SENTENÇA. Regularmente citada, a parte requerida não apresentou contestação, tendo decorrido o prazo legal (fl.75 e 77 ).

(1)

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1003878-62.2019.8.26.0223 e código 3B39BD1.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CASSIO ROBERTO URBANI RIBAS, protocolado em 30/04/2019 às 19:22 , sob o número 10038786220198260223.

fls. 51

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0004836-46.2019.8.26.0003 e código A8C401F.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ROGERIO ALEIXO PEREIRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 08/11/2019 às 17:01 , sob o número WJAB19702707633 .

(2)

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1003878-62.2019.8.26.0223 e código 3B39BD1. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CASSIO ROBERTO URBANI RIBAS, protocolado em 30/04/2019 às 19:22 , sob o número 10038786220198260223. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0004836-46.2019.8.26.0003 e código A8C401F.

(3)

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1003878-62.2019.8.26.0223 e código 3B39BD1.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CASSIO ROBERTO URBANI RIBAS, protocolado em 30/04/2019 às 19:22 , sob o número 10038786220198260223.

fls. 53

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0004836-46.2019.8.26.0003 e código A8C401F.

(4)

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1003878-62.2019.8.26.0223 e código 3B39BD1. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CASSIO ROBERTO URBANI RIBAS, protocolado em 30/04/2019 às 19:22 , sob o número 10038786220198260223. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0004836-46.2019.8.26.0003 e código A8C401F.

(5)

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE GUARUJÁ

FORO DE GUARUJÁ 4ª VARA CÍVEL

RUA SILVIO DAIGE, Nº 280, Guaruja - SP - CEP 11440-900 Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

1003878-62.2019.8.26.0223 - lauda 1

SENTENÇA

Processo Digital nº: 1003878-62.2019.8.26.0223

Classe - Assunto Procedimento Comum Cível - Promessa de Compra e Venda

Requerente: Roberto Mauro Guimaraes

Requerido: Alessandra Martini

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Renata Sanchez Guidugli Gusmão Vistos.

Trata-se de Ação de OBRIGAÇÃO DE FAZER PARA OUTORGA DE ESCRITURA DEFINITIVA COM PEDIDO DE TUTELA URGÊNCIA PROPOSTA por ROBERTO MAURO GUIMARÃES e SUELI CORRÊA GUIMARÃES em face de ALESSANDRA MARTINI .

Alegam os autores, em síntese, que as partes firmaram Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel do apartamento duplex localizado no 4º andar e parte da cobertura de número 43 e de uma vaga individual e determinada na garagem coletiva no pavimento térreo do imóvel situado na Rua José Ferreira Canaes Filho, nº 383, Edifício Miruna, neste Município do Guarujá SP, e cadastrado no IPTU do Guarujá-SP sob nº 3-0241-008-015, que a ré quitou integralmente o valor devido e se encontra apta a receber a escritura, mas não o fez.. Alegam que continuam como responsáveis tributários de impostos e taxas que recaem sobre o imóvel. Pleiteiam a condenação da réu na obrigação de fazer consistente em assinar a escritura de venda e compra do imóvel e transferir a propriedade do bem, sob pena de multa diária, além de assumir a dívida do IPTU. Juntou documentos (fls.

Decisão de fls. 66/67 indeferiu o pedido de tutela de urgência, determinando a adoção de providencia cautelar consistente no registro da matricula do imóvel da existência desta ação

Regularmente citada, a parte requerida não apresentou contestação, tendo decorrido o prazo legal (fl.75 e 77 ).

É O RELATÓRIO

FUNDAMENTO E DECIDO.

Passo ao julgamento antecipado da lide, nos termos do artigo 355, inciso I, do Código de Processo Civil, eis que desnecessária dilação probatória.

As partes celebraram contrato particular de compromisso de venda e compra do imóvel discriminado na petição inicial e, após ter efetuado o pagamento integral do preço, a

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1003878-62.2019.8.26.0223 e código 43076E8.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RENATA SANCHEZ GUIDUGLI, liberado nos autos em 05/09/2019 às 12:46 .

fls. 79

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0004836-46.2019.8.26.0003 e código A8C4026.

