MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA

(1)

MALHA EDIFICÁVEL HCC

(Malha 34 da Urbanização

da

Alta de Lisboa) PROCEDIMENTO DE ALTERAÇÃO DOS LOTES 2 e 12

PROCESSO N° 24/URB/2019

Resposta

à

Notificação N. 0 ₂₀₆₇₆_/_NOT_/_{DMURB_DepLPE_DivLU/GESTURBE/2020} MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA

Diz respeito a presente Memória Descritiva resposta à Informação N°1 3377/INF/DMURB_DepLPE_DivLU/GESTURBE/2020 e demais despachos comunicados através da Notificação N°20676/NOT/DMURB_DepLPE_DivLU/GESTURBE/2020, relativos ao Processo

n°24/URB/201 9, referente a um pedido de alteração dos lotes 2 e 12 Implantados na Malha Edificavel

HCC (que integra a Malha 34 da Urbanização da Alta de Lisboa), sendo Requerente a KKR IMO, SA.

De acordo com as conclusões da informação e conteúdo do Despacho emitido pela Exma. Directora

do Departamento de Urbanismo da CM de Lisboa vimos, conforme solicitado nas Conclusões da

Informação, apresentar correcção dos elementos instrutórios referidos no Ponto 4.1 - Elementos

lnstrutórios e Estudo de Tráfego previsto no ponto 4.2.

A correcção dos elementos instrutórios assinalados no ponto 1 inclui os seguintes elementos que substituem os anteriormente entregues:

Termo de Responsabilidade;

Quadro de áreas da Memória Descritiva; Ficha de Elementos Estatísticos;

Correcção do Quadro de Áreas e Parâmetros Urbanísticos da Planta Síntese.

Os Estudos de Tráfego apresentados agora, para cada um dos Lotes 2 e 12, constituiem documentos já entregues no processo de Licenciamento da Arquitectura, processo n• 21 23/EDI/201 9 para o Lote 2 e processo n• 21 56/EDI/2019 para o Lote 12.

A capacidade de estacionamento prevista para cada um dos lotes está dentro dos parâmetros constantes do Despacho n.• 84/P/2020 "Parâmetros de dimensionamento do estacionamento em Residências de Estudantes para efeitos do Anexo X do Regulamento do Plano Director Municipal". de

1 O de Julho de 2020, publicado no Boletim Municipal n.• 1378 de16 Julho de 2020, satisfazendo por conseguinte a capacidade de estacionamento necessária para cada um dos lotes.

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(2)

arquitectos

assooaclos

QUADRO DE ÁREAS

O Quadro Síntese de Áreas que a seguir se apresenta reflecte o conteúdo das alterações aos

parâmetros urbanísticos propostos e que passamos a referir:

MALHA 3• ÁREA EDIFICÁVEL HCC3 ·QUADRO SINTESE DE ÁREAS

ALTERAÇÃO DOS lOTES 2 E 12

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(3)

PARÂMETROS URBANISTICOS DOS LOTES

Lote 2

• Área do Lote: 774,40 m2

• Área do polígono de im pi antação: 606,00 m2

• Área de construção abaixo do solo: 1.548,80 m2

• Área de construção acima do solo: 5.107,60 m2

• Área bruta de habitação (residência de estudantes): 5.107,60 m2

• N.• de pisos abaixo do solo: 2

• N.• de pisos acima do solo: R/C+8

• N.• de fogos: não aplicável (habitação especial)

• Finalidade: habitação especial (Residência de Estudantes/Ccr/lving)

Sobre o lote 2 incide o ónus de circulação de público no interior do lote com a área de 61,00 m2, e um

ónus de passagem em galeria pedonal coberta (espaço publico), com a área de 384,00 m2.

Lote12

• Área do Lote: 1.370,80 m2

• Área do polígono de implantação: 872,60 m2

• N.• de pisos abaixo do solo: 2

• N.• de pisos acima do solo: R/C+12

• N.• de fogos: não aplicável (habitação especial)

• Finalidade: habitação especial (Residência de Estudantes/Co-/iVing)

Na expectativa que V. Exas. se digne deferir a presente alteração ao alvará de reparcelamento nos termos expostos fica, o Requerente e a Equipa Projetista, ao inteiro dispor para prestar todas as

informações e esclarecimentos que nos entenderem endereçar.

