CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Nº 259
PROMITENTE VENDEDORA: COAN ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA, pessoa jurídica de direito privado,
inscrita no CNPJ 15.052.181/0001-77, representada neste ato pelo sócio ANDERSON CORDEIRO, brasileiro, empresário, portador da carteira de identidade nº 4.116.737 SSP/SC, inscrita no CPF nº.006.661.439-27, casado com JULIANA DOS
ANJOS CORDEIRO, brasileira, advogada, portadora da carteira de identidade nº 4.240.104 SSP/SC inscrita no CPF nº
oo5.825.389-04, casados sob o regime de Separação Total de Bens, residentes e domiciliados na Rua 3250, número 10, apartamento 3301, no bairro Centro, na cidade de Balneário Camboriú (SC), CEP 88330-278. Fone (47) 99159-6969 e endereço eletrônico: coanrp@gmail.com
PROMISSÁRIA COMPRADORA: RAICO INVESTIMENTOS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no
CNPJ nº. 43.712.385/0001-22, com sede na Rua Teofilo Otoni, nº 146, Bairro Vila Nova, Blumenau/SC, CEP 89035-650, neste ato representada por seu sócio RAFAEL IVAN CORREIA, brasileiro, solteiro, arquiteto, portador da carteira de identidade nº 2799478 SSP/SC, expedida em 7 de janeiro de 2010, inscrito no CPF nº 015.654.169-61, o qual convive em união estável com a Sra. FERNANDA WEHMUTH HEINIG, brasileira, solteira, empresária, portadora da carteira de identidade nº 3.679.360 SSP/SC, expedida no dia 9 de janeiro de 2008, inscrita no CPF nº 004.085.439-65, residentes e domiciliados na rua Henrique Michels, nº. 334, Bairro Água Verde, Blumenau/SC, CEP 89037-170. Fone (47) 99150-0828 e endereço eletrônico: rafacorreia77@hotmail.com
As partes, de comum acordo, resolvem firmar o presente Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições:
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO: Pelo presente instrumento e na melhor forma em direito admitida,
a PROMITENTE VENDEDORA, na condição de legítima e única proprietária e possuidora, promete vender para a PROMISSÁRIA COMPRADORA, e esta se compromete a comprar, o imóvel abaixo descrito:
Loja Térrea - Nevada
Endereço: Rua Francisco Vahldieck, nº. 1615 - Sala 03 - Blumenau (SC) - Bairro Fortaleza, Blumenau (SC) Área Privativa: 88,47m²
Área de uso comum: 4,66m² Área total: 93,13m²
Matrícula: - 45488 devidamente registrada no 1º Ofício de Imóveis desta Comarca. Cadastro Municipal número (IPTU):. 334159
E SUA RESPECTIVA VAGA DE GARAGEM nº 04 , localizada no piso térreo do Edifício Nevada
Matrícula: 45513- devidamente registrada no 1º Ofício de Imóveis desta Comarca. Cadastro Municipal número (IPTU): 334287
Parágrafo Único: A PROMITENTE VENDEDORA declara, sob as penas da lei, que não há nenhum gravame sobre os
referidos imóveis (loja térrea/ garagem), arresto, sequestro, penhora, hipoteca etc., e que os mesmos se encontram livres e desembaraçados de quaisquer ônus, administrativos, judiciais e/ou extrajudiciais, de caráter real, pessoal ou fiscal.
CLÁUSULA SEGUNDA - DO PREÇO:
A PROMITENTE VENDEDORA se compromete a vender para PROMISSÁRIA COMPRADORA, e esta se compromete a comprar o imóvel descrito na cláusula primeira pelo preço total ajustado de R$ 365.000,00 (trezentos e sessenta e cinco mil reais) a ser pago da seguinte forma:
a) R$ 35.400,00 (trinta e cinco mil e quatrocentos reais), que será pago a título de "Recibo Arras" de conformidade com o
art. 417 ao art. 420, do Código Civil Brasileiro, mediante assinatura do presente contrato de compromisso de compra e venda, e quando da apresentação de todas as certidões negativas, quais são: do imóvel, a Certidão de Inteiro teor, ônus e ações, municipal, CND do condomínio; e da vendedora, a Certidão Negativa de débitos da Receita Federal, Justiça Federal, Exatoria Estadual, Civil e Trabalhista, a ser depositado na conta bancária informada no parágrafo segundo da presente cláusula;
a.1) R$ 14.600,00 (quatorze mil e seiscentos reais),que será pago a título de "Recibo Arras" de conformidade com o art.
