DELIBERAÇÃO. Ap. 13: conversão em definitivo da inscrição C-4 da fracção autónoma AN (do mesmo prédio), com base no contrato de 3 de Agosto de 2006.

(1)

In s ti tu to d o s R e g is to s e d o N o ta ri a d o . m o d . 4

P º R. P . 2 4 2 / 2 0 0 6 D S J - C T - R e c u s a d e c on v e rs ã o d e re g i s t o s

p r ovi s óri os p o r n a tu re z a d e a q ui s i çã o e d e h i p ote c a - Âm b it o e

a lc an c e d o p ri n c íp i o d a e sp ec i al id a d e - R e c us a d o c an c el am en t o d e

r eg i s to d e h ip ot ec a - S u p ri m en t o d e d e fi c iê nc i a s d o p r oc e ss o

r eg i s t r al .

D EL I B E R A ÇÃ O

I - O S F A C T O S:

1 - E m 2 5 d e A g os t o d e 2 00 6 f o ra m a p r es e nt ad os n a 2ª

C o ns e r v at ó r i a d o R e gi s t o P r ed i a l d e …, s o b o s nº s . 6 a 1 3 , di v e rs os a c t o s

d e r e g is t o i nc id e n t e s s o br e as f r ac ç õ e s A L e AN d o p r éd i o 0 08 78 / … (… ) e o

p r e s e n t e r ec ur s o h i e rá rq u ic o r e p o rt a -s e à r e c us a d os pe d i do s a p r es e nt a d o s

s o b o s nº s . 6 , 7 , 9 e 13 , a s ab e r :

A p. 6 : c o n v e rs ã o e m d e f i n i t i v o d a i n s c r iç ã o G - 3 d as f ra c ç õ es a ut ó n o ma s

A L e N A d o d it o pr é d i o , c o m ba s e na s f o t o c óp i as d e d u a s e s c r it u r a s

r ea l i z a d as em 3 d e A g os t o d e 20 06 , n o c ar t ó r i o n o ta r i a l d a N o t á r ia … , em

… ;

A p. 7 : c o n v e rs ã o e m d e f i n i t i v o da i n s c r iç ã o C - 4 d a f r a c çã o a ut ó n o m a A L

( d o m e s m o p r é d i o ), c o m ba s e no c o nt r a to c e l e b r a d o e m 3 d e A g os t o d e

2 006 ;

A p. 9 : c a nc e l a m e n t o t o ta l da i n s c r iç ã o C -3 da f r ac ç ão a u t ón o m a A N ( d o

m e s mo p r éd i o ), c o m b a s e e m a u t o r iz a çã o c o nc e d id a p e l a e nt i da d e

m ut ua nt e ; e

A p. 13 : c o n v e rs ã o e m d e f i n i t i v o da i n s cr iç ã o C - 4 d a f r a c ç ão a u t ó n o m a A N

( d o m e s m o p r é d i o ) , c om ba s e n o c o nt r a t o d e 3 d e A g o st o d e 20 0 6 .

2 - O s p e d id o s d e r e g is t o a q u e s e r e f e r e m as a p r e s e n ta ç õ e s 6, 7 e

1 3 f o r am r ec us a d o s n o s t e rm os d os a r t s . 69º , nº 2 e 1 01 º , n ºs . 1 e 3 ( a

c o nt ra r i o ) C R P e aq u e l o ut r o a q u e co r r es p o nd e a ap r es e n t aç ão nº . 9 n o s

d a a l í n e a b ) d o nº 1 d o a rt . 6 9º C R P , o u s ej a :

- o a c t o ap r es e nt ad o s o b o n º 6 , p o r ha v e r c um u l a ç ã o i n de v i d a d e a c t o s

c o m v i o l aç ã o d o p r i nc ip i o d a es p ec i a l id a d e

1

.

