R$ ,00 R$ ,00

Operação

Montreal ou Indra Empresa: CABERO Engenharia

nº 1188 Bairro UF MS F. Ideal (%) Formato 0,0939 Irregular Autônoma Apto 804 Vaga 494 Total 054.640.688-21 ISOLADO 79023-041 RUA RIO NEGRO, RES. VITALITA - TORRE B

MILVIO AKIRA ONO

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

Goiânia, 23 de Novembro de 2016.

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

CABERO - Engenharia APTO 804 Testada (m) Topografia Endereço 0,00 2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo uso comparativo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF

11,52

0,00 0,00 área não averbada:

0,00 0,00 Plana 87,70 61,30

-Área privativa Área comum

46.858,41

Construção - Unidade Autônoma regular CAMPO GRANDE

Tipo de Imóvel VILA MARGARIDA

Apartamento tipo Médio

CEP 5 Município Fachada 99,22 0,00 4 - IMÓVEL Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

26,40 11,52 0,00 Área (m²) Área total Terreno CREA-GO: 5187 / RF. Empresa / CREA / Assinatura 5 - AVALIAÇÃO

Valor de Mercado (R$) Valor de Liquidação Forçada (R$)

R$ 250.000,00

R$ 190.000,00

Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns

x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x Churrasqueira Play Ground SUB-SOLO Lavanderia Apto. do zelador Salão de festas

Gerador Guarita Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna Depósito individual

Piscina Uso do Prédio

FECHAMENTO TÉRREO/MEZ.

concreto

ANDAR TIPO Numero de aptos por andar

residencial regular

Garagem Descobert

Uso da unidade avalianda: residencial

QTDE

Nº pvtos unid auton:

Metálicas Posição (andar): Despensa Sacada Laje técnica ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO Lavabo Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório QTDE Suite COBERTURA Sacada Garagem Coberta Escaninho Terraço Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Dorm. Empregada WC Empregada ESQUADRIAS

Fechamento das paredes alvenaria

ESTRUTURA

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características do Condomínio

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

alvenaria PAREDES

Descrição

Rede de Saúde Coleta de Lixo

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho

Iluminação pública Paralelepípedo Fossa

Comércio Local Praia Lazer

córrego feira livre parque

Descrição suscinta do imóvel

OBS.: Os acabamentos e divisão interna não foram citados, pois não foi realizada vistoria interna do imóvel (de acordo com o solicitado).

As áreas foram extraídas da cópia da Certidão de Matrícula apresentada do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Campo Grande-MS nº 239.917.

residencial multifamiliar Médio Médio Reduzido

Rede elétrica

Centros de Ensino Shopping Center

Transporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança

vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental favela vista permanente

Rede Bancária

x = R$ R$ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

Os acabamentos não foram citados, pois não foi realizada vistoria interna do imóvel (de acordo com o

solicitado).

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria 22/11/16 NÃO

Total 205.000,00 72,82 Avaliação Apartamento+Vg R$ 3.344,21 61,30 m² 205.000,00 Totais 99,22 -11,52 -Vaga 494 11,52 11,52 - - 11,52 61,30 Apto 804 61,30 61,30 26,40 - 87,70 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

nº

UF

MS

Bairro

VILA MARGARIDA CAMPO GRANDE

CEP Município APTO 804 Complemento 054.640.688-21 CPF

RUA RIO NEGRO, RES. VITALITA - TORRE B

MILVIO AKIRA ONO

nº UF

MS

RUA RIO NEGRO, RES. VITALITA - TORRE B

APTO 804

Complemento

054.640.688-21

CPF

MILVIO AKIRA ONO

79023-041

CAMPO GRANDE

Endereço Descriçao Idade Área

Privativa Valor Valor / m²

Apartamento, Res. Vitalita

Sala, 02 quartos (01 suite), cozinha, a/s,

garagem

5 65,00 285.000,00 4.384,62

Apartamento, Res. Vitalita

Sala, 02 quartos (01 suite), cozinha, a/s,

garagem

5 60,00 288.000,00 4.800,00

Apartamento, Res. Vitalita

Sala, 02 quartos (01 suite), cozinha, a/s,

garagem

5 61,00 274.000,00 4.491,80

Apartamento, Res. Vitalita

Sala, 02 quartos (01 suite), cozinha, a/s,

garagem

5 61,00 250.000,00 4.098,36

Apartamento, Res. Vitalita

Sala, 02 quartos (01 suite), cozinha, a/s,

garagem

5 60,00 305.000,00 5.083,33

HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS

Nº DA ÁREA FT. FT. FT. FT. FT. FT. PREÇO FICHA ÚTIL(M2) TOTAL UNITARIO FONTE IDADE EQUIV. LOCALIZ. GARAGEM ÁREA HOMOG.

1 65,00 285.000,00 4.384,62 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,01 3.975,17 2 60,00 288.000,00 4.800,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 4.308,44 3 61,00 274.000,00 4.491,80 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 4.040,14 4 61,00 250.000,00 4.098,36 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3.686,26 5 60,00 305.000,00 5.083,33 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 4.562,76

DADOS DOS AVALIANDOS

Área: 61,30 Valor

Limite Sup. (80% conf.) = 4.937,47 SOMA HOMOG. 20.572,78

Limite Inf. (80% conf.) = 3.291,64 MÉDIA HOMOG. R$ 4.114,56

Coluna1

Média 4114,56

Mediana 4040,14 DESVIO PADRÃO = 334,24

Modo #N/D DESVIO MÁXIMO/DESVIO PADRÃO = 1,34

Desvio padrão 334,24

Variância da amostra 111719,17 PONTOS CRÍTICOS DE CHAUVENET

Curtose -0,41 n Pcrit n Mínimo 3686,26 5 1,65 16 Máximo 4562,76 6 1,73 18 Soma 20572,78 7 1,80 20 8 1,86 22 9 1,92 24 10 1,96 26 12 2,03 30 14 2,00 40

Como a razão acima é menor que "Pcrit" para o número de dados igual a 5, Obs.: Fator Fonte:

portanto, adotaremos a média dos unitários homogeneizados acima. Em oferta= 0,90 XM = UNIT.HOM. - MÉD.HOMOG. Vendido= 1,00

BR House Imoveis (67) 3027-3997

ANEXO IV - CÁLCULOS AVALIATÓRIOS

Pesquisas de Aptos

Informante

Eliane (67) 3044-1009

Leda (67) 3342-1018

R$ 250.000,00

Nova House Imóveis (67) 3014-7077 Rozilene (67) 99203-0211

VALOR