IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO NOVEMBRO 2017

IMOVELWEB

INDEX

RIO DE JANEIRO

RELATÓRIO DE MERCADO

RESUMO

TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

O preço médio dos apartamentos do

Rio vem caindo desde janeiro 2017.

Atualmente ficou R$ 6.081/m2,

acumulando uma baixa de 2.5% nos

últimos doze meses.

70% dos bairros apresentaram queda

no preço ao longo do ano.

ALUGUEL

90% dos bairros analisados

registraram queda no preço do

aluguel em 2017. O aluguel de um

apartamento de 65 m2 registrou uma

média de R$ 1.555 por mês. 7.6%

menos que un ano atrás.

RENTABILIDADE

A forte caída do preço do aluguel

gerou uma baixa na relação

aluguel/preço

Atualmente se manteve em 4%

anual. São necessários 24.8 anos

de aluguel para recuperar o gasto

com a compra. 5% mais tempo que

un ano atrás.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

IMOVELWEB INDEX

PREÇOS

VENDA

18,8% 2,8% -2,5% -2,5% 6.193 6.081 d ez -15 fev -16 ab r-16 ju n -16 ago -16 o u t-16 d ez -16 fev -17 ab r-17 ju n -17 ago -17 o u t-17

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

VENDA

PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio dos apartamentos do Rio ficou 6.081 reais por m2, acumulando uma queda de 2.1% nos últimos

doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação- os preços caíram mais de 4%.

VARIAÇÕES ACUMULADAS

13.787 6.081 ZONA SUL RIO DE JANEIRO 21.829 20.703 16.761 3.035 2.941 2.869 Leblon Ipanema Gávea Ramos Guadalupe Santa Cruz

VENDA

PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE

BAIRRO PRECIO R$/M2

BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES

PREÇOS MÉDIOS. R$/M2

3.499 3.761 4.585 4.737 6.081 6.282 6.555 7.023 13.787 ZONA OESTE ZONA NORTE GRANDE MÉIER ILHA DO GOV. RIO DE JANEIRO BARRA DA TIJUCA GRANDE TIJUCA CENTRO ZONA SUL REGIÃO

VENDA

PREÇO POR REGIÕES DA CIDADE

0.0% 0.7% -0.4% -0.2% -0.2% -0.4% -0.8% -1.2% 0.8% -3.2% -2.9% -4.6% -2.8% -2.5% -1.2% -1.3% -3.0% 1.1% R$/M2 _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO

11.370 12.132 12.740 13.787 14.944 16.761 21.829 SÃO CONRADO COPACABANA LEME MEDIA ZONA SUL JARDIM BOTÂNICO GÁVEA LEBLON

VENDA

PREÇO REGIÃO SUL

R$/M2 _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO BAIRRO 0.5% -0.4% -0.5% 0.0% -0.2% -0.3% -0.3% -2.0% 2.1% -7.8% -3.2% -3.3% -4.9% -4.8%

5.434 5.749 6.300 7.023 7.170 8.420 ESTÁCIO SÃO CRISTÓVÃO RIO COMPRIDO MEDIA CENTRO SANTA TERESA CENTRO

VENDA

PREÇO REGIÃO CENTRO

R$/M2 _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO BAIRRO 3.5% -2.3% 0.7% 0.7% -0.7% -1.6% 3.5% -9.4% -2.9% 0.6% -11.5% -5.6%

5.500 6.058 6.160 6.172 6.430 6.555 6.667 7.050

ALTO DA BOA VISTA VILA ISABEL ANDARAÍ GRAJAÚ MARACANÃ MEDIA G. TIJUCA PRAÇA DA BANDEIRA TIJUCA

VENDA

PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA

R$/M2 _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO BAIRRO -0.5% 1.6% -0.4% -0.8% 0.0% -0.8% -0.2% -0.3% -5.3% -4.3% -4.6% -7.8% -0.3% -1.9% -6.7% 10.7%

4.588 5.056 5.184 5.191 5.900 6.282 6.428 9.682 TAQUARA PECHINCHA CURICICA VILA VALQUEIRE FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) MEDIA BARRA DE TIJUCA RECREIO DOS BANDEIRANTES BARRA DA TIJUCA

VENDA

PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ

R$/M2 _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO BAIRRO 0.2% 0.1% -0.2% -0.1% -1.2% -0.3% -0.5% -0.1% -3.5% -5.1% -2.8% -1.9% -5.3% -3.1% -4.2% -2.1%

3.849 4.701 4.737 5.110 5.486 6.270 BONSUCEÁO OLARIA MEDIA ILHA DO GOV. FREGUESIA PORTUGUESA JARDIM GUANABARA

VENDA

PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR

R$/M2 _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO BAIRRO -0.2% 0.7% 1.6% -0.4% -1.0% -0.4% 0.5% 4.4% 0.6% -1.2% 4.6% -8.3% BONSUCESSO

3.649 3.887 4.300 4.489 4.585 5.344 5.367 5.527 ABOLIÇÃO ENGENHO NOVO ROCHA INHAÚMA MEDIA G. MÉIER CACHAMBI RIACHUELO MÉIER