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Av. dc.i' &mbtlrus V(,)unlflrlos. 11" 40&. 1495...tl2tt AJs:,tl~

Algés, 24 de Julho de 2019

PAULO

"'""""•de'"""•

_digitat_pot_P_Alii.O

GM1A Oados: 2020.07..28

GAMA

IBS32+01'00'

Paulo · Gama. Arqt0

Inscrito na OA sob n°

(4)

MALHA EDIF

I

CÁVEL HCC

(

M

al

h

a 34 da Urbanização da Alta de Lisboa)

PROCEDIMENTO OE A

LTERAÇÃO

DOS

LOTES

2 e

12 M

EMÓRIA DESCR

I

T

I

VA E

JUSTIFICATIVA

Refere-se a presente Memóna Descntlva e Just

i

ficat

i

va a um pedido de alteração dos lotes 2 e

12

I

mplantados na Ma

l

ha Ed1ficavel HCC (que

1ntegra

a Malha

34

da U

rb

an

1 zação da

Alta

de

Lisboa}. sendo Requerente

a KKR

IMO, S

.

A. A. ANTECEDENTES

Os

l

otes de

terreno objeto

do

procedimento

integram o

Alvará

d

e

Reparcelamento

n.o

11/2005,

de

15 de dezembro de

2005,

ad•tado pelo Aditamento de

16 de

novembro de

2010

que titula a aprovação de reparcelamento e respetivas obras de urban

i

zação

,

s•tos na Alta do

L

um1ar- Malha

34,

fregues•a do lum1ar

B

. E

NQUADRAMENTO REGULAM

E

NTAR

Cons•derando que a pretensão cons

1 ste numa

lige~ra

alteração ao projeto de reparcelamento

,

já

aprova

do

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nos

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gerais

a

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rovados, limitar-se-a o con

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uenmento, exclusivamen

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e,

aos

ajustamentos

que

decorrem

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l

teração do uso

habitaCional com a des1gnação de "habitação especial" que a Requerente pretende ver

aprovados para

OS

lotes de que

e

propr

i

etana

,

mantendo-se valida a demaiS documentação

já

patenteada no processo, tudo nos termos do art•go 27.9, n

.

v 6 do Regime Jurídico da

Urbanização e

E

d1flcação-

RJUE,

ass1m como a

dispensa

de

proced1me

n

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l

icável ao abngo do refendo artigo

.

C.

FUNDAMENTAÇÃO

Pretende

a

requerente desenvo

l

ver um pro

j

eto destinado

a

promoção

de

uma unidade de

aloJamento que pelas suas caracter

'

stJCas conf•gura o que se poderá designar por Res1déncia

de Estudantes/Co-hvmg

SmarrSrudtos.

equipamento que indu• para além dos alojamentos um

conjunto

de

serviços I

ntegra

dos, ger

i

dos operacíonalmente

por uma

única entidade,

enquadrado dentro

uso

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(5)

características especiais as quais se Inserem nos pressupostos previstos no artigo 4.2, alínea c)

do Regulamento do PDM designado por uso de "Hab1tacional Especial"

É neste pressuposto que se fundamenta a alteração do uso Hab1tac1onal para Habnaçilo

Espec1al, salientando-se que este proced1mento mantém intactas as características morfológicas

e

geométncas do Plano Urbamst1co em vigor, assim como se mantém Inalterados os parâmetros urbanísticos aprovados para cada um dos lotes

O. PROPOSTA

O enquadramento funcional e programat1co da Res1dênc1a

de

Estudantes/Co·IIVmg

SmortStudiOS mantém, de certa forma, a orgamzação funcional dos ed1fic1os de habitação que

se pretendem alterar conservando as funções hab1tac1ona1S nos p1sos supenores e concentrando os serv1ços comuns e de ap010 no p1so O não diferindo mUlto da dmâmica que

ê

estabelecida pelo uso comerc1al

e

de serv1ços atualmente vigente.

Esta situação

é

partiCUlarmente assum1da no Lote

2

que mantem os espaços com ónus de serv1dão publica (implantados sobre a laJe do estacionamento que ocupa a totalidade do terreno), nomeadamente os espaços designados no Plano por ·Galeria Pedonal Coberta" com

area rotai de 384,00m2 e as áreas de "Circulação de Público no lntenor do lote" com uma

àrea total de 61,00m2

Desta forma mantém-se a função habitacional atribuída aos Lotes, agora com a designação de

"Habitação Espec1al", no formato de Res1dência de Estudantes/Co-/ivlng SmortStud1os,

passando os espaços de comércio/serviços prev1stos no p1so O a Integrar a residência de estudantes que ocupa em exclus1vidade a totalidade do ed1fício.

