09ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP
O Dr. Rodrigo Gorga Campos, MM. Juiz de Direito da 09ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora HASTA VIP – www.hastavip.com.br
PROCESSO nº: 1003959-94.2015.8.26.0564
Cumprimento de Sentença – Ação de Cobrança de Despesas Condominiais
EXEQUENTE: EDIFÍCIO MANHATAN´S HOME, CNPJ: 05.310.219/00001-00, na pessoa de seu síndico
EXECUTADO: WANDER MARTINS TRISTÃO CRESPI, CPF: 221.679.988-21 INTERESSADOS:
Caixa Econômica Federal – CEF, CNPJ: 00.360.305/0001-04, na pessoa de seu representante legal (credor fiduciário e cedente do crédito fiduciário)
RB Capital Companhia de Securitização, CNPJ: 02.773.542/0001-22, na pessoa de seu representante legal (cessionária do crédito fiduciário) Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP
1ª LEILÃO: Inicia no dia 10/08/2018, às 14:00hs, e termina no dia 13/08/2018, a partir das 14:00hs.
VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$_186.521,06 (cento e oitenta e seis mil, quinhentos e vinte e um reais e seis centavos), correspondente ao valor da avaliação, para maio de 2018, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP.
Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até:
2ª LEILÃO: Inicia no dia 13/08/2018, às 14:01hs, e termina no dia 03/09/2018, a partir das 14:00hs.
VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 130.564,74 (cento e trinta mil, quinhentos e sessenta e quatro reais e setenta e quatro centavos), correspondente a 70% do valor da avaliação.
DA DESCRIÇÃO DO BEM: O APARTAMENTO Nº 73, LOCALIZADO NO SÉTIMO ANDAR, DO EDIFÍCIO MANHATAN’S HOME, COM ACESSO PELO Nº 105 DA RUA JOÃO RAMALHO; contendo sala jantar/estar com sacada, um dormitório, cozinha, um banheiro completo, área de serviço e área de circulação intima; tendo a área privativa de 42,812m², área comum de 27,428m², perfazendo uma área total construída de 70,240m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 2,50% no terreno, na propriedade e nas coisas de uso comum do condomínio; confrontando de quem do hall de entrada olha para o mesmo, pela frente com hall de circulação do pavimento e poço das escadarias, pelo lado direito com o apartamento de final 04, pelo lado esquerdo e fundos com o espaço aéreo do estacionamento coletivo destinado aos apartamentos; ao apartamento corresponde o direito ao uso de uma vaga indeterminada e rotativa, com auxílio de manobrista em um dos pisos destinados as garagens; cuja área encontra-se incluída na área comum da unidade. O Edifício acha-se construído em terreno com a área de 504,00 metros quadrados, com frente para a Rua João Ramalho, consistente do lote 15 da quadra C do Sítio São Bernardo.
Conforme Laudo de Avaliação, imóvel composto de: 01 dormitório; 01 banheiro completo; sala para 2 ambientes com sacada; cozinha americana; lavanderia; e, 01 vaga de garagem indeterminada. O condomínio exequente conta com portaria com
segurança 24 horas, sistema de segurança com monitoramento por câmeras, duas entradas de veículos, zeladoria, SPA com academia, sauna seca e a vapor, banheiros, área de descanso e solarium.
Matrícula nº 94.762 do 01º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bernardo do Campo/SP.
DEPOSITÁRIO: Wander Martins Tristão Crespi CONTRIBUINTE nº: 001.052.008.027
DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ 33.262,36 (trinta e três mil, duzentos e sessenta e dois reais e trinta e seis centavos), em maio de 2018.
DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 36 nos autos do processo em epigrafe, bem como na AV. 07 da matrícula acima indicada. Consta, no R. 06, que o referido bem imóvel foi alienado fiduciariamente em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. De acordo com a petição de fls. 90/91, a Caixa Econômica Federal cedeu seus créditos fiduciários relativos ao imóvel objeto deste Edital de Leilão para a RB Capital Companhia de Securitização. Consta no website da Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP, débitos fiscais (IPTU e CONSVIA, inscritos ou não em Dívida Ativa), no valor total de R$ 3.088,10 (três mil, oitenta e oito reais e dez centavos), relativos aos exercícios de 2015 a 2018. Não constam nos autos demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data.
DO IMÓVEL: Conforme art. 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do mesmo Provimento.
DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI, do CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o
produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art. 1345, do CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art. 908, do CPC. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, ‘caput’ e parágrafo único, do Código Tributário Nacional.
DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.hastavip.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, §2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.
DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.hastavip.com.br, e PRESENCIAL, a ser realizado nas dependências desta Gestora, e será conduzido por seus Leiloeiros Oficiais, Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464; e, Sr. Alfio Carlos Affonso Zalli Neto, matriculado na JUCESP sob o nº 1.066.
DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.hastavip.com.br.
DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação.
DO PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, §1º, do CPC). As
propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o e-mail: contato@hastavip.com.br (art. 895, I e II e §1º, do CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (art. 895, §6º, do CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art. 895, §7º, do CPC). DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897, do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n° 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (art. 895, §4º e 5º, do CPC).
DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à LEILÃO VIP ALIENAÇÕES PÚBLICAS LTDA.-ME, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do art. 7º, §3º, da Resolução 236/16.
DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante BOLETO BANCÁRIO, que será enviado por e-mail ao arrematante.
Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.hastavip.com.br.
Ficam, ainda, o executado, WANDER MARTINS TRISTÃO CRESPI; e, o exequente, EDIFÍCIO MANHATAN´S HOME, na pessoa de seu síndico, INTIMADOS das
designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros – CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF, na pessoa de seu representante legal (credor fiduciário e cedente do crédito fiduciário); RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO, na pessoa de seu representante legal (cessionária do crédito fiduciário); e, PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP – e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais.
São Bernardo do Campo, 30 de maio de 2018.
Eu, _____________________, diretora/diretor, conferi.
______________________________________________ Dr. Rodrigo Gorga Campos
