4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Votuporanga/SP
EDITAL DE 1º E 2º LEILÃO e de intimação do executado JOSÉ CORREA DE SALES, inscrito no CPF/MF sob o nº 025.793.348-40; bem como sua mulher ANA RITA DA SILVEIRA SALES, inscrita no CPF/MF sob o nº 250.238.788-48; dos coproprietários da matrícula 33.206: ANTONIO CORREA SALES, inscrito no CPF/MF sob o nº 025.793.338-78; e sua mulher VERA LUCIA FERREIRA SALES, inscrita no CPF/MF sob o nº 102.735.098-45; LUIZ CARLOS CORREA DE SALES, inscrito no CPF/MF sob o nº 103.854.048-83; e sua mulher MARISA HELENA CAZAROTTI DE SALES, inscrita no CPF/MF sob o nº 109.386.988-77; CALIMÉRIO LUIZ CORREA SALES, inscrito no CPF/MF sob o nº 025.793.308-52; e sua mulher MARISTELA NEGRI SALES, inscrita no CPF/MF sob o nº 109.386.988-77;e do credor hipotecário BANCO DO BRASIL S.A, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 00.000.000/0268-24. O Dr. Sergio Martins Barbatto Júnior, MM. Juiz de Direito da 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Votuporanga/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital de 1º e 2º Leilão do bem imóvel, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que por este Juízo processam-se os autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial ajuizada por UBY AGROQUIMICA LTDA em face de JOSÉ CORREA DE SALES - Processo nº 0001902-87.2010.8.26.0664 – Controle nº 2103/2017, e que foi designada a venda do bem descrito abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: DO IMÓVEL - O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus da parte interessada verificar suas condições antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL - O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.leilos.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, § 2º, do Código de Processo Civil, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DA VISITAÇÃO - Os interessados em vistoriar o bem deverão enviar solicitação por escrito ao e-mail www.leilos.com.br. Cumpre esclarecer que cabe ao responsável pela guarda do bem autorizar o ingresso dos interessados, sendo que a visitação nem sempre será possível, pois alguns bens estão em posse do executado. Independente da realização da visita, a arrematação será por conta e risco do interessado. DO LEILÃO - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.leilos.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 16/03/2021 às 15:00h e se encerrará dia 19/03/2021 às 15:00h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 19/03/2021 às 15:01h e se encerrará no dia 14/04/2021 às 15:00h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação. DO CONDUTOR DO LEILÃO – O Leilão será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Lucas Andreatta de Oliveira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo – JUCESP sob o nº 1116. DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DO BEM – No 2º Leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação judicial, que será atualizada até a data da alienação judicial. DOS LANCES – Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.leilos.com.br. DA PREFERÊNCIA – Nos termos do artigo 843, § 1º, do Código de Processo Civil, a quota parte da coproprietária/cônjuge alheia a execução recairá sobre o produto da alienação do bem, sendo que a mesma terá a preferência na arrematação, devendo concorrer no leilão, em igualdade de condições, visando possibilitar a livre concorrência, nos termos da decisão de fls.792 dos autos. DOS DÉBITOS – Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN. DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: www.leilos.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá
multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (Art. 895, § 4º e 5º do CPC). DA COMISSÃO – O arrematante deverá pagar à gestora, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO - O pagamento da comissão da gestora deverá ser realizado em até 24h (vinte e quatro horas) a contar do encerramento do leilão, através de guia de depósito que será enviada por e-mail. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.leilos.com.br. Por qualquer motivo caso a intimação pessoal do executado não se realizar por meio de seus advogados ou pelo endereço constante dos autos, será intimado através do próprio edital de leilão nos termos do art. 889, I, do CPC. RELAÇÃO DOS BENS: LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 33.206 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE VOTUPORANGA/SP - IMÓVEL: Uma gleba rural com a área de 20,17,01ha, iguais a oito (8) alqueires e 8.101 metros quadrados de terras, com a denominação particular de “Sítio São Paulo”, contendo uma casa, cercas de arame e outras pequenas benfeitorias, localizada na fazenda “Cachoeira dos Tomazes”, no distrito e município de Alvares Florence, desta comarca, dentro do seguinte roteiro: “começa no Ribeirão dos Tomazes, segue com o rumo de 75º23’17”NW, com a distância de 614,12 metros, confrontando com Paulo Mariano dos Santos, até a cerca da estrada vicinal que liga Boa Vista dos Andradas à Alvares Florence; deflete à esquerda e segue pela cerca da estrada vicinal, com o rumo de 49º50’39”SW, com a distância de 410,17 metros; deflete à esquerda e segue com o rumo de 76º15’39”SE, com a distância de 657,14 metros, confrontando com Maria Gerônima Nogueira e outros, até o Ribeirão dos Tomazes; deflete à esquerda e segue Ribeirão dos Tomazes abaixo, com a radial de 385,75 metros, até o ponto inicial do levantamento topográfico”, - cuja gleba faz parte do imóvel cadastrado no INCRA sob o nº 602.019.005.428-, com a área total de 84,9ha; nº mód. Fiscais 3,03; nº mód rurais 4,65 e FMP 2,0ha, e foi lançado sob nº 1.441.433-3, na Receita Federal. Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel passou a ser denominado “Sítio Vista Alegre”. Consta no R.08, 13, 14, 19 e 20 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.23 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 664.01.2009.006099-4, em trâmite na 2ª Vara Judicial da Comarca de Votuporanga/SP, requerida por RAFAEL CHAIM contra JOSÉ CORREA DE SALES E OUTROS, foi penhorado parte ideal (1/4) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.24 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Trabalhista, Processo nº 00015075320125150027, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho da Comarca de Votuporanga/SP, requerida por SILVIO LAMARTINI FIORI contra JOSÉ CORREA DE SALES E OUTROS, foi penhorado parte ideal (25%) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.25 desta matrícula a penhora exequenda da parte ideal (25%) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.26 desta matrícula que nos autos do Processo nº 66401200750140080, em trâmite no Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Votuporanga/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de JOSÉ CORREA DE SALES. Consta na Av.27 desta matrícula que nos autos do Processo nº 15002614320178260664, em trâmite no Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Votuporanga/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de JOSÉ CORREA DE SALES. Consta na Av.28 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1007968520198260664, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Votuporanga/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CALIMÉRIO LUIZ CORREA SALES. Avaliação deste lote: R$ 600.000,00 (seiscentos reais) para agosto de 2020, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 02: MATRÍCULA Nº 5.225 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE VOTUPORANGA/SP - IMÓVEL: Um terreno medindo 13,50 metros de frente, igual dimensão no fundo, por 19 (dezenove) metros de cada lado, correspondentes a 256,50 metros quadrados, sem denominação especial, situado à Rua Amapá, lado par, na cidade, distrito e município de Alvares Florence,
comarca de Votuporanga, confrontando pela frente com a Rua Amapá, do lado esquerdo com terreno pertencente a José Vanzelli, do lado direito e nos fundos com o remanescente da gleba pertencente à d. Catarina Conceição de Paula; imóvel esse distante 13,50 metros da Rua Alagoas. Consta na Av.03 desta matrícula que foi construído um prédio residencial sob nº 408, contendo 6 cômodos, dois banheiros e uma garagem, situado com frente para a rua Amapá, em Alvares Florence; prédio esse estimado. Consta na Av.07 desta matrícula que a casa residencial situada à rua Amapá, nº 498, em Alvares Florence, possui a área de 116,10m2 de construção. Consta na Av.11 desta matrícula que a casa residencial situada à rua Amapá, teve seu emplacamento municipal alterado para o nº 495; e que dito imóvel atualmente tem as seguintes confrontações: pela frente com a rua Amará, do lado direito com Ernestina Gregianin Negri, do lado esquerdo com Walter Ferreira de Mendonça, e nos fundos com José Antonio Petrocelli estando cadastrado sob o nº 143.34.86.445. Consta no R.16 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 664.01.2009.006099-4, em trâmite na 2ª Vara Judicial da Comarca de Votuporanga/SP, requerida por RAFAEL CHAIM contra JOSÉ CORREA DE SALES E OUTROS, foi penhorado parte ideal (1/4) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.18 desta matrícula a penhora exequenda da parte ideal (25%) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos do Processo nº 66401200750140080, em trâmite no Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Votuporanga/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de JOSÉ CORREA DE SALES. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 15002614320178260664, em trâmite no Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Votuporanga/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de JOSÉ CORREA DE SALES. Consta na Av.21 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1007968520198260664, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Votuporanga/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CALIMÉRIO LUIZ CORREA SALES. Consta as fls.829 dos autos que sobre o terreno há edificação de 256,50m2. Avaliação deste lote: R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais) para outubro de 2020, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 03: MATRÍCULA Nº 15.677 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE VOTUPORANGA/SP - IMÓVEL: Um terreno medindo 301,19 metros quadrados, cadastro nº 43, situado à rua Maranhão, lado ímpar, distante 43,70 metros da esquina da rua Deputado Castro de Carvalho, na cidade, distrito e município de Alvares Florence, comarca de Votuporanga, com as seguintes divisas e confrontações: inicia num ponto da rua Maranhão, distante 43,70 metros da esquina da Rua Deputado Castro de Carvalho; daí, adentrando o terreno segue numa distância de vinte e cinco metros e trinta centímetros (25,30), confrontando com Feres Antonio e outros, até o ponto; daí, dá uma deflexão à direita e segue numa distância de três (3) metros, nessa mesma confrontação, até um ponto, junto com as divisas com terras de José Roberto Marques; daí, vira à direita e segue confrontando com José Roberto Marques, numa distância de nove (9) metros, até outro ponto; daí, vira à direita e segue numa distância de vinte e sete (27) metros, confrontando com Feres Antonio e outros, e em seguida com Hermino Maximino Florian (outrora Antonio Martins), até encontrar o alinhamento da rua Maranhão; daí vira finalmente à direita e segue acompanhando o referido alinhamento, numa distância de onze metros e trinta centímetros (11,30), até o ponto de partida”. Consta