- o ac t o a pr es e nt a do s o b o nº 7 , p o r s e r d ep e n d e n t e d a a pr es e nt a ç ã o

a n t e r i o r

2

;

1 _{O p r é d i o 0 0 8 7 8 c o r r e s p o n d e a u m e d i f í c i o d e c a v e , r é s - d o - c h ã o , 5 a n d a r e s e} s ó t ã o , i n t e g r a d o p o r 4 0 f r a c ç õ e s a u t ó n o m a s a q u e c o r r e s p o n d e m a s l e t r a s A a A R . A s f r a c ç õ e s A L e A N s ã o a q u e l a s d e q u e t r a t a o p r e s e n t e p r o c e s s o : d e s t i n a m - s e a h a b i t a ç ã o e c o r r e s p o n d e m a o 5 º a n d a r c e n t r o t r a s e i r a s ( a A L ) e a o 5 º a n d a r e s q u e r d o t r a s e i r a s ( a A N ) . E m 1 4 d e J u n h o d e 2 0 0 6 , f o i r e g i s t a d a s o b r e a s m e n c i o n a d a s f r a c ç õ e s a u t ó n o m a s ( A p . n º 3 6 ) u m a a q u i s i ç ã o p r o v i s ó r i a p o r n a t u r e z a [ a l . g ) d o n º 1 d o a r t . 4 2 º C R P ] a f a v o r d e A n t ó n i o … e s u a m u l h e r , M a r i a … ( b e n e f i c i á r i o s d o e m p r é s t i m o c o n c e d i d o p e l a r e c o r r e n t e ) , s e n d o c o n s i g n a d o n o e x t r a c t o d a i n s c r i ç ã o q u e a m e s m a a b r a n g e 2 f r a c ç õ e s . A p e s a r d e c e l e b r a d a s d u a s e s c r i t u r a s d i f e r e n t e s p a r a a f o r m a l i z a ç ã o d o n e g ó c i o , o i n t e r e s s a d o p e d i u u m a ú n i c a c o n v e r s ã o d a i n s c r i ç ã o d e a q u i s i ç ã o .

(2)

- o ac t o a p r e s e n ta do so b o nº 9 , p o r f a l t a d e s u p o r t e do c um e n ta l d o

p ed i d o

3

;

- o ac t o ap r e s e nt ad o so b o n º 13 , pe l a de p e n d ê nc i a da a p r e s e n ta ç ã o nº 6

4

.

3 - A m ut u a nt e , i n t e rp ôs r e c u rs o h i e r á r q u i c o .

3 . 1 - I n v oc o u :

- a a us ê n c ia d e d is p o s i çã o l e g a l q u e , s ub st a n t i v a m e nt e , s us t e nt e a

a l e ga d a (p e l o R ec o r r i d o ) v i o l a ç ã o d o p r i n c í p i o da es p ec i a l i d ad e , re l e v a nd o

n o c as o o p r i nc íp i o d a ec o n om i a d o r e g i st o e a i nt e rp r e ta ç ão e x t e ns iv a da

a l í n ea b ) d o a rt . 99 º C R P : s e d e v e s e r l av ra da u ma ú n ic a i n s cr iç ã o n o c as o

e m q u e o p r op r i e tá r i o t e n h a ad q u i r i d o o d i r e it o e m q u ot as i nd i v is a s , a i n da

q u e p o r t í t u l o s d i f e r e nt es , i n c l u i n d o su j e it os p as s iv os d i f e r e n t e s , p o r

m a i o r ia d e r a zã o s e d e v e r e g i s t a r na m e s m a i n s c r iç ã o a a q u is iç ã o d e do is

p r é d i o s p e l a m e s ma p e ss o a a o s m e s m o s a l i e n a n t e s ;

- a c o r r e c ta id e n t i f i c a çã o da i n s c r iç ã o h ip o t e c á r ia a c a nc e l a r , u m a v ez q u e

f o i i n d i ca do o s e u n úm e r o p r i va t i v o ( C - 3 s o b r e a f ra c ç ã o A N ) ;

e

3 . 2 - p e d i u a f e it u r a d os r e g is t o s n ºs . 6 , 7, 9 e 13 , d e 25 de A go s t o

d e 2 0 06 , n o s p r e c i s o s t e r m os em q u e f o ra m r e q u e r i d os.

4 - O S e n h o r C o n s e r v ad o r m a n t e v e a r e c us a p o r e n t e nd e r q u e :

4 . 1 - Q ua nt o às Aps . nº s . 6, 7 e 1 3 :

- N a s u a o p i n i ã o , a qu es t ã o r es i d e em a p u r a r c o m e x ac t i dã o qu a l o a l c a nc e

d o c o n c e i t o d o p r i nc íp i o d a e s p e c i a l id ad e .

