MUNiCípIO DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNiCípIO. Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

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MUNiCípIO DE PORTO ALEGRE

PROCURADORIA-GERAL DO MUNiCípIO Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

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TERMO DE COMPR E SI

CELEBRAM O MUNICíplO---aE-- ORTO

ALEGRE E L1NEA ENGENHARIA E

CONSTRUÇOES LTDA., PARA A

IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

LOCALIZADO NA AV. PINHEIRO BORDA, 417 E AV. PE. CACIQUE, 1860.

Expediente n° 002.3346000.00.5

Aos 4-9 dias do mês de l de 2014, na Procuradoria-Geral

do Município de Porto Alegre, reuniram-se o MUNiCípIO DE PORTO

ALEGRE, inscrito no CNPJ sob nO 92.963.560/0001-96, com sede administrativa nesta cidade de Porto Alegre (RS), na Praça Montevidéu nO

10, 1° andar, neste ato representado por seu Procurador-Geral, JOÃO

BATISTA L1NCK FIGUEIRA, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/RS sob o nO 23.771, adiante denominado COMPROMITENTE, e L1NEA

ENGENHARIA E CONSTRUÇOES LTDA, pessoa jurídica de direito privado,

com sede na Rua Barão do Amazonas, 756 sala 103, bairro Petrópolis, nesta Capital, inscrita no CNPJ sob o n° 93.033.488/0001-34, neste ato representado na forma de seu contrato social por seus sócios RENATO WALDMAN, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CREAlRS sob o n° 4769-0, e CPF n° 004.180.800-20, residente e domiciliado na Rua Carlos Trein Filho, 1256 ap. 502, bairro Auxiliadora, nesta Capital, e RAUL WALDMAN, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/RS 4853 e CPF n° 002.948.370-00, residente e domiciliado na Rua Anita Garibaldi, 1076, bairro Mont'Serrat, nesta Capital, doravante denominado simplesmente

COMPROMISSÁRIO, celebram entre si o presente

TERMO DE COMPROMISSO

que expressa a concertação administrativa estabelecida e se regerá pelas seguintes cláusulas e condições:

Considerando as diretrizes do empreendimento emitidas através do Parecer 069/2013 da CAUGE;

Considerando a aprovação do Estudo de Viabilidade Urbanística no Expediente 002.334600.00.5, através do Parecer n° 013/2014 da CAUGE, de 16/01/2014;

Considerando tratar-se de imóvel com origem em Loteamento aprovado Vila Santa Tereza, conforme informação contida no anexo SPM do Parecer CAUGE 21/10 de 10/02/2010;

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MUNICiplO DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNICip Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambient

Considerando a Informação n° 47/2014, de 25/06/2014, da Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente, que entendeu recepcionada a LC 63/81, em face da LC 434/99, devendo ser compatibilizado o regime urbanístico da lei anterior que não estiver em conflito com o PDDUA e demais normas e princípios urbano-ambientais vigentes;

Considerando documento entregue pelo proprietário em 13/11/2014, manifestando interesse em doar ao Município a faixa correspondente à passagem de pedestres,

TíTULO I - DO OBJETO

Cláusula Primeira: O presente Termo de Compromisso visa estabelecer os compromissos relativos à implantação de empreendimento na Av. Pinheiro borda, 417 e Av. Padre Cacique 1860.

TíTULO li - DAS OBRIGAÇÕES DO COMPROMiSSÁRIO

Para o cumprimento das restrições e condições estabelecidas pelo

COMPROMITENTE, o COMPROMiSSÁRIO compromete-se a atender todas

as exigências mitigadoras e compensatórias decorrentes do impacto do empreendimento apontadas nos Pareceres das Comissões, obrigando-se a executar as seguintes obras:

Cláusula Segunda: DAS OBRAS DE CIRCULAÇÃO E ACESSIBILIDADE

2.1. Projetar e executar a passagem de pedestre ligando a Avenida Pinheiro Borda e Avenida Padre Cacique.

2.2. Para integral cumprimento da cláusula prevista neste Título li, o

COMPROMiSSÁRIO deverá protocolar na CTAAPS - Comissão Técnica de

Análise e Aprovação de Parcelamento de Solo:

I - Em até 15 (quinze) dias, após a assinatura do presente termo, apresentar os seguintes projetos complementares, de acordo com as diretrizes emitidas pela CAUGE, anexando cópia do EVU aprovado:

002.334600.00.5.7861 - Projeto de Rede de Água

002.334600.00.5.7872 e 002.334600.00.5.7864 - Projeto Geométrico 002.334600.00.5.7863 - Projeto de Esgoto Pluvial

002.334600.00.5.9865 - Projeto de Pavimentação 002.334600.00.5.9866 - Projeto de Iluminação Pública 002.334600.00.5.7869 - Projeto de Movimentação de Terras 002.334600.00.5.7872 - Projeto de Sinalização Viária

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----_- S 1° Os Protocolos de requerimento de aprovação dos projetos definidos no inciso I da cláusula anterior deverão especificar a cláusula e o item da obrigação constante neste Termo, e serem efetuados obrigatoriamente na secretaria da CTAAPS, sob pena de nulidade.

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MUNiCípIO DE PORTO ALEGRE

PROCURADORIA-GERAL DO MUNiCípIO Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

S 2° As obras previstas nesta cláusula deverão estar concluídas em até 60 (sessenta) dias antes da solicitação da Carta de Habitação do empreendimento, de acordo com o cronograma físico (anexo I) apresentado

pelo COMPROMISSÁRIO, podendo ser iniciadas a partir da emissão da LI

do empreendimento.

2.3. O COMPROMiSSÁRIO deverá protocolar na CTAAPS a doação da área

correspondente a passagem de pedestre entre a Av. Pinheiro Borda e a Av. Padre Cacique, em até 45 (quarenta e cinco) dias a contar da assinatura do presente Termo.

Cláusula Terceira: DO ESGOTAMENTO SANITÁRIO

3.1. O COMPROMiSSÁRIO deverá protocolar na CTAAPS requerimento

para a revalidação do projeto, no prazo de 7 (sete) dias, após a assinatura do presente Termo e executar o projeto de esgotamento sanitário da extensão da rede solicitada, aprovado em 18/11/2011.

Parágrafo Único: As obras previstas nesta cláusula deverão estar

concluídas em até 60 (sessenta) dias antes da solicitação da Carta de Habitação do empreendimento, de acordo com o cronograma físico (anexo I)

apresentado pelo COMPROMISSÁRIO, podendo ser iniciadas a partir da

emissão da LI do empreendimento.

Cláusula Quarta: DOS PRAZOS

4.1 A execução das obras previstas no presente Termo de Compromisso são condicionantes para emissão da Carta de Habitação, devendo estar concluídas e recebidas pelo Município para o protocolo do pedido de vistoria predial das edificações condominiais.

S1° Quando o inadimplemento total ou parcial da obrigação estiver vinculado a responsabilidades, obstáculos elou autorizações não emitidas pelo Município e seus órgãos, ou decorrer de impedimento consubstanciado em

situação de caso fortuito ou força maior, o COMPROMiSSÁRIO terá suas

datas adiadas proporcionalmente, até que seja transposto o embaraço e reste possibilitado o pleno atendimento aos compromissos assumidos.

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12° Qualquer solicitação de dilação e/ou suspensão de prazo ser

encaminhada pelo COMPROMiSSÁRIO a Procuradoria Geral do Município

PGM, 30 (trinta) dias antes da conclusão dos prazos ora convencionados.

Cláusula Quinta: DAS COMPROVAÇOES

O COMPROMISSÁRIO deverá juntar no Expediente Administrativo n°

002.3346000.00.5.7880 (filhote PGM) a comprovação do cumprimento das etapas, para fins de monitoramento das obrigações objeto do presente Termo de Compromisso.

TITULO 111 • DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES

Cláusula Sexta: Decorridos quaisquer dos prazos fixados para a execução das obrigações do presente Termo, sem o adimplemento total ou parcial das obrigações fixadas neste Termo, quando não devidamente justificado ao

Município, estará automaticamente o COMPROMISSÁRIO, constituída em

mora por infração contratual.