(6)

1003878-62.2019.8.26.0223 - lauda 2

requerida não providenciou a transferência da propriedade para si.

O ajuste contratual determinou a responsabilidade do comprador em assumir todas as despesas com a escritura, incluindo emolumentos, impostos, taxas. Desta feita, não podem os autores continuarem como proprietários do bem indefinidamente e prejudicados por encargos referentes ao imóvel por desídia da requerida.

Nesse sentido:

"OBRIGAÇÃO DE FAZER - Compra e venda de imóvel- Despesas havidas com a lavratura da escritura que devem ser arcadas por todos os compradores, na proporção de suas cotas - Apelante que deve tomar as providências necessárias ao registro da escritura - Alegação de dificuldade financeira que não afeta sua obrigação - Possibilidade de responsabilização por crime de desobediência em caso de descumprimento injustificado da ordem- Recurso desprovido" (TJSP, Apelação nº 100370294.2016.8.26.0318, 5ª Câmara de Direito Privado, relator Des. Moreira Viegas , j. 27/09/2017).

A ação que busca o cumprimento de obrigação de fazer juridicamente infungível consistente na outorga de escritura ou adjudicação de imóvel submete-se à disciplina do artigo 501 do Código de Processo Civil:

“Art. 501. Na ação que tenha por objeto a emissão de declaração de vontade, a sentença que julgar procedente o pedido, uma vez transitada em julgado, produzirá todos os efeitos da declaração não emitida".

Assim, demonstrado o descumprimento injustificado da obrigação de receber a escritura definitiva e existindo nos autos prova inequívoca da aquisição do imóvel pelo requerido, a obrigação de fazer pleiteada na inicial é medida que se impõe.

Anoto ainda que a ré também deve arcar com todos os prejuízos comprovadamente sofridos pela parte autora em face de sua omissão, notadamente no que concerne à cobrança de impostos e taxas, na condição de responsável tributária do imóvel.

Ante o exposto, confirmo a decisão de fls. 47-48, resolvo o mérito nos termos do art. 487, I, do Código de Processo Civil e JULGO PROCEDENTES os pedidos para (i) condenar a ré a providenciar a lavratura de escritura definitiva e a transferência da propriedade registral do imóvel descrito na exordial no prazo de 30 (trinta) dias a contar da intimação pessoal desta sentença, sob pena de incorrer em multa diária desde já fixada em R$ 500,00 (quinhentos reais), limitada a 30 (trinta) dias, sem prejuízo de, vencido esse lapso temporal, poder o ato ser praticado às suas expensas pelos requerentes, suprindo esta sentença, acompanhada da certidão de trânsito em julgado, a declaração de vontade não emitida (art. 501, CPC), em favor de quem ficará assegurado o reembolso dos valores despendidos para tanto nestes próprios autos; (ii) condenar a ré a arcar com todos os prejuízos comprovadamente sofridos pelos requerente em face de sua omissão, notadamente no que concerne à cobrança de impostos e taxas, na condição de responsável tributária do bem imóvel.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RENATA SANCHEZ GUIDUGLI, liberado nos autos em 05/09/2019 às 12:46 . Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0004836-46.2019.8.26.0003 e código A8C4026.

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Condeno a ré ao pagamento das custas e despesas processuais, bem como dos honorários advocatícios que arbitro em 10% do valor atualizado da causa.

Em função da necessidade de intimação pessoal para início de fluência do prazo acerca da multa fixada no dispositivo, concedo aos requerentes o prazo de 5 (cinco) dias para recolhimento das diligências de oficial de justiça. Com a juntada do comprovante, expeça-se mandado para intimação da parte ré.

P.I.C.

Guaruja, 03 de setembro de 2019.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RENATA SANCHEZ GUIDUGLI, liberado nos autos em 05/09/2019 às 12:46 .

fls. 81

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0004836-46.2019.8.26.0003 e código A8C4026.