417 ao art. 420, do Código Civil Brasileiro, que será pago mediante assinatura do presente contrato de compromisso de compra e venda, e quando da apresentação de todas as certidões negativas, quais são: do imóvel, a Certidão de Inteiro teor, ônus e ações, municipal, CND do condomínio; e da vendedora, a Certidão Negativa de débitos da Receita Federal, Justiça Federal, Exatoria Estadual, Civil e Trabalhista, onde a PROMITENTE VENDEDORA, desde já, autoriza a PROMISSÁRIA
COMPRADORA a depositar a respectiva quantia diretamente na conta de titularidade de Abelardo Imóveis LTDA, inscrita no
CNPJ nº. 11.430.192/0001-92, intermediária da presente negociação, no Banco Bradesco (237), Agência 2246-2, conta 1475-3; ou através da chave pix ab@abelardoimoveis.com.br, servindo o recibo de depósito autenticado pelo banco sacado como recibo de quitação;
b) R$ 315.000,00 (trezentos e quinze mil reais), que será pago no dia 20/11/2021, mediante a comprovação referida quantia
entrar na conta da PROMITENTE VENDEDORA e conferida, esta se compromete assinar a escritura pública de compra e venda, a ser depositada na conta bancária de titularidade de COAN ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA., informada no parágrafo segundo abaixo citado.
Parágrafo Primeiro: Os pagamentos citados nos itens “a” e "a.1" da presente cláusula deverão ser efetuados dentro do prazo
de 48h (quarenta e oito horas), tão logo que as certidões ficarem todas prontas e conferidas pela PROMISSÁRIA
COMPRADORA.
Parágrafo Segundo: As parcelas citadas nos itens "a" e "b" deverão ser depositadas na conta corrente nº. 15325-7 do Banco
Safra (422), Agência 0067, de titularidade de COAN ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA, nos seus respectivos vencimentos, servindo os recibos de depósitos autenticados pelo banco sacado como recibos de quitações das respectivas parcelas.
CLÁUSULA TERCEIRA - DO INADIMPLEMENTO E SUAS CONSEQUÊNCIAS: Ocorrendo atraso no pagamento
das parcelas do preço ajustado por culpa exclusiva da PROMISSÁRIA COMPRADORA, as mesmas estarão sujeitas ao pagamento dos seguintes encargos:
parcela desde a data do vencimento até o efetivo pagamento;
b) Juros de mora, pelo percentual de 1% (um por cento) ao mês, calculado pro rata temporis die, que incidirá sobre a parcela
já acrescida da variação monetária desde a data do vencimento até o efetivo pagamento;
c) Multa igual a 2% (dois por cento) a incidir sobre o valor total da parcela inadimplida;
d) No caso de utilização de serviços advocatícios, serão cobrados o percentual de 20% (vinte por cento) que incidirá sobre a
parcela inadimplida, devidamente corrigida e acrescida dos juros e da multa.
CLÁUSULA QUARTA: A falta de pagamento de quaisquer parcelas do preço ajustado pelo prazo superior a 30 (trinta) dias
implicará na resolução deste Contrato, conforme disposto nos artigos 127 e 128 do Código Civil, e artigo 1º, incisos VI e VII, da Lei 4.864/65.
Parágrafo Primeiro: A PROMISSÁRIA COMPRADORA se reserva no direito de reter o pagamento para si, caso venha a
constatar a existência de dívidas em nome ou sob o imóvel ora adquirido, cujos fatores geradores sejam anteriores ao presente contrato, sem que qualquer penalidade recaia sobre a PROMISSÁRIA COMPRADORA, bem como de reter o pagamento caso a PROMITENTE VENDEDORA não cumpra com alguma obrigação decorrente deste instrumento, hipótese em que não recairá qualquer penalidade sobre a PROMISSÁRIA COMPRADORA.
CLAUSULA QUINTA: Na hipótese de ser constatado no futuro qualquer tipo de passivo cuja origem anteceda a data de
assinatura deste instrumento, e não existam mais parcelas vincendas que possam ser compensadas com os valores destes débitos, ou na hipótese do montante das parcelas vincendas ser inferior à dívida encontrada, a PROMITENTE VENDEDORA se responsabiliza expressamente pelo seu pagamento.
CLÁUSULA SEXTA: Havendo desistência de uma das partes quanto a conclusão da presente transação, ficarão as mesmas
vinculadas ao preconizado art. 420 do Código Civil, ou seja, havendo desistência por parte da PROMISSÁRIA
COMPRADORA perderá o sinal dado em favor da PROMITENTE VENDEDORA, conforme disposto no Código Civil
Brasileiro ou, havendo desistência por parte da PROMITENTE VENDEDORA, esta deverá restituir em dobro à PROMISSÁRIA COMPRADORA o sinal ora recebido.
Parágrafo Único: A parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa
mínima. Pode, também, a parte inocente exigir a execução do contrato, com as perdas e danos, valendo as arras como o mínimo da indenização
CLÁUSULA SÉTIMA: A PROMISSÁRIA COMPRADORA declara ter plena ciência do estado de conservação do
imóvel objeto do presente instrumento em sua totalidade, tendo-o examinado minuciosamente, isentando a PROMITENTE
VENDEDORA de qualquer obrigação ou responsabilidade decorrente de eventual vício, excetuando-se eventual existência de
vícios redibitórios, na forma dos artigos 441 e seguintes do Código Civil Brasileiro.
