DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO FORO DE RIBEIRÃO PRETO 3ª VARA CÍVEL

Rua Alice Alem Saadi , 1010, Cartório do 3º Ofício Cível, Nova

Ribierânia - CEP 14096-570, Fone: (16) 3629-0004, Ribeirão Preto-SP - E-mail: ribpreto3cv@tjsp.jus.br

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min TERMO DE PENHORA E DEPOSITO

Processo Digital n°: 1009458-05.2016.8.26.0506/01

Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Obrigações

Exeqüente: Juliana Cicci Gonçalves Farinha Moura

Executado: Roberto Edson de Oliveira Me e outro

Justiça Gratuita Em Ribeirão Preto, aos 21 de junho de 2017, no Cartório da 3ª Vara Cível, do Foro de Ribeirão Preto, em cumprimento à r. decisão proferida nos autos da ação em epígrafe, lavro o presente TERMO DE PENHORA do(s) Direitos que o executado Roberto Edson de Oliveira possui sobre o seguinte(s) bem(ns): Unidade autônoma residencial determinada pelo nº 127, do

Condomínio Residencial Recanto do Sul, situado na Avenida Luiz Eduardo Toledo Prado, 3805 no distrito de Bonfim paulista, nesta cidade, que possui a área privativa construída de 99,57 metros quadrados, dentro da área do terreno, objeto da matricula nº 152.683 do 2º CRI de Ribeirão Preto - SP, do(s) qual(is) será intimado, e por este ato depositário(a)(s) não

pode(m) abrir mão do(s) bem(ns) depositado(s) sem expressa autorização deste Juízo, observadas as conseqüências do descumprimento das obrigações inerentes. NADA MAIS. Lido e achado conforme segue devidamente assinado.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

Para conferir o original, acesse o site https://esa

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jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o proces

so 1009458-05.2016.8.26.0506 e código 1D5D02B.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por R

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QUEL VENDRUSCOLO P

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DOV

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N, liberado nos autos em 23/06/2017 às 1

1:31 .

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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3º VARA CÍVEL DA COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO

Processo: 1009458-05.2016.8.26.0506 Solicitante: Determinação judicial Ação: Cumprimento de sentença

Requerente: Juliana Cicci Gonçalves Farinha Moura Requerido: Roberto Edson de Oliveira

Finalidade: Embasamento de decisão judicial Objetivo: Apuração de valor de mercado Objeto da avaliação: Casa residencial

Localização: Condomínio Residencial Recantos do Sul, Avenida Eduardo

Toledo Prado nº 3805 - Casa 127 - Distrito de Bonfim Paulista.

MARCIA OLINDA DA COSTA VIEIRA MERRICHELLI,

perita nomeada e compromissada nos autos em epígrafe, após estudos e diligências necessárias ao honroso encargo que lhe foi confiado, vem res-peitosamente apresentar a V. Exa. o resultado de seu trabalho.

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so 1009458-05.2016.8.26.0506 e código 4811CEB. A RCI A OLIND A D A COST A VIEIR A

MERRICHELLI e Tribunal de Justica d

o Estado de Sao Paulo, protocolado em 29/04/2019 às 17:49 , sob o número

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PARECER TÉCNICO MERCADOLÓGICO

1- CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES:

A Requerente alugou para o requerido um imóvel comercial, situa-do à Avenida Saudade n° 2056 / 2068. O Contrato de Locação Comercial iniciou em 07/11/2013 e com término previsto para 06/11/2018.

O requerido ficou em débito com os aluguéis e suas respectivas parcelas de IPTU, com os vencimentos em 14/01/2016; 14/02/2016 e 14 /03/2016.

Em 17 de maio de 2016, houve um acordo entre as partes, devida-mente homologado em 21/05/2016.

O acordo não foi cumprido e em 05/12/2016 foi pedido o despejo do imóvel, objeto do contrato de locação.

Em 21/06/2017 foi Lavrado o Termo de Penhora do imóvel do Re-querido, situado à Avenida Eduardo Toledo Prado n° 3805 casa 127 - no Condomínio Recantos do Sul.

2- OBJETO DA PERÍCIA:

Unidade 127, do Condomínio Residencial Recantos do Sul, locali-zado à Avenida Eduardo Toledo Prado n° 3805- Distrito de Bonfim Paulis-ta.

Cadastrado na Prefeitura Municipal Local sob o n° 319973.

