LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

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Processo Digital nº: 0034710-05.2017.8.26.0114

Classe - Assunto Cumprimento de sentença - DIREITO CIVIL Exequente: BANCO DO BRASIL S/A

Executado: Cedric Cezar de Oliveira Victor e

LAUDO PERICIAL

DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

j.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0034710-05.2017.8.26.0114 e código BAE1589.AVO LUIZ GARCIA GUEDES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 07/12/2021 às 16:51 , sob o número WC

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GUSTAVO GUEDES AVALIAÇÕES CRECI-F: 133201

Rua Paulo Cesar Fidelis, nº 39 - Sala 520 ± Ed. The First - Villa Bella - Campinas - SP CEP 13087-727

Fone: (19) 98397-1775 / E-mail: gustavo@guedesavaliacoes.com.br / www.guedesavaliacoes.com.br

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Gustavo Luiz Garcia Guedes, CRECI 133201, CNAI 21000, Perito deste Juízo, devidamente qualificado nos autos processuais, nomeado para aferição do valor real do bem imóvel determinado no processo, vem APRESENTAR o laudo a Vossa Excelência, bem como os estudos que dão suporte ao valor concluído.

VALORES SUGERIDOS PARA OS IMÓVEIS AVALIANDOS EM DEZEMBRO/2021

x Matrícula 40.762 - R$ 159.000,00 (cento e cinquenta e nove mil reais).

x Matrícula 40.762 - R$ 157.000,00 (cento e cinquenta e sete mil reais).

x Matrícula 40.762 - R$154.000,00 (cento e cinquenta e quatro mil reais).

Na presente avaliação, assume-se que dimensões constantes da documentação oferecida estejam corretas, que o título de propriedade é bom e que as informações fornecidas por terceiros o foram de boa fé e são confiáveis.

O avaliador não tem no presente, tampouco almeja para o futuro, qualquer interesse no imóvel em questão.

Ainda, não tem nenhuma inclinação pessoal com relação à matéria envolvida neste laudo, tampouco aufere qualquer vantagem.

No melhor conhecimento e crédito do avaliador, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho, são baseadas em dados, diligências e levantamentos verdadeiros e corretos.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0034710-05.2017.8.26.0114 e código BAE1589.Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por GUSTAVO LUIZ GARCIA GUEDES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 07/12/2021 às 16:51 , sob o número WCAS21706464371 .

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Este trabalho tem origem no processo supra informado e refere-se à Cumprimento de Sentença - Monitória. No momento atual se encontra em processo de avaliação do valor de aluguel do imóvel apresentado nos autos para satisfação da pretensão do autor.

Em síntese, ato contínuo a intimação para confecção deste laudo, este Auxiliar da Justiça tentou contato com os procuradores das partes para tratativas da abertura e apresentação do imóvel, conforme preceitua o artigo 474 do Código de Processo Cível.

Dessa forma, estes Perito entrou em contato com o Dr. Pedro Ivo, procurador do executado, informando o dia e horário em que seria efetuado a vistoria nos imóveis.

DA VISTORIA

Na data de 03 de dezembro de 2021, este Perito efetuou a inspeção técnica através de visita in loco, para identificação dos elementos físicos e aspectos essenciais, a fim de possibilitar a definição do método avaliativo e dos níveis de fundamentação e precisão a serem adotados na presente avaliação do imóvel.

Conforme informado antecipadamente via contato telefônico, o Dr. Pedro Ivo avisou que não estaria presente no local.

͞ƐƉĂƌƚĞƐ ƚĞƌĆŽĐŝġŶĐŝĂĚĂĚĂƚĂĞĚŽůŽĐĂů ĚĞƐŝŐŶĂĚŽƐ pelo juiz ou indicados pelo perito para ter início a ƉƌŽĚƵĕĆŽĚĂƉƌŽǀĂ͘͟

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BREVE ANÁLISE DE MERCADO

Fonte: FipeZap ʹ Índice residencial ʹ Publicado 02/12/2021

Índice FipeZap sobe 0,53% em novembro e acumula alta de 5,27% em 12 meses

Entre as 50 cidades monitoradas, 46 apresentam elevação mensal no preço dos imóveis. Em 14 delas, avanço superou inflação.