na Av.02 desta matrícula que foi construído uma casa residencial com área de 202,83m2 de construção, situada a rua Maranhão, nº 401, em Alvares Florence-SP. Consta no R.33 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.34 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 664.01.2009.007328-54, em trâmite na 2ª Vara Judicial da Comarca de Votuporanga/SP, requerida por ANTONIO JOSÉ BRUGNOLI contra ANTONIO CORREIO SALES, foi penhorado parte ideal (1/4) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.35 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Trabalhista, Processo nº 00015075320125150027, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho da Comarca de Votuporanga/SP, requerida por SILVIO LAMARTINI FIORI contra JOSÉ CORREA DE SALES E OUTROS, foi penhorado parte ideal (25%) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.36 desta matrícula a
penhora exequenda da parte ideal (25%) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.37 desta matrícula que nos autos do Processo nº 66401200750140080, em trâmite no Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Votuporanga/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de JOSÉ CORREA DE SALES. Consta na Av.38 desta matrícula que nos autos do Processo nº 15002614320178260664, em trâmite no Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Votuporanga/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de JOSÉ CORREA DE SALES. Consta na Av.39 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1007968520198260664, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Votuporanga/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CALIMÉRIO LUIZ CORREA SALES. Consta as fls.828 dos autos que sobre o terreno há edificação de 301,19m2. Avaliação deste lote: R$ 196.250,00 (cento e noventa e seis, duzentos e cinquenta reais) para outubro de 2020, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 04: MATRÍCULA Nº 31.287 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE VOTUPORANGA/SP - IMÓVEL: Uma gleba rural com a área de 31,03,14ha, iguais a 12 alqueires e 19.914,00 metros quadrados de terras, com a denominação particular de fazenda “São Caetano”, encravada na fazenda “Marinheiro”, localizada no município de Alvares Florence, comarca de Votuporanga, dentro do seguinte roteiro: começa no marco zero (M-0), localizado na cerca da estrada vicinal que liga Boa Vista dos Andrades à Alvares Florence, segue com o rumo de 88º54’57”SW, com a distância de 1.037,26 metros, confrontando com Vilmar Luiz de Sales e outros e Benedito Correa Sales, até o marco 1 (M-1); deflete à esquerda e segue com os seguintes rumos e distancias: 12º21’05”SW, com a distância de 40,41 metros (M-2); 5º23’59”SW, 61,16 metros (M-3); 2º19’35”SE, 62,96 metros (M-4); 4º30’58”SW, 127,87 metros (M-5); 3º15’59”SW, 81,32 metros (M-6); 0º32’47”SW, 42,89 metros (M-7); 10º24’53”SE, 41,72 metros (M-8); 15º40’29”SE, 43,86 metros (M-9); 12º49’13”SE, 46,80 metros (M-10); 10º34’16”SE, 69,63 metros (M-11) e 11º14’01”SE, 81,09 metros, confrontando com Luiz Alves de Toledo, até o marco M-12, localizado na cerca de Vicinal que liga Alvares Florence à Boa Vista dos Andrades; deflete à esquerda e segue pela referida vicinal com a radial de 1.246,16 metros, até o marco de partida do levantamento topográfico”; roteiro esse elaborado por Edimir Caporalin e Miguel Nunes Chaves, técnicos em agrimensura – CREA 76.160-SP e 76.140-SP, respectivamente, imóvel – esse cadastrado no INCRA sob nº 602.019.000.736-0, com a área total de 114,6ha; mód. Rural 41,1ha; nº mód. Rurais 2,23; mód. Fiscal 28,0ha; nº mód.fiscais 4,09 e fração mínima de parcelamento 3,0ha, com lançamento junto a Receita Federal sob nº 0318287-8. Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel passou a ser denominado “Sítio São Luiz”. Consta no R.18, 25, 26, 31 e 32 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.35 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 664.01.2010.015521-9, em trâmite no Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Votuporanga/SP, requerida por FAZENDA DO ESTADO DE SÃO PAULO contra JOSE CORREA DE SALES, foi penhorado parte ideal (25%) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.36, 37, 38 e 39 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 00112226420108260664, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Votuporanga/SP, requerida por DU PONT DO BRASIL S/A contra CALIMÉRIO LUIZ CORREA DALES E OUTROS, foi penhorado parte ideal (50%) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário JOSE CORREA DE SALES. Consta na Av.40 desta matrícula a penhora exequenda da parte ideal (25%) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.41 desta matrícula que nos autos do Processo nº 66401200750140080, em trâmite no Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Votuporanga/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de JOSÉ CORREA DE SALES. Consta na Av.42 desta matrícula que nos autos do Processo nº 15002614320178260664, em trâmite no Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Votuporanga/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de JOSÉ CORREA DE SALES. Consta na Av.43 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1007968520198260664, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Votuporanga/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CALIMÉRIO LUIZ CORREA SALES. Avaliação deste lote: R$ 840.000,00 (oitocentos e quarenta mil reais) para agosto de 2020, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. Débitos desta ação no valor total de R$ 298.459,30 (Janeiro/2021).
Votuporanga, 09 de fevereiro de 2021.
Eu, _____________________, diretora/diretor, conferi.
____________________________________ Dr. Sergio Martins Barbatto Júnior
