Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário EDILENE
GLÓRIA BARROSO PEREIRA Nº CPF / CNPJ 01217434704 Nome Empreendimento VERTICE MALL & OFFICES
Valor Compra Venda R$ 225.000,00 Data Venda N° Controle Interno 070124230010562 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 9 Matrícula: 429771
Logradouro AV MIGUEL ANTONIO FERNANDES Nº 1333 Andar Complemento ALA A SL 406
Bairro RECREIO DOS BANDEIRANTES Cidade RIO DE JANEIRO UF RJ CEP 22790-682 Latitude Longitude
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo MISTO
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 8.591,78 m² Testada (Frente): 0,00 m Lado Direito: m
Fração Ideal: 0,001713 % Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 1 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Comercial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Vidro Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 0 Dimensões Área Privativa: 23,76 m² Área Comum (m²): 33,20 m² Área Total (m²): 56,96 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Garagem
Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Consideramos a sua comercialização entre normal e lenta devido ao grande número de ofertas na região. Imóveis no condomínio com venda utilizando preço de tabela com desconto de 25,00%. Para amostras no mesmo condomínio, utilizamos fator 0,75.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 20/09/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Trata-se de empreendimento denominado VÉRTICE MALL & OFFICES localizado na Avenida Miguel Antônio Fernandes, nº 1.333, com numeração suplementar pela Rua Silvia Pozzana(arquiteta) nº 2.550 por onde faz esquina, Bairro Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ.O Projeto é composto por 306 unidades comerciais, com 76 lojas(No térreo, internas e externas)/ 230 salas(Ala A, lojas 101/124 com dependências no jirau/112 a 118 externas, lojas 125/127 e 201/217 e salas 301/324 a 601/624 e Ala B, lojas 101/117 com dependências no jirau/lojas 112 a 116 externas, lojas 118/120 e 201/212, e salas 301/332 e 401/434 na 601/634) e 348 vagas de garagem.Está localizado em região de expansão urbana do município, onde os lotes em sua maioria estão recebendo vários condomínios residenciais multifamiliares em execução/ concluídos e o empreendimento visa ao atendimento desta nova população da região e, pelo exposto consideramos boa a sua localização.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro AV DAS AMERICAS Nº 17150 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro RECREIO DOS
BANDEIRANTES Cidade RIO DE JANEIRO UF RJ CEP 22790-704 Latitude -23.017261 Longitude -43.478683
Descrição Sala comercial com banheiro e vaga de garagem. Fonte de Informações Izaura Telefone (21) 3555-3834
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
250.000,00
Data Venda /
Oferta 20/09/2017 Valor m² R$ 9.259,26 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 27,00 Área Privativa 27 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 57
2 Logradouro AV DAS AMERICAS Nº 17150 Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro RECREIO DOS
BANDEIRANTES Cidade RIO DE JANEIRO UF RJ CEP 22790-704 Latitude -23.017261 Longitude -43.478683
Descrição Sala comercial com banheiro e vaga de garagem. Fonte de Informações Daiana Telefone (21) 2197-2424
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
230.000,00
Data Venda /
Oferta 20/09/2017 Valor m² R$ 10.454,55 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 22,00 Área Privativa 22 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 57
3 Logradouro AV MIGUEL ANTONIO FERNANDES Nº 1333 Andar 2 Complemento 306 ALA A Proximidade do Imóvel km Bairro RECREIO DOS
BANDEIRANTES Cidade RIO DE JANEIRO UF RJ CEP 22790-682 Latitude Longitude
Descrição Sala comercial com banheiro e 01 vaga de garagem. Fonte de Informações Eduardo Telefone (21) 4042-3709
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
264.000,00
Data Venda /
Oferta 20/09/2017 Valor m² R$ 11.050,65 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 23,89 Área Privativa 23.89 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro AV MIGUEL ANTONIO FERNANDES Nº 1333 Andar 303 ala A Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro RECREIO DOS
BANDEIRANTES Cidade RIO DE JANEIRO UF RJ CEP 22790-682 Latitude Longitude
Descrição Sala comercial com banheiro e 01 vaga de garagem. Fonte de Informações Eduardo Telefone (21) 4042-3709
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
272.000,00
Data Venda /
Oferta 20/09/2017 Valor m² R$ 11.371,24 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 23,92 Área Privativa 23.92 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro AV MIGUEL ANTONIO FERNANDES Nº 1333 Andar 6 Complemento 620 ALA A Proximidade do Imóvel km Bairro RECREIO DOS
BANDEIRANTES Cidade RIO DE JANEIRO UF RJ CEP 22790-682 Latitude Longitude
Descrição Sala comercial com banheiro e 01 vaga de garagem. Fonte de Informações Eduardo Telefone (21) 4042-3709
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
265.000,00
Data Venda /
Oferta 20/09/2017 Valor m² R$ 11.078,60 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 23,92 Área Privativa 23.92 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 27,00 250.000,00 9.259,26 0.9 1.02 1 0.9 0.99 7.573,50 Amostra 2 22,00 230.000,00 10.454,55 0.9 1.02 1 0.9 0.99 8.551,17 Amostra 3 23,89 264.000,00 11.050,65 0.75 1 1 1 1 8.287,99 Amostra 4 23,92 272.000,00 11.371,24 0.75 1 1 1 1 8.528,43 Amostra 5 23,92 265.000,00 11.078,60 0.75 1 1 1 1 8.308,95 Fatores:
(1) - Fonte, (2) - Equivalência, (3) - Fator Vaga / Terreno, (4) - Transposição, (5) - Fator Idade e Estado Conservação
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 8.250,01 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 5.775,00 Valor Máximo 10.725,01
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 23,76 Valor m²: R$ 8.250,01 Valor Edificação: R$ 196.020,15
Valor de Liquidez: R$ 147.000,00 Valor Imóvel: R$ 196.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 196.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 196.000,00 Valor por extenso: cento e noventa e seis mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
429771 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 196.000,00 Valor por extenso: cento e noventa e seis mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa ENGENHARIA ITA CONSULT Nome do Avaliador ITALICO BOMBONATO CREA / CAU 0600791210
Local e Data
Rio de Janeiro 21/09/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição FACHADA ALA A Data Foto 20/09/2017
Representação Fachada Descrição FACHADA GERAL Data Foto 20/09/2017
Representação Fachada
Descrição FACHADA INTERNA ALA A Data Foto 20/09/2017
Representação Vista da Rua Descrição LOGRADOURO Data Foto 20/09/2017
Representação Vista da Rua Descrição ACESSO Data Foto 21/09/2017
Representação Identificação Numérica Descrição IDENTIFICAÇÃO CONDOMÍNIO Data Foto 20/09/2017
Representação Vista da Rua Descrição VISTA INTERNA Data Foto 20/09/2017
Representação Vista da Rua Descrição HALL ELEVADORES Data Foto 20/09/2017
Representação Vista da Rua
Descrição IDENTIFICAÇÃO LOGRADOUROS Data Foto 20/09/2017
