CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Texto

(1)

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

QUADRO RESUMO

01- QUALIFICAÇÃO DO LOCADOR: Luiz Henrique da Silva, brasileiro, casado, administrador de empresas, inscrito(a) no CPF sob nº 439.562.119-87, residente(s) e domiciliado(a)(s) na Rua Anna Gals Kruger, 104, Escola Agrícola, Blumenau/SC 02 - QUALIFICAÇÃO DO LOCATÁRIO: Marcelo José Negrão Barata, brasileiro, união estável, eletricista, inscrito(a) no CPF sob nº 020.269.282-58, e seu cônjuge Raysa da Silva Lopes, brasileira, vendedora, inscrito(a) no CPF sob nº 016.284.202-35, residentes e domiciliados nesta cidade de Blumenau/SC.

03 - FIANÇA LOCATÍCIA: Para garantir as obrigações assumidas neste contrato, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), por ser de seu interesse, dá neste ato, em garantia ao LOCADOR(A), a contratação da proposta nº 21282 da VELO COBRANÇA LTDA.

04 - ENDEREÇO DO IMÓVEL - OBJETO DA LOCAÇÃO: Casa, situado à Rua Coripós, 1059 - Escola Agrícola, Blumenau (SC), CEP: 89037-700.

05 - PRAZO CONTRATUAL: 30 meses

06 - DATA INÍCIO DO CONTRATO: 9 de Setembro de 2021 - 07 - DATA TÉRMINO DO CONTRATO: 8 de Março de 2024

08 - VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 1.150,00 (um mil, cento e cinquenta reais ) corrigidos anualmente pela variação positiva do IGP-M.

09 - VENCIMENTO: O aluguel vence no dia 30 (trinta) de cada mês e será pago, até o 6 º dia útil de cada mês.

10 - FINALIDADE: RESIDENCIAL

11 - N° DE CADASTRO IPTU: isento SAMAE: 32664 CELESC– UC: 27324118 12 - MORADOR(A)(ES): Locatário e família

13 - ABONO: A(o) LOCADOR(A) concede ao LOCATÁRIAO(A) o abono de R$ 150,00 nos primeiros (06 ) meses de locação.

Os signatários deste instrumento, já qualificados acima, de um lado o(a) LOCADOR(A), representado pela Blumenau Imóveis Ltda., pessoa jurídica, inscrita no CNPJ sob o nº 17.988.111/0001-50 – inscrita no CRECI sob o nº 3843-J, com sede à à Rua Alfonso Souza e Silva, 131 - Agua verde - CEP – 89.037-035, nesta cidade de Blumenau/SC, neste ato representado pela administradora Cleusa Nair da Silva Batista, brasileira, casada, corretora de imóveis, inscrita no CRECI sob nº 4755, e de outro lado o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) e o(a)(s) FIADOR(A)(ES), têm justo e contratado o seguinte que mutuamente aceitam e outorgam a saber:

O(A)(s) primeiro(a)(s) nomeado(a)(s), aqui chamado(a) LOCADOR(A), dá(ão) em locação ao(à)s segundo(a)(s) nomeado(a) (s), aqui chamado(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), o imóvel a seguir descrito, conforme condições que seguem.

(2)

CLÁUSULA PRIMEIRA – IMÓVEL LOCADO: É objeto da locação o imóvel situado à Rua Coripós, 1059 - Escola Agrícola, Blumenau (SC), CEP: 89037-700.

PARÁGRAFO ÚNICO: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) declara(m) receber o jogo de chaves e, havendo necessidade de cópias excedentes de chaves, tag ou controle, estas serão custeadas pelo(a)(s) usuário(a) (s).

CLÁUSULA SEGUNDA – PRAZO DE LOCAÇÃO: O prazo da presente locação é de 30 meses, a contar de 9 de Setembro de 2021 e a terminar exatamente no dia 8 de Março de 2024 , data em que o(a) LOCATÁRIO(A)(S) se obriga a restituir o imóvel locado desocupado e nas mesmas condições em que o recebeu(ram).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Após o 12º mês completo de locação, o contrato pode ser rescindido pelo(a)(s) LOCATÁRIAO(A)(S), sem multa, desde que notificado a ADMINISTRADORA IMOBILIÁRIA com antecedência mínima de 30 (trinta) dias da desocupação, período em que o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) fica responsável por todos os encargos locatícios.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Terminado o prazo previsto nesta cláusula, e se notificado o(a) LOCATÁRIO(A)(S) e este(a)(s) não devolver(em) o imóvel, incidirá(ão) em multa contratual exposta na Cláusula Décima Segunda.

CLÁUSULA TERCEIRA – DESTINAÇÃO: O imóvel locado, objeto deste contrato, destina-se exclusivamente para fins RESIDENCIAIS, não podendo ser mudada sua destinação sem o consentimento expresso do(a) LOCADOR(A), ficando proibida a sublocação, o empréstimo ou cessão do imóvel, e o uso diverso do contratado, inclusive para filhos ou parentes que já residam ou venham a residir no imóvel.

