MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO
01 - EMPREENDIMENTO
Refere-se ao projeto de incorporação e construção de um empreendimento residencial. O referido empreendimento é composto por 3 torres (torres “1”, “2” e “3”), sendo que cada uma delas possui 10 pavimentos, totalizando 228 unidades autônomas, para destinação exclusiva de uso residencial, distribuídas da seguinte forma: • Pavimento Subsolo: 04 unidades na Torre 1, 05 unidades na Torre 2 e 04 unidades na Torre 3 • Pavimento Térreo: 08 unidades na Torre 1, 008 unidades na Torre 2 e 07 unidades na Torre 3 • Pavimento Tipo (1° ao 8° pavimento): 8 unidades em cada torre
Quanto as vagas de estacionamento, ao todo são 228 vagas de estacionamento de veículos destinadas as unidades autônomas, mais 02 vagas para PCD (Pessoas Com Deficiência), 01 vaga para a unidade do zelador, 23 vagas de moto e 12 vagas para bicicletas, distribuídas nas áreas de uso comum.
Localizado à Rua Campante, nº 406, no bairro Vila Independência, no município de São Paulo, Estado de São Paulo, recebeu o Alvará de Aprovação de Edificação Nova Nº 2016/13950-00 publicado pela Prefeitura do Município de São Paulo, em 21 de julho de 2016. Foi apostilado pela mesma prefeitura sob Nº
2016/13950-01 em 03 de outubro de 2017.
02 – SEGURANÇA
A segurança do empreendimento engloba Segurança Patrimonial, Sistema de Emergência e Prevenção e Combate a Incêndio.
02.01 – SEGURANÇA PATRIMONIAL
• Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio;
• Portões de acesso para pedestres com “clausura”;
• Portões de acesso de veículos com “clausura”;
• Proteção perimetral com muros e gradis;
• Infraestrutura seca para posterior instalação, pelo condomínio, de circuito fechado de TV.
02.02 – SISTEMAS DE EMERGÊNCIA E DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO Projeto de prevenção e combate a incêndio, de acordo com as normas e exigências do Corpo de Bombeiros.
Compreende:
• Caixas de escadas de emergência dotadas de portas corta-fogo e iluminação de emergência;
• Rotas de escape com iluminação de emergência;
• Hidrantes;
• Extintores móveis.
03 - SISTEMAS DE TELECOMUNICAÇÕES/INTERNET
O empreendimento será dotado de redes de intercomunicação interna (interfones), e infraestrutura seca para redes de telefonia, TV e Wi-fi nas áreas comuns.
03.01 – INTERFONE
• Instalação de central de interfone na guarita/portaria;
• Instalação de um único ponto e aparelho de interfone em cada unidade autônoma;
• Instalação de pontos de interfones nos seguintes ambientes de lazer: Salão de Festas, Gourmet, Fitness, Brinquedoteca, Jogos, Sala de Estudos e Piscina.
03.02 – TELEFONE
• Infraestrutura seca para linhas telefônicas nas prumadas do prédio;
• Caixa e tubulação seca para linha telefônica em cada unidade autônoma, localizado na área de estar/jantar, cabendo ao proprietário a aquisição da linha junto às concessionárias locais. A entrada de telefone estará executada até o DG do condomínio.
03.03 – TV
• Será entregue 01 ponto com tubulação seca para recepção dos sinais de TV na sala de estar/jantar, dormitório e suíte das unidades autônomas.
• Instalação de tubulação seca de antena coletiva para recepção dos sinais de TV aberta nos seguintes pontos das áreas comuns: Sala de Ginástica, Salão de Jogos e Brinquedoteca.
04 – PAISAGISMO
O projeto de paisagismo será integrado à área de lazer, com ajardinamento na área externa. As gramas serão plantadas justapostas, contendo espécies vegetais que contribuem para proporcionar um ambiente agradável ao condômino.
05 – LAZER
O empreendimento terá como área de lazer: Salão de Festas, Brinquedoteca, Sala de Estudos/Coworking, Piscina Adulto, Piscina Infantil, Sala de Ginástica/Fitness, Playground, Mini Campo Gramado e Bicicletário.
06 – DECORAÇÃO
As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme projeto especifico.
07 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidráulicas serão executadas de acordo com os projetos elaborados por profissionais
especializados, devidamente credenciados junto ao CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia – e de acordo com as normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) vigentes. Serão executadas as instalações das redes de água fria e quente, gás, esgoto sanitário e prevenção de incêndio. O abastecimento de água será através de reservatórios inferiores e superiores. O condomínio será dotado de reservatório de captação de águas pluviais. Contará ainda com sistemas de bombas e filtros para tratamento das piscinas. Será entregue infraestrutura para futura instalação de aquecedor de passagem a gás para o sistema de aquecimento de água, atendendo apenas ao ponto de chuveiro no banheiro das unidades
autônomas. A responsabilidade pelo fornecimento e instalação do equipamento do aquecedor e do chuveiro é do proprietário. Haverá previsão para eventual instalação de medição individualizada de água e gás da unidade autônoma. A decisão, compra e instalação dos equipamentos será de responsabilidade do condomínio junto a empresas especializadas.
