Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário FLAVIA MILENA
MIRANDA SAMPAIO RIOS ROZA Nº CPF / CNPJ 93748647549
Nome Empreendimento CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VIVE LA VIE
ARTÊMIA
Valor Compra Venda R$ 194.236,00 Data Venda Nº Controle Interno 0100074525.23001.070-3 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 65.090
Logradouro AV ARTEMIA PIRES DE FREITAS Nº S/N Andar Complemento CS 42
Bairro SIM Cidade FEIRA DE SANTANA UF BA CEP 44085-370 Latitude -12.246039 Longitude -38.908355
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 144,47 m² Testada (Frente): 8,00 m Lado Direito: 18,02 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 8,00 m Lado Esquerdo: 18,10 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 1 Unidades Por Andar: 0 Nº Total de Unidades: 1 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 5 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 2
Fachada Pintura Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliado 5 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 50,53 m² Área Comum (m²): 8,68 m² Área Total (m²): 59,21 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 0 Descobertas 1 Privativas 1
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Banheiro Social 1 - -
Banheiro Suíte 1 - -
Corredor 1 - -
Cozinha 1 - -
Garagem 1 - -
Sala de Estar / Visitas 1 - -
Sala de Jantar / Copa 1 - -
Suíte 1 - -
Varanda / Sacada 1 - -
-Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 14/08/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Vistoria externa, não foi possível verificar.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Vistoria externa, não foi possível verificar.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
Vistoria externa, não foi possível verificar.
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
Vistoria externa, não foi possível verificar.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
Vistoria externa, não foi possível verificar.
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Para a avaliação, foram facultadas os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. A vistoria foi realizada externamente, não sendo possível confrontar as áreas reais com as áreas constantes nas documentações. Assim como não foi possível verificar as condições internas do imóvel avaliado, suas divisões internas e seus acabamentos. O imóvel avaliado apresenta sinais de ocupado.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro AV ARTEMIA PIRES DE FREITAS Nº 10397 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro SIM Cidade FEIRA DE SANTANA UF BA CEP 44085-370 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa em condominio Fonte de Informações Feira imobiliaria Telefone (75) 99132-3767
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
180.000,00
Data Venda /
Oferta 16/08/2018 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 8,00
Área do Terreno (em m²) 145,00
Área da Edificação (m²) 50,53 Área Privativa 50.53 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro AV ARTEMIA PIRES DE FREITAS Nº 10397 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro SIM Cidade FEIRA DE SANTANA UF BA CEP 44085-370 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa em condominio Fonte de Informações Imobiliaria Mascarenhas Telefone (75) 3223-0753
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
190.000,00
Data Venda /
Oferta 16/08/2018 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 8,00
Área do Terreno (em m²) 131,00
Área da Edificação (m²) 53,00 Área Privativa 53 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro AV ARTEMIA PIRES DE FREITAS Nº 10397 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro SIM Cidade FEIRA DE SANTANA UF BA CEP 44085-370 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa em condominio Fonte de Informações Aguiar Imobiliaria Telefone (75) 98257-5193
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
175.000,00
Data Venda /
Oferta 16/08/2018 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 9,00
Área do Terreno (em m²) 145,00
Área da Edificação (m²) 50,53 Área Privativa 50.53 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro AV ARTEMIA PIRES DE FREITAS Nº 10397 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro SIM Cidade FEIRA DE SANTANA UF BA CEP 44085-370 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa em condominio Fonte de Informações Amorim Imob Telefone (75) 99159-6809
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
179.900,00
Data Venda /
Oferta 16/08/2018 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 9,00
Área do Terreno (em m²) 154,00
Área da Edificação (m²) 50,53 Área Privativa 50.53 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
5 Logradouro R ALEM PARAIBA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro SIM Cidade FEIRA DE SANTANA UF BA CEP 44085-282 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa em condominio Fonte de Informações BOAVENTURA IMÓVEIS Telefone (75) 99292-2122
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
230.000,00
Data Venda /
Oferta 16/08/2018 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 9,00
Área do Terreno (em m²) 180,00
Área da Edificação (m²) 65,00 Área Privativa 65 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 65
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 70 5,00 7 0,00 0,9650 20,00 0,9720
2 60 5,00 8 0,00 0,9650 20,00 0,9720
3 70 5,00 7 0,00 0,9650 20,00 0,9720
4 70 10,00 14 0,00 0,8970 20,00 0,9176
5 65 5,00 8 0,00 0,9650 20,00 0,9720
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 180.000,00 50,53 1.750,62 1,200 0,9720 2.041,92 103.178,22 0,90 69.139,60 2 190.000,00 53,00 1.750,62 1,200 0,9720 2.041,92 108.221,76 0,90 73.600,42 3 175.000,00 50,53 1.750,62 1,200 0,9720 2.041,92 103.178,22 0,90 64.639,60 4 179.900,00 50,53 1.750,62 1,200 0,9176 1.927,64 97.403,65 0,90 74.246,72 5 230.000,00 65,00 1.750,62 1,200 0,9720 2.041,92 132.724,80 0,90 87.547,68 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) Homogeneização
(R$/m²) Amostra 1 145,00 476,82 1,0009 477,25 Amostra 2 131,00 561,84 0,9758 548,24 Amostra 3 145,00 445,79 1,0009 446,19 Amostra 4 154,00 482,12 1,0161 489,88 Amostra 5 180,00 486,38 1,0565 513,86 Fatores: (1) - Área
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 495,08
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 346,56
Valor Máximo 643,61
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
1 144,47 495,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 495,00 71.512,65
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
70 5,00 7 Novo e Regular 0,00 0,9650 20,00 0,9720
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
50,53 1.750,62 1,200 0,9720 2.041,92 103.131,73
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
71.512,65 103.131,73 1,0000 174.644,38
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 144,47 Valor m²: R$ 495,00 Valor Terreno: R$ 71.512,65
Área da Edificação (m²): 50,53 Valor m²: R$ 2.041,00 Valor Edificação: R$ 103.131,73
Valor de Liquidez: R$ 122.500,00 Valor Imóvel: R$ 174.644,38
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 175.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 72.000,00 Valor por extenso: setenta e dois mil reais Valor Edificação R$ 103.000,00 Valor por extenso: cento e três mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
65.090 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 175.000,00 Valor por extenso: cento e setenta e cinco mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU 1969854
Local e Data
São Paulo 16/08/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição
Data Foto 14/08/2018
Representação Identificação Numérica Descrição
Data Foto 14/08/2018
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 14/08/2018
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 14/08/2018
Documentação Fotográfica
Representação Fachada Descrição Data Foto 16/08/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 16/08/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 16/08/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 16/08/2018