CLÁUSULA OITAVA - DA POSSE: Será concedida a imissão da posse do referido imóvel objeto deste instrumento
à PROMISSÁRIA COMPRADORA, mediante a assinatura da escritura pública de compra e venda e liquidação de todas as parcelas descritas na cláusula segunda.
CLÁUSULA NONA - DAS DESPESAS RELACIONADAS AO BEM: As despesas com IPTU, energia elétrica,
CLÁUSULA DÉCIMA - DA ESCRITURA DEFINITIVA: A PROMITENTE VENDEDORA compromete a assinar a
escritura definitiva de compra e venda em nome da PROMISSÁRIA COMPRADORA, ou em nome de quem os mesmos indicarem, no dia 20/11/21, mediante o valor depositado em conta e conferido pela PROMITENTE VENDEDORA, conforme o item "b", da cláusula segunda.
Parágrafo Primeiro: Todas as despesas referentes a escritura, ITBI e registro do imóvel ora negociado serão de
responsabilidade da PROMISSÁRIA COMPRADORA, ficando a PROMITENTE VENDEDORA isenta destas despesas.
Parágrafo Segundo: A PROMITENTE VENDEDORA arcará com todas as despesas das certidões que a mesma precisar
apresentar à PROMISSÁRIA COMPRADORA para comprovar a legitimidade da negociação ora posta, documentos estes que serão providenciados pela Abelardo Imóveis LTDA, em contrapartida os custos inerentes a estes sejam arcados pela PROMITENTE VENDEDORA, desde já acordado em R$300,00 (trezentos reais), onde Abelardo Imóveis LTDA. terá que apresentar contas através de recibos no final do processo de compra e venda.
Parágrafo Terceiro: A referida quantia ser depositada no Banco BRADESCO (237), Agência 2246-2, Conta 1475-3, de
titularidade de Abelardo Imóveis LTDA, CNPJ nº 11.430.192/0001-92 ou através da chave pix ab@abelardoimoveis.com.br, servindo o comprovante de transferência bancária como recibo.
CLÁUSULA NONA: O presente compromisso não admite arrependimento, renunciando as partes, expressamente, a
prerrogativa prevista no artigo 420 do Código Civil Brasileiro, sendo assim irretratável e irrevogável, não podendo as partes desistirem, sendo facultado a PROMISSÁRIA COMPRADORA promover o respectivo registro do contrato junto ao Ofício de Registro de Imóveis, na forma do artigo 1.417, também do Código Civil, respondendo ainda a PROMITENTE
VENDEDORA pela evicção de direitos.
CLÁUSULA DÉCIMA - DA CLÁUSULA AD CORPUS: A presente transação se dá pela cláusula ad corpus, conforme
artigo 500, § 3º, do Código Civil, ou seja, como coisa certa e determinada, sendo apenas enunciativa a referência às suas dimensões, não podendo, portanto, nenhuma das partes, no presente ou no futuro, reclamarem, seja a que título for, sobre uma menor ou maior metragem do imóvel ora transacionado.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A PROMITENTE VENDEDORA é a única responsável pelo pagamento da
corretagem devida à ABELARDO IMÓVEIS LTDA, CRECI 3003J, sediada na Rua Frederico Lubke, nº 158, Bairro Velha, na cidade de Blumenau/SC, CEP 89036-418.
Parágrafo Primeiro: Fica estabelecido o valor da corretagem em R$ 14.600,00 (quatorze mil e seiscentos reais), a ser pago
mediante a apresentação dos documentos elencados no item "a" da cláusula segunda.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS: O presente instrumento obriga e vincula não só as
partes contratantes, mas também seus herdeiros e/ou sucessores, a qualquer título.
Parágrafo Único: Fica deste já acordado entre as partes comunicar por escrito uma a outras eventuais mudanças de endereço,
quer sejam residenciais, eletrônicos, fone/celular, obrigando-se a informar no prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis após a mudança, mantendo assim seus dado atualizados, caso venham receber informações de inadimplência ou outras informações, assumindo os ônus legais em caso de omissões.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DO FORO: O presente instrumento particular passa a vigorar entre as partes a partir da
jurídico é o de Blumenau, com renúncia expressa das partes contratantes a qualquer outro foro, por mais especial ou privilegiado que seja ou que venha a ser, independentemente do domicílio ou residência atual ou futuro dos contratantes.
E, por estarem justos e entre si contratados, firmam e assinam o presente contrato em 03 (três) vias de igual teor e forma, perante as testemunhas instrumentais, para que surta seus jurídicos e legais efeitos.
Blumenau (SC), 05 de outubro de 2021.
PROMITENTE VENDEDORA:
_________________________________________ COAN ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA
CNPJ nº. 15.052.181/0001-77
PROMISSÁRIA COMPRADORA:
_____________________________ RAICO INVESTIMENTOS LTDA CNPJ nº. 43.712.385/0001-22
CORRETORA:
________________________________________ ABELARDO IMÓVEIS LTDA – CRECI - 3003J CNPJ nº. 11.430.192/0001-92
TESTEMUNHAS:
