1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SERTÃOZINHO ESTADO DE SÃO PAULO

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Al. Joaquim Eugênio de Lima - 696 - 12º andar - cj. 123 - São Paulo - SP Jardim Paulista - CEP: 01403-000 F: 55 - 11 - 3266.2771 - www.lut.com.br

1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SERTÃOZINHO ESTADO DE SÃO PAULO

EDITAL DE HASTA PÚBLICA do bem abaixo descrito, conhecimento de eventuais interessados na lide e de intimação dos executados DESTILARIA PIGNATA (CNPJ/MF nº 71.325.617/0001-25), VALMIR ROBERTO PIGNATA (CPF/MF nº (019.783.458-28), JOÃO MARCOS PIGNATA (CPF/MF nº 019.782.948-16), das usufrutuárias e coproprietárias: Rosa Mucci Pignat (CPF/MF nº 026.426.908-06 e Yola Guidugli Pignata (CPF/MF 181.181.028-40), do cônjuge do executado e coproprietária do imóvel Marta Aparecida Urizi Pignata (RG nº 8.547.440 SSP/SP), dos coproprietários: Maria Magali Aparecida Pignata Sicchieri, (CPF/MF nº066.708.538-66), Walfredo Tadeu Floridi Sicchieri, (CPF/MF nº 745.818.198-04), Jorge Luis Pignata (CPF/MF nº 062.617.058-36), Luis Frederico Pignata (CPF/MF nº 062.617.048-64), Rita de Cássia Ferreira Pignata (CPF/MF nº 828.333.399-49), Ângelo Antônio Pignata (CPF/MF nº 074.105.308-04), Aparecida Rissato Pignata (CPF/MF nº 167.240.418-56), Santo Pignata (CPF/MF nº 054.106.113-04), Helena Mossim Pignata (CPF/MF nº 255.327.548-02), Élcio Lourenço Pignata (CPF/MF nº 074.105.738-72), Amélia Moré Pignata (CPF/MF nº 255.297.218-77), José Moacyr Pignata (CPF/MF nº 074.105.908-82), Maria Fernandes Silva Pignata (RG nº 9.968.733 SSP/SP), João Aristides Pignata (CPF/MF nº 074.105.498-15), João Marcos Pignata (CPF/MF nº 019.782.948-16), João Vicente Pignata (CPF/MF nº 542.082.118-49) e seu cônjuge Helena Maria de Freitas Pignata (CPF/MF nº 273.529.658-07) e Inês Julieta Pignata Schiavinato (CPF/MF nº 291.096.888-03) e seu cônjuge (Wilmar Schiavinato CPF/MF nº 126.863.958-24) e do credor hipotecário, Cocred – Cooperativa de Crédito dos Plantadores de Cana de Sertãozinho (CNPF/MF nº 71.328.769/0001-81):

A MM. Juíza de Direito Daniele Regina de Souza Duarte, da 01ª Vara Cível da Comarca de Sertãozinho/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que, por este Juízo, processam-se os autos da Ação de Execução por quantia certa, ajuizada por BANCO MERCANTIL DO BRASIL S/A contra DESTILARIA PIGNATA, JOÃO MARCOS PIGNATA e VALMIR ROBERTO PIGNATA - Processo nº 0003875-55.2008.8.26.0597 (1169/08) que foi designada a venda do bem descrito abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir:

A 1ª praça terá início no dia 08 de março de 2016, às 11:30 hs. Não havendo lance igual ou superior à importância da avaliação nos 3 (três) dias subsequentes ao início da 1ª praça; a 2ª praça seguir-se-á sem interrupção, iniciando-se no dia 11 de março de 2016, às 11:30 hs e se encerrará no dia 31 de março de 2016, às 11:30 hs. O valor mínimo para venda em 2ª Praça corresponderá a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação.

A Praça será conduzida pela Gestora Judicial LUT - Intermediação de Ativos e Gestão Judicial Ltda. Todas as regras e condições aplicáveis estão disponíveis no Portal www.lut.com.br.

O arrematante deverá pagar à Gestora Judicial LUT, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido à Gestora Judicial LUT pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem e pelo executado nos casos de acordo e remição, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão.