Análise do último mês: o Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, apresentou elevação de 0,53% em novembro, acelerando frente à alta apurada no mês anterior (+0,43%). Comparativamente, a expectativa do mercado para a variação do IPCA/IBGE de novembro de 2021 é de alta de 1,03%, segundo informação divulgada no último Boletim Focus do Banco Central do Brasil* ʹ resultado que, caso efetivado, representará uma queda real de 0,49% no Índice FipeZap. Individualmente, 46 das 50 cidades monitoradas apresentaram aumento de preço no preço (em 14 delas, acima da inflação). Entre as capitais, Salvador foi única a apresentar recuo (-0,11%), em contrapondo-se às variações positivas nas demais, destacando-se: Maceió (+1,63%), Brasília (+1,46%), Curitiba (+1,45%), Goiânia (+1,35%), Manaus (+1,30%) e Florianópolis (+1,22%). Em relação às capitais com maior representatividade no índice FipeZap, São Paulo apresentou alta de 0,35%, superando a variação no Rio de Janeiro (+0,16%).

Balanço parcial de 2021: até novembro, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 4,78%, inferior à inflação ao consumidor de 9,35% ʹ considerando o comportamento observado e esperado do IPCA/IBGE. Caso a expectativa de mercado se confirme, a relação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e da inflação ao consumidor apurada pelo IBGE resultará em um recuo de 4,18%, em termos reais. A alta no índice no balanço ainda parcial de 2021 é impulsionada pelas variações de preço registradas em todas as 16 capitais monitoradas, com destaque para as seguintes: Vitória (+18,55%), Maceió (+15,99%), Curitiba (+13,98%), Florianópolis (+13,95%), Goiânia (+12,43%) e Manaus (+10,75%). As menores variações entre as capitais, por sua vez, foram observadas em: Salvador (+1,37%), Rio de Janeiro (+1,96%), Belo Horizonte (+2,75%), São Paulo (+3,75%), Recife (+3,76%) e Fortaleza (+4,76%).

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o Índice FipeZap apresenta um avanço nominal de 5,27%. Na comparação com a inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+10,83%), o Índice FipeZap apresenta queda de 5,02%, em termos reais. Vale notar que, assim como no balanço parcial até novembro de 2021, todas as capitais monitoradas pelo índice registraram elevação nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses, com destaque para as variações observadas em: Vitória (+20,52%), Maceió (+18,13%), Florianópolis (+15,12%), Curitiba (+14,65%), Manaus (+13,69%), e Goiânia (+13,37%). Em São Paulo e no Rio de Janeiro, por sua vez, as altas acumuladas nos últimos 12 meses encerrados em novembro foram de 4,14% e 2,26%, respectivamente.

Preço médio de venda residencial: com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em novembro de 2021, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$

7.839/m². Dentre as 16 capitais acompanhadas pelo índice, São Paulo apresentou o preço médio mais elevado no último mês (R$ 9.673/m²), seguida pelo Rio de Janeiro (R$ 9.631/m²) e por Brasília (R$ 8.743/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor preço médio de venda, vale mencionar: Campo Grande (R$ 4.530/m²), João Pessoa (R$ 4.849/m²) e Goiânia (R$ 5.057/m²).

Este Perito não tem conhecimento de fonte que mensure e publique índices do mercado imobiliário no Município de Sorocaba, porém através de contato com imobiliárias da cidade e colegas corretores, é possível obter a informação de que o mercado imobiliário encontra-se do estado estável para leve crescimento nos últimos meses. Abaixo resultado da cidade de Campinas (cidade do interior do Estado mais próxima avaliada).

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INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS DA REGIÃO Durante a vistoria foi realizado um estudo no entorno imediato da propriedade a fim de caracterizar a ocupação existente na região e assim embasar a pesquisa de valores unitários de venda na composição da amostra.

Também foram coletadas as informações necessárias para a classificação da região, em relação aos polos valorizantes do município, além de verificar as variáveis relevantes para explicar a formação de valor dos imóveis em oferta.

A classificação das características da região quanto a seus aspectos físicos gerais, assim como, infraestrutura urbana e serviços/equipamentos comunitários do Município de Sorocaba, encontram-se resumido nas tabelas abaixo.

Caracterização do Município de Sorocaba.

TOPOGRAFIA E CONDIÇÕES DO LOGRADOURO

Plana e asfaltada.

