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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL

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Academic year: 2021

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SCARVALHO IMÓVEIS

“ ÉTICA E RESPEITO AO SEU SONHO “

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Mack Carvalho

Consultor Imobiliário - CRECI 32.473 Perito Avaliador Judicial - CNAI 9674 E-mail: carvalho@scarvalhoimoveis.com.br carvalhoavaliador@gmail.com (48) 99855-5454

PARECER TÉCNICO

DE AVALIAÇÃO

MERCADOLÓGICA

DE IMÓVEL

IMÓVEL: LOTE URBANO | COND RESIDENCIAL HORIZONTAL BOSQUE IMPERIAL

LOTE 24 QUADRA 121

BAIRRO PARAÍSO

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SCARVALHO IMÓVEIS

“ ÉTICA E RESPEITO AO SEU SONHO “

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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL

 1 – INTRODUÇÃO

Visa o presente Parecer, atender à solicitação do DRA

BRUNA ANTONIETTO PIRES

ZOTTELE.

( Recuperação de Imóveis | GVC Holding Cobrança ), representando o Jurídico Paralegal da

empresa RODOBENS ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS LTDA.

Este Parecer da Avaliação atende aos requisitos da NBR 14.653-2 – Avaliação de Imóveis

Urbanos, e da LEI 6.530/78 que regulamenta a Profissão de Corretores de Imóveis Urbanos, e a

RESOLUÇÃO 1.066/2007 DO COFECI – Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.

A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da ABNT –

NBR 14.653-2 – Avaliação de Imóveis Urbanos.

 2 – OBJETIVO

O objetivo de o presente Parecer é avaliar o imóvel dentro dos parâmetros de

comercialização do mercado imobiliário.

OBS: Todas as informações da propriedade, ônus, gravames, hipotecas, idade, áreas

de terreno e de área construída estão baseadas na matrícula 2.639, fornecida pela solicitante

que é anexada a este parecer.

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SCARVALHO IMÓVEIS

“ ÉTICA E RESPEITO AO SEU SONHO “

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Mack Carvalho

Consultor Imobiliário - CRECI 32.473 Perito Avaliador Judicial - CNAI 9674 E-mail: carvalho@scarvalhoimoveis.com.br carvalhoavaliador@gmail.com

(48) 99855-5454

 4 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

 ÁREA DO IMÓVEL:

Terreno Urbano condomínio Fechado:

Frente: 17,00m Fundos: 17,00m Laterais: 38,00m

Total: 646,00m²

 LOCALIZAÇÃO E CARACTERISTICAS DA ÁREA

Fonte Google

LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

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SCARVALHO IMÓVEIS

“ ÉTICA E RESPEITO AO SEU SONHO “

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As margens da RO 133, a via de acesso ao mesmo é de características de bairro, porém,

gerando mobilidade e bom fluxo urbano, além de também atender ao tráfego de âmbito local.

Desenvolve-se em traçado retilíneo, apresentando pista sobre perfil plano, é dotada de uma

pista de rolamento em chão batido, mão direcional dupla, apresentando cerca de 6,00 metros de

largura entre os alinhamentos confrontantes. Não possuindo passeios laterais para pedestres.

Distante aproximadamente 4 km do centro de Machadinho D’Oeste/RO, um bairro planejado

no limite norte do município.

Condomínio murado com pórtico de Entrada - Totalmente cercado com muros de 2,30m e

cerca elétrica.

O lote é regular da frente para os fundos, da frente para os fundos, assim como em sua

extensão lateral.

A área que circunda o imóvel, não é murada nas suas laterais e no fundo onde faz limite com

os lindeiros do lote. O mesmo apresenta vegetação local, e bom estado de manutenção.

Possuindo ainda os seguintes melhoramentos locais:

a) Guia das calçadas com sarjetas e boca de lobo;

b) Recolhimento de Lixo;

c) Rede de Iluminação Pública;

d) Rede de Água;

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SCARVALHO IMÓVEIS

“ ÉTICA E RESPEITO AO SEU SONHO “

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Mack Carvalho

Consultor Imobiliário - CRECI 32.473 Perito Avaliador Judicial - CNAI 9674 E-mail: carvalho@scarvalhoimoveis.com.br carvalhoavaliador@gmail.com

(48) 99855-5454

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SCARVALHO IMÓVEIS

“ ÉTICA E RESPEITO AO SEU SONHO “

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 5 – ANÁLISE MERCADOLÓGICA:

A pesquisa de mercado realizada no dia 03 Abril de 2019, foi baseada em imóveis e áreas

comercializados na propria região, com as mesmas ou semelhantes caracteristicas do imóvel

avaliado. Levando em consideração as particularidades da área, bem como os reais fechamentos de

compra e venda no setor imobiliário da região.

 6 – DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL:

Para Cálculo do valor do Imóvel utilizamos:

Valor do Imóvel= Área do Imóvel x Valor Médio do m² encontrado (média final)

Valor Apurado = R$ 70.000,00 ( Setenta Mil Reais );

Machadinho D’Oeste/RO, 03 de Abril de 2019.

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Mack Welton Schemes Carvalho

Consultor Imobiliário

Perito Avaliador Judicial

CRECI 32.473 | CNAI 9674

CONCLUSÃO

É do entender do Perito Avaliador, que os valores para o Imóvel avaliado são:

VALOR MÉDIO ESTIMADO: R$ 70.000,00 (Setenta Mil Reais).

 Limite Inferior = R$ 60.000,00 (Sessenta Mil Reais);

 Limite Superior = R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais).

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