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A publicação deste edital supre eventual insucesso nas notificações pessoais e dos respectivos patronos. RELAÇÃO DOS BENS

Imóvel: 25 % de “Um imóvel rural denominado Fazenda Nossa Senhora Aparecida – Gleba A-3, situado neste município e Comarca de Sertãozinho, com a área de 316.052,00 metros quadrados, ou 31,6052 hectares ou ainda 13,06 alqueires de terras, dentro do seguinte perímetro e confrontações: iniciando em um marco denominado 26-F, marco este definido no eixo do córrego Jatobá, o qual é o limite de município de Sertãozinho/Ribeirão Preto, na divisa da Gleba B da Fazenda Nossa Senhora Aparecida e Gleba A-2; daí, segue pela divisa da Gleba A-2, no rumo 62º53’32” NW, na distância de 607, 44 metros, marco L-2 e rumo 14º13’00” NW, na distância de 455,22 metros marco L-1. Do marco L-1, segue pela divisa de José Rodrigues Filho e Luiz Carlos Rodrigues, no rumo SW 75º47’00” NE, na distância de 188,90 metros, marco 33 – C – 5; daí deflete à direita e segue no rumo NW 60º 12’ 00” SE, na distância de 453,00 metros, chegando ao Córrego do Jatobá, o qual é o limite de município de Sertãozinho/Ribeirão Preto. Segue pelo Córrego do Jatobá, sentido águas acima, na distância de 571,00 metros, indo encontrar o marco 26-F, este onde iniciou e finda a presente descrição perimétrica. Registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Sertãozinho sob o nº 29.875 e registrado no INCRA sob o nº 613.150.006.157.9, área total 240,4 ha. Nº mod. Rurais 27,06, mód. Rural 8,00, nº de mód. Fiscais 18,84, mód. Fiscal 12. Registrado no Cartódei de Registro de Imóveis de Sertãozinho sob o nº 19.875. Conforme informações constantes do laudo de avaliação de fls. 233/258 a propriedade se localiza “na zona rural de Sertãozinho, em situações “ótima” e todas com acessos através de estrada de terra, que podem ser considerados como “bom”, conforme a Tabela França. A região é composta por propriedades rurais de pequeno e médio porte voltadas para a cultura da cana de açúcar. A área avaliada não possui infraestrutura. Benfeitorias não produtivas: não há. Clima: Segundo a classificação climática de Koppen, as terras situam-se em região de clima Aw, caracterizado como tropical úmido, seco no inverno e com verão chuvoso. A precipitação média anual é de cerca de 1.250 mm, com temperatura média em torno de 22,2 ºC. Solos: Os solos dessas áreas são classificados como LR – Latossolo Roxo, de textura argilosa e boa fertilidade, com elevada aptidão agrícola. Recursos Hídricos: o imóvel da matrícula 29.875 – Fazenda Nossa Senhora Aparecida Gleba A-3, confronta com o Córrego Jatobá, por uma distância de 571,00 metros. Valor da Avaliação: R$ 523.797,14 (quinhentos e vinte e três mil setecentos e noventa e sete reais e quatorze centavos), atualizado até novembro/2015. Penhora: Consta da Av. 9 a penhora extraída dos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Sertãozinho. Consta da Av. 14 a penhora extraída dos autos da ação de execução nº 1244/08, em trâmite perante a 2º Vara Cível da Comarca de Sertãozinho. Consta da Av. 15 a penhora extraída dos autos da ação de execução nº 1161/08, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Sertãozinho. Consta da Av. 16 a penhora extraída dos autos da execução nº 0003567.8.2.2009.8.26.0597, em trâmite perante a 2ª Vara Cível de Sertãozinho. Consta da Av. 17 a penhora exequenda. Usufruto: Consta da Av. 2 e 4 o usufruto vitalício em favor de Rosa Mucci Pignata. Débitos Tributários: Eventuais débitos tributários ficam sub-rogados no respectivo preço alcançado pela arrematação, nos termos do parágrafo único do artigo 130, do Código Tributário Nacional.