PARÁGRAFO ÚNICO: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) se compromete(m) também a manter o sossego e silêncio nos horários oportunos, bem como se compromete a manter o íntegro relacionamento para com os vizinhos, não exercendo nenhum comportamento ilícito ou clandestino, não incomodando, perturbando ou causando transtornos à vizinhança, ficando pactuado que havendo infração ou mesmo havendo reclamações da vizinhança sobre o comportamento no imóvel locado, ira configurar infração contratual, incidindo a multa neste contrato pactuada, podendo ainda, em razão da gravidade da infração, ocorrer a rescisão contratual.

CLÁUSULA QUARTA – ALUGUEL: O valor do aluguel mensal livremente convencionado nesta data ,está definido acima, pagáveis até o 6º dia útil, subsequente ao mês vencido e deverá ser pago através de boleto bancário emitido pela imobiliária, enviado por e-mail informado pelo LOCATÁRIO na ficha cadastral, ou correio, sendo acrescido ao valor do aluguel o custo de R$ 4,00 (quatro) reais correspondente aos custos administrativos para emissão de boleto, e que também estará disponível no site:

www.blumenauimoveis.com.br/cliente. A SENHA E LOGIN, serão enviados por e-mail.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se por qualquer motivo o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) não receber(em) o boleto bancário até a data do vencimento, este(a)(s) obriga-se a solicitar o reenvio da cobrança, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

PARÁGRAFO SEGUNDO: As despesas acessórias da locação, encargos, taxas, tributos de qualquer natureza, descritas nesse Contrato, deverão ser pagas pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) nos respectivos vencimentos, com posterior comprovação no escritório da imobiliária ou através do ticket disponível no site, quando solicitado.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Caso o Contrato seja renovado ou prorrogado por tempo indeterminado, o aluguel mensal acima pactuado será reajustado automaticamente, a cada período de 12 (doze) meses, conforme estabelece a legislação vigente, aplicando-se o índice fixado pelo IGP-M, ou em sua falta pelo índice fixado pelo Governo Federal, ou também não sendo este calculado, por qualquer índice de preços oficial, que reflita a variação dos preços no período do reajuste, ficando ajustado que

(3)

será sempre aplicada a variação positiva do(s) índice eleito, onde havendo caso de variação negativa será mantido o valor do aluguel em vigor.

PARÁGRAFO QUARTO: Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção do valor do aluguel em periodicidade inferior a prevista na legislação vigente, à época de sua celebração, concordam as partes, desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador passará automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela lei posterior.

PARÁGRAFO QUINTO: As partes convencionam que ocorrendo atraso no pagamento dos aluguéis, a partir do vencimento o valor do aluguel será acrescido de MULTA de 10% (dez por cento) e mais JUROS de 1% (um por cento) ao mês, esta proporcional aos dias de atraso e correção monetária no período que compreender a data do inadimplemento até a data de seu efetivo pagamento, obedecendo-se as normas legais disciplinares da matéria sem prejuízo da multa contratual pactuada na cláusula 12ª (décima segunda) deste instrumento. A cobrança destes acessórios não exclui o direito do(a) LOCADOR(A) em promover a ação de despejo por falta de pagamento do aluguel, onde tais acréscimos serão devidos.

PARÁGRAFO SEXTO: O inadimplemento do encargo locatício por período superior a 30 (trinta) dias, importará no encaminhamento ao departamento jurídico da Administradora para cobrança, independentemente de comunicação, arcando ao (a) (s) LOCATÁRIAO(A)(S) com o pagamento de honorários advocatícios convencionados em 10 % (dez por cento) sobre o valor do débito no caso de cobrança extrajudicial e 20% (vinte por cento) no caso de cobrança judicial e eventuais despesas extras necessárias à cobrança.

PARÁGRAFO SÉTIMO: O(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S) autoriza(m) desde já a ADMINISTRADORA, através de seu representante legal, a utilizar o valor correspondente para cobertura de inadimplemento das obrigações ora contratadas, caso haja, imediatamente após a devida desocupação do imóvel, sendo que havendo saldo remanescente da cobertura das despesas, o mesmo será repassado para o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), mediante a prestação de contas, tendo como reajuste o índice oficial da caderneta de poupança. Não havendo saldo de aluguel, IPTU ou despesas relativas à reforma do imóvel pendentes, o(a) LOCATÁRIO(A) será ressarcido com o valor integral da caução mais correção conforme índice citado após a rescisão final do imóvel.

