Vila Mariana
Entenda a revisão da Lei de Zoneamento
Distritos de Moema, Saúde e Vila Mariana
Vila Mariana
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Distritos de Moema, Saúde e Vila Mariana
Vila Mariana
Vila Mariana
Distritos de Moema, Saúde e Vila Mariana
Fazendo a cidade com
as próprias mãos
Subprefeitura
Man dato do Veread or P O LICE NETOVila Mariana
Vivemos um momento decisivo na história de São Paulo: a de decidir como será a cidade que queremos para as próximas décadas. É hora de ousarmos sonhar com uma metrópole mais justa e sustentável, gerar mais e melhores empregos mais próximos do local de moradia. E obter equipamentos públicos de maior qualidade e fácil acesso.
E é por isso que a sua participação no processo de revisão da Lei de Zoneamento do município é tão importante. Não se trata somente de definir onde, como e quanto poderá construir em cada pedaço da cidade. Trata-se de um processo que, se não pode reparar erros históricos, pode e deve corrigir alguns rumos, como viabilizar a mobilidade urbana não motorizada (pedestres e bicicletas), diminuir a carrodependência e fortalecer políticas sociais e de habitação popular.
A cidade é multifacetada e movida por interesses e visões diversas. Isso é compreensível. Mas é necessário acreditar que, para além das divergências, todos desejam morar em um lugar melhor. Por isso é essencial o diálogo e a participação: para que todos os segmentos encontrem seu espaço e se produza uma metrópole plural, que espelhe as diversidades da população que aqui habita. Uma cidade em que ninguém seja excluído e que possam conviver de forma harmônica, com consensos advindos do amplo diálogo.
Neste folheto você encontrará um mapa do atual zoneamento da subprefeitura e outro das mudanças
propostas na nova lei, além de um panorama sobre a formação da região. O objetivo desta publicação é dar luz ao debate e convidá-lo a participar conosco da construção desta nova cidade. Dê sua opinião sobre o que deve ou não mudar no seu bairro. Este é o momento para fazer isso, enquanto a Lei de Zoneamento está em discussão com a sociedade.
Coloco o gabinete à sua disposição para ajudar neste processo. Vamos acompanhar e divulgar o resultado de todas as oficinas participativas realizadas pela Prefeitura. Conte conosco para tirar dúvidas e prestar esclarecimentos.
Bom debate para todos!
José Police Neto
VereadorA cidade a gente constrói juntos!
ZER – Zona Exclusivamente Residencial - Não é permitido comércio nem a construção de edifícios, somente residências.
ZPR – Zona Predominantemente Residencial - Áreas majoritariamente residencial, mas onde cabem alguns usos não residenciais que não causam incômodo, como casas de repouso e asilos.
ZM – Zona Mista - É permitido o uso residencial e não residencial, inclusive no mesmo lote ou edificação.
ZEIs – Zona Especial de Interesse Social - Espaços para construção de moradia popular de baixa renda, regularização fundiária e urbanização. ZCorr – Zona Corredor - São lotes vizinhos às ZER que fazem frente para vias estruturais ou coletoras, para a promoção de usos comerciais.
ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana - Áreas que concentrarão prédios ao longo de corredores urbanos para facilitar o acesso ao transporte coletivo.
ZEUP – Zona Eixo da Transformação Urbana Previsto - Áreas que serão criadas ao longo de novos corredores urbanos de transporte público.
ZC – Zona de Centralidade - Espaços destinados à promoção de atividades características de centro de bairros Zepec - Zona Especial de Preservação Cultural - Áreas de
preservação e valorização de bens culturais.
ZOE – Zona de Ocupação Especial - Áreas destinadas a abrigar atividades que necessitem de disciplina especial de uso e ocupação de solo, como aeroportos e grandes áreas de lazer. Zepam – Zona Especial de Proteção Ambiental - Destinadas à preservação ambiental que têm vegetação nativa ou grande área de vegetação.
ZEP - Zona Especial de Preservação - Territórios para parques estaduais ou municipais com o objetivo de preservar ecossistemas, com a finalidade a pesquisa, o ecoturismo e a educação ambiental.