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Imóvel: Parte pertencente ao executado de 2,3814% de “Uma propriedade agrícola denominada “Sítio Santa Fé”, situada neste município e comarca de Sertãozinho, com a área de 127.168,52 m², ou 12,7169 ha., ou ainda 5,2548 alqueires de terras, constituída pelas glebas A1 + A2, conhecida como área Residencial/Industrial, denominada de área A, com a seguinte descrição perimétrica: “tem início em um marco denominado marco (1A), definido na lateral esquerda da Avenida Frederico Pignata: na divisa de terras de propriedade de Alfredo Pignata e outros. Do marco (1A) segue por uma cerca de arame confrontando com terras de propriedade de Alfredo Pignata e outros, nos seguintes azimutes e distâncias: Az: 154º 09’ 33”, na distância de 113,54 metros (marco 2); Az: 24º 01’ 09”, na distância de 19,74 metros (marco 3); Az: 154º 55’ 14”, na distância de 136,21 metros (marco 4); Az: 153º 34’ 49”, na distância de 41,28 metros (marco 5); Az: 150º 29’ 54”, na distância de 29,41 metros (marco 6); Az: 148º 32’ 53”, na distância de 14,71 metros(marco 7); Az: 147º 32’ 39”, na distância de 12,99 metros (marco 8); Az: 146º 06’ 28”, na distância de 12,02 metros (marco 9); Az: 145º 04’ 45”, na distância de 17,40 metros (marco ‘0); Az: 144º 21’ 21”, na distância de 16,27 metros (marco 11): Az: 143º 09’ 08”, na distância de 39,55 metros (marco 12); marco este definido no tronco de uma árvore localizada na posição da divisa “junto à cerca”; na margem do córrego norte; deste marco segue ainda por cerca com azimute de: 142º 56” 47” e distância de: 78,79 metros onde encontra o eixo de uma pequena valeta, onde denominou-se marco (13). Do marco (13) segue pelo eixo da valeta sentido águas acima com azimute de: 59º 01’ 47” e distância de: 110,10 metros marco (14), confrontando com terras de Attílio Balbo S/A – Açúcar e Álcool: daí segue em linha seca com azimute de 71º 55’ 25” e distância de 15,65 metros marco 15, marco este junto a cerca de arame farpado, segue confrontando com terras de propriedade de Attílio Balbo S/A – Açúcar e Álcool por cercam com azimute de: 81º 18’ 17” e distância de 76,35 metros marco (16); Marco este definido em um esticador da cerca cravado no canto da divisa de terras de Attílio Balbo S/A – Açúcar e Álcool e terras de propriedade de Duzolina Zequim Vanzela e outros, onde anteriormente constava como proprietário Ticiano Vanzela. Deste marco denominado marco (16) segue por cerca de arame farpado confrontando com terras de Duzolina Zequim Vanzela e outros, com os seguintes azimutes e distâncias: Az: 342º 18’ 33”, na distância de 19,88 metros (17):Az: 344º 16’ 32”, na distância de 28,82 metros marco (18); Az: 343º 42’ 45”, na distância de 54,76 metros marco (19); Az: 343º 58’ 55”, na distância de 49,17 metros marco (20). Do marco 20 segue por uma cerca à margem esquerda do córrego do norte, sentido águas acima, com os seguintes azimutes e distâncias: Az: 39º 09’ 08”, na distância de 9,68 metros marco (21): Az: 22º 00’ 55” na distância de 2,66 metros marco (22); Az: 001º 49’ 38”, na distância de 30,06, cruzando o córrego norte e indo encontrar o marco (23): Az: 002º 48’ 50”, na distância de 52,06 metros marco (24); Az: 347º 04’ 56”, na distância de 2,95 metros marco (25): Az: 316º 48’ 44”, na distância de 23,64 metros marco (26): Az: 317º 23’ 12”, na distância de 76,05 metros marco (27); Az: 316º 57’ 31”, na distância de 102,00 metros marco (28): Az: 317º 34’ 53”, na distância de 92,98 metros marco (29), marco este definido em um esticado no final da cerca. Do marco (29) segue com azimute de: 348º 18’ 47” e distância de 2,38 metros marco (29A), marco este definido na lateral da Avenida Frederico Pignata; do marco (29A) segue pela lateral esquerda da Avenida Frederico Pignata, sendo à cidade de Sertãozinho com azimute de: 246º 38’ 00”e distância de 202,64 metros, marco (1A), marco este onde iniciou e finda a presente descrição perimétrica; consignando que a área do leito do córrego norte está incluída na área total da Gleba, e que mesma perfaz: 537,54 metros quadrados. Este imóvel faz parte do INCRA nº 613.150.001.562.3 (área total 46,110 há): nº mód. Rurais 3,74; mód. Rural 8,4; nº de mód. Fiscais 2,62; mód. Fiscal 12. Registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Sertãozinho sob o nº 27.010. Conforme informações constantes do laudo de avaliação de fls. 190/267, a propriedade avaliada, se localiza “na zona rural do Município de