CLÁUSULA QUINTA – OUTRAS DESPESAS: Outrossim, caberá ao(à)(s) LOCATÁRIO(A)(S), como parte integrante e inseparável, o pagamento das despesas de água/esgoto, taxa de lixo, luz IPTU, devendo o respectivo pagamento ser efetuado da forma e onde a administradora indicar.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Na hipótese em que o imóvel estiver sem energia elétrica, inclusive nas hipóteses em que o imóvel estiver sem o relógio medidor de energia, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá, imediatamente após a assinatura do presente contrato, se dirigir à CELESC (Companhia de Energia Elétrica de Santa Catarina) e lá providenciar/solicitar, às suas expensas, a religação da energia elétrica, devendo respeitar o prazo de religação estabelecido pela referida companhia, sendo certo que a demora na religação não poderá ser imputado como motivo para a rescisão do presente contrato, haja vista que o(a) LOCATÁRIO(A), antes da assinatura do presente contrato, foi orientado a procurar a referida empresa e consultar os prazos e formas de como promover a religação da energia elétrica. No caso de ser apurado algum débito pretérito à presente locação, referente a este imóvel e em nome do locador, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá efetuar sua liquidação, apresentando ao locador ou ao seu representante o respectivo comprovante para que seja devidamente reembolsado, medida que agilizará a religação da energia elétrica. Se o débito estiver em nome de terceiro não será necessário o pagamento do débito pretérito por força do que dispõe o art. 128 da Resolução 414/2010 da ANEEL.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O(A) LOCATÁRIO(A) deve transferir para si a titularidade das contas de energia e água no prazo máximo de 15 (quinze) dias após a assinatura do presente contrato, sob pena de, não o fazendo, ficar responsável por eventuais danos, morais ou materiais, causados ao LOCADOR(A) ou terceiros. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) deixe de atender o disposto neste cláusula, nomeia e institui neste ato, sua bastante procuradora BLUMENAU IMOVEIS LTDA, pessoa jurídica de

(4)

direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº sob o nº 17.988.111/0001-50, com sede a Rua XV de novembro 970m- sala 102 - Centro, nesta cidade de Blumenau/SC ou preposto por esta indicado, a representá-lo perante à Companhia de Energia Elétrica de Santa Catarina – CELESC e/ou SAMAE, outorgando irrevogáveis e irretratáveis poderes para, realizar qualquer pedido que esteja relacionado à locação deste contrato, especialmente para promover a transferência da titularidade, ligação nova, desligamento e outros serviços da Unidade Consumidora do objeto do presente para o seu nome, podendo para tanto, assinar quaisquer documentos destinados à realização de tal ato, transferência de possíveis débitos, presentes e futuros, pedir desligamentos, dentre outros, desde que decorram do contrato de locação firmado. Ficará a critério do LOCADOR(A) e da Blumenau Imóveis s fazer uso desta autorização, não representando a mesma em uma obrigação, haja vista que é uma responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A) promover as respectivas solicitações e alterações junto as concessionárias.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) será(ão) responsável(is) pela segurança do imóvel em relação a incêndios na vigência do contrato, respondendo civil e criminalmente pela ocorrência do evento, devendo segurar o imóvel contra incêndios, assim como contra danos elétrico e perda de aluguel, no prazo corrido de 07 (sete) dias corridos, contados da data de assinatura do contrato, em favor do(a) LOCADOR(A).

PARÁGRAFO QUARTO: O LOCATÁRIO(A)(S), desde já, autoriza(m) a ADMINISTRADORA, a contratar o respectivo seguro do imóvel locado, bem como promover a sua renovação automática, ficando devidamente convencionado, que os valores segurados (prédio) deverão sempre estar em conformidade com os preços reais de mercado, praticados na região de localização do imóvel, para imóveis de igual porte fazendo constar como beneficiário(a) o(a) LOCADOR(A).A apólice não contemplará os bens móveis de propriedade do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) que estiver no interior do imóvel e que deverá ser objeto da contratação do seguro específico.

CLÁUSULA SEXTA – VERIFICAÇÃO DA CONSERVAÇÃO: O imóvel ora locado é entregue ao(à)(s) LOCATÁRIO (A)(S) nas condições descritas no Laudo de Vistoria Inicial, anexado ao presente Contrato, que devidamente assinado pelos contratantes passa a fazer parte integrante e indissolúvel deste contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO: A partir da entrega das chaves o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) terá(ão) um prazo de 05 (cinco) dias úteis para efetuar qualquer reclamação no tocante a eventuais defeitos verificados no imóvel não constantes na vistoria inicial realizada. Somente serão aceitas as reclamações através de fotos e descrições dos problemas, deverá ser enviado através do Tickets, no site: www.blumenauimoveis.com.br/cliente. Após este prazo concorda(m) o(a) (s) LOCATÁRIO(A)(S) com a vistoria na sua plenitude.