Matrícula n°0152683 - 2º Cartório de Registro de Imóveis de Ri-beirão Preto, com 99,57 m² de edificação principal; 4,87 m² de edificação secundária, com uma área de terreno de 307,54 m².

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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por M

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MAPAS DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

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3- OBJETIVO DA PERÍCIA:

Determinar o Valor de Mercado do Imóvel, situado à Avenida Eduardo Toledo Prado n° 3805, unidade 127- no Condomínio Residencial Recantos do Sul, no Distrito de Bonfim Paulista.

CADASTRADO NA PREFEITURA MUNICIPAL LOCAL SOB Nº: 319973 MATRÍCULA: 0152683 ± 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS.

4- VISTORIA:

A vistoria foi realizada no dia 24 de abril de 2019, por mim, Már-cia Olinda da Costa Vieira, perita designada por V. Ex.ª, e devidamente acompanhada pelo Sr. Roberto Edson de Oliveira, proprietário e morador do imóvel.

O Condomínio Residencial Recantos do Sul, possui 131 casas iguais, todas as unidade foram entregues iguais, e no decorrer do tempo cada proprietário fez as adequações e acabamentos necessários a cada um.

O Condomínio possui em suas áreas comuns, para uso dos condô-minos, duas piscinas, uma infantil e outra para adulto, uma quadra de es-portes e um pequeno parque para atividades infantis.

As casas são assobradadas, na parte térrea, tem uma sala, um lavabo, uma cozinha, uma área de serviço, e um quintal nos fundos. Possui uma entrada principal com uma porta de madeira, e uma entrada de serviço.

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Na parte superior, possuem 3 ( três) dormitórios, sendo um deles suíte, e um banheiro que serve os outros dois dormitórios. As portas são de madeira pintadas de tinta látex na cor branca, as esquadrias são de alumínio branco. Os banheiros possuem revestimento de cerâmica na cor branco em toda a parede, assim como também o piso de toda a residência.

A cozinha e os dormitórios possuem armários planejados. O valor do condomínio mensal está em torno de R$ 400,00.

A residência possui uma área de edificação principal de 99,57 m², e 4,87 m² de edificação secundária.

FOTOS DA CASA

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4-1 - SITUAÇÃO DE ACORDO COM A PREFEITURA MUNICIPAL LOCAL:

De acordo com a Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto:

Cadastro: 319973

Inscrição Cadastral: 454-42-32-1 Unidade: 127

Matrícula: 0152683 - 2º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto Proprietário: Roberto Edson de Oliveira

Valor Venal do Imóvel: R$ 223.926,61

5. MELHORAMENTOS:

O local possui energia elétrica, telefone e internet, rede de água e esgotos.

Há transportes públicos regulares, que fazem a ligação entre bair-ros. Existem nas imediações, vários condomínios residenciais, de médio e grande porte.

O Residencial está situado na zona sul da cidade, próximo à Ave-nida Braz Olaia Acosta, e Rodovia que liga Ribeirão a Bonfim Paulista. É um bairro novo e faz parte de uma recente expansão de nossa cidade.

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6- MÉTODO DE AVALIAÇÃO:

O presente Laudo Técnico foi elaborado em conformidade com a NORMA BRASILEIRA NBR 14.653-2011 que representa a diretriz de ³$YDOLDomR de Imóveis 8UEDQRV´

Na presente Avaliação, adotou-se o Método Comparativo Direto, que define o valor do imóvel de forma imediata através da comparação di-reta com os dados, elementos assemelhados, constituindo o método básico.

Para essa coleta de dados, foram necessárias várias pesquisas em diversas fontes para apurar os valores das residências que estão sendo ofer-tadas no mercado imobiliário local, e os negócios efetivamente realizados, assim poderemos determinar o valor que reflete a realidade mercadológica imobiliária no Condomínio Residencial Recantos do Sul, em nossa cidade.

Para a perfeita aplicação deste Método, as características básicas em que deve haver semelhança, basicamente estão relacionadas com os se-guintes aspectos:

- LOCALIZAÇÃO - TIPO DO IMÓVEL

- DATA DA OFERTA OU FECHAMENTO

Obedecidas às condições acima, o valor de mercado procurado es-tará ajustado à realidade dos preços vigentes na região estudada.

A atualização não será feita, pois as amostras foram coletadas em data contemporânea do presente Parecer Técnico.

