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Apartamentos de 55m² com Serviços. Acabamento, churrasqueira e documentos Isento de condomínio e Iptu Parcelado, sem juros

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Academic year: 2021

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FICHA TÉCNICA

Endereço: Rua Abdala Daiggi, 229 / 677 – Enseada – Guarujá – SP

Área do terreno: 3.430m²

Número de torres: 2 Torres

Número de pavimentos: 13 pavimentos tipo por torre

Unidades por andar: 8 aptos. por andar

Total de unidades: 208 - Torre Sul 104 de 1 dorm – 1 vaga

- Torre Norte 100 de 1 dorm – 1 vaga

- Torre Norte 08 Duplex de 2 dorm – 2 vagas

Subsolos / sobressolos: 1 Subsolo + 2 sobressolos + terraço | Lazer + Térreo + Terraço Sul

Número de elevadores: 3 elevadores por torre

Arquitetura: Henrique Cezar Therezo Menin

Construção: Nalesso Menin | RDL Engenharia

Entrega: Dezembro / 2018

DIRETO COM A ADMINISTRAÇÃO – www.apartamentosguaruja.com.br

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LOCALIZAÇÃO

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PORTARIA

WhatsApp (17) 99110-8080

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PERSPECTIVA INTERNA

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IMPLANTAÇÃO

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PLANTA APTO TIPO

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PERSPECTIVA DA VARANDA

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ITENS DE LAZER

Piscina Adulto

Playground

+

Piscina Infantil

+

Piscina de Biribol

+

Brinquedoteca

+

Bicicletário

+

Academia

+

Espaço Zen

+

Praça

+

Quadra

ÁREA COMERCIAL

+

Terraço Bistrô 14º andar

+

Restaurante térreo

+

Café Gourmet

+

Conveniência

+

Salão de Beleza

+

2 Lojas no térreo

+

2 Auditórios para eventos

+

Bar na Piscina

+

Lobby Master

+

Wifi Zone no Lobby e Lazer

LAZER E CONFORTO

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FECHOU | GANHOU

Áreas Comerciais

com Renda Permanente

Churrasqueira na Varanda

2 Ar Condicionado Split | na sala e no quarto

Acabamento Master | mármore, elétrica, louças e metais

Documentação Inclusa | ITBI + Registro

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DIFERENCIAIS E SERVIÇOS

Integração Living | Varanda Gourmet com Churrasqueira

Aquecimento a gás e elétrico

Acabamento Total em Porcelanato

Administração Própria (Serviços Exclusivos Tipo Flat)

Recepção, Segurança, Manobrista, Camareira e Manutenção 24hs

Serviço de Praia completo

Opção pelo Pool | Locação com renda líquida até

R$ 2 Mil / mês

Opção por Isenção

de Condomínio e IPTU (no Pool)

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MODELO DE NEGÓCIO

O Enseada Residence é um empreendimento residencial, onde todas as unidades são autônomas, possuirão escritura definitiva da unidade, vaga de garagem e da fração nas áreas comerciais. São adquiridas por investidores que podem ou não optar pelo

Poolde Locação, esse sistema será gerenciado por uma administradora hoteleira, responsável pelo gerenciamento dos serviços

hoteleiros, pelo recebimento das receitas e pelo pagamento das despesas inerentes ao negócio.

Para os investidores, a perspectiva de rendimentos creditados mensalmente na sua conta corrente, da constante valorização do seu patrimônio e isenção de IPTU e Condomínio, estão entre os principais motivos que fazem esse tipo de negócio valer a pena.

Para o investidor, esse tipo de configuração oferece total tranquilidade, incluindo-se aí o fato de que, ao contrário do que ocorre na locação direta de um imóvel, ele não terá nenhum contato com os hóspedes. Outra vantagem é a própria conservação da sua unidade, pois qualquer tipo de manutenção fica a cargo da administradora.

E, por fim, outro grande diferencial está na garantia da sua rentabilidade mensal, independentemente da sua unidade ter sido ou não ocupada durante o período apurado. Isto é possível porque a distribuição do valor final entre os investidores (proporcional à fração de cada um) é resultado da somatória das receitas geradas pelo aluguel de todas as unidades, descontadas as despesas inerentes à operação.

