09ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP
O Dr. Rodrigo Gorga Campos, MM. Juiz de Direito da 09ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora HASTA VIP - www.hastavip.com.br.
PROCESSO nº: 1008948-41.2018.8.26.0564 Execução de Título Extrajudicial
EXEQUENTE: EDIFÍCIO PIAZZA DI SPAGNA, CNPJ: 00.906.501/0001-31, por seu representante legal;
EXECUTADOS:
• VALTER ROBERTO FERNANDES, CPF: 052.849.028-15;
• RITA TRINDADE CANTON LOPES FERNANDES, CPF: 075.711.868-20;
INTERESSADOS:
• 2ª Vara do Trabalho de Bauru-TRT 15ª Região, processo nº 0000307- 48.2014.5.15.0089;
• PREFEITURA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP;
1º LEILÃO: Inicia no dia 28/06/2019, às 14:00hs, e termina no dia 01/07/2019, a partir das 14:00hs.
VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 992.067,90 (Novecentos e noventa e dois mil e sessenta e sete Reais e noventa centavos), correspondente ao valor da avaliação, para março de 2019, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP.
Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até:
2º LEILÃO: Inicia no dia 01/07/2019, às 14:01hs, e termina no dia 22/07/2019, a partir das 14:00hs.
VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 595.240,74 (Quinhentos e noventa e cinco mil e duzentos e quarenta Reais e setenta e quatro centavos), correspondente a 60% do valor da avaliação.
DA DESCRIÇÃO DO BEM: APARTAMENTO Nº 31, DO EDIFÍCIO PIAZZA DI SPAGÑA, RUA TOMÉ DE SOUZA, Nº 60, CENTRO, COM QUATRO VAGAS INDETERMINADAS NA GARAGEM COLETIVA, contendo duas suítes, dois dormitórios, banheiro, sala de jantar e estar com jardineira; lareira e respectivo estar, todos avarandados; lavabo, copa/cozinha, área de serviço, W.C. e circulação;
com a área total de 382,6765m²
De acordo com a matrícula/Termo de Penhora: APARTAMENTO Nº 31, LOCALIZADO NO 3º ANDAR DO EDIFÍCIO PIAZZA DI SPAGÑA, SITUADO À RUA TOMÉ DE SOUZA, Nº 60, CENTRO, contendo duas suítes, dois dormitórios, banheiro, sala de jantar e estar com jardineira; lareira e respectivo estar, todos avarandados; lavabo, copa/cozinha, área de serviço, W.C. e circulação; com a área privativa de 233,155m², área comum de 149,5215m², incluídas áreas de quatro vagas indeterminadas na garagem coletiva; totalizando a área construída de 382,6765m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 2,5% no terreno e demais partes de propriedade e uso comum do condomínio. O prédio encontra-se construído em um terreno com área de 2.122,28m².
Avaliação: R$ 983.200,00 (Novecentos e oitenta e três mil e duzentos Reais), para janeiro de 2019.