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7- DIAGNÓSTICO DO MERCADO:

O Município de Ribeirão Preto possui aproximadamente 700.000,00 mil habitantes. A oferta de imóveis a venda, no mesmo resi-dencial é grande, a absorção pelo mercado esta sendo lenta e bastante com-prometida, em decorrência da dificuldade de crédito para financiamentos imobiliários habitacionais, e também em decorrência de vários lançamentos estarem sendo entregues nas imediações, assim sendo, aumenta a oferta de imóveis mais novos e com mais facilidade para pagamento.

8- PLANEJAMENTO DA PESQUISA:

Na pesquisa, o que se pretende é a composição de amostras que possam representar os dados de mercado de imóveis semelhantes ao do avaliando, que estejam sendo ofertados para venda ou que tenham sido vendidos.

9- PESQUISA:

Encontramos vários imóveis à venda no mesmo residencial, o que nos possibilita encontrarmos o valor de mercado, com mais precisão, e para tanto utilizaremos o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com menos variantes, apenas as que se referem a tipos de acabamento, pois os imóveis são iguais. Em nossa pesquisa, encontramos 13 amostras a venda de casas no mesmo residencial do imóvel avaliando.

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ELEMENTO 1

CASA: 142,00 M² RESIDENCIAL RECANTOS DO SUL

END: AV. EDUARDO TOLEDO PRADO Nº 3805 PROPRIETÁRIO: NÃO INFORMADO REFORMADO, COM EDIFÍCIO NOS FUNDOS 2 VAGAS

VALOR DE OFERTA (VO): R$ 660.000,00 TIPO: (FO): OFERTA ± 0,90 FONTE: SIM RIBEIRÃO IMÓVEIS CONTATO: FONE 3235-8388

VALOR POR M²: R$ 4.648,00 - DATA 25/04/2019

ELEMENTO 2

END: AV. EDUARDO TOLEDO PRADO Nº 3805 PROPRIETÁRIO: NÃO INFORMADO

REFORMADO 2 VAGAS

VALOR DE OFERTA (VO): R$ 450.000,00 TIPO: (FO): OFERTA 0,90 FONTE: SAN MARINO IMÓVEIS CONTATO: FONE 4009-9400

VALOR POR M²: R$ 4.519,00 - DATA 25/04/2019

ELEMENTO 3

COM POUCAS BENFEITORIAS 2 VAGAS

VALOR DE OFERTA: (VO): R$ 395.000,00 TIPO: (FO): OFERTA 0,90 FONTE: VÉRTICE IMÓVEIS CONTATO: FONE 3632-3007

VALOR DO M²: R$ 3.967,00 - DATA: 25/04/2019

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ELEMENTO 4

VALOR DE OFERTA: (VO): R$ 446.000,00 TIPO: (FO): OFERTA 0,90 FONTE: SIM RIBEIRÃO IMÓVEIS CONTATO: FONE 3235-8388

VALOR DO M²: R$4.479,00 - DATA 25/04/2019

ELEMENTO 5

VALOR DE OFERTA (VO): R$ 420.000,00 TIPO: (FO): OFERTA 0,90 FONTE: PLANIL IMÓVEIS CONTATO: FONE 3323-4999

VALOR DO M²: R$ 4.218,00 - DATA 25/04/2019

ELEMENTO 6

VALOR DE OFERTA (VO): R$ 470.000,00 TIPO: (FO): OFERTA FONTE: VIA HOUSE IMÓVEIS CONTATO: FONE 3329-1008

VALOR DO M²: R$ 4.720,00 - DATA 25/04/2019

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ELEMENTO 7

VALOR DE OFERTA (VO): R$ 515.000,00 TIPO: (FO): OFERTA 0,90 FONTE: PLANIL IMÓVEIS CONTATO: FONE 3323-4999

VALOR DO M²: R$ 5.172,00 - DATA 25/04/2019

ELEMENTO 8

END: AV EDUARDO TOLEDO PRADO Nº 3805 PROPRIETÁRIO: NÃO INFORMADO

VALOR DE OFERTA (VO): R$ 650.000,00 TIPO: (FO): OFERTA FONTE: SIM RIBEIRÃO IMÓVEIS CONTATO: FONE 3235-8388

VALOR DO M²: R$ 6.528,00 - DATA 25/04/2019

ELEMENTO 9

VALOR DE OFERTA (VO): R$ 560.000,00 TIPO: (FO): OFERTA 0,90 FONTE: SIM RIBEIRÃO IMÓVEIS CONTATO: FONE 3235-8388

VALOR DO M²: R$ 5.624,00 - DATA 25/04/2019

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ELEMENTO 10