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Sertãozinho. As propriedades têm acesso através de estrada de terra e asfalto em boas condições de tráfego e conforme a Tabela França, tem situação “ótima” em se considerando a atividade exercida em relação aos centros produtores. A região é composta por propriedades rurais de pequeno e médio porte voltadas para a cultura de cana de açúcar. Os imóveis rurais não possuem infraestrutura. Benfeitorias: Sobre a propriedade acima descrita existe: cobertura com telhas de cimento amianto, pés direito de madeira, onde funciona um campo de bochas, com área de 115,00 m², construção de alvenaria com laje de concreto e piso de cimento junto à cobertura do campo de bochas com a área de 20,32 m². varanda com laje de concreto de pés direito metálicos com área de 15,88 m², reservatório aéreo de chapa galvanizada com pés direito de colunas metálicas com capacidade para 50,00 m³ e diâmetro de 4,00 metros, prédio onde funciona o escritório em alvenaria (tijolos a vista), coberto de telhas de cimento amianto com piso de lajotas e uma varanda também coberta com telhas de cimento amianto, pés direito em alvenaria e pisos de lajota com área total de 259,05 m², galpão de estrutura metálica, cobertura de folhas de zinco e piso de pedras onde uma parte do mesmo funciona como garagem com 172,80 m² a outra parte funciona como oficina com a área de 166,80 m², junto a este galpão uma outra construção de alvenaria coberta de telhas de cimento amianto e piso de tijolos onde está instalado um galpão depósito com área de 38,88 m², uma sala de cartão ponto com área de 13,77 m², uma sala-depósito com área de 14,04 m², dois banheiros com área de 11,07 m², um almoxarifado com área de 12,15 m², perfazendo a área total de 429,51 m², abastecimento de veículos, construído em estrutura metálica, cobertura de folhas de zinco e piso de concreto com duas bombas para óleo diesel e uma bomba de álcool. O espaço é definido por muretas em alvenaria onde contém quatro tanques para depósito de combustível com área de 92,62 m², curral com pés direito em madeira, cobertura de telhas francesas e piso de concreto com área de 117,32 m², embarcadouro de madeira 5,25 m², caixa d’água metálica elevada, com capacidade para 5,00 m³, galpão em alvenaria coberto de telhas francesas e piso de concreto com área de 27,44 m², paiol com área de 134,96 m², depósito de fertilizantes e garagem, balança – plataforma em concreto com área de 19,21 m², cabine de passagem em alvenaria, cobertura laje de concreto e piso de cimento com área de 14,60 m², residência em alvenaria, forro de laje, coberta de telhas francesas e piso cerâmico, também faz parte desta residência uma edícula em alvenaria, forro de laje, piso cerâmico e área total de 259,43 m², pequena residência em alvenaria, coberta de telhas francesas e piso de tijolos com a área de 34,18 m², depósito em alvenaria, cobertura de telhas francesas e piso de tijolos com área de 148,94 m², contendo uma cobertura lateral com telha de cimento amianto, com área de 30,28 m², um terreiro de tijolos com área de 235,05 m² cobertura com telhas francesas e pisos de tijolos com área de 11,84 m², totalizando a área de 426,11 m², residência em alvenaria, cobertura de telhas francesas e piso cimentado, também faz parte desta residência uma área de serviços, cobertura de telhas francesas, piso de tijolos e uma varanda, caixa d’água elevada em alvenaria ocupando espaço de 5,0 m², totalizando a área de 228,78 m², poço artesiano e cabine de força do mesmo em alvenaria, com área de 3,08 m², residência em alvenaria, cobertura de telhas francesas, forro de laje e piso cerâmico, uma área de serviços e uma garagem com área total 256,20 m², pequeno paiol de madeira, cobertura de telhas francesas ocupando um espaço de 19,76 m², residência em alvenaria, cobertura de telhas francesas, forro de madeira e piso cerâmico, uma área de serviços, uma garagem e uma cobertura lateral com área total de 215,71 m², residência em alvenaria cobertura de telhas francesas, forro de madeira e piso cerâmico, uma despensa, uma varanda e duas garagens com área total de 224,50 m², residência em alvenaria, cobertura de telhas francesas, forro de madeira/laje e piso cerâmico, duas varandas, garagem área de serviços e despensa com área total de 271,49 m², duas plataformas para lavagem e lubrificação de veículos, em concreto, uma casa de bombas, uma caixa d’água metálica e um depósito, com área total de 99,08 m²;