Parágrafo Primeiro - descumprido o prazo ou obrigação, a infração ao Termo de Compromisso será certificada no processo administrativo e o COMPROMISSARIO será devidamente notificado para cumprir em 15 dias ou apresentar defesa, sob pena de multa. Com a decisão final da defesa ou decurso de prazo, após comunicação ao empreendedor, o expediente será devidamente encaminhado à Secretaria Municipal da Fazenda (SMF), para inscrição em divida ativa não tributária.

Parágrafo Segundo - O Município através de seus órgãos técnicos, supervisionará a execução das obras, sendo garantido seu acesso ao local das mesmas. Poderá solicitar as especificações técnicas, bem como, convocar o responsável técnico para esclarecimentos, sob pena de interdição. Havendo impedimento ou discordância por parte do

COMPROMISSÁRIO, tal fato deverá ser relatado no Expediente

Administrativo n° 002.3346000.00.5.7880 (filhote PGM).

Parágrafo Terceiro - Somente após a realização de vistoria técnica municipal nas obras constantes desse Termo, constatado o atendimento de todos os critérios técnicos estabelecidos pelas secretarias pertinentes será emitido Termo de Aceite das Obrigações, recebendo o Município as mesmas como cumpridas.

Cláusula Sétima: a multa contratual pelo descumprimento dos prazos de

protocolo dos projeto evistos na CLÁUSULA SEGUNDA, item 2.2 e 2.3,

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bem como, pela não observância das diretrizes ou pela execução parcial, a

inexecução total ou parcial das obrigações pelo COMPROMISSÁRIO,

previstas neste instrumento, ensejará multa diária de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), aplicável até 90 (noventa) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; multa diária de R$ 3.000,00 (três mil reais), aplicável até 180 (cento e oitenta) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; após este período, multa diária de R$ 6.000,00 (seis mil reais), valores a serem reajustados pela taxa SEUC desde o momento em que é devida a multa até seu efetivo pagamento.

Parágrafo Primeiro - As multas incidirão a partir do comprovado inadimplemento, através de notificação na forma da lei, constituindo em

mora o COMPROMISSÁRIO, até a sua implementação, podendo o

COMPROMITENTE lançar o valor, devidamente atualizado, em Dívida Ativa e promover a cobrança através do processo de execução, na forma da Lei nO 6.830, de 22 de setembro de 1980 (Lei de Execuções Fiscais).

Parágrafo Segundo: Quando a inexecução total ou parcial decorrer de demanda pública, estando diretamente vinculado a obstáculos elou autorizações não emitidas pelo Município e seus órgãos internos, ou impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito ou força maior, não incidirá a multa prevista, até que seja transposto o embaraço e reste

possibilitado ao COMPROMiSSÁRIO o pleno atendimento aos

compromissos assumidos.

Cláusula Oitava: Quando a inexecução total ou parcial ocorrer de demanda pública, ou impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito, força maior, ou ainda obstáculos elou autorizações causados por outras esferas estatais, não incidirá a multa prevista, até que seja transposto o embaraço e

reste possibilitado ao COMPROMiSSÁRIO o pleno atendimento aos

compromissos assumidos.

Cláusula Nona - DO TíTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL

9.1. O presente Termo de Compromisso é firmado com base no disposto no artigo 585, inciso 11, do Código de Processo Civil, constituindo-se em título executivo extrajudicial, aplicando-se, no que couber, o art. 639 do mesmo Código e demais legislações pertinentes à matéria.

Cláusula Décima - DO FORO

10.1. O presente Termo de Compromisso produzirá seus efeitos legais a partir da sua celebração, elegendo as partes o Foro da Comarca de Porto Alegre para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes do presente in ru ento.

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E, estando o MUNIC(PIO DE PORTO ALEGRE-COMPROMrrÊNTE, o

EMPREENDEDOR-COMPROMISSÁRIO devidamente acordados, firmam o

presente Termo de Compromisso em quatro (04) vias de igual conteúdo e forma, que serão encaminhados ao setor de registro. da PGM para os devidos assentamento, e após as vias do M anexadas ao

Expediente Onico n.002.OOO.OO.5. 1

JOÃO AtlSTA L1NCK IGUEIRA

rocu ador-Geral do Município

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