ACESSIBILIDADE DO IMÓVEL

O imóvel está localizado na Rua Vandir José Covre (rua sem saída), bairro Vila Barão(Vila Aeroporto), Município de Sorocaba. O acesso para quem parte do ponto central da cidade é efetuado pela Avenida Dom Aguirre, Doutor Afonso Vergueiro, Avenida Gneral Osório e Adão Pereira de Camargo.

Todas em boas condições de uso.

X X rede elétrica X telefonia X

X rede de água pl uvi al X rede de esgoto X pavimentação X gás canalizado

X X rede bancária X saúde X lazer

X trans porte col eti vo X segurança pública X coleta de lixo X escolas

Nível Soci oeconomi co: NORMAL/MÉDIO Acesso: ÓTIMO Topografia: PLANO

Infraes trutura Urbana:

Uso

Predominate: RESID. UNIFAMILIAR NORMAL/

MÉDIO

Servi ços e equi pamentos

comuni tári os :

comérci o

Ocupação: ALTO Padrão Construt.

Predominante:

iluminação pública rede de água potável

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Terrenos, situados na Vandir José Covre (rua sem saída), sem número, bairro Vila Barão (Vila Aeroporto), Município de Sorocaba, Estado de São Paulo.

Sorocaba: é um município brasileiro no interior do estado de São Paulo. É a quarta mais populosa do interior paulista (precedida por Campinas, São José dos Campos e Ribeirão Preto) e a mais populosa da região sudeste paulista com uma população de 695.328 habitantes, estimada pelo IBGE para 2021, sendo uma capital regional.

Possui uma área de 450,38 km². O município está integrado Ͷ junto com a Grande São Paulo, a Região Metropolitana de Campinas a Região Metropolitana da Baixada Santista e a Região Metropolitana do Vale do Paraíba e Litoral Norte Ͷ ao Complexo Metropolitano Expandido, uma megalópole que ultrapassa os 30 milhões de habitantes (cerca 75% da população paulista) e que é a primeira aglomeração urbana do tipo no hemisfério sul. A Região Metropolitana de Sorocaba é composta por 26 municípios que somam aproximadamente 2,06 milhões de habitantes.

A cidade é um importante polo industrial do estado de São Paulo e do Brasil, sendo que sua produção industrial chega a mais de 120 países, atingindo um PIB acima dos R$ 32 bilhões, o décimo nono maior do país, a frente de capitais como São Luís, Belém, Vitória, Natal e Florianópolis.[8] As principais bases de sua economia são os setores de indústria, comércio e serviços, com mais 22 mil empresas instaladas, sendo mais de duas mil delas indústrias.

A população de Sorocaba estimada pelo IBGE é de 687.357 habitantes sendo uma capital regional. Em relação a 2010, houve um crescimento

populacional de cerca de 10%. Em 2010, as mulheres eram maioria, com 51,1% ^j.t^jsp.

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Rua Paulo Cesar Fidelis, nº 39 - Sala 520± Ed. The First - Villa Bella - Campinas - SP CEP 13087-727

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Dentre as maiores cidades do Brasil (em população), Sorocaba está em trigésimo segundo lugar. Já dentre as maiores cidades de São Paulo (em população), Sorocaba está em nono lugar. Atualmente, ainda no quesito população, Sorocaba é maior que nove capitais estaduais.

(fonte Wikipédia)

De acordo com a Prefeitura Municial de Sorocaba, os terrenos situam-seĞŵ͞área ĚĞŝŶǀĂƐĆŽ͕͟ƉƌĞĚŽŵŝŶĂŶƚĞŵĞŶƚĞƌĞƐŝĚĞŶĐŝĂů͘ Por se tratar de invasão, as divisões dos lotes não se encontram corretos. Até mesmo as ruas nos arredores estão diferentes após novas aberturas e desapropriações.