I n v o ca n d o d i v e r s o s A u t o r e s e m ú lt i p l a do u t r i n a , r e it e r a a r eg ra

s e g u nd o a q u a l a c ada f ac t o g e ra d o r d e e f e i t os c o n s ti t u t iv os d e v e

c o rr es p o n d e r um a ú n ic a i n sc r iç ã o e e nt e n d e q u e a s it u a ç ã o s u b ja c e n t e n ã o

s e p o d e s ub s um i r n a e xc e pç ã o d o a r t . 99 º (q u e p o r s e r n o r m a e x c e p c i o na l ,

n ã o a dm it e i nt e rp r e ta ç ã o a na l ó g i c a ) e c o ns u bs ta nc i a d o is ac t os d is t i n t o s a

q u e d e v e m c o r r e sp o n d e r d u a s a n o ta ç õ e s d e a p r e s e n t a çã o n os t e rm os d o

n º 2 d o a r t. 6 6º C R P.

2_{H i p o t e c a p a r a g a r a n t i a d o f i n a n c i a m e n t o d a a q u i s i ç ã o , c u j o r e g i s t o d e c o n v e r s ã o} f o i r e c u s a d o . 3 D e a c o r d o c o m o r e s p e c t i v o d o c u m e n t o i n s t r u t o r , a m u t u a n t e ( i d e n t i f i c a d a n a i n s c r i ç ã o h i p o t e c á r i a c o m a d e n o m i n a ç ã o q u e p o s s u í a a n t e r i o r m e n t e ) a u t o r i z a o c a n c e l a m e n t o d a s i n s c r i ç õ e s h i p o t e c á r i a s e C - 3 A p . 3 3 / 2 8 0 4 9 9 q u e i n c i d e s o b r e a f r a c ç ã o A N . C o m p u l s a n d o a r e s p e c t i v a d e s c r i ç ã o a s s i m c o m o a s c o r r e s p o n d e n t e s i n s c r i ç õ e s , v e r i f i c a m o s q u e s o b r e e l a i n c i d e m d u a s h i p o t e c a s ( A p s . 3 5 e 3 6 , a m b a s d e 2 8 d e A b r i l d e 1 9 9 9 ) . 4 _{H i p o t e c a p a r a f i n a n c i a m e n t o d a a q u i s i ç ã o e m c a u s a .}

(3)

4 . 2 - Q ua nt o à A p . n º 9 :

Po n d e r o u a id e n t i f ic aç ã o d a i ns c r i ç ã o h ip ot ec á r i a a c a n c e l a r f e i ta

p e l a r e f e r ê n c ia a o n ú m e r o d e ap r es e n t aç ã o, nã o s e p r o n u nc i o u s o br e a

( i n )s u f i c i ê nc i a da i nd i v i d u a l i za ç ã o da i n s c r iç ã o f eit a a t r a v é s da i nd i c a ç ã o

d o s e u n ú m e r o d e o r d em d e n t r o da f i c ha d o p r é d i o

5

e s u s t e n t o u a n ã o

i n oc u id a d e d e l a ps o q u e o c o r r a a e s s e n í v e l e a i m p o s s ib i l i da d e d e

c o nf i r m a çã o d os d a d os t r az i d os a r e g is t o c om o u t r o s e x is t e nt es n o s e r v iç o ,

p e l o fa c t o d e o s d oc um e n t o s es t a r e m a r q u i va d o s n o ut r a c o ns e rv at ó r i a .

I I- A P R E C I A Ç Ã O :

Em f a c e da s p os i ç õ e s e m c o n f r o n t o , e a t e nt a a a us ê nc ia d e

i mp ed i m e nt os q u e o b st e m a o c o n h ec im e n t o d o r e c u r s o , a r ea pr ec i a ç ã o da

m a t é r ia c o nt r ov e rt i da d e t e rm i n a a s e g u i n t e

D EL I B E R A ÇÃ O

I - N a req u i s i ç ã o d o r eg i s to , o s i nt e r es s ad o s de v e m d i sc ri m i n a r

o s f ac t o s q u e p ret en d em i n s c r e ve r p or fo rm a a p o s s i b il i ta r n ã o s ó a

a p r e se n t aç ã o d i s t i n ta d e c a d a u m d e le s ( a rt . 6 0 º , n º 2 C R P ), m as

t a m b é m q u e s e l a vr e um a i n sc ri ç ão p or c ad a f a c to ( a rt . 9 9 º C R P , a

c on t r ar i o ) .