CLÁUSULA SÉTIMA – CONSERTOS: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S), salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga(m)-se por todas as outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza, mantendo tudo em perfeito estado de conservação e funcionamento, para assim restituí-lo quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a indenização ou retenção por benfeitorias úteis e voluptuárias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel. As benfeitorias necessárias são indenizáveis pelo(a)(s) LOCADOR(A)(ES), desde que haja a comunicação prévia do problema a fim de que o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) possa optar por contratação de pessoal da sua confiança.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Compete ao(à)(s) LOCATÁRIO(A)(S) levar IMEDIATAMENTE ao conhecimento do(a)(s) LOCADOR(A)(ES) eventuais defeitos e/ou danificações que venham a ocorrer no imóvel no curso da presente locação, conforme exposto no art. 23, IV da Lei 8245/91, bem como de eventuais turbações ou ameaças provocadas por terceiros.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem prévia aprovação por escrito do(a)(s) LOCADOR(A)(ES) ou ADMINISTRADORA, e o competente Alvará, se for o caso. Na ocasião da autorização, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) e o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) estabelecerão se as benfeitorias úteis e voluptuárias serão incorporadas ao imóvel e/ou indenizadas, ou se haverá obrigação para que tudo seja reposto no estado primitivo, antes da entrega das chaves.

(5)

CLÁUSULA OITAVA – VISTORIA FINAL: Finda, resilida ou rescindida a presente locação, a ADMINISTRADORA IMOBILIÁRIA procederá á vistoria, a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foram entregues ao(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), ficando este obrigado(a) pelas indenizações decorrentes dos estragos que forem constatados, no Laudo Vistoria Inicial.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Obriga-se o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) a restituir o imóvel limpo, conservado e com pintura nova, ou nas mesmas condições da vistoria inicial, nas mesmas cores como se encontra, na data do contrato de locação.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) (S) LOCATÁRIO(A)(S) compromete-se a devolver todas as chaves, tags e controles, inclusive suas cópias (sem ônus) para a ADMINISTRADORA BLUMENAU IMÓVEIS, quando finda ou rescindida a presente locação.

PARÁGRAFO TERCEIRO: A vistoria final será realizada sem custo para o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S). No entanto, caso haja necessidade de o(a) vistoriador(a) ir ao imóvel por mais de uma vezes, na segunda e demais comparecimentos será cobrado o valor de R$ 50,00 (cinquenta reais) cada visita.

CLÁUSULA NONA – OBRIGAÇÕES NA DEVOLUÇÃO: Na eventualidade do imóvel não ser devolvido nas condições em que fora entregue no início da locação, pagará(ão) o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) os aluguéis enquanto durarem as obras, como: pinturas, parciais ou totais, substituições de peças danificadas, reformas ou limpezas, assumindo o risco com demoras, inclusive de atendimento por parte de pintores, encanadores, pedreiros, eletricistas, marceneiros, etc., correndo por sua conta as despesas com referidos serviços, conforme exposto no art. 23, inciso III, da Lei nº 8.245/01, até a entrega do mesmo conforme vistoria de entrada.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) obriga(m)-se a dar um aviso prévio de 30 (trinta) dias por escrito, CASO QUEIRA(M) DESOCUPAR O IMÓVEL. Vencido o contrato e permanecendo no imóvel após o prazo anteriormente pactuado, deverá(ão) da mesma forma pré-avisar a IMOBILIÁRIA de sua intenção na forma acima estipulada.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica estipulado que as chaves do imóvel somente serão recebidas pela administradora imobiliária junto com o comprovante do pagamento total das contas de energia elétrica, água/esgoto, taxa de lixo, IPTU, seguro, vigorando, consequentemente, o contrato em toda a sua plenitude, até a efetiva comprovação do pagamento das obrigações acima referidas, respondendo o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) durante esse tempo pelo aluguel ajustado na cláusula 4ª (quarta).

CLÁUSULA DÉCIMA – VISITA: O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) desde já faculta(m) o(a) LOCADOR(A) ou a sua procuradora, examinar ou vistoriar o imóvel locado, sempre que lhes convier, mediante combinação feita com antecedência entre as partes.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA GARANTIA – O Inquilino contratou a VELO COBRANÇA LTDA., pessoa jurídica CNPJ 33.412.921/0001-10, localizada em Blumenau - SC, aqui na Rua Marechal Floriano Peixoto, 126 - Centro, Blumenau - SC, 89010-500 quem cobrirá, em caso de inadimplência daquele primeiro, até 30 (trinta) vezes o valor do pacote de locação, limitado deste valor a 03 (três) vezes a título de danos ao imóvel, informado quando da contratação. As partes declaram ciência das condições e limitações de garantia, cujo contrato vai, assinado pelas partes, anexo. O inquilino declara-se ciente de que, uma vez exonerada a VELO pela garantia, deverá providenciar no prazo de 30 (trinta) dias a substituição da garantia, sob pena de despejo.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA MULTA: As partes contratantes convencionam uma multa equivalente a 3 (três) meses de aluguel para parte que infringir quaisquer cláusulas e condições deste contrato. Convencionam ainda, que está multa é cobrável executivamente e não implica na dispensa de pagamento de custas processuais e honorários de advogado.

