Fachada ,00 Regular. Construção. Área constr. averbada Área constr. não averbada TOTAL. 5 - AVALIAÇÃO Compra e Venda Valor Adotado

(1)

Operação nº

3501

UF

PA

F. Ideal (%) Formato

100 Regular

Sobrado

5 - AVALIAÇÃO

Compra e Venda

informado

Valor Adotado

R$ 554.000,00

Entre bom e regular

Belém

66063-280

Área (m²) Bairro

Terreno

3

Município

4 - IMÓVEL

Conservação Testada (m) Topografia Padrão Construtivo

285,59

0,00

TOTAL

0,00

Construção

Área total

0,00

Plana

Sobrado

Médio/Alto

CEP

285,59

5,00

Área constr. averbada

Área constr. não averbada

195,00

Banco Santander

CPF

Idade Aparente Tipo de Imóvel

Carlos Alberto Munoz Rojas

Casa

130.382.168-01

Endereço

Fachada

Rua dos Pariquis

R. Téc.: Edvaldo Martins de S. Fiho/

CREA 66442

10

2 - Cliente 1 - Tipo de Plano

REVER

PARECER

ISOLADO

Solicitante:

Consul Patrimonial Ltda/CREA 39.392

Empresa / CREA / Assinatura

Cremação

Complemento

Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o

responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

Data

Belém, 08 de Junho de 2011

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

(2)

x

A

B

C

A

B

C

A

B

C

córrego

rua de feira

outros

Descrição suscinta do imóvel

Avaliação válida para imóvel do tipo casa, contendo dois pavimentos, com médio/alto padrão de acabamento e

estado de conservação classificado como sendo entre novo e regular, próximo a diversos imóveis semelhantes e

seus pólos atrativos, em um lugar denominado Cremação.

Rede elétrica

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

Médio-alto

local turístico

Pólo Comercial

Hospital

Praia

Residencial

Médio

Normal

Comércio Local

Parque / Clube

Indústria

vista do mar

histórico de alagamento

ruídos

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental

favela

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

ocupação principal

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Centros de Ensino

Shopping Center

Transporte Público

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Edificação

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Gesso

PAREDES

Cerâmica

Pintura

1

1 Cerâmica

Cerâmica

Pintura

Cerâmica

ACABAMENTO

TETO

PISOS

Médio

Gesso

Cerâmica

Gesso

Médio

Granito

Cerâmica

Garagem

1 Pintura

Pintura

5

5 Suite

Pintura

Banheiro Suite

1

1 CÔMODO

Escrtório

2 Sala de Estar

Sala de Jantar

Copa / Cozinha

Circulação

1 QTDE

1 Pintura

Granito

Forro de PVC

Médio

Gesso

Médio

Gesso

Médio

Granito

Médio

Cerâmica

Gesso

Médio

Gesso

Médio

Gesso

Laje

ESTRUTURA E FECHAMENTO

Alvenaria

Nº DE ELEVADORES / BLOCO

Suítes, escritórios, sanitário e área de lazer

Nº DE BLOCOS

COMPOSIÇÃO

Garagem, salas, lavabo, cozinha, suítes,

sanitários, área de lazer e Área de serviço.

1 Área de Serviço

Dorm. Empregada

WC Empregada

QTDE

ANDAR TIPO

Lavanderia

Apto. do zelador

Festa/Gin./Jogos

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito indiviual

Piscina

ÁTICO

Churrasqueira

Play Ground

COBERTURA

1 SUB-SOLO

ESQUADRIAS

TÉRREO

Cerâmica

Pintura

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 285,59

285,59

Casa

285,59

-9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo

285,59

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Totais

Terreno

R$

1.004,10

195,00

m²

195.800,00

m²

357.800,00

Total

554.000,00

Construção

R$

1.252,84

285,59

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

31/05/11

NÃO

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

A área utilizada para efeito de cálculo foi a verificada na matrícula apresentada de 285,59 m².

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

(4)

nº

3501

UF

PA

Carlos Alberto Munoz Rojas

Belém

2 - Cliente

SUÍTE 3

BANHEIRO SUÍTE 3

66063-280

CEP Município Bairro

Cremação

Casa

Complemento

130.382.168-01

CPF

Rua dos Pariquis

ANEXO FOTOS

Endereço

SUÍTE 2

COPA/COZINHA

SALA

BANHEIRO SUÍTE 2

(5)

Amostra n.º

Código

UF:

PA

Testada Área construída (m2)

N.º dormitório N.º vagas Status

R$/ m2

Amostra n.º

Código

UF:

PA

R$/ m2

Amostra n.º

Código

UF:

PA

R$/ m2

Amostra n.º

Código

UF:

PA

R$/ m2

Amostra n.º

Código

UF:

PA

R$/ m2

Amostra n.º

Código

UF:

PA

R$/ m2

ELEMENTOS COMPARATIVOS COM FOTOS - "INSERIR QUANTOS ELEMENTOS FOREM

NECESSÁRIOS DE ACORDO COM A NORMA "

1 Data: Julho / 2011

Empreendimento:

Endereço: Rua Quintino Bocaiuva, 2483

Bairro: Nazaré Cidade: Belem

Fonte/ telefone: Imovelcom - (91) 8182-1991 / (91) 8182-9960 / (91) 3212-9100 Idade aparente :

Tipo: TERRENO Topografia Plana Estado de conservação

Área terreno (m2) 125,00 5,00

Área útil (m2) Área comum(m2) Área total(m2)

N.º suíte A venda

Preço de venda R$ 160.000,00 R$/ m2_construção _R$_1.280,00

Obs.:

2 Data: Julho / 2011

Empreendimento:

Endereço: Travessa 14 de Abril

Bairro: Cremação Cidade: Belem

Fonte/ telefone: Sandra - (91) 3083-1400 Idade aparente :

N.º suíte A venda

Obs.:

3 Data: Julho / 2011

Empreendimento:

Endereço: Rua Governador José Malcher x rua 03 de maio

Bairro: São Bras Cidade: Belem

Fonte/ telefone: Antonio Carlos - (91) 8119-3503 Idade aparente :

N.º suíte A venda

Preço de venda R$ 300.000,00 R$/ m2_construção _R$_750,00

Obs.:

4 Data: Julho / 2011

Empreendimento:

Endereço: Avenida Alcindo Cacela, 2476

Bairro: Nazaré Cidade: Belem

Fonte/ telefone: Classificados BR Idade aparente :

N.º suíte A venda

Obs.:

5 2561

Data: Julho / 2011

Empreendimento:

Endereço: Travessa Perebebui, 2194

Bairro: Marco Cidade: Belem

Fonte/ telefone: Eticaweb - (91) 4008-8284 Idade aparente :

N.º suíte A venda

Preço de venda R$ 180.000,00 R$/ m2_construção _R$_972,97

Obs.: Terreno com frente para a nascente - 5 x 37

6 Data: Julho / 2011

Empreendimento:

Endereço: Rua Francisco Paganelli

Bairro: São Bras Cidade: Belem

Fonte/ telefone: Marcos - (91) 8475-4221 Idade aparente :

Área total(m2)

708,33 R$

Área útil (m2) Área comum(m2)

Obs.:

N.º suíte A venda

Preço de venda R$ 170.000,00 R$/ m2_construção

(6)

(7)

nº

3501

UF

PA

130.382.168-01

Bairro

Cremação

ANEXO DOCS E CROQUI

2 - Cliente

Endereço Complemento

CPF

Belém

Carlos Alberto Munoz Rojas

Município

INSERIR CROQUI

Rua dos Pariquis

Casa

66063-280

CEP