ZPDS - Zona de Preservação e Desenvolvimento Sustentável - Áreas agrícolas ou de turismo onde podem ser implantadas atividades econômicas sustentáveis sem alterar ou agredir a paisagem.
ZRA – Zona de Recuperação Ambiental - Áreas degradadas ambientalmente e que precisam ser recuperadas como pedreiras e aterros sanitários.
ZPI – Zona Predominantemente Industrial - Zonas com preferência para uso industrial
ZDE – Zona de Desenvolvimento Econômico - Nova zona proposta pelo Plano Diretor para a criação de polos produtivos relacionados à indústria de alta tecnologia.
A divisão de São Paulo por zonas
Conheça as características de cada uma delas
Subcategorias de uso residencial: R1 - Uma unidade habitacional por lote. R2h-1 - Casas geminadas
R2h-2 - Casas superpostas: duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente no mesmo lote.
R2v - Edifício residencial.
EHIS - Empreendimento de Habitação de Interesse Social: corresponde a uma edificação ou um conjunto de edificações.
EHMP - Empreendimento de Habitação de Mercado Popular: corresponde a uma edificação ou um conjunto de edficações à habitação popular.
Subcategorias de uso não residencial nRa - Uso não residencial compatível com a proteção, preservação e/ou recuperação ambiental, englobando atividades comerciais, de serviços, institucionais e produtivas na zona urbana.
nRar - Uso não residencial ambientalmente compatível com atividades rurais e a proteção, preservação, e/ou recuperação ambiental, inserido na zona rural.
nR1 - Uso não residencial, não incômodo, compatível com a vizinhança residencial.
nR2 - Uso não residencial compatível à vizinhança residencial.
A importância da Lei de Zoneamento
Quadro de permissão de usos conforme as zonas
Categoria de
uso Subcategoriade uso ZonasZEU ZC ZM ZPI/
ZDE(6) ZPR Zcor ZER ZEISZ EPAM ZRA ZEP ZPDS Residencial R1 R2h R2v HIS HMP Não Residencial nRa (1)nR1 (5) (5) (5) nR2 (5) (5) (5) nR3 (2) Ind-1a Ind-1b (3)( 3) Ind-2 Gestão de impactos urbanísticos PGT EIV EIA (4) AIC
(1) Diferenciado em área urbana e área rural; (2) Proibido em zona mista via local; (3) Em Zcor somente alguns grupos de atividade; (4) Na ZEU, ficam limitados alguns tipos de empreendimentos; (5) Somente equipamentos públicos sociais, (6) O uso residencial em ZDE
podera ser tolerado quando existente.
Permitid ão permitido
Legenda de classifi cação de usos
o N
nR3 - Uso não residencial especial ou incômodo à vizinhança residencial. Ind-1A - Atividade industrial, não incômoda, compatível à vizinhança residencial no que diz respeito às características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e de poluição ambiental.
Ind-1b - Atividade industrial compatível à vizinhança residencial no que diz respeito às características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e de poluição ambiental.
Ind-2 - Atividade industrial geradora de impactos urbanísticos e ambientais, que implica na fixação de padrões específicos referentes às características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibrações e de poluição ambiental.
Desdobre e veja os mapas
da Vila Mariana com
todas as mudanças
A Subprefeitura da Vila Mariana, que abrange os distritos de Moema, Saúde e Vila Mariana, é uma das mais privilegiadas em termos de infraestrutura de transporte público e qualidade de vida da sua população. Além da Linha 1 Azul do Metrô, o território terá também outra linha, a 5 Lilás, que deve começar a funcionar em 2016.
Justamente por causa da grande oferta de transporte público, está previsto na região um extenso eixo de transformação urbana. O
objetivo é incentivar a concentração de moradias ao longo das linhas de metrô com o intuito de facilitar o acesso ao transporte. Neste trecho, o coeficiente de aproveitamento do terreno (o quanto é permitido construir) é 4, ou seja, é possível construir até 4 vezes a área do terreno.