VALOR DE OFERTA (VO): R$ 510.000,00 TIPO: (FO): OFERTA 0,90 FONTE: SIM RIBEIRÃO IMÓVEIS CONTATO: FONE 3235-8388

VALOR DO M²: R$ 5.122,00 - DATA 25/04/2019

ELEMENTO 11

VALOR DE OFERTA (VO): R$ 580.000,00 TIPO: (FO) OFERTA 0,90 FONTE: J R LARRAZ IMÓVEIS CONTATO: FONE 4141-2228

VALOR DO M²: R$ 5.825,00 - DATA 25/04/2019

ELEMENTO 12

VALOR DE OFERTA (VO): R$ 550.000,00 TIPO: (FO) OFERTA 0,90 FONTE: VIA HOUSE IMÓVEIS CONTATO: FONE 3329-1008

VALOR DO M²: R$ 5.524,00 - DATA 25/04/2019

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ELEMENTO 13

VALOR DE OFERTA (VO): R$ 583.000,00 TIPO: (FO) OFERTA 0,90 FONTE: VIA HOUSE IMÓVEIS CONTATO: FONE 3329-1008

VALOR DO M²: R$ 5.855,00 - DATA 25/04/2019

10- ELEMENTOS DE HOMOGENEIZAÇÃO:

A pesquisa efetuada, homogeneizada, traz os seguintes valores uni-tários por m², dos apartamentos ofertados em nossa cidade, válidos para esta data, que deverão sofrer tratamento matemático:

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(R$/M²) = q1 4648,00 q2 4.519,00 q3 3.967,00 q4 4.479,00 q5 4.218,00 q6 4.720,00 q6 4.720,00 q7 5.172,00 q8 6.528,00 q9 5.624,00 q10 5.122,00 q11 5.825,00 q12 5.524,00 q13 5.855,00 TOTAL GERAL 66.201,00 MÉDIAS SIMPLES = 5.092,38 LIMITE SUPERIOR (+ 30%) = 6.620,10 LIMITE INFERIOR (- 30%) = 3.564,66 j.t jsp.

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26 Diante dos valores encontrados de ³T´ não serão eliminadas ne-nhuma das amostras colhidas, todas estão dentro dos limites de valores má-ximos e mínimos. Não teremos que sanear a média encontrada nas amos-tras.

Daremos ao ³T´ o valor de R$ 5.092,38 por metro quadrado,

por-tanto o valor encontrado é R$ 507.048,27.

Considerando que as amostras encontradas, estão sendo ofertadas no mercado imobiliário local, e não tivemos informações de vendas efeti-vadas nos últimos 90 dias, e obedecendo as Normas que regem as avalia-ções imobiliárias, daremos um desconto de 10% (dez por cento), sobre o valor encontrado; percentual este, perfeitamente normal em uma transação imobiliária, chegando ao valor de R$ 456.343,49 aqui encontramos o valor

médio ³RIHUWDGR´ nas casas no mesmo Condomínio Residencial Recantos

do Sul.

Diante de todos os estudos efetuados, concluímos que a unidade de número 127, no Condomínio Recantos do Sul , tem o valor comercial de R$ 460.000,00 (quatrocentos e sessenta mil reais )

11- CONCLUSÃO:

O Valor de mercado, da unidade residencial/ casa de número 127, no Condomínio Residencial Recantos do Sul, localizado à Avenida Eduar-do ToleEduar-do PraEduar-do n° 3805, no Distrito de Bonfim Paulista - Cep 14.027-250 objeto deste Parecer Técnico é R$ 460.000,00 ( quatrocentos e sessenta mil reais ) para venda, nesta data, considerando-se a mesma, livre de qual-quer ônus ou encargos que venham alterar o seu valor.

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12- ENCERRAMENTO:

Nada mais a relatar, este signatário se da por encerrado seu traba-lho, com 29 (vinte e nove) folhas digitadas, todas elas rubricadas, sendo a última, datada e assinada.

Agradeço pela nomeação.

Ribeirão Preto, 29 de abril de 2019.

___________________________________________________ MARCIA OLINDA DA COSTA VIEIRA MERRICHELLI

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