Conforme demonstrado no mapa fornecido pela Prefeitura, os terrenos estão ao lado direito da rua. Há pequenas benfeitorias nos terrenos, as quais não foram avaliadas por estes estarem fechados.

x Matrícula 40.762ʹ1º CRI de Sorocaba (Lote 15 ʹ Quadra 73) Código cartográfico: 34.24.46.0180.01.000

Área total: 312m² (conforme matrícula) Testada de 10 metros

Terreno plano de solo seco

x Matrícula 40.763ʹ 1º CRI de Sorocaba (Lote 16 ʹ Quadra 73) Código cartográfico: 34.24.46.0190.00.000

x Matrícula 40.764ʹ 1º CRI de Sorocaba (Lote 17 ʹ Quadra 73) Código cartográfico: 34.24.46.0200.00.000

¾ Os terrenos encontram-se fechados por muros e portões

¾ Região atendida por serviços públicos

¾ Região apresenta fácil acesso

¾ Próximo ao aeroporto da cidade

¾ Aproximadamente a 7,5km do centro da cidade de Sorocaba

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Código cartográfico: 34.24.46.0180.01.000

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Dados obtidos junto à Prefeitura Municipal de Sorocaba

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Vista aérea do imóvel por meio do google maps:

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Imagem em 2011 ʹ sem construções

Imagem em 2012 ʹ quando começaram as construções

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Segue fotos do imóvel

Avenida de acesso à rua dos imóveis

Entrada da rua dos imóveis - sem saída

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Indicação da rua

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Visão de toda frente dos lotes ( da esquerda para a direita 17,16 e15)

Indicação do lote 16 e 15

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Em função das características do imóvel e diante das consultas efetuadas junto ao mercado imobiliário da região, para determinação do valor de aluguel, concluímos pela aplicação do Método direto comparativo de dados de mercado, que se utiliza de uma amostra de dados composta por imóveis com projetos e características semelhantes, aferição de um ou vários fatores físicos, locacionais e econômicos, definidos em relação à propriedade avaliada e esclarecimentos sobre transações feitas com imóveis de características semelhantes, em número e com informações suficientes, para que sejam obtidos resultados confiaveis. Através da visita de campo na região onde se encontra o imóvel avaliando obtem-se referências sobre outros imóveis semelhantes.

Também, buscam-se informações em empresas imobiliárias, corretores especializados, anúncios de jornais, bancos de dados existentes, construtores e ou incorporadores, compradores e vendedores, companhias de habitação e órgãos de planejamento.

Para melhorar ainda mais a precisão, após o processo de homogeneização, a média obtida passa por processo de saneamento de valores que eventualmente situam-se muito distantes do seu valor médio, distorcendo o valor unitário. Em geral, utiliza-se um intervalo de confiança de até 30%, eliminando-se os valores fora deste intervalo e recalculando-se a nova média (média saneada). No presente caso utilizaremos apenas 20%.

Tudo segue conforme:

x RESOLUÇÕES nº 957 e 1.066 do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI)

x NBR 14.653 ʹ Avaliação de Bens ʹ Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT);

x NORMAS PARA AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS - IBAPE/SP. ^j.t^jsp.

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Valor é uma grandeza mensurável e, portanto, medir é comparar. E não é uma característica inerente à propriedade em si, mas depende do interesse econômico do homem. Avaliação é a determinação do valor de uma coisa obtida em comparação com outras semelhantes.

O rigor da avaliação independe da sua finalidade, porque avaliar já é a finalidade, porque não há razão jurídica, administrativa, contábil ou de qualquer outra natureza, capaz de alterar os métodos de uma ciência definida por seus próprios fins, como é a avaliação.

Foram consultadas as imobiliárias do município para facilitar possível busca e conferencia dos imóveis amostrais. Os códigos dos anúncios constam em cada imagem e os imóveis foram conferidos.

Na busca de exatidão e maior convicção do valor, foram aplicados fatores de homogeneização aos imóveis utilizados como comparativos.

Os fatores utilizados são apenas os necessários para correções de diferenças internas e de oferta, uma vez que as amostras são todas no mesmo bairro.

Foram aplicados alguns dos fatores discritos abaixo para melhor exatidão.

x Fator de oferta ou fonte (Fo): Faz a correção da elasticidade da informação, pois usualmente os imóveis são ofertados em valor superior ao que são efetivamente transacionados. É tomado em geral como 0,9 para imóveis ofertados podendo chegar a 0,8.

x Fator de localização ou transposição (Fl): Refere-se às diferenças de valores entre imóveis situados em locais distintos, ou seja, corrige as variações decorrentes da localização mais ou menos valiosa da amostra em relação ao imóvel avaliando. Pode ser obtido pela planta genérica de valores do município, lançamentos fiscais, informações imobiliárias, ou mais comumente através da experiência profissional.

x Fator de topografia (Fg): Aplicado quando o perfil topográfico do imóvel difere da situação paradigma de um terreno plano (Fg = 1,0)

Assim, não há necessidade de outros fatores.