A medida também visa diminuir o adensamento nos miolos dos bairros desta subprefeitura. Não se sabe, no entanto, se tal mecanismo funcionará na Vila Mariana, uma vez que toda a região tem grande valorização imobiliária.
Apesar da boa oferta de transporte público, a região sofre com congestionamentos constantes. Uma das medidas para amenizar o trânsito é o incentivo às ciclovias e ciclofaixas no território, que poderiam ser utilizadas como opção ao automóvel em curtas distâncias. Ciclista há quatro anos, o vereador José Police Neto tem trabalhado por uma maior integração entre a bicicleta e o transporte público, por meio da construção de bicicletários e paraciclos.
População mais próxima do transporte
Objetivo é concentrar moradores perto dos eixos de transporte
Os distritos que compõem a Sub da Vila Mariana tem uma ótima qualidade de vida. São bem servidos de hospitais, pontos comerciais e transporte público. No entanto, alguns problemas são de difícil solução. Um deles é o trânsito da região.
Outro problema é que a área continua tendo valorização imobiliária e a tendência é que a população do território, que já é relativamente grande, cresça ainda mais.
O Plano de Bairro é o melhor instrumento para dar solução a estes problemas. Ele é a menor escala de planejamento prevista no Plano Diretor da cidade, a escala do distrito. Por meio do Plano de Bairro, a comunidade pode participar ativamente do planejamento
do local em que mora, elencando os problemas que devem ter prioridade e de que forma isso pode ser feito.
O vereador José Police Neto é um entusiasta dos planos de bairro e autor do primeiro Plano de Bairro da cidade. Ele foi realizado em Perus, distrito da Zona Norte. Para traçar o plano, uma equipe realizou pesquisa de campo para detectar os problemas locais. Além disso, foram feitas mil horas de reuniões com os moradores para a definição das prioridades.
O Plano de Bairro faz o planejamento local para um período de 20 anos, levando em conta a população futura do bairro e também orçando os investimentos necessários e o gasto com custeio.
Mais planejamento para a Vila Mariana
Moradores podem participar da solução de problemas
Venha debater a revisão da Lei
de Zoneamento com a gente!
O Ver. José Police Neto e todos os seus colaboradores assumiram o compromisso de tornar mais fácil a compreensão de todas as mudanças que a Prefeitura pretende fazer na Lei de Zoneamento. Assim, poderemos decidir, juntos, se apoiaremos as propostas ou buscaremos outras alternativas.
Police Neto participou ativamente do debate do novo Plano Diretor e, desde então, tem se posicionado firmemente em defesa de uma São Paulo mais sustentável, com mais qualidade de vida, Justiça Social e oportunidades para todos.
O momento é importante. As oficinas participativas da revisão da Lei de Zoneamento que a Prefeitura realiza até dezembro nas subprefeituras são essenciais para que cada bairro decida como quer desenvolvê-lo nos próximos anos. Seu envolvimento garantirá, com certeza, uma cidade que nos preencha de alegria e orgulho.
Na página de Police Neto no Facebook, você acompanha os posts sobre as reuniões e se informa sobre o que acontece na sua região.
Como o Ver. Police Neto contribuiu para melhorar o Plano Diretor Temas como Plano de Bairro, controle de adensamento na cidade, limitação de altura dos prédios, Função Social da Propriedade, Indicadores de Desempenho Sociais e Ambientais e Retrofit, entre outros, passaram a constar da nova lei graças a efetiva participação do vereador Police Neto e seu grupo em todas as audiências públicas, reuniões técnicas e debates públicos do Plano Diretor.
Mande suas dúvidas para o email leizoneamentosp@gmail.com Man dato do Veread or P O LICE NETO
Jornalista | Regina Terraz (mtb 50144/SP) Colaboradores | Heloisa Magalhães Design Editorial | Fabiano Grisolia
Câmara Municipal de São Paulo Vereador José Police Neto
Vd. Jacareí, 100, 5º andar, sala 509 - CEP 01319900 - Bela Vista - São Paulo Fone: (11) 3396-4260/ Fax: (11) 3396-3941 Email: policeneto@camara.sp.gov.br Site: www.policeneto.com.br /josepoliceneto @policeneto