(6)

PARÁGRAFO ÚNICO: Caso o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) venha(m) a rescindir o presente contrato antes do prazo estipulado na Cláusula Segunda, este(a)(s) pagará(ão) a multa estipulada nesta Cláusula de maneira fracionada proporcionalmente aos meses faltantes para completar os 30 meses de locação.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Caso o(a) LOCADOR(A) pretenda vender o imóvel, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) autoriza(m) o ingresso de interessados na compra, desde que acompanhados pelo(a) LOCADOR(A), seus prepostos ou representantes, mediante expresso aviso prévio, estabelecendo o horário para a visita.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O(A) LOCADOR(A) deverá notificar o LOCATÁRIO(A)(S) para que este possa exercer o seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições que oferecido a terceiros. Para efetivação da preferência devera o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) responder a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 dias

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso o imóvel seja vendido para um terceiro, o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) terá o prazo de até 90 dias para desocupação do mesmo, após notificado pelo (a) (s) LOCADOR (A)(S).

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DISPOSIÇÕES ESPECIAIS: Os Contratantes autorizam que qualquer citação, intimação ou notificação que tenha por objeto a presente locação, poderá ser feita mediante correspondência com aviso de recebimento (AR) ou, em se tratando de pessoa jurídica ou firma individual, pelas demais formas previstas no código do processo civil.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – TOLERÂNCIAS: Qualquer tolerância do(a) LOCADOR(A) quanto a não exigibilidade de direitos que lhe são próprios em decorrência das obrigações ora assumidas pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) sob nenhuma hipótese poderá ser interpretada como renúncia de direitos, nem tampouco, poderá ser invocada como precedente para idênticas concessões.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - ASSINATURA DIGITAL: O(A) LOCATÁRIO(A), poderá reconhecer as assinaturas do presente contrato em cartório, ou, para sua conveniência, optar que os contratos de locação sejam assinados digitalmente, autorizando a ADMINISTRADORA a debitar o custo da assinatura digital no primeiro boleto de aluguel. As PARTES elegem e reconhecem como válida a autenticação via sistema de assinatura eletrônica, entendendo válida a assinatura lançada digitalmente.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – O FORO: As partes elegem o foro da Comarca de Blumenau, Santa Catarina, que prevalecerá sobre qualquer outro, por mais privilegiado que o seja, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato.

E, por assim estarem justos e contratados, assinam digitalmente o presente contrato , juntamente com as testemunhas abaixo, para os fins de direito.

Blumenau (SC), 9 de setembro de 2021

Locador(a): Luiz Henrique da Silva - CPF: 439.562.119-87

Administradora Imobiliária: Blumenau Imóveis Ltda -CNPJ: 17.988.111/0001-50 Locatário(s): Marcelo José Negrão Barata CPF:020.269.282-58

Raysa da Silva Lopes - CPF: 016.284.202-35 Fiador: VELO COBRANÇA LTDA

Testemunhas: Maria Otilia Curbani - CPF nº 383.168.119-87 Adilson Olávio Batista - CPF Nº 418.060.269-53

(7)

Auto de Vistoria de Entrada

Rua XV de Novembro 970 - Sala 102 Centro - Blumenau/SC www.blumenauimoveis.com.br (47) 3326-6565

Código

1483

Ambientes

Detalhes da vistoria

Endereço do imóvel 1483 - Rua Coripós, 1059, Escola Agrícola, Blumenau - SC.

Luiz Henrique da Silva Proprietário(a)

Marcelo Jose Negão Barata e Raysa da Silva Lopes Locatários(as)

Julio Cesar Jaeger Vistoriador(a)

Informações adicionais

Categoria Tipo de locação

Casa Residencial

Energia 27324118 6546

48095 32664

Água

Nº medidor Leitura

Voltagem

Situação Limpo

10/09/2021 10:21:10 Data do laudo

Total de fotos 160

Chaves

Controles de cerca elétrica Controles de alarme

Controles do portão n/c

n/c n/c n/c

Tag de acesso n/c

1. Sala

1.1 - Teto de madeira na cor branco(a) em bom estado com pintura esmaltada. Obs: Cor cinza com algumas manchas.

1.2 - Spot em bom estado, porém, sem lâmpada. Obs: Sem lâmpada.

1.3 - Piso de assoalho de madeira em estado regular.

1.4 - Parede em bom estado. Obs: Parede mista, com alvenaria e madeira.

1.5 - Porta de madeira em bom estado.

1.6 - Janela em bom estado, com grade. Obs: Vidros ok.

(8)

Teto Teto Spot

Piso Piso Parede

Parede Parede Porta

Porta Janela Janela

2. Quarto

2.1 - Teto de madeira na cor branco(a) em bom estado com pintura esmaltada.

2.2 - Spot em bom estado, porém, sem lâmpada.

(9)

2.3 - Piso de assoalho de madeira em estado regular.

2.4 - Parede de madeira na cor amarelo claro em bom estado. Obs: Parede mista, com alvenaria e madeira.

2.5 - Porta de madeira em péssimo estado, sem chave. Obs: Nao está fechando até o final. Sem chave. Siaus de desgaste e descascando na base.

2.6 - Janela de vidro na cor verde em bom estado, com grade. Obs: Vidros ok. 2 janelas com grades.

2.7 - Varão em bom estado, duplo e suporte. Obs: Com apenas 1 varão em cada. um deles faltando ponteira.

Teto Spot Piso

Piso Parede Parede

Parede Parede Parede

(10)

Porta Porta Porta

Porta Janela Janela

Varão Varão

3. Quarto I

3.1 - Teto de madeira na cor branco(a) em bom estado com pintura esmaltada.

3.2 - Spot em bom estado, porém, sem lâmpada.

3.3 - Piso de assoalho de madeira em estado regular.

3.4 - Parede de madeira na cor amarelo claro em bom estado. Obs: Parede mista, com alvenaria e madeira.

3.5 - Porta de madeira em estado regular, sem chave. Obs: Sem chave, com trava tipo ferrolho.

3.6 - Janela na cor verde em bom estado, com grade. Obs: Vidros ok. Com grade.

3.7 - Varão em bom estado, duplo e suporte. Obs: Apenas suportes.

(11)

Teto Spot Piso

Parede Parede Parede

Porta Porta Janela

Varão

4. Dormitório

4.1 - Teto de madeira na cor branco(a) em bom estado com pintura esmaltada. Obs: Acesso ao sótão com tampa em bom estado.

(12)

4.2 - Spot em bom estado, porém, sem lâmpada.

4.3 - Piso de cerâmica em bom estado.

4.4 - Parede de madeira na cor amarelo claro em estado regular. Obs: Parede mista, com alvenaria e madeira.

Pintura manchada na parte de alvenaria.

4.5 - Porta de madeira em estado regular, porém, com chave. Obs: Nao fecha ate o final. Sem chave.

4.6 - Janela na cor verde em bom estado, com grade. Obs: Vidros ok.

4.7 - Varão em bom estado, duplo e com suportes e acabamentos laterais. Obs: Apenas suportes.

Teto Teto Spot

Piso Parede Parede

Parede Porta Porta

(13)

Janela Varão

5. Sala de Jantar

5.1 - Teto de madeira na cor branco(a) em bom estado com pintura esmaltada.

5.2 - Spot em estado regular, sem lâmpada.

5.3 - Piso de cerâmica em bom estado.

5.4 - Parede de alvenaria na cor amarelo claro em bom estado. Obs: Parede com manchas na pintura, reboco solto ao lado da porta do quarto.

Teto Spot Piso

Parede Parede Parede

(14)

Parede Parede Parede

Parede Parede Parede

6. Cozinha

6.1 - Teto de madeira na cor branco(a) em bom estado com pintura esmaltada.

6.2 - Spot em bom estado, porém, sem lâmpada.

6.3 - Piso de cerâmica em bom estado.

6.4 - Parede de azulejo na cor amarelo claro em bom estado. Obs: Alguns furos.

6.5 - Porta de madeira em estado regular. Obs: Sem chave.

6.6 - Torneira em bom estado.

6.7 - Janela em bom estado. Obs: 1 vidro trincado.

Teto Spot Piso

(15)

Parede Parede Parede

Porta Porta Torneira

Janela Janela

7. Área de Serviço

7.1 - Teto de madeira na cor branco(a) em bom estado com pintura esmaltada.

7.2 - Spot em bom estado, porém, sem lâmpada.

7.3 - Piso de cerâmica em estado regular.

7.4 - Parede de azulejo na cor amarelo claro em bom estado. Obs: Parede mista, com alvenaria e madeira.

7.5 - Porta de madeira em estado regular. Obs: Sem fechadura, com trava para cadeado.

7.6 - Janela em bom estado, porém, enferrujada e com trincado. Obs: 2 vidros quebrados.

7.7 - Tanque em estado regular.

(16)

Teto Teto Spot

Piso Parede Parede

Parede Porta Porta

Porta Porta Janela

(17)

Janela Tanque Tanque

8. Garagem Coberta

8.1 - Teto de madeira na cor branco(a) em bom estado com pintura esmaltada. Obs: Pintura manchada.

8.2 - Parede na cor branco(a) em estado regular.

8.3 - Piso em estado regular.

8.4 - Spot em bom estado. Obs: Sem lâmpada.

8.5 - Portão na cor verde em bom estado. Obs: Pantográfica em ótimo estado com chave.

Teto Parede Parede

Parede Parede Parede

(18)

Piso Spot Portão

Portão

9. Banheiro

9.1 - Teto de madeira na cor branco(a) em bom estado com pintura esmaltada.

9.2 - Spot em bom estado, com lâmpadas.

9.3 - Piso de cerâmica em bom estado.