VENDA

PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER

R$/M2 _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO BAIRRO -0.4% -1.1% -0.6% -0.8% -0.3% -2.5% -0.6% -2.0% -0.1% 17.9% -3.9% -1.3% 11.4% -8.6% -5.5% -11.2%

3.589 3.656 3.761 4.018 4.029 4.085 4.451 4.987 5.281 PENHA CIRCULAR OSWALDO CRUZ MEDIA ZONA NORTE MADUREIRA CASCADURA IRAJÁ CAMPINHO PENHA VILA DA PENHA

VENDA

PREÇO REGIÃO NORTE

R$/M2 _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO BAIRRO -0.9% -0.8% 0.7% -1.8% -0.1% -2.4% -1.2% -1.2% -0.4% 0.0% -4.2% 13.7% -6.0% 2.2% -2.8% -3.0% 11.0% -6.9%

2.869 3.499

3.892

SANTA CRUZ MEDIA ZONA OESTE CAMPO GRANDE

VENDA

PREÇO REGIÃO OESTE

R$/M2 _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO BAIRRO 1.2% 0.8% 0.1% 3.8% 1.1% -4.2%

PREÇOS

ALQUILER

Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

1.279 1.296 1.371 2.050 CAMORIM VARGEM PEQUENA RECREIO DOS BANDEIRANTES BARRA DA TIJUCA

ALUGUEL

PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA

R$/MÊS _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO BAIRRO -3.7% S/D -5.1% -20.3% -12.1% S/D 4.9% -17.1%

841 1.118 1.128 1.179 1.244 1.544 PRAÇA SECA VILA VALQUEIRE TAQUARA PECHINCHA FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) JACAREPAGUÁ

ALUGUEL

PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ

S/D -9.0% -5.3% -6.5% 1.3% -9.3% S/D S/D S/D -11.9% -9.4% -17.4% R$/MÊS _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO BAIRRO

2.033 2.404 2.414 2.577 2.743 LARANJEIRAS CATETE FLAMENGO HUMAITÁ BOTAFOGO

ALUGUEL

PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO

-5.8% -1.2% -0.7% -5.0% -10.0% S/D -4.6% -4.4% -6.0% -13.6% R$/MÊS _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO BAIRRO

2.430 2.476 2.625 2.646 2.751 2.848 3.615 3.708 SÃO CONRADO COPACABANA LEME JARDIM BOTÂNICO GÁVEA LAGOA IPANEMA LEBLON

ALUGUEL

PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

-9.4% -8.8% -8.9% -10.1% -12.5% -9.2% -9.9% 0.4% -13.1% -13.5% -17.1% -13.4% -19.0% -6.0% -15.4% 2.3% R$/MÊS _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO BAIRRO

1.119 1.205 1.376 1.503 1.571 MÉIER VILA DA PENHA VILA ISABEL MARACANÃ TIJUCA

ALUGUEL

PREÇO OUTRAS REGIÕES

-0.8% -2.3% -1.5% 0.6% -0.5% -8.9% -13.3% -13.0% -0.4% -6.3% R$/MÊS _{MENSAL ANUAL} VARIAÇÃO BAIRRO

RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIA

3,9% 3,9% 4,1% 5,2% BARRA DA TIJUCA RECREIO DOS BANDEIRANTES CAMORIM VARGEM PEQUENA

RENTABILIDADE

REGIÃO BARRA DA TIJUCA

ALUGUEL ANUAL _{MENSAL ANUAL}

VARIAÇÃO REGIÃO = ↓ = = ↑ ↓ ↓ =

3,9% 4,0% 4,2% 4,3% 4,3% 4,5% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) VILA VALQUEIRE JACAREPAGUÁ PRAÇA SECA PECHINCHA TAQUARA

RENTABILIDADE

PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ

= = ↑ = = = ↓ ↓ = ↓ ↑ ↓

ALUGUEL ANUAL _{MENSAL ANUAL}

VARIAÇÃO

3,5% 3,8% 3,9% 4,0% 4,2% LARANJEIRAS HUMAITÁ BOTAFOGO FLAMENGO CATETE

RENTABILIDADE

PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO

= = = = = ↑ ↑ ↓ ↑ ↓

ALUGUEL ANUAL _{MENSAL ANUAL}

VARIAÇÃO

3,0% 3,1% 3,2% 3,2% 3,3% 3,8% 3,8% 3,9% GÁVEA LEBLON LAGOA IPANEMA JARDIM BOTÂNICO COPACABANA LEME SÃO CONRADO

RENTABILIDADE

PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

↑ ↓ = = = ↓ = = ↑ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓

ALUGUEL ANUAL _{MENSUAL ANUAL}

VARIAÇÃO

3,7% 4,1% 4,2% 4,2% 4,3% MÉIER TIJUCA VILA ISABEL VILA DA PENHA MARACANÃ

RENTABILIDADE

PREÇO OUTRAS REGIÕES

↓ ↑ ↓ = = ↓ = ↓ ↓ ↓

ALUGUEL ANUAL _{MENSAL ANUAL}

VARIAÇÃO