Os espaços prev1stos no piso O, pelas funCIOnalidades que lhes estão associadas, (receção,

estar e co-workmg), mantém a relação d1nâmlca do edifício com o espaço público envolvente.

correspondendo agora a funções de "uso de serviços".

Tendo presente que a Residência de Estudantes constitui um uso de "Habitacional EspeCial",

uso esse não prev1sto no Anexo X-Parâmetros de D1mens1onamento do EstaCionamento do

PDM, é remetida nestas situações a sua determinação para um "Estudo de Estacionamento"

(EE)

Por esta razão e tendo por base os pressupostos de estacionamento aplicave1s às Residências Universitárias fo1 reduz1do o número de caves. passando de quatro para duas. assegurando a area disponível a capacidade de estacionamento necessâna, conforme oportunamente

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(6)

JUStificaremos atraves de um Estudo de Trâfego/Estacionamento especificamente realizado

para o efeito.

E. QUADRO DE ÁREAS

Do ponto de vista dos parâmetros urbanístiCOS esta junç~o processa-se de acordo com o

segu.nte Quadro·

MALHA 34 Á~EA EOIFICÁVE. HCC3 ·QUADRO siNTESE OE AREAS ALTERAÇÃO DOS LOTE 5 2 E 12

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(7)

F. PARÂMETROS URBANfSTICOS DOS LO

TES

lote 2

• Área do Lote: 774,40 m2

• Área do polfgono de Implantação: 606,00 m2

• Área de construção acima do solo 5 107,60 m2

• Área bruta de habitação (res1dênc•a de estudantes)· 5.107,60 m2

• N 9 de p1sos aba1xo do solo: 2 • N

o

de p1sos acima do solo: R/C +8

• No de fogos· não aplocavel (habotação especoal)

• F1nalidade: habitação espec1al (Res1dência de Estudantes/Co-/IVing)

Sobre o lote

2

incide o ónus de circulação

de

publico no interior do lote com

a área

de

61,00

m2,

e

um ónus de passagem em galena pedonal coberta (espaço público), com a área

de

384.00 m2.

Lote

12

• Areado Lote: 1.370,80 m2

• Area do polígono de Implantação· 872,60 m2

• Area de construção abaixo do solo: 2 741,60 m2

• Area de construção acima do solo: 9 140,80 m2

• Área bruta de habitação (res1déncia de estudantes): 9.140,80 m2

• N.2 de p1sos abaixo do solo: 2

• N.o de pisos acima do solo R/C+12

• N.2 de fogos: não aplicável (habltaç~o especial)

• Finahdade: habitação especíal (ResidênCia de Estudantes/Co·living)

Na expectativa que V. Exas. se d1gne deferir a presente alteração ao alvará de reparcelamento nos termos expostos fica, o Requerente e a Equ1pa Projetl5ta, ao 1ntelfo d1spor para prestar

todas as onformações e esclarecomentos que nos entenderem endereçar

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Algés. 24 de Julho de 2019

PJuiO Gama. Arqt!!

ln~cnto na OA sob n"

(8)

MALHA EDIFICÁVEL HCC

(Malha 34 da Urbanização da Alta de Lisboa)

PROCEDIMENTO DE ALTERAÇÃO DOS LOTES 2

e

12 MEMÓRIA DESCRITIVA E

J

USTIFICATIVA

Refere-se a presente Memória Descritiva e Justificativa a um pedido de alteração dos lotes 2 e

12 implantados na Malha Edlficável HCC (que íntegra a Malha 34 da Urbanização da Alta de

Lisboa), sendo Requerente a KKR · Investimentos e Participações S.A.

A

.

ANTECEDENTES

Os lotes de terreno objeto do procedimento integram o Alvará de Reparcelamento

n

.

º

11/2005, de 15 de dezembro de 2005, aditado pelo Aditamento de 16 de novembro de 2010 que titula a aprovação de reparcelamento e respetívas obras de urbanização, sitos na Alta do

Lumiar- Malha 34, freguesia do Lumiar.

B

.

ENQUADRAMENTO REGULAMENTAR

Considerando que a pretensão consiste numa ligeira alteração ao projeto de reparcelamento,

já aprovado, sem impacto nos parâmetros gerais aprovados, límítar-se-á o conteúdo do

presente requerimento, exclusivamente, aos ajustamentos que decorrem da alteração do uso habitacional com a designação de "habitação especial" que a Requerente pretende ver

aprovados para os lotes de que

é

proprietária, mantendo-se válida a demais documentação

já patenteada no processo, tudo nos termos do artigo 27

·º· n.º

6 do Regime Jurídico da

Urbanização e Edificação- RJUE, assim como a dispensa de procedimentos, naquilo que lhe for aplicável ao abrigo do referido artigo.