I I- E m c a so d e p l ur al id ad e d e f a ct o s r eg i st á vei s c u j o p ed i d o

t en h a si d o fei to c om o s e d e u m ú n i co f a ct o se tr a t as se e em f ac e d a

f al t a d e d et e r m i na çã o d a s u a p r eci s ã o e a lc an c e

6

, d ev e o m e s m o s e r

r e cu s ad o p o r n ão se r p o s sí v e l a o c o n se rv ad or op t ar p or u m q u al q u er

d e s s es f ac t o s , e m d et rim en to d o s d e m ai s , p a r a o i n sc r ev e r n o

r eg i s to .

I II - A aq u i s iç ã o d e d u as f r a c ç õe s a u tón om a s , d e q u e foi f ei t o

u m ú n i co re g i s t o p rovi s ó ri o c o m a m en ç ã o d e q u e a m e sm a ab r a n g e

d o is p r é d ios , c on s t it ui u m ú n i c o f a c to a q u e d ev e c o rr es p on d er um a

ú n i c a in s c r iç ã o

7

.

5 “ C - 3 ” , c o n f o r m e c o n s t a d o d o c u m e n t o . 6 _{E m r e s u l t a d o d e d e v e r f u n c i o n a l d o c o n s e r v a d o r ( a q u e m c a b e p e s a r e s s a} p r e c i s ã o e a l c a n c e , p e l a a f e r i ç ã o d o s d o c u m e n t o s r e f e r e n c i a d o s n a r e q u i s i ç ã o ) , q u e , c o n c l u i n d o p e l a e x i s t ê n c i a d e p l u r a l i d a d e d e f a c t o s r e g i s t á v e i s d e v e r á s u p r i r a o m i s s ã o d a a p r e s e n t a ç ã o e g a r a n t i r o s u b s e q u e n t e p r o c e s s a m e n t o d o p e d i d o . 7_{E m l i n h a s g e r a i s , a q u e s t ã o c o n t r o v e r t i d a c o n s i s t e e m a t e n t a r n a f o r m a d o} p r o c e d i m e n t o r e g i s t r a l q u e v i s e a p u b l i c i d a d e d e u m p r o c e s o a q u i s i t i v o d e d u a s f r a c ç õ e s a u t ó n o m a s d e s t i n a d a s a u m a h a b i t a ç ã o u n i f a m i l i a r . A t e n t a a f i n a l i d a d e d a c o m p r a e p e r c o r r e n d o o c a m i n h o m a i s f á c i l , p o m o s d e p a r t e q u a i s q u e r c o n s i d e r a ç õ e s s o b r e a ( i m ) p r e s c i n d i b i l i d a d e d a e v e n t u a l n e c e s s i d a d e d e a l t e r a ç ã o d o r e g i m e d a p r o p r i e d a d e h o r i z o n t a l . A s s i m , n a ó p t i c a d o r e g i s t o p r e d i a l , o c a m i n h o a p e r c o r r e r a p o n t a r á p a r a : 1 p e d i d o d e r e g i s t o p r o v i s ó r i o d e a q u i s i ç ã o d e 2 f r a c ç õ e s a u t ó n o m a s . ↨ 1 a p r e s e n t a ç ã o . ↨ 1 i n s c r i ç ã o ( a l a n ç a r e m c a d a u m a d a s d e s c r i ç õ e s s u b o r d i n a d a s , c o m a m e n ç ã o d e q u e o f a c t o r e s p e i t a a 2 p r é d i o s ) . ↨ 1 e s c r i t u r a .

