Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário SILVANA

RODRIGUES DO AMARAL Nº CPF / CNPJ 12828143899 Nome Empreendimento

Valor Compra Venda R$ 250.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 0820 23000 011 9 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 42535

Logradouro AV SACADURA CABRAL Nº 2351 Andar Complemento LT 8 QD 69

Bairro AEROPORTO Cidade BARRETOS UF SP CEP 14783-101 Latitude -20.574800 Longitude -48.577210

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura Urbana

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Normal-alto Baixo

Normal Normal-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana / Semi-Plana Aclive (> 10%) Desnível Pronunciado (Acidentado) Declive (> 10%) Formato Regular (Geométrico) Irregular Dimensões

Área (em m²): 242,00 m² Testada (Frente): 11,00 m Lado Direito: 22,00 m

Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 11,00 m Lado Esquerdo: 22,00 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Vistoria externa Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando

N° Andares/Pavimentos: 0 Unidades Por Andar: 0 Nº Total de Unidades: 0 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano

Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos 0 Uso do Edifício: não se aplica Padrão de Construção do Edifício

Alto Normal-alto Normal

Normal-baixo Baixo

Estado Conservação Edifício

Bom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do Edifício

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliando

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Vaga Autônoma Depósito

Autônomo Loft

Outro - Descrever Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Imóvel Avaliando

Anos 12

Ano Construção 2006

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1

Fachada Vistoria externa Esquadrias Vistoria externa N° Andares do Imóvel Avaliando 0 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 0,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 221,04 m²

Área Averbada: 221.04 m² Área não Averbada 0 m²

Nº Vagas Estacionamento

Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

(2)

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

Imóvel em via publica, não foi realizada vistoria interna.NOTA: Não foi fornecido IPTU do imóvel, somente Certidão de Valor Venal. A matricula e Certidão informam área construida de 221,04m² e terreno de 242,00m² que foram consideradas para cálculo, não sendo possivel aferir se refere-se ao imóvel na atualidade. O estado de conservação e idade aparente foram considerados conforme aspectos externos do imóvel.A matricula averba um imóvel residencial, no local existe uma placa (esmalteria e estétia), foi considerado o uso conforme averbado na matricula.Para efeito de finalização na CETIP foi preenchido 1 dormitório e 1 banheiro.

Questões Complementares

Sim Não

Data da Vistoria: 22/01/2019

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

Não foi fornecido IPTU do imóvel, somente Certidão de Valor Venal.

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Não foi fornecido IPTU do imóvel, somente Certidão de Valor Venal.

4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?

O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?

Observações Finais

Imóvel em via publica, não foi realizada vistoria interna.NOTA: Não foi fornecido IPTU do imóvel, somente Certidão de Valor Venal. A matricula e Certidão informam área construida de 221,04m² e terreno de 242,00m² que foram consideradas para cálculo, não sendo possivel aferir se refere-se ao imóvel na atualidade. O estado de conservação e idade aparente foram considerados conforme aspectos externos do imóvel.A matricula averba um imóvel residencial, no local existe uma placa (esmalteria e estétia), foi considerado o uso conforme averbado na matricula.Para efeito de finalização na CETIP foi preenchido 1 dormitório e 1 banheiro.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro AV BRIGADEIRO NEWTON BRAGA Nº 352 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 1 km Bairro AEROPORTO Cidade BARRETOS UF SP CEP 14783-221 Latitude -20.572585 Longitude -48.562510 Descrição 03 quartos, sala, cozinha, 02 banheiros, despensa, lavanderia e 4 vagas de garagem. Fonte de Informações QUEOPS IMOBILIARIA Telefone (17) 3321-2100

Status Ofertado Nº Vagas

Estacionamento 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2

Idade Aparente Imóvel

Avaliando 12 Ano Construção 2006 Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$

300.000,00

Data Venda /

Oferta 22/01/2019 Valor m² R$ 2.068,97 Padrão Normal-baixo Testada (Frente) 10,00

Área do Terreno (em m²) 225,00

Área da Edificação (m²) 145,00 Área Privativa 145 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro AV AEROSTATO Nº 155 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 1 km Bairro AEROPORTO Cidade BARRETOS UF SP CEP 14783-109 Latitude -20.569536 Longitude -48.565647 Descrição 03 quartos, 2 sala, cozinha, 2 banheiro, lavanderia e 3 garagem Fonte de Informações QUEOPS IMOBILIARIA Telefone (17) 3321-2100

300.000,00

Data Venda /

3 Logradouro AV SACADURA CABRAL Nº 1271 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 1 km Bairro AEROPORTO Cidade BARRETOS UF SP CEP 14783-101 Latitude -20.569578 Longitude -48.568449 Descrição 03 quartos, 2 sala, cozinha, 3 banheiros, despensa, lavanderia e garagem. Fonte de Informações QUEOPS IMOBILIARIA Telefone (17) 3321-2100