08 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos elaborados por profissionais
especializados, devidamente credenciados junto ao CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia -
e de acordo com as normas técnicas vigentes.
Serão executadas as instalações para abastecimento de energia elétrica para iluminação e tomadas, além de infraestrutura seca das instalações de telefone e antena coletiva. Para instalações de interfone será executada infraestrutura completa.
09 – AQUECIMENTO SOLAR
Na cobertura do edifício, será prevista infraestrutura para receber sistema de aquecimento solar visando atender as unidades autônomas, conforme exigido por lei, ficando a cargo do condomínio, em momento oportuno, a aquisição e a instalação do sistema.
10 – ELEVADORES
Serão instalados dois elevadores em cada torre que atenderão os 10 pavimentos com unidades autônomas e serão dimensionados de acordo com as necessidades técnicas e as normas vigentes.
11 – CAIXILHOS
Os caixilhos serão em alumínio com pintura na cor branca e sistema de abertura de correr, abrir ou maxim-ar, conforme especificações em projeto.
12 – VIDROS
Serão instalados vidros incolores, lisos, fantasia ou aramados, conforme especificação do projeto de arquitetura.
13 - FACHADAS
As fachadas terão acabamento em pintura texturizada, conforme projeto arquitetônico.
14 - SISTEMA CONSTRUTIVO
As torres serão construídas em alvenaria estrutural, sendo terminantemente proibido realizar qualquer tipo de remoção, rasgos, aberturas, furos, cortes ou quaisquer outras alterações nas mesmas, podendo causar colapso na estrutura predial. As paredes internas não estruturais das unidades autônomas serão em drywall. Os projetos estruturais e de fundação obedecerão à legislação e a Associação Brasileira de Normas Técnicas.
ANEXO 5 - LISTA DE MOBILIÁRIO DAS ÁREAS COMUNS
1. Bicicletário
• 01 suporte de parede para bicicletas
• 01 suporte de piso para bicicleta 2. Brinquedoteca
• 08 cadeiras infantis
• 02 mesas infantis
• 01 televisor
• 01 DVD
• 01 amarelinha
• 07 pufes
• 01 piscina de bolinha
• 04 quadros
• 01 persiana/cortina 3. Espaço Coworking
• 08 cadeiras
• 01 mesa
• 02 poltronas
• 01 mesa lateral
• 04 relógios decorativos
• 04 quadros
• 01 persiana/cortina 4. Espaço gourmet
• 04 banquetas
• 16 cadeira
• 02 mesas
• 01 espelho
• 08 quadros
• 01 refrigerador
• 01 depurador
• 01 persiana/cortina
• 01 fogão
• 02 pendentes 5. Fitness
• 02 esteiras
• 01 bicicleta
• 01 elíptico
• 01 multiestação
• 01 espaldar
• 01 banco com barra de supino
• 02 bolas para pilates
• 01 suporte para halteres
• 01 suporte para bola de pilates
• 01 conjunto de halteres
• 01 televisor
• 01 aparador
• 01 corda
• 01 colchonete
• 01 persiana 6. Salão de Festas
• 16 cadeiras
• 04 mesas
• 02 mesas de centro
• 03 mesas laterais
• 01 aparador
• 01 espelho
• 01 poltrona
• 01 sofá
• 04 quadros
• 01 tapete
• 02 persianas/cortinas
• 01 refrigerador
• 01 fogão
7. Salão de Jogos
• 08 cadeiras
• 02 mesas
• 01 mesa de centro
• 01 mesa de sinuca
• 01 aparador
• 04 poltronas
• 04 quadros
• 01 persiana/cortina
• 01 vaso
• 01 taqueira 8. Playground 01
• 01 gangorra
• 01 escorregador
• 02 bancos 9. Playground 02
• 01 casinha com escorregador 10. Alameda
• 04 bancos 11. Quadra
• 02 traves
12. Solário/ Piscinas
• 13 espreguiçadeiras
• 08 cadeiras
• 02 mesas
Observações: Os móveis, eletrodomésticos, acessórios, objetos de decoração e equipamentos constantes da lista acima serão sempre de reconhecida qualidade no mercado. A marca, o modelo e a cor serão escolhidos a critério exclusivo da incorporadora, na intenção de obter melhor qualidade final em seus aspectos de
funcionalidade e resistência. Os armários embutidos de cozinha e banheiros não serão fornecidos. Por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer pequenas modificações quanto às dimensões de cômodos, layout e mobiliário interno.