(4)

↨ 1 p e d i d o d e c o n v e r s ã o . ↨ 1 a p r e s e n t a ç ã o . ↨ 1 a v e r b a m e n t o d e c o n v e r s ã o d a i n s c r i ç ã o ( o u d a s i n s c r i ç õ e s , n a p e r s p e c t i v a d a t é c n i c a d a s f i c h a s ) . N o c a s o c o n c r e t o , o c a m i n h o p e r c o r r i d o d e s v i o u - s e d o a n t e r i o r m e n t e r e f e r i d o , n a m e d i d a e m q u e f o r a m f e i t a s d u a s e s c r i t u r a s . A s s i m : 1 p e d i d o d e r e g i s t o p r o v i s ó r i o d e a q u i s i ç ã o d e 2 f r a c ç õ e s a u t ó n o m a s . ↨ 1 a p r e s e n t a ç ã o . ↨ 1 i n s c r i ç ã o ( a l a n ç a r e m c a d a u m a d a s d e s c r i ç õ e s s u b o r d i n a d a s , c o m a m e n ç ã o d e q u e o f a c t o r e s p e i t a a 2 p r é d i o s ) . ↨ 2 e s c r i t u r a s . ↨ 1 p e d i d o d e c o n v e r s ã o . ↨ 1 a p r e s e n t a ç ã o . ↨ 1 r e c u s a d o a v e r b a m e n t o d e c o n v e r s ã o d a i n s c r i ç ã o ( o u d a s i n s c r i ç õ e s , n a p e r s p e c t i v a d a t é c n i c a d a s f i c h a s ) . P e r a n t e e s t a r e a l i d a d e e e m f a c e d a s d u a s e s c r i t u r a s s i m u l t â n e a s e s u c e s s i v a s , p e r g u n t a m o s : a ) A q u a n t o s f a c t o s j u r í d i c o s c o r r e s p o n d e a a q u i s i ç ã o d e d u a s f r a c ç õ e s a u t ó n o m a s , d e q u e f o i f e i t o u m r e g i s t o p r o v i s ó r i o , c o m a m e n ç ã o d e q u e a m e s m a a b r a n g e d o i s p r é d i o s ? S e n d o o f a c t o ( j u r í d i c o ) t o d o o a c o n t e c i m e n t o o u e v e n t o v o l u n t á r i o a q u e a o r d e m j u r í d i c a a t r i b u i e f e i t o s d e d i r e i t o e e n t e n d e n d o - s e c o m o a c t o j u r í d i c o a p r ó p r i a m a n i f e s t a ç ã o d e v o n t a d e q u e o s o r i g i n a , a e x i s t ê n c i a d e u m r e g i s t o p r o v i s ó r i o d e a q u i s i ç ã o d e d u a s f r a c ç õ e s a u t ó n o m a s , t a l c o m o s e e n c o n t r a i n s c r i t a , e v i d e n c i a u m a ú n i c a m a n i f e s t a ç ã o d e v o n t a d e c u j o c o n t e ú d o c o n s i s t i u n a t r a n s f e r ê n c i a d o d i r e i t o d e p r o p r i e d a d e s o b r e d u a s f r a c ç õ e s a u t ó n o m a s , a c o n c r e t i z a r a t r a v é s d a f o r m a c o n d i c i o n a d o r a d a e x i s t ê n c i a d o n e g ó c i o . U m ú n i c o f a c t o , u m ú n i c o a c t o e u m ú n i c o n e g ó c i o . E c o m o t a l , c o n s e q u e n t e m e n t e , u m a ú n i c a i n s c r i ç ã o b a s e a d a n u m ú n i c o t í t u l o , j á q u e , c o n f o r m e e n s i n a C a s t r o M e n d e s , a f o r m a n ã o é m a i s s e n ã o o a s p e c t o e x t e r i o r q u e a d e c l a r a ç ã o d e v o n t a d e a s s u m e , o m o d o p o r q u e a v o n t a d e s e r e v e l a . b ) E m f a c e d a r e g r a u m f a c t o / u m a i n s c r i ç ã o , s e r á p o s s í v e l a p u b l i c i d a d e d e u m a p l u r a l i d a d e d e f a c t o s n u m a ú n i c a i n s c r i ç ã o ? O a r t . 9 9 º d o C ó d i g o d o R e g i s t o P r e d i a l c o n s t i t u i u m a f l o r a m e n t o d a r e g r a r e f e r i d a , d o u t r i n a l m e n t e a p r e s e n t a d a c o m o “ p r i n c í p i o d a e s p e c i a l i d a d e ” , t r a n s v e r s a l a t o d o o s i s t e m a d e r e g i s t o c u j o e x e m p l o p a r a d i g m á t i c o s e e r i g e n a o b r i g a t o r i e d a d e d e u m a d e s c r i ç ã o p o r c a d a p r é d i o . N ã o i m p o r t a n d o a q u i n e m a g o r a a r e p e s c a g e m d o m u i t o q u e a u m t a l p r o p ó s i t o t e m s i d o e s c r i t o , r e t e m o s a i d e i a s d e q u e , f e i t a s a s d e v i d a s r e s s a l v a s n o q u e c o n c e r n e a o s v í c i o s d e r e g i s t o , h á q u e m e n t e n d a q u e a v i o l a ç ã o d o d i t o p r i n c i p i o n ã o i n q u i n a a p u b l i c i d a d e j u r í d i c o - r e a l d e s d e q u e t o d o s o s e l e m e n t o s q u e a e l a d e v e m a c e d e r , d e l e c o n s t e m e f e c t i v a m e n t e , s e m m a r g e m p a r a d ú v i d a s s o b r e o s e l e m e n t o s i d e n t i f i c a t i v o s p r i v a t i v o s d e c a d a p r é d i o o u s o b r e o c o n t e ú d o d o s a c t o s o u n e g ó c i o s q u e s o b r e e l e s i n c i d a m .

(5)

I V- A i n sc ri ç ã o a n t eri o rm en te r ef e rid a d e v e s e r c on v e rti d a à

l u z d os d ocu m en t os q u e d ã o f o rm a à d e cl ar a ç ão d e v on t ad e n eg o c i al

e g a r an t am a v e ri fi c a ç ã o d o s e l e m en t o s e ss en c i a i s d o n eg óc i o

t r an sl a t iv o d e p ro p r ie d ad e

8

.

V- C on s t it u i tí tu l o s u fi ci en t e p a r a o c an c el a m en t o d e i n s cri ç ã o

d e h i p ote c a a au t o riz a ç ão d ad a p el o B an c o c red or h ip o te c á ri o q u e a

i d en t if i q ue co m a m e n ç ão d a l et r a C e n ú m er o c o r r es p on d en te e

i n d i qu e a d e s c ri ç ã o d o p ré d io s ob r e q u e i nc i d e

9

.

8_{C o n s e q u e n t e m e n t e , e m f a c e d o c o n t e ú d o d a n o t a a n t e r i o r , c o m o p o d e m o s} i n t e r p r e t a r o p e d i d o d a r e c u s a d a c o n v e r s ã o ? O p r i n c í p i o d a l e g a l i d a d e i m p õ e q u e o C o n s e r v a d o r a p r e c i e a v i a b i l i d a d e d o p e d i d o d e r e g i s t o , e m f a c e d a s d i s p o s i ç õ e s l e g a i s a p l i c á v e i s , d o s d o c u m e n t o s a p r e s e n t a d o s e d o s r e g i s t o s a n t e r i o r e s ( s u b l i n h a d o n o s s o ) , v e r i f i c a n d o e s p e c i a l m e n t e a i d e n t i d a d e d o p r é d i o , a l e g i t i m i d a d e d o s i n t e r e s s a d o s , a r e g u l a r i d a d e f o r m a l d o s t í t u l o s e a v a l i d a d e d o s a c t o s d i s p o s i t i v o s n e l e s c o n t i d o s . N o â m b i t o d a s u a f u n ç ã o q u a l i f i c a d o r a , o C o n s e r v a d o r n ã o p o d e p e r d e r d e v i s t a q u e o f e n ó m e n o r e g i s t r a l s e d i n a m i z a e d e s e n v o l v e a t r a v é s d e c r i t é r i o s s e g u r o s a l i c e r ç a d o s n a a n á l i s e d o s d o c u m e n t o s q u e t i t u l a m o s f a c t o s s u j e i t o s a r e g i s t o . N o c a s o e m a p r e ç o o S r . C o n s e r v a d o r r e c o r r i d o f u n d a m e n t a a r e c u s a d e c o n v e r s ã o n a “ c u m u l a ç ã o i n d e v i d a d e a c t o s , c o m v i o l a ç ã o d o p r i n c í p i o d a e s p e c i a l i d a d e ” . P o r n ã o d e s c o r t i n a r m o s o n d e a m e s m a s e e n c o n t r a , c u s t a - n o s p e r c e b e r o q u e t e r á q u e r i d o t r a d u z i r c o m a t r a n s c r i t a e x p r e s s ã o . F a z e n d o t á b u a r a s a d o s i n d í c i o s d e e x i s t ê n c i a d e u m ú n i c o f a c t o c o n f o r m e f a c i l m e n t e p o d e r i a i n f e r i r p e l a v i g ê n c i a d o r e g i s t o p r o v i s ó r i o d e a q u i s i ç ã o , o S r . C o n s e r v a d o r o p t o u p o r c o n c l u i r p e l a e x i s t ê n c i a d e d u a s m a n i f e s t a ç õ e s d e v o n t a d e p s í q u i c a e n o r m a t i v a , i n d e p e n d e n t e s e d e s c o n e x i o n a d a s . N ã o f o r a o r e g i s t o p r o v i s ó r i o d e a q u i s i ç ã o , p r o p e n d e r í a m o s a c o n c o r d a r c o m o r i g o r f o r m a l d o s e u e n t e n d i m e n t o . P a r e c e - n o s q u e n ã o t