Avaliação para Garantia de Financiamento
Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador JOEL MARCONDES Nº CPF / CNPJ 02629505880 Nome Empreendimento RES ITAMARACA Valor Compra Venda R$ 260.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 446951
Proprietário / Construtora Nº Cartório: Matrícula: 117318
Logradouro AV TANCREDO DE ALMEIDA NEVES Nº 457 Andar Complemento BL 3 AP 354
Bairro PARQUE SANTA MONICA Cidade SAO CARLOS UF SP CEP 13561-260 Latitude -22.020945 Longitude -47.911587
Caracterização da Região
Região Residencial Industrial Comercial Outro - Descrever Abaixo Misto InfraestruturaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Asfalto Restritivos: Favela Risco Ambiental Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Vista
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia Plana Aclive Desnível Pronunciado Declive Formato Regular Irregular DimensõesÁrea:0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m
Fração Ideal:0,515630 m Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Joel Contato Telefônico Acompanhante: (16) 99786-0090
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 8 Unidades Por Andar: 4 Nº Total de Unidades: 32 N° de Elevadores: 1 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever Abaixo Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões
Área Privativa:60,65 m² Área Comum:9,72 m² Área Total:70,37 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Garagem
Cobertas 0 Descobertas 1 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Sala de TV 1 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje
Suíte 1 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje
Banheiro Suíte 1 Cerâmico Azulejo até o teto Forro de Gesso
Dormitório 1 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje
Banheiro Social 1 Cerâmico Azulejo até o teto Forro de Gesso
Cozinha 1 Cerâmico Azulejo até o teto Laje
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 19/08/2016 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno1 Logradouro PAS DAS PALMEIRAS Nº 520 Andar 15 Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro PARQUE FABER CASTELL I Cidade SAO CARLOS UF SP CEP 13561-353 Latitude -22.018652 Longitude -47.919430
Descrição 03 dormitórios sendo 01 suíte, 01 vaga e demais dependencias Fonte de Informações Valor Imóveis Telefone (16) 3362-4100
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$
290.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²)
Área da Edificação (em m²)
Área Privativa 63.91 Área Comum Vida Útil 0
2 Logradouro AV TANCREDO DE ALMEIDA NEVES Nº 593 Andar Complemento COND RES DONA ELISA Proximidade do Imóvel km
Bairro PARQUE SANTA MONICA Cidade SAO CARLOS UF SP CEP 13561-260 Latitude -22.019885 Longitude -47.912337
Descrição 03 dormitórios sendo 01 suíte, 02 vagas e demais dependencias Fonte de Informações Imóveis São Carlos Telefone (16) 3201-3587
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$
245.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²)
Área da Edificação (em m²)
Área Privativa 69.7 Área Comum Vida Útil 0
3 Logradouro AV TANCREDO DE ALMEIDA NEVES Nº 593 Andar Complemento COND RES DONA ELISA Proximidade do Imóvel km
Bairro PARQUE SANTA MONICA Cidade SAO CARLOS UF SP CEP 13561-260 Latitude -22.019885 Longitude -47.912337
Descrição 03 dormitórios sendo 01 suíte, 02 vagas e demais dependencias Fonte de Informações SGI Imob. Telefone (16) 3116-6898
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$
240.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²)
Área da Edificação (em m²)
Área Privativa 69.7 Área Comum Vida Útil 0
4 Logradouro AV TANCREDO DE ALMEIDA NEVES Nº 457 Andar Complemento COND RES ITAMARACA Proximidade do Imóvel km
Bairro PARQUE SANTA MONICA Cidade SAO CARLOS UF SP CEP 13561-260 Latitude -22.020945 Longitude -47.911587
Descrição 02 dormitórios sendo 01 suíte, 01 vagas e demais dependencias Fonte de Informações Roca Imóveis Telefone (16) 3373-5000
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$
235.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²)
Área da Edificação (em m²)
Área Privativa 60.65 Área Comum Vida Útil 0
5 Logradouro AV TANCREDO DE ALMEIDA NEVES Nº 457 Andar Complemento COND RES ITAMARACA Proximidade do Imóvel km
Bairro PARQUE SANTA MONICA Cidade SAO CARLOS UF SP CEP 13561-260 Latitude -22.020945 Longitude -47.911587
Descrição 02 dormitórios sendo 01 suíte, 01 vagas e demais dependencias Fonte de Informações Lorival Corretor Telefone (16) 3201-4626
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$
240.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²)
Área da Edificação (em m²)
Área Privativa 60.65 Área Comum Vida Útil 0
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III Metodologia: Método de Custo Comparativo
Fatores:
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (em m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (em m²): 60,65 Valor m²: R$ 3.790,00 Valor Edificação: R$ 229.863,50
Valor de Liquidez: Valor Imóvel: R$ 229.863,50
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 230.000,00
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Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: JUN2015)
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 230.000,00 Valor por extenso: duzentos e trinta mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor por extenso: Valor do(s) Anexo(s) Valor por extenso: Valor Imóvel R$ 230.000,00 Valor por extenso: duzentos e trinta mil reaisDados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:Nome da Empresa PEC Nome do Avaliador FABIO BETINASSI PARRO CREA / CAU 5060339216
Local e Data
Ribeirão Preto 23/08/2016
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
Representação Fachada Descrição Data Foto 19/08/2016 Representação Fachada Descrição Data Foto 19/08/2016 Representação Fachada Descrição Data Foto 19/08/2016 Representação Fachada Descrição Data Foto 19/08/2016 Representação Sala de TV Descrição Data Foto 19/08/2016 Representação Cozinha Descrição Data Foto 19/08/2016 Representação Área de Serviço Coberta Descrição Data Foto 19/08/2016 Representação Suíte Descrição Data Foto 19/08/2016 Representação Banheiro Suíte Descrição Data Foto 19/08/2016 Representação Dormitório Descrição Data Foto 19/08/2016 Representação Banheiro Social Descrição Data Foto 19/08/2016