C.

FUNDAMENTAÇÃO

Pretende a requerente desenvolver um projeto destinado

à

promoção de uma unidade de

alojamento que pelas suas características configura o que se poderá designar por Residência de Estudantes/Co-living SmartStudios, equipamento que Inclui para além dos alojamentos um

conjunto de serviços integrados, geridos operacionalmente por uma única entidade,

enquadrado dentro uso habitacional, com um modelo de funcionamento e utilização de características especiais as quais se inserem nos pressupostos previstos no artigo 4.º, alínea c} do Regulamento do PDM designado por uso de "Habitacional Especial".

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(9)

É neste pressuposto que se fundamenta a alteração do uso Habitacional para Habitação

Especial, salientando-se que este procedimento mantém intactas as características morfológicas e geométricas do Plano Urbanístico em vigor, assim como se mantêm

inalterados os parâmetros urbanísticos aprovados para cada um dos lotes.

O

.

PROPOSTA

O enquadramento funcional e programático da Residência de Estudantes/Co-living

SmartStudios mantém, de certa forma, a organização funcional dos edifícios de habitação que

se pretendem alterar conservando as funções habitacionais nos pisos superiores e concentrando os serviços comuns e de apoio no piso O não diferindo muito da dinâmica que é

estabelecida pelo uso comercial e de serviços atualmente vigente.

Esta situação é particularmente assumida no lote 2 que mantém os espaços com ónus de servidão pública (implantados sobre a laje do estacionamento que ocupa a totalidade do

terreno), nomeadamente os espaços designados no Plano por "Galeria Pedonal Coberta" com

área total de 384,00m2 e as áreas de "Circulação de Público no Interior do lote" com uma área total de 61,00m2.

Desta forma mantém-se a função habitacional atribuída aos lotes, agora com a designação de

"Habitação Especial", no formato de Residência de Estudantes/Co·living SmartStudios,

passando os espaços de comércio/serviços previstos no piso O a integrar a residência de estudantes que ocupa em exclusividade a totalidade do edifício.

Os espaços previstos no piso

O

,

pelas funcionalidades que lhes estão associadas, (receção,

estar e co-working), mantêm a relação dinâmica do edifício com o espaço público envolvente,

correspondendo agora a funções de "uso de serviços".

Tendo presente que a Residência de Estudantes constitui um uso de "Habitacional Especiar',

uso esse não previsto no Anexo X-Parâmetros de Dimensionamento do Estacionamento do

PDM, é remetida nestas situações a sua determinação para um "Estudo de Estacionamento" (EE).

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(10)

arQJitectos

assooaclos

E.

QUADRO DE ÁREAS

Do ponto de vista dos parâmetros urbanísticos esta junção processa-se de acordo com o seguinte Quadro:

MALHA 34 ÁREA EDIFICÁVEL HCC3 ·QUADRO SINTESE DE ÁREAS ALTERAÇÃO DOS lOTES 2 E 12

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(11)

F

. PARÂMETROS URBANÍSTICOS APÓS A JUNÇÃO DOS LOTES

lote 2

• Área do lote: 774,40 m2

• Área do polígono de implantação: 606,00 m2

• N.º de pisos abaixo do solo: 4

• N.º de pisos acima do solo: R/C+8

• N.º de fogos: não aplicável {habitação especial)

• Finalidade: habitação especial

Sobre o lote 2 Incide o ónus de circulação de público no interior do lote com a área de 61,00

m2, e um ónus de passagem em galeria pedonal coberta (espaço público), com a área de

384,00 m2.

Lote

1

2

• Área do lote: 1.370,80 m2

• Área do polígono de implantação: 872,60 m2 • Área de construção abaixo do solo: 5.483,60 m2

• N.º de pisos abaixo do solo: 4 • N.º de pisos acima do solo: R/C+12

• N.º de fogos: não aplicável (habitação especial)

• Finalidade: habitação especial

Na expectativa que V. Exa. se digne deferir a presente alteração ao alvará de reparcelamento

nos termos expostos fica, o Requerente e a Equipa Projetista, ao inteiro dispor para prestar

todas as informações e esclarecimentos que nos entenderem endereçar.

Algés, 04 de Julho de 2019

Assinadopor: PAULO GAMA

Num. de ldentlfla.ç!oCivll:

Data: 2019.07.02 17:11:57 HomdeV<rão deGMT

Paulo Gama, Arqtº

Inscrito na OA sob nº tt!L+.\51 214 UI !*tO