e r i a s i d o d e s p r o p o s i t a d o q u e p e r a n t e a “ t i t u l a ç ã o f r a c c i o n a d a ” d o a c t o , o S r . C o n s e r v a d o r p r e v e n i s s e e e v i t a s s e a e x i s t ê n c i a d e u m a q u a l q u e r d e f i c i ê n c i a d o p r o c e s s o ( n a m e d i d a e m q u e p o d e r i a m e s m o e s t a r e m c a u s a u m a a l t e r a ç ã o n a e s t r u t u r a f u n d a m e n t a l d o n e g ó c i o ) . A s s i s t e - l h e l e g a l m e n t e e s s a p o s s i b i l i d a d e , n u m e x e r c í c i o d e u m d i g n i f i c a n t e d e v e r f u n c i o n a l . N ã o o t e n d o f e i t o ( c e r t a m e n t e p o r c o n s i d e r a r d e s p r o p o s i t a d a u m a t a l i n d a g a ç ã o ) , i m p o r - s e - l h e - i a p o n d e r a r s o b r e a s u f i c i ê n c i a d o s d o c u m e n t o s a p r e s e n t a d o s p a r a a t r a n s f e r ê n c i a d o d i r e i t o d e p r o p r i e d a d e s o b r e a s f r a c ç õ e s a u t ó n o m a s e m q u e s t ã o . E a t a l p r o p ó s i t o , e m f a c e d a c o n c r e t i z a ç ã o d o s e l e m e n t o s e s s e n c i a i s d o n e g ó c i o t r a n s l a t i v o , n ã o e x i s t e m q u a i s q u e r d ú v i d a s . 9 _{É ó b v i a a i n c o r r e c t a i d e n t i f i c a ç ã o d o n ú m e r o d a a p r e s e n t a ç ã o d a i n s c r i ç ã o} h i p o t e c á r i a C - 3 : n º 3 6 , c o n f o r m e a i n s c r i ç ã o e n ã o n º 3 3 , c o n f o r m e c o n s t a d o d o c u m e n t o p a r a c a n c e l a m e n t o . T o d a v i a , à l u z d o p a d r ã o d e n o r m a l i d a d e p a r a o e n t e n d i m e n t o d o t e x t o p r o p o s t o p e l o a r t . 2 3 6 º C C , e s t a d i s c r e p â n c i a n ã o é u m l a p s o q u e c o n d u z a à m o r t e e , m u i t o m e n o s , q u e i n t e r f i r a n a v i a b i l i d a d e d o p e d i d o . P o r f o r ç a d o p r i n c í p i o d a l e g a l i d a d e , o C o n s e r v a d o r n ã o p o d e d e i x a r d e a v a l i a r a l e g i t i m i d a d e d o s i n t e r e s s a d o s , a f e r i d a e m f u n ç ã o d o s r e g i s t o s e x i s t e n t e s . E m c a s o d e a l t e r a ç ã o d a d e n o m i n a ç ã o d o B a n c o c r e d o r h i p o t e c á r i o , a v e r i f i c a ç ã o d a l e g i t i m i d a d e d o o u t o r g a n t e d o c o n s e n t i m e n t o é f e i t a p e l o e x a m e d a c e r t i d ã o d o r e g i s t o c o m e r c i a l q u e a c o m p r o v e , e x c e p t o s e a q u e l a d e c o r r e r d o c o n t e x t o d o d o c u m e n t o n o t a r i a l o u d a q u e l o u t r o q u e a e l e s e j a e q u i p a r a d o , c o m o s u c e d e c o m o s t í t u l o s p a r t i c u l a r e s ( a r t . 2 º d a C a r t a d e L e i d e 1 6 d e A b r i l d e 1 8 7 4 ) . N o c a s o d o s a u t o s , e m q u e o o f i c i a l d o s t í t u l o s c o n f i r m a a i d e n t i d a d e d o B a n c o a u t o r i z a n t e e a t e s t a q u e o m e s m o p o s s u í a a a n t e r i o r d e n o m i n a ç ã o c o n s t a n t e d a i n s c r i ç ã o , d e v e t e r - s e p o r c o n f i r m a d a a s u a l e g i t i m i d a d e .