350.000,00

Data Venda /

4 Logradouro R 22 Nº 2430 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 1 km Bairro JOCKEY CLUB Cidade BARRETOS UF SP CEP 14787-282 Latitude Longitude Descrição 4 quartos, 2 sala, cozinha, 4 banheiro, lavanderia e garagem Fonte de Informações QUEOPS IMOBILIARIA Telefone (17) 3321-2100

Avaliando 15 Ano Construção 2003 Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$ Data Venda /

(3)

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo

Cálculo do Coeficiente de Depreciação

N Vida Útil (em anos) Idade Aparente Imóvel Avaliando % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.

1 60 12,00 20 Novo e Regular 1,50 0,8800 0,20 0,9040

2 60 15,00 25 Novo e Regular 1,50 0,8440 0,20 0,8752

3 60 15,00 25 Novo e Regular 1,50 0,8440 0,20 0,8752

4 60 15,00 25 Novo e Regular 1,50 0,8440 0,20 0,8752

5 60 22,00 37 Novo e Regular 1,50 0,7510 0,20 0,8008

Cálculo Custo Construção e Valor Terreno

N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno

1 300.000,00 145,00 1.372,53 1,056 0,9040 1.310,25 189.986,26 0,90 99.012,36 2 300.000,00 120,00 1.372,53 0,912 0,8752 1.095,53 131.463,51 0,90 151.682,84 3 350.000,00 180,00 1.372,53 1,056 0,8752 1.268,51 228.331,37 0,90 109.501,77 4 350.000,00 175,00 1.372,53 1,212 0,8752 1.455,90 254.782,63 0,90 85.695,63 5 270.000,00 175,00 1.372,53 0,912 0,8008 1.002,40 175.419,88 0,90 85.122,11 Homogeneização

Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) Homogeneização

(R$/m²) Amostra 1 225,00 440,05 0,9800 431,25 Amostra 2 398,00 381,11 1,0600 403,98 Amostra 3 241,00 454,36 0,9900 449,82 Amostra 4 200,00 428,48 0,9500 407,05 Amostra 5 290,00 293,52 1,0400 305,27 Fatores: (1) - Área

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 399,47

Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 279,63

Valor Máximo 519,32

Determinação Valor Terreno

Zona Área (em m²) Unidade Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)

2 242,00 399,47 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 399,47 96.672,88

Determinação Valor Construção

Vida Útil (em anos) Idade Aparente Imóvel Avaliando % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.

60 12,00 20 Novo e Regular 1,50 0,8580 0,20 0,8864

Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor

221,04 1.372,53 1,212 0,8864 1.474,53 325.930,56

Determinação Valor Imóvel

Valor Terreno Valor Edificação F Com Total

96.672,88 325.930,56 1,0000 422.603,44

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 242,00 Valor m²: R$ 399,47 Valor Terreno: R$ 96.672,88

Área da Edificação (m²): 221,04 Valor m²: R$ 1.474,53 Valor Edificação: R$ 325.930,56

Valor de Liquidez: R$ 273.000,00 Valor Imóvel: R$ 423.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 423.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 97.000,00 Valor por extenso: noventa e sete mil reais Valor Edificação R$ 326.000,00 Valor por extenso: trezentos e vinte e seis mil reais Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de Liquidação Forçada

42535 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 423.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e vinte e três mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS

CABRAL CREA / CAU 0600832340

Local e Data

Jundiai 28/01/2019

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

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Representação Fachada

Descrição NUMERO DO IMÓVEL NA ESQUINA Data Foto

Descrição VISTO DA RUA SACADURA CABRAL Data Foto

Representação Vista da Rua

Descrição IDENTIFICAÇÃO DA RUA SACADURA CABRAL Data Foto

Descrição IDENTIFICAÇÃO DA RUA VENEZUELA Data Foto

Descrição VISTO DA RUA VENEZUELA Data Foto

Descrição LADO DIREITO - RUA SACADURA CABRAL Data Foto

Descrição LADO ESQUERDO - RUA SACADURA CABRAL Data Foto

Descrição LADO DIREITO - RUA VENEZUELA Data Foto

Descrição LADO ESQUERDO - RUA VENEZUELA Data Foto

Descrição ENTRADA DE LUZ - RUA VENEZUELA Data Foto

Descrição ENTRADA DE ÁGUA - RUA VENEZUELA

Descrição ENTRADA DE ÁGUA E LUZ - RUA VENEZUELA

Documentação Fotográfica

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Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa

Representação: Mapa