9.4 - Parede de azulejo em bom estado. Obs: 4 azulejos quebrados em baixo da janela. Buracos na parede lateral.

9.5 - Porta de madeira em estado regular. Obs: Sinais de desgaste, verniz manchado. Com chave.

9.6 - Pia em bom estado.

9.7 - Espelho em estado regular. Obs: Luminária não acende. Espelho descascando.

9.8 - Vaso Sanitário em bom estado. Obs: Assento trincado e manchado.

9.9 - Box de acrílico em estado regular. Obs: Sem puxador.

9.10 - Chuveiro de marca lorenzetti em bom estado. Obs: Esquentando.

Teto Spot Piso

(19)

Piso Piso Piso

Parede Parede Parede

Parede Parede Parede

Parede Porta Porta

(20)

Pia Espelho Espelho

Vaso Sanitário Vaso Sanitário Vaso Sanitário

Box Box Chuveiro

10. Varanda

10.1 - Piso em bom estado.

10.2 - Parede em bom estado.

10.3 - Teto em bom estado.

10.4 - Spot em bom estado.

(21)

Piso Parede Parede

Teto Spot

11. Quintal

11.1 - Muro em bom estado.

11.2 - Portão na cor verde em bom estado.

11.3 - Torre metálica de antena em bom estado.

11.4 - Piso em bom estado. Obs: Brita.

11.5 - Gramado em bom estado.

Muro Muro Muro

(22)

Muro Portão Portão

Portão Torre metálica de antena Torre metálica de antena

Torre metálica de antena Torre metálica de antena Torre metálica de antena

Piso Gramado Gramado

12. Garagem coberta I

12.1 - Teto em bom estado. Obs: Coberta com folhas de eternit.

12.2 - Piso em estado regular, porém, com pedras britadas.

(23)

12.3 - Parede em estado regular. Obs: Parede suja e com reboco trincado.

12.4 - Quadro de disjuntor em estado regular.

Teto Piso Parede

Parede Parede Parede

Quadro de disjuntor

13. Fachada

13.1 - Piso em bom estado.

13.2 - Portão em bom estado.

13.3 - Parede em bom estado.

13.4 - Calçada em péssimo estado.

13.5 - Muro em bom estado.

13.6 - Hidrômetro em bom estado.

13.7 - Relógio de Força em bom estado.

(24)

Piso Piso Portão

Parede Parede Calçada

Muro Hidrômetro Relógio de Força

Relógio de Força Relógio de Força

Casa limpa.

14. Considerações finais

O prazo de conferência desse laudo é de 10 (dez) dias corridos após o recebimento das chaves, caso

(25)

Conferi e concordo com o Auto de Vistoria do imóvel por mim locado, comprometo-me a fazer por conta todas as irregularidades que por ventura surgirem no imóvel a partir da data da assinatura do presente, tais como: goteiras, defeitos na instalação elétrica, hidráulica, e outros, são de minha responsabilidade a conservação do imóvel até a data da entrega real e efetiva do mesmo.

Conforme consta neste Laudo de Vistoria, comprometo-me a entregar o imóvel nas mesmas condições na qual encontrei quando da locação, na minha rescisão o do contrato.

Blumenau, 10 de setembro de 2021.

Blumenau Imóveis SIGN_RE

Luiz Henrique da Silva CPF/MF N.º 439.562.119-87 Proprietário(a) I

Marcelo Jose Negão Barata CPF/MF N.º 020.269.282-58 Locatário(a) I

S_43956211987 S_02026928258

Raysa da Silva Lopes CPF/MF N.º 016.284.202-35 Locatário(a) II

Maria Otilia Curbani CPF/MF N.º 383.168.119-87 Testemunha I

S_01628420235 S_38316811987

Adilson Olavio Batista CPF/MF N.º 418.060.269-53 Testemunha II

Julio Cesar Jaeger CPF/MF N.º 603.301.399-91 Vistoriador(a) I

S_41806026953 S_60330139991

(26)

Signatário Marcelo jose negrao barata (marcelonegrao14@hotmail.com) registrou o documento abaixo no momento da assinatura:

(27)

Signatário Marcelo jose negrao barata (marcelonegrao14@hotmail.com) registrou o documento abaixo no momento da assinatura:

(28)

Signatário Raysa da silva lopes (raysasilvalopes@gmail.com) registrou o documento abaixo no momento da assinatura:

(29)

Signatário Raysa da silva lopes (raysasilvalopes@gmail.com) registrou o documento abaixo no momento da assinatura:

(30)

