Operação
Montreal Empresa: CABERO Engenharia
nº
410
Bairro UFMT
F. Ideal (%) Formato0,42306
Regular
Autônoma
Apto 104 Garagem Total80,75
107,55
0,00
26,80
4 - IMÓVEL
ConservaçãoPadrão Construtivo Idade Aparente
24,88
10,80
Área Total (m²)Área total
Terrenoregular
Cuiabá
Tipo de ImóvelJardim Califórnia
Apartamento
Médio
CEP1
MunicípioPlana
94,83
69,95
67,00
Área Privativa
Área Comum
3.312,51
Construção - Unidade Isolada 2 - Cliente
1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa
Modelo Custo PARECER
Solicitante: Banco Santander
LAUDO DE AVALIAÇÃO
CPF
Complemento
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander
e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.
“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Cond. Shangri-la Torre 1
Testada (m) Topografia Endereço
Fachada
12,72
1,92
0,00
0,00
019.492.471-80
ISOLADO78070-370
Rua San Francisco, Quadra F, Apto 104
FABIULA ANGONESE
5 - AVALIAÇÃO
Valor de Mercado (R$) Valor de Liquidação Forçada (R$)
R$ 240.000,00
R$ 166.000,00
Empresa / CREA / Assinatura Uso exclusivo da Engenharia do Banco
CABERO - Engenharia
CREA-GO: 5187 / RF.
Data
Goiânia, 10 de Fevereiro de 2017.
Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
córrego feira livre parque
Descrição suscinta do imóvel
OBS.: Vistoria feita apenas com aspectos externos.
Residencial Médio plano normal
Rede elétrica
Centros de Ensino Shopping Center
Transporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança
vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental favela vista permanente
Rede Bancária Rede de Saúde
Coleta de Lixo
Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas
Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho
Iluminação pública Paralelepípedo Fossa
Comércio Local Praia Lazer
7 - MICRO-REGIÃO
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
alvenaria PAREDES
Descrição
Uso da unidade avalianda: residencial Fechamento das paredes alvenaria Churrasqueira QTDE Suite COBERTURA Despensa Garagem Descobert Garagem Coberta Dormitório (Térreo) Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Dorm. Empregada WC
Numero de unids por andar
ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO Lavabo Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório QTDE Habitação Piscina Uso do Prédio concreto ANDAR TIPO Churrasqueira Play Ground SUB-SOLO Lavanderia Apto. do zelador Salão de festas
Gerador Guarita Vigilância
Quadra Esportiva
Sauna Depósito individual FECHAMENTO TÉRREO
ESTRUTURA
Nº pvtos unid auton: -Posição (andar):
x
=
R$
R$
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 151) A vistoria foi realizada apenas com aspectos externos.
69,95
Apto 104
69,95
69,95
24,88
-
94,83
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo
-Garagem
10,80
-
1,92
-
12,72
-m²
240.000,00
Total
240.000,00
Construção
R$
3.431,02
69,95
69,95
Avaliação
Totais
107,55
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria 04/12/17 NÃO
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
nº
UF
MT
Torre 1 (Entregue à Direita) e Torre 2 (Obra à
Esquerda)
Cruzamento com Rua Ceilão com Rua San
Francisco
78070-370
Acesso Garagem e Lixeira
Guarita
Fachada Principal
Acesso Rua San Francisco
Cond. Shangri-la Torre 1
Complemento019.492.471-80
CPFRua San Francisco, Quadra F, Apto 104
FABIULA ANGONESE
2 - Cliente
ANEXO FOTOS
Endereço
Bairro
Jardim Califórnia
Cuiabá
CEP Município
nº UF
MT
78070-370
Cuiabá
Jardim Califórnia
DOCUMENTAÇÃO Cliente Endereço CEP Município BairroRua San Francisco, Quadra F, Apto 104
Cond. Shangri-la Torre 1
Complemento
019.492.471-80
CPF
FABIULA ANGONESE
Endereço Descriçao Idade Área
Privativa Valor Valor / m² Garden Shangri-la Torre 1, R. San Francisco, 210 - Jardim California, Cuiabá - MT 01 Sala estar/jantar, 01 sacada, 02 dormitórios, 01 suíte, 01 banheiro social, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 vaga 1,5 69,50 270.000,00 3.884,89 Garden Shangri-la Torre 1, R. San Francisco, 210 - Jardim California, Cuiabá - MT 01 Sala estar/jantar, 01 sacada, 02 dormitórios, 01 suíte, 01 banheiro social, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 vaga 1,5 69,50 290.000,00 4.172,66 Garden Shangri-la Torre 1, R. San Francisco, 210 - Jardim California, Cuiabá - MT 01 Sala estar/jantar, 01 sacada, 02 dormitórios, 01 suíte, 01 banheiro social, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 vaga 1,5 69,50 270.000,00 3.884,89 Edifício California, R. Monsieur Jd Luciano, 300 - Jardim California, Cuiabá - MT, 01 Sala estar/jantar, 01 sacada, 02 dormitórios, 01 suíte, 01 banheiro social, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 vaga 5 74,00 280.000,00 3.783,78 Edifício California, R. Monsieur Jd Luciano, 300 - Jardim California, Cuiabá - MT, 01 Sala estar/jantar, 01 sacada, 02 dormitórios, 01 suíte, 01 banheiro social, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 vaga 5 74,00 250.000,00 3.378,38
HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS
Nº DA ÁREA FT. FT. FT. FT. FT. FT. PREÇO
FICHA ÚTIL(M2) TOTAL UNITARIO FONTE IDADE EQUIV. LOCALIZ. GARAGEM ÁREA HOMOG.
1 69,50 270.000,00 3.884,89 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3.493,58
2 69,50 290.000,00 4.172,66 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3.752,37
3 69,50 270.000,00 3.884,89 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3.493,58
4 74,00 280.000,00 3.783,78 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,01 3.429,45
5 74,00 250.000,00 3.378,38 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,01 3.062,01
DADOS DOS AVALIANDOS
Área: 69,95 Valor
Limite Sup. (80% conf.) = 4.135,44 SOMA HOMOG. 17.230,99 Limite Inf. (80% conf.) = 2.756,96 MÉDIA HOMOG. R$ 3.446,20
Coluna1
Média 3446,20
Mediana 3493,58 DESVIO PADRÃO = 248,05
Modo 3493,58 DESVIO MÁXIMO/DESVIO PADRÃO = 1,23
Desvio padrão 248,05
Variância da amostra 61528,24 PONTOS CRÍTICOS DE CHAUVENET
Curtose 2,10 n Pcrit n Mínimo 3062,01 5 1,65 16 Máximo 3752,37 6 1,73 18 Soma 17230,99 7 1,80 20 8 1,86 22 9 1,92 24 10 1,96 26 12 2,03 30 14 2,00 40
Como a razão acima é menor que "Pcrit" para o número de dados igual a 5, Obs.: Fator Fonte:
portanto, adotaremos a média dos unitários homogeneizados acima. Em oferta= 0,90
XM = UNIT.HOM. - MÉD.HOMOG. Vendido= 1,00
R$ 240.000,00 Lar e Cia Imoveis - (65)
98135-9949
Lar e Cia Imoveis - (65) 98135-9949
VALOR
Apartamento R$ 241.061,56 Valor Adotado - Casa Maria Cida - (65)
99690-1034 ANEXO IV - CÁLCULOS AVALIATÓRIOS
Pesquisas de Apartamentos no Jardim Califórnia
Informante Soberanna Imoveis - (65)
2136-5410
Marcielly Borges - (65) 8150-5709