Conforme Laudo de Avaliação (fls. 129/156), trata-se de um apartamento residencial de “Padrão Médio-Alto”, tipo “dois por andar” com 233,15 m² de área útil, contendo: - 4 suítes com sacada, sendo 01 (uma) máster com closet e 02 (duas) com banheiro compartilhado, os quartos possuem piso em tabua de ipê, paredes e tetos com pintura látex sobre massa fina, molduras e sancas em gesso, as janelas e portas balcão são em alumínio anodizado, as portas e batentes são de padrão superior em madeira maciça, assim como as ferragens. Os banheiros possuem revestimentos cerâmicos de piso e parede até o teto de primeira linha, bancadas em granito, pias em louça, fechamentos de box em vidro temperado, metais de padrão
superior, portas e batentes são de padrão superior em madeira maciça, assim como as ferragens e vitraux em alumínio anodizado. - Sala para 4 ambientes com sacada gourmet, sendo um ambiente de lareira com piso rebaixado, um de jantar e dois ambientes de estar, tudo com piso em tabua de ipê, paredes e teto com pintura látex sobre massa fina, molduras e sancas em gesso, porta social de entrada de padrão superior com folha dupla em madeira maciça, porta balcão em vidro sob estrutura de alumínio anodizado. A sacada com piso e bancadas em ardósia, fechamento pantográfico em vidro, forro em lambril, churrasqueira e pia de apoio. Lavabo com piso em granito, paredes e teto com pintura látex sobre massa fina, bancada em granito, pia em louça, porta e batentes são de padrão superior em madeira maciça, assim como as ferragens. - Cozinha e Copa, conjugadas, com despensa, com revestimentos de piso e parede até o teto em cerâmica básica, molduras em gesso, balcão em granito, pia em granito com cuba dupla em inox, metais de padrão médio com misturador, janela de vidro sobre estrutura de alumínio anodizado, portas e batentes são de padrão superior em madeira maciça, assim como as ferragens. - Área de Serviço composta por lavanderia, quarto de empregada com banheiro e entrada de serviço, tudo com revestimentos cerâmicos de piso e parede até o teto de padrão básico, tanque de louça, janela de vidro sobre estrutura de alumínio anodizado, portas e batentes são de padrão superior em madeira maciça, assim como as ferragens. Atualmente o quarto de empregada acha-se revertido para quarto de passar sem divisória com a lavanderia. - 4 Vagas de garagens paralelas, demarcadas e definitiva, localizada no 2º subsolo do empreendimento, com acesso por portão com controle remoto. - 1 depósito, localizado no subsolo com acabamento rústico, destinado a despejo. O apartamento possui aproximadamente 24 anos de construção, é de padrão médio-alto e se encontra em péssimo estado de conservação. As paredes e tetos não apresentam rachaduras, trincas ou fissuras importantes, porém, há e houve algumas infiltrações que já danificaram a pintura e alguns revestimentos, a pintura geral precisa ser refeita. Os revestimentos de piso e parede em cerâmica são de bom padrão, (para época da construção), porém, já são todos antigos, estão desgastados e opacos, precisam ser renovados. Os revestimentos de piso quente, (sala, corredores e dormitórios) são em tabuas de madeira (ypê) de boa qualidade, porém, estão riscados, queimados e desgastados,
precisando de raspagem e nova resina. As janelas, vitraux e portas-balcão são de alumínio anodizado, padrão da obra, não podem ser substituídos, mas precisam de tratamento. As portas e batentes estão precisando de pintura, são de madeira maciça de bom padrão, mas precisam de tratamento, já as ferragens, apesar de serem de boa qualidade da época, precisam ser substituídas, pois várias já estão frouxas e oxidadas. As Louças são básicas e dentro do contexto do padrão do apto, já devem ser igualmente substituídas por novas e modernas. Os metais que também são de um padrão superior da época, já demandam igualmente substituição.
Resumidamente é um apartamento de padrão médio-alto, que se encontra no estado original de 25 anos atrás, apesar de alguns revestimentos e matérias de acabamento serem de padrão superior, estão desatualizados e desgastados. O apartamento demanda uma reforma geral. O edifício possui 23 pavimentos com 20 andares “tipo”, servidos por 02 (dois) elevadores, cada andar possui 02 (dois) apartamentos. O edifício atualmente passa por uma grande reforma, estão substituindo os revestimentos externos de pastilha e na sequência várias outras áreas terão igualmente revestimentos trocados. O condomínio possui áreas comuns externas de circulação, convivência e acessos com piso em pedra mineira, nas áreas internas de halls, salões de festas, jogos e corredores os pisos são em granito ou madeira, os tetos rebaixados e com molduras em gesso, tudo com pintura látex e iluminação embutida, portas e janelas em vidro temperado. Trata-se de uma Torre Única, com portaria e demais áreas comuns monitoradas 24 horas, com portaria própria e vigia nos três turnos. No lazer conta com piscina coberta e aquecida, pequena sala de ginástica, SPA com Sauna Masculina e Feminina e duchas circulares, espaço grill/gourmet, quadra poliesportiva, salão de jogos adulto e infantil e salão social de festas. No térreo, em todo entorno, ainda encontramos áreas de convivência, ótimos jardins, iluminação, muros de divisa, jardineiras, coleta seletiva de reciclados e guarita. No momento tudo muito bagunçado e sujo por conta da reforma. O local onde se encontra o empreendimento é o Centro, possui ocupação predominante de empreendimentos de médio-alto e alto padrão. O prédio está localizado em uma via local, tranquila e bem arborizada, como todo o entorno. Esta região do Centro é a mais valorizada e procurada pelos interessados em imóveis deste padrão, além disso, está a poucos metros de importantes corredores e coletores arteriais como Avenida
Prestes Maia, Rua Marechal Deodoro, etc. A ocupação no entorno é mista, bastante condomínios residências, alguns condomínios comerciais, além de ótimas opções de escolas públicas e particulares, supermercados, hospitais, diversos outros tipos de comércios, serviços, transporte coletivo, bancos, faculdades, restaurantes, redes de fest-food, profissionais liberais e consultórios. Nem precisamos dizer que infraestruturas básicas são todas existentes na região e bem conservadas.
Matrícula nº 75.054 do 01º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bernardo do Campo/SP.
DEPOSITÁRIOS: Valter Roberto Fernandes, CPF: 052.849.028-15 e Rita Trindade Canton Lopes Fernandes, CPF: 075.711.868-20;
CONTRIBUINTE nº: n/c.
DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ 58.838,54 (Cinquenta e oito mil e oitocentos e trinta e oito reais e cinquenta e quatro centavos), para março de 2019, a ser atualizado até a arrematação.
DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 109 nos autos do processo em epigrafe, bem como na AV. 06 da matrícula acima indicada. Consta, na AV. 05, que o referido bem imóvel foi penhorado nos autos nº 0000307-48.2014.5.15.0089, que tramita perante a 2ª Vara do Trabalho de Bauru-TRT 15ª Região, ajuizada por CLAUDEMIR FERNANDES em face de M. Fernandes & Fernandes Ltda.-EPP e outros. Não foi possível consultar eventuais débitos fiscais deste imóvel, uma vez que seu número de contribuinte não foi informado. Não constam nos autos demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data.
DO IMÓVEL: Conforme art. 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do mesmo Provimento.
DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art.
1499, VI, do CC). Havendo pluralidade de credores (inclusive os garantidos por penhora) ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a
ordem das respectivas preferências, conforme art. 908, do CPC. Débitos de IPTU e demais taxas e impostos, bem como débitos condominiais (de natureza propter rem) serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, ‘caput’ e parágrafo único, do CTN, c/c com o art. 908, § 1º, do CPC.
DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.hastavip.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, §2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.
DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.hastavip.com.br, E PRESENCIAL, nas dependências desta Gestora, o qual será conduzido por seu Leiloeiro Oficial, Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464.
DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.hastavip.com.br.
DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação.
DO PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25%
(vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, §1º, do CPC). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o e-mail:
contato@hastavip.com.br (art. 895, I e II e §1º, do CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (art. 895, §6º, do CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art. 895, §7º, do CPC).
DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo,
informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897, do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n°
1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (art. 895, §4º e 5º, do CPC).
DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, à título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, que não está incluído no valor do lance, sendo que somente será devolvida ao arrematante por determinação judicial, nos termos da Lei. Em caso de acordo, remição ou adjudicação superveniente à publicação do edital, será devida ao Leiloeiro a comissão no patamar de 2% (dois por cento) sobre o valor do bem penhorado, a qual será suportada por quem der causa. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus a comissão de 5% (cinco por cento), sobre o valor da arrematação.
DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante BOLETO BANCÁRIO, que será enviado por e- mail ao arrematante.
Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.hastavip.com.br.
Ficam, ainda, os executados, VALTER ROBERTO FERNANDES e RITA TRINDADE CANTON LOPES FERNANDES; e, o exequente, EDIFÍCIO PIAZZA DI SPAGNA, por seu representante legal, INTIMADOS das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros - 2ª VARA DO TRABALHO DE BAURU-TRT 15ª REGIÃO; PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO - e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais.
São Bernardo do Campo, 8 de abril de 2019.
Eu, _____________________, diretora/diretor, conferi.
______________________________________________
Dr. Rodrigo Gorga Campos Juiz de Direito