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residência em alvenaria, cobertura de telhas francesas, forro de laje e piso de cerâmico com área de 125,10 m², residência em alvenaria, forro de laje, cobertura de telhas francesas e piso cerâmico, uma despensa em alvenaria, com área total de 167,23 m², local para engarrafamento de aguardente, em alvenaria, cobertura de telhas francesas, forro de madeira e piso de cimentado desempenado com 218,01 m², depósito – tonéis em alvenaria, cobertura de telhas francesas e piso de tijolos, com área de 253,44 m², galpão da indústria em estrutura metálica, cobertura de telhas de zinco, com área de 2.935,06 m², almoxarifado com 23,40 m², depósito de aguardente em alvenaria, cobertura de telhas francesas e piso de tijolos com área de 120,37 m², depósito em alvenaria para materiais em geral, com área de 36,00 m², dois banheiros em alvenaria, com área de 11,62 m², sala em alvenaria para relógio ponto com área de 9.14 m², casa de força em alvenaria com área de 27,53 m², sete dornas de chapas metálicas, com capacidade para 49,00 m², sala dos trituradores em alvenaria, cobertura de telhas francesas e pisos de tijolos com área de 20,95 m², construção em alvenaria, cobertura de telhas de cimento amianto e piso de concreto, uma varanda com área total de 134,35 m², depósito em alvenaria, cobertura de telhas francesas e piso de cimento com área de 36,34 m², depósito em alvenaria, cobertura de laje e piso de cimento com área de 49,67 m², tanque metálico para vinhaça sobre base de alvenaria, com área de 22,05 m², dois tanques em alvenaria enterrados para vinhaça e uma casa de bombas também em alvenaria, ocupando com área total de 430,44 m², casa de bombas em alvenaria (junto ao açude), cobertura de telhas francesas e piso de tijolos com área de 23,56 m². Segundo a classificação climática de Koppen, as terras situam-se em região de clima Aw, caracterizado como tropical úmido, seco no inverno e com verão chuvoso. A precipitação média anual é de cerca de 1.250 mm, com temperatura média em torno de 22,2 ºC. Solos: os solos dessas área são classificados como LR – Latossolo Roxo, de textura argilosa e boa fertilização, com elevada aptidão agrícola. Recursos hídricos: a propriedade confronta com cursos d’água do Córrego Norte. Avaliação: R$ 61.028,79 (sessenta e um mil e vinte e oito reais e setenta e nove centavos), em novembro de 2015. Hipoteca: Consta da Av. 5 a hipoteca em favor de Cocred – Cooperativa de Crédito dos Plantadores de cana de Sertãozinho. Usufruto: Consta da Av. 6 o usufruto em favor de Yola Guidugli Pignata RG nº 181.181.028-40. Penhora: Consta da Av. 12 a penhora exeqüenda. Distribuição da Ação: Consta da Av. 13, 14, 15 e 16 a distribuição de ação de execução de título extrajudicial, ficando assim parte ideal do imóvel desta matrícula, sujeito a penhora ou arresto. Valor total das avaliações: R$ 584.825,93. Débitos Tributários: Eventuais débitos tributários ficam sub-rogados no respectivo preço alcançado pela arrematação, nos termos do parágrafo único do artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débitos da ação: R$ 2.522.524,56 em setembro de 2015, valores que deverão ser atualizados para a data da arrematação e pelo qual responderá o produto da arrematação. Em havendo saldo remanescente, responderá pela diferença o executado nesta ação. OBS: Compete ao interessado no bem eventual pesquisa de débito junto aos diversos Órgãos.

Eu, escrivã (o) subscrevi.

_________________________________ Daniele Regina de Souza Duarte