Porém, o Pool de Locação é uma condição opcional e os proprietários que quiserem utilizar seu apartamento com exclusividade, pagarão pelas despesas de manutenção normalmente e terão o benefício da renda com a locação somente das áreas comerciais, as quais também são proprietários.

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ESTUDO COMPARATIVO

Este estudo comparativo foi elaborado levando em consideração as informações de dados gerais do mercado e da localidade, além da oferta hoteleira atual e futura analisadas até o momento. Estas informações estão sujeitas a imperfeições, variações e alterações do cenário social e econômico analisado, que poderão modificar os resultados estimados nesse estudo.

O modelo econômico criado para a análise, apresenta valores básicos médios de Mercado, praticados por hotéis e imóveis do mesmo padrão ou similar. Estes valores poderão sofrer variações devido a diversos fatores externos, não podendo ser em nenhum momento, referência para justificar lucros ou perdas em qualquer situação, destacando-se mais uma vez, as possíveis alterações nas variáveis dos cenários que foram definidos para as estimativas de mercado e desempenho.

O Enseada Residence enquadra-se no segmento de apartamento padrão, ou seja, caracteriza-se por apresentar planta com divisões internas bem definidas e pelo tamanho. Salas de estar e jantar com varanda gourmet, quarto, cozinha, banheiro e área de serviço. Além disso, terá todos os serviços existentes num flat, quanto à operação o diferencial mais evidente está no custo de Administração que será de apenas 10% como a taxa cobrada por imobiliárias.

Benefícios adicionais como a participação na propriedade das áreas comerciais e churrasqueira na varanda, não foram considerados pois não encontramos similares para a comparação. Na cidades de Guarujá, não foi considerada a distância do empreendimento até o mar, para que houvessem condições de comparação.

As informações contidas no quadro comparativo a seguir, foram extraídas de anúncios publicados pelas empresas Accor Hotels, Home Away e Zap Imóveis, além dos dados internos fornecidos pela área de implantação do Empreendimento Enseada Residence, como previsão de receitas e despesas.

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QUADRO COMPARATIVO

Apesar dos diferenciais como as áreas comerciais, construção nova, localização estratégica, categoria, além de outros atributos do Enseada Residence, os demais empreendimentos foram considerados por serem as únicas opções de hospedagem e/ou investimento na região, quando analisado a estrutura e a qualidade dos serviços prestados.

Detalhes sobre os custos operacionais e a perspectiva de rentabilidade sugerida ao empreendimento Enseada Residence pela implantação, podem ser observadas em planilha específica que simula inclusive a variação face ao valor do investimento.

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WhatsApp (17) 99110-8080

Empreendimento Enseda Residence Zap Imóveis Ibis Budget Home Away Ibis Styles Localização Guarujá – SP Guarujá – SP São Paulo – SP Guarujá – SP Guarujá – SP

Qtde Uhs 208 n/d 104 n/d 99

M² Uhs 55m² 55m² 14m² 55m² 18m²

Preço Referência R$ 195.000 R$ 300.000 R$ 315.000 n/d n/d

Preço (m²) R$ 3.545 R$ 5.455 R$ 22.500 n/d n/d

Preço Diária ($) R$ 250,00 R$ 360,00 R$ 150,00 R$ 340,00 R$ 290,00

Acomodações 5 pessoas 6 pessoas 2 pessoas 4 pessoas 2 pessoas

Preço por pessoa R$ 50,00 R$ 60,00 R$ 75,00 R$ 85,00 R$ 145,00

Lazer Completo Simples Simples Padrão Padrão

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ADMINISTRAÇÃO DIRETO

Parcelamento Direto | Sem juros e sem parcelas adicionais

Possibilidade de utilizar veículo como parte de pagamento

Condições Flexíveis dentro do prazo programado

Lucro Imediato com a valorização | aquisição a Preço de Custo

Não aceita Financiamento bancário ou carta de crédito

Garantia de Isenção de IPTU e condomínio no Pool

Pool Flex, você usa e aluga quando quiser

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CONDIÇÕES EXCLUSIVAS

Negociação Direto com a Administração

Andrade (17) 99110-8080 WhatsApp

andrade@escandrade.com.br

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Referências

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