(6)

P e las r a z õ e s s u p r a de s c r ita s , p r op om os a p r oc e d ê nc ia d o r e c u rs o .

D e l ib e r aç ã o a p r o v a d a em s e s sã o d o C o ns e l h o T é c n ic o d e 24 d e

O ut u b r o d e 20 07 .

Ma r ia R a q u e l S o b r a l A l e x a n d r e , r e la t o r a .

J o ã o G u i ma rã es G o m es d e B a s t o s , v e n c id o , c o m d ec la ra ç ã o d e v o t o

e m a n e x o

Es t a de l i b e ra ç ão f o i h o m o l o ga d a p e l o E x m o . S e n h o r P r e s i de nt e e m

2 9. 10 . 20 07.

P r o p e n d e m o s a s s i m p a r a a s u f i c i ê n c i a d o d o c u m e n t o a p r e s e n t a d o p a r a i n s t r u i r o p e d i d o a p r e s e n t a d o s o b o n º 9 , v i s t o q u e o m e s m o c o n t é m a i d e n t i f i c a ç ã o c o r r e c t a d a i n s c r i ç ã o h i p o t e c á r i a ( c o m a r e f e r ê n c i a à l e t r a C e a o n ú m e r o d e o r d e m c o r r e s p o n d e n t e ) e a i n d i c a ç ã o d o n ú m e r o d a d e s c r i ç ã o d o p r é d i o s o b r e q u e a m e s m a i n c i d e . P o r e s t e m o t i v o j u l g a m o s d e s n e c e s s á r i a q u a l q u e r a p r e c i a ç ã o s o b r e a r a z ã o q u e c o n d u z i u à , a l e g a d a p e l o S r . C o n s e r v a d o r r e c o r r i d o , i m p o s s i b i l i d a d e d e c o n s u l t a d o s a r q u i v o s .

(7)

Pº R.P. 242/2006 DSJ-CT.

Vencido quanto ao provimento do recurso na parte em que converte o registo

provisório de aquisição.

Fundamentação sucinta:

__A inscrição provisória de aquisição representa um contrato em que o seu objecto é

composto por duas fracções autónomas;

__Os títulos apresentados dizem respeito a dois contratos distintos, cada um deles com

um objecto (uma fracção autónoma);

__ Assim, o facto provisoriamente inscrito (um contrato de compra e venda de duas

fracções autónomas) não está titulado nos documentos apresentados, o que constitui

motivo de recusa [art. 69º, nº 1, b), C.R.P.], da mesma forma que constituiria se, em

vez da conversão do registo provisório, o registo deste mesmo facto (aquisição das duas

fracções autónomas) fosse agora peticionado;

__ Nem é configurável a “redução” do objecto mediato do registo a uma só fracção

autónoma, porque se pede a conversão tout court e se juntam os títulos dos dois

contratos;

__ O princípio da especialidade – um facto (ainda que complexo), uma inscrição – tem

sido aceite, julgo que pacificamente, no nosso sistema jurídico-registral, por estritas

razões de certeza e segurança jurídicas (onde o Registo vai, ou devia ir, buscar os seus

fundamentos), e não por meras razões formais;

__ Se a conversão do registo de aquisição deve ser recusada, nos termos apontados, os

averbamentos de conversão dos registos de hipoteca também devem ser recusados (art.

69º, nº 2, C.R.P.), mas antes a cada um deles deverá ser averbada a titulação do

contrato.