31 páginas - Datas e horários baseados em Brasília, Brasil Sincronizado com o NTP.br e Observatório Nacional (ON) Certificado de assinaturas gerado em 16 de setembro de 2021, 12:37:15

contrato coripos pdf

Código do documento f1154fb3-ed37-4d88-a162-de5832f4142b

Anexo: Laudo Coripos.pdf

Assinaturas

Marcelo jose negrao barata marcelonegrao14@hotmail.com

Assinou como parte e apresentou documento com foto Raysa da silva lopes

raysasilvalopes@gmail.com

Assinou como parte e apresentou documento com foto Cleusa Batista

cleusa@blumenauimoveis.com.br Aprovou

Maria Otilia Curbani

otilia@blumenauimoveis.com.br Assinou como testemunha Adilson Olávio Batista

adilson@blumenauimoveis.com.br Assinou como testemunha Julio César Jaeger

julio@blumenauimoveis.com.br Assinou

Eventos do documento

10 Sep 2021, 11:14:51

Documento número f1154fb3-ed37-4d88-a162-de5832f4142b criado por CLEUSA BATISTA (Conta 4c76ac07-7be2-4d70-9880-b1ea1cebcb9c). Email :cleusa@blumenauimoveis.com.br. - DATE_ATOM:

2021-09-10T11:14:51-03:00

10 Sep 2021, 11:18:03

Lista de assinatura iniciada por CLEUSA BATISTA (Conta 4c76ac07-7be2-4d70-9880-b1ea1cebcb9c). Email:

cleusa@blumenauimoveis.com.br. - DATE_ATOM: 2021-09-10T11:18:03-03:00

10 Sep 2021, 11:47:28

MARCELO JOSE NEGRAO BARATA Assinou como parte - Email: marcelonegrao14@hotmail.com - IP:

179.149.70.118 (179-149-70-118.user.vivozap.com.br porta: 45822) - Documento de identificação informado:

020.269.282-58 - DATE_ATOM: 2021-09-10T11:47:28-03:00

(31)

31 páginas - Datas e horários baseados em Brasília, Brasil Sincronizado com o NTP.br e Observatório Nacional (ON) Certificado de assinaturas gerado em 16 de setembro de 2021, 12:37:15

10 Sep 2021, 11:56:35

RAYSA DA SILVA LOPES Assinou como parte - Email: raysasilvalopes@gmail.com - IP: 170.82.243.64

(170.82.243.64 porta: 3092) - Geolocalização: -26.8722598 -49.0969495 - Documento de identificação informado:

016.284.202-35 - DATE_ATOM: 2021-09-10T11:56:35-03:00

10 Sep 2021, 11:57:52

CLEUSA BATISTA Aprovou (Conta 4c76ac07-7be2-4d70-9880-b1ea1cebcb9c) - Email:

cleusa@blumenauimoveis.com.br - IP: 177.130.228.76 (177-130-228-76.unifique.net porta: 12032) - Documento de identificação informado: 619.767.179-49 - DATE_ATOM: 2021-09-10T11:57:52-03:00

10 Sep 2021, 12:37:45

MARIA OTILIA CURBANI Assinou como testemunha (Conta ae1f378e-27c9-4ea4-9b52-26dfc10b0e3c) - Email:

otilia@blumenauimoveis.com.br - IP: 177.130.228.76 (177-130-228-76.unifique.net porta: 60220) - Documento de identificação informado: 383.168.119-87 - DATE_ATOM: 2021-09-10T12:37:45-03:00

16 Sep 2021, 10:55:41

ADILSON OLÁVIO BATISTA Assinou como testemunha (Conta d49d940a-c9d7-4707-a8a0-864722e89e2c) - Email: adilson@blumenauimoveis.com.br - IP: 177.130.228.76 (177-130-228-76.unifique.net porta: 63942) - Documento de identificação informado: 418.060.269-53 - DATE_ATOM: 2021-09-16T10:55:41-03:00

16 Sep 2021, 10:55:56

JULIO CÉSAR JAEGER Assinou (Conta 30204539-b523-4c4a-8232-b71cabfec0aa) - Email:

julio@blumenauimoveis.com.br - IP: 177.130.228.76 (177-130-228-76.unifique.net porta: 63924) - Documento de identificação informado: 603.301.399-91 - DATE_ATOM: 2021-09-16T10:55:56-03:00

Hash do documento original

(SHA256):7d4ce86396a54907ae1db5b8ff389dfd611dcd7a0c908f00c24f54027d822d6a

(SHA512):34de24c457fb763666dd23e458d8e1083dc8af0a93fb4741c827ba1bf283270ffd0a4a2a1ed6a5deffa2e25ee4eb2e831984dd53b8ba9e64c4340f0e801caff3

Hash dos documentos anexos

Nome: Laudo Coripos.pdf

(SHA256):3795277e907b3346ef1cc6663951e051190ca34ba9c75542625db782f41edac5

(SHA512):21d486eacf4b4926fb29acfe6c9f55407abb7d7a8010923e2bc3cb7885f92591313664c867005a3391eb275c5e914de827dbc16a72b6ff969a12cdb0bdba4dde

Esse log pertence única e exclusivamente aos documentos de HASH acima Esse documento está assinado e certificado pela D4Sign

Imagem

temas relacionados :