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Planejamento da pesquisa segundo a NBR 14.653:

͞EŽ ƉůĂŶĞũĂŵĞŶƚŽ ĚĞ ƵŵĂ ƉĞƐƋƵŝƐĂ͕ Ž ƋƵĞ ƐĞ pretende é a composição de uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do avaliando, usando-se ƚŽĚĂ Ă ĞǀŝĚġŶĐŝĂ ĚŝƐƉŽŶşǀĞů͘͟ ƐƚĂ ĞƚĂƉĂ ƋƵĞ ĞŶǀŽůǀĞ estrutura e estratégia da pesquisa deve iniciar-se pela caracterização e delimitação do mercado em análise, com o auxílio de teorias e conceitos existentes ou hipóteses advindas de experiências adquiridas pelo avaliador sobre a formação do valor.

Na presente avaliação, foram obtidos junto a imobiliárias locais, eventos de mercado relativos a casas similares. Nesta amostra foi efetuada uma análise das características intrínsecas dos elementos, objetivando detectar quais os atributos responsáveis pela formação dos valores de mercado.

Durante a procura por imóveis à venda não foram encontrados anúncos dos terrenos avaliandos.

Área de busca:

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ELEMENTOS COMPARATIVOS

(a) Terreno situado próximo ao imóvel avaliando

Valor de venda: R$ 180.000,00 Valor de venda do m²: R$ 600,00 Imobiliária: All Imóveis Campolim

(b) Terreno situado próximo ao imóvel avaliando

Valor de venda: R$ 215.000,00 Valor de venda do m²: R$ 796,29 Imobiliária: Hector Daniel Zader

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Valor de venda: R$ 190.000,00 Valor de venda do m²: R$ 633,33 Imobiliária: Investe Casa

(d) Terreno situado próximo ao imóvel avaliando

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(e) Terreno situado próximo ao imóvel avaliando

Valor de venda: R$ 170.000,00 Valor de venda do m²: R$ 507,46

Imobiliária: Paula Santos Negócios Imobiliários (f) Terreno situado próximo ao imóvel avaliando

Valor de venda: R$ 180.000,00 Valor de venda do m²: R$ 423,52 Imobiliária: Reis Imóveis

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Imóvel Valor oferta m² Fo Fl Ft Final

Imóvel 1 R$ 600,00 0,9 0,95 1 R$ 513,00

Imóvel 2 R$ 796,29 0,9 0,9 1 R$ 644,99

Imóvel 3 R$ 633,33 0,9 1 1 R$ 570,00

Imóvel 4 R$ 466,66 0,9 1 1 R$ 419,99

Imóvel 5 R$ 507,46 0,9 0,95 1,05 R$ 455,57

Imóvel 6 R$ 423,52 0,9 1 1,1 R$ 419,28

Média do m² R$ 571,21 0,90 0,97 1,03 R$ 509,38

Para melhorar ainda mais a precisão, após o processo de homogeneização, a média obtida passa por processo de saneamento de valores que eventualmente situam-se muito distantes do seu valor médio, distorcendo o valor unitário. Em geral, utiliza-se um intervalo de confiança de 20 ou 30%, eliminando-se os valores fora deste intervalo e recalculando-se a nova média (média saneada).

Média simples R$ 509,38 Intervalo de segurança: 30%

Maior que 30% R$ 662,19 Menor que 30% R$ 356,56

Média Saneada R$ 509,38

Assim, todas as amostras estão dentro do intervalo de segurança, não sendo necessário excluir alguma.

O mercado atual de negociação de imóveis do mesmo padrão, na mesma região, vem praticando o valor na média de R$ 509,38 (quinhentos e nove reais e trinta e oito centavos) o metro quadrado.

Portanto, os cálculos ficam representados:

x Matrícula 40.762 - 312m² x R$ 509,38 (quinhentos e nove reais e trinta e oito centavos), totalizando o valor arredondado em milhar de R$

159.000,00 (cento e cinquenta e nove mil reais). ^j.t

jsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0034710-05.2017.8.26.0114 e código BAE1589.AVO LUIZ GARCIA GUEDES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 07/12/2021 às 16:51 , sob o número WC

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CONCLUSÃO

Este parecer está em conformidade com o disposto no artigo 3º da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) nº 957, de 22 de maio de 2006 e 1.066, de 22 de novembro de 2007 que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração. Ainda, foi elaborado de acordo com as normas da ABNT/NBR 14653- 1 e 14653-Ϯ͕͞ǀĂůŝĂĕƁĞƐĚĞĞŶƐ͕͟WƌŽĐĞĚŝŵĞŶƚŽƐ'ĞƌĂŝƐĞǀĂůŝĂĕƁĞƐĚĞ/ŵſǀĞŝƐ Urbanos.

Através do presente laudo de avaliação, conclui-se que os valores dos imóveis avaliandos, em números redondos, para a data atual, correspondem a:

x Matrícula 40.762 - R$ 159.000,00 (cento e cinquenta e nove mil reais).

x Matrícula 40.762 - R$ 157.000,00 (cento e cinquenta e sete mil reais).

x Matrícula 40.762 - R$ 154.000,00 (cento e cinquenta e quatro mil reais).

Este laudo é constituído de vinte e seis páginas numeradas.

Sem mais.

Campinas, 02 de dezembro de 2021.

Gustavo Guedes

CRECI 133201 CNAI 21000

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Gustavo Luiz Garcia Guedes, corretor de imóveis, CPF 046.154.376-17, Perito deste Juízo nomeado por V. Exa. nos autos citados acima, vem respeitosamente, requerer expedição do Mandado de Levantamento Eletrônico considerando entrega do laudo.

Termos em que, pede deferimento.

Campinas, 06 de dezembro de 2021.

j.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0034710-05.2017.8.26.0114 e código BAE1D7C.AVO LUIZ GARCIA GUEDES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 07/12/2021 às 16:52 , sob o número WC

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS - ESTADO DE SÃO PAULO

Gustavo Luiz Garcia Guedes, CRECI 133201, CNAI 21000, Perito deste Juízo, devidamente qualificado nos autos processuais, vem ESCLARECER quanto à dúvida gerada pelo erro material do laudo apresentado e SOLICITAR escusas a este Juízo e às partes envolvidas na lide.

Abaixo segue demonstrado matrículas e valores correpondentes.

VALORES SUGERIDOS PARA OS IMÓVEIS AVALIANDOS EM DEZEMBRO/2021

x Matrícula 40.762 - R$ 159.000,00 (cento e cinquenta e nove mil reais).

x Matrícula 40.763 - R$ 157.000,00 (cento e cinquenta e sete mil reais).

x Matrícula 40.764 - R$154.000,00 (cento e cinquenta e quatro mil reais).

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0034710-05.2017.8.26.0114 e código C16447D.Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por GUSTAVO LUIZ GARCIA GUEDES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 22/02/2022 às 11:40 , sob o número WCAS22700792319 .

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Terrenos - Sorocaba

Conforme demonstrado no mapa fornecido pela Prefeitura, os terrenos possuem as caracteristicas abaixo:

x Matrícula 40.762 ʹ 1º CRI de Sorocaba (Lote 15 ʹ Quadra 73) Código cartográfico: 34.24.46.0180.01.000

x Matrícula 40.763 ʹ 1º CRI de Sorocaba (Lote 16 ʹ Quadra 73) Código cartográfico: 34.24.46.0190.00.000

x Matrícula 40.764 ʹ 1º CRI de Sorocaba (Lote 17 ʹ Quadra 73) ^j.t^jsp.

jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0034710-05.2017.8.26.0114 e código C16447D.AVO LUIZ GARCIA GUEDES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 22/02/2022 às 11:40 , sob o número WC

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Dados obtidos junto à Prefeitura Municipal de Sorocaba

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fls. 1493

(33)

159.000,00 (cento e cinquenta e nove mil reais).

157.000,00 (cento e cinquenta e sete mil reais).

154.000,00 (cento e cinquenta e quatro mil reais).

Sem mais.

Campinas, 22 de fevereiro de 2022.

Gustavo Guedes

CRECI 133201 CNAI 21000

j.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0034710-05.2017.8.26.0114 e código C16447D.AVO LUIZ GARCIA GUEDES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 22/02/2022 às 11:40 , sob o número WC