Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário DEUSDETE

SOARES BENEVIDES Nº CPF / CNPJ 21496846249 Nome Empreendimento Residencial Buena Vista

Valor Compra Venda R$ 4.723.125,93 Data Venda Nº Controle Interno 0100071722230011612 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 4 Matrícula: 51331

Logradouro SMPW Q 18 LT 6 UNIDADE H Nº S/N Andar Complemento CJ 2

Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71741-806 Latitude -15.912830 Longitude -47.941590

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro Escola Comercial

Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Coleta de Clínicas/Hospitais

Lixo

Aeroporto Shopping Parque Outro -

Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Ao Leste com o Eixo Monumental, a Oeste com o Parque da Cidade, ao Norte com o Setor Hoteleiro, ao Sul com o Setor Medico Hospitalar.

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo Médio

Médio-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato

Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 2.081,21 m² Testada (Frente): 50,00 m Fração Ideal: 12,500000 % Fundos 50,00 m

Lado Direito: 51,25 m Lado Esquerdo: 39,25 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Não foi possível adentrar ao imóvel. Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Vistoria externa- renegociação

Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Vaga Autônoma Depósito Loft

Autônomo Outro - Descrever

Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Anos 4

Ano Construção 2008

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 0

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios

Dimensões Nº Vagas Cobertas Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste Área Privativa: 845,33 Área Comum (m²): 1.654,67 Área Total (m²): 2.500,00 Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0

m² m² m²

Área Averbada: 845.33 m² Área não Averbada 0 m²

(2)

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não

O imóvel está em perfeitas condições de habitabilidade, não havendo nenhum fator que comprometa sua liquidez no mercado.

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 18/07/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

Na cópia da matricula de nº 51.331 do Cartório do 4º Ofício do Registro de Imóveis do DF apresentada não há menção de existência de vaga de garagem.

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Documentação apresentada: cópia da matricula de nº 51.331 do Cartório do 4º Ofício do Registro de Imóveis do DF e cópia da fi cha de cadastro imobiliário (IPTU) baixada do site da Secretaria de Estado de Fazenda do DF. Não foi possível vistoriar o imóvel externamente e internamente visto que a entrada não é autorizada. (condomínio fechado).

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro SMPW QUADRA 18 CONJUNTO 2 Nº S/N Andar Complemento Cond. Res. Buena Vista Proximidade do Imóvel 0 km

Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71741-802 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Terreno vazio com área total de 2500 m² Fonte de Informações ATRIUM - Incorporações

Imobiliárias Telefone (61) 3181-0035

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 0 Nº Banheiros 0 Idade Aparente 0 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

790.000,00

Data Venda /

Oferta 18/07/2018 Valor m² R$ 371,76 Padrão Médio Testada (Frente) 50,00

Área do Terreno (em m²) 2.125,00

Área da Edificação (m²) 0,00

Área Privativa 2125 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 0

2 Logradouro SMPW QUADRA 8 CONJUNTO 2 Nº S/N Andar Complemento RESIDENCIAL

BOUGAINVILLE Proximidade do Imóvel 0.3 km

Descrição Terreno vazio Fonte de Informações Bordalo Prime Imobiliária Telefone (61) 98127-0123

790.000,00

Data Venda /

3 Logradouro SMPW QUADRA 16 CONJUNTO 1 Nº S/N Andar Complemento CONDOMÍNIO RES. TIDÊ Proximidade do Imóvel 1.3 km

Descrição Terreno vazio. Fonte de Informações Bordalo PRIME Imobiliária Telefone (61) 98127-0123

750.000,00

Data Venda /

4 Logradouro SMPW QUADRA 17 CONJUNTO 3 Nº S/N Andar Complemento Residencial Privilège Proximidade do Imóvel 6.8 km

Descrição Terreno vazio. Fonte de Informações LOPES TRK Telefone (61) 3247-2700

720.000,00

Data Venda /

5 Logradouro SMPW QUADRA 11 CONJUNTO 1 Nº S/N Andar Complemento Res. Terra Brasilis Proximidade do Imóvel 7 km

Descrição Terreno vazio Fonte de Informações Rogerbras Netimóveis Telefone (61) 3251-6620

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 0 Nº Banheiros Idade Aparente 0 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

780.000,00

Data Venda /

Oferta 18/07/2018 Valor m² R$ 367,05 Padrão Testada (Frente) 50,00

(3)

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I

Metodologia: Evolutivo

Cálculo do Coeficiente de Depreciação

N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.

1 0 0,00 - Regular 0,00 0,0000 2 0 0,00 - Regular 0,00 0,0000 3 0 0,00 - Regular 0,00 0,0000 4 0 0,00 - Regular 0,00 0,0000 5 0 0,00 - Regular 0,00 0,0000 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 0,2000 0,2000 0,2000 0,2000 0,2000

Cálculo Custo Construção e Valor Terreno

N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno

1 790.000,00 0,00 1.873,24 1,000 0,2000 374,65 0,00 0,90 711.000,00 2 790.000,00 0,00 1.873,24 0,000 0,2000 3 750.000,00 0,00 1.873,24 0,000 0,2000 4 720.000,00 0,00 1.873,24 0,000 0,2000 5 780.000,00 0,00 1.873,24 0,000 0,2000 Homogeneização 0,00 0,00 0,90 711.000,00 0,00 0,00 0,90 675.000,00 0,00 0,00 0,90 648.000,00 0,00 0,00 0,90 702.000,00

Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) (4) (5) Homogeneização

(R$/m²) Amostra 1 2.125,00 334,59 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 334,59 Amostra 2 2.090,00 340,19 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0200 346,99 Amostra 3 2.150,00 313,95 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0600 332,79 Amostra 4 2.100,00 308,57 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,1200 345,60 Amostra 5 2.125,00 330,35 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,1500 379,90 Fatores:

(1) - Área, (2) - Fator Frente, (3) - Fator Esquina, (4) - Fator Profundidade, (5) - Fator Localização

Determinação Valor Terreno

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 347,97

Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 243,58 Valor Máximo 452,37 Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)

2 2.081,21 347,97

Determinação Valor Construção

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 347,97 724.198,64

Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.

70 4,00 6 Novo e Regular 4,00 0,9870 20,00 0,9896

Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor

Determinação Valor Imóvel

845,33 1.873,24 1,000 0,9896 1.853,76 1.583.505,97

Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado

724.198,64 1.583.505,97 1,0000

Cálculo Valor Avaliação

2.307.704,61

Área do Terreno (m²): 2.081,21 Valor m²: R$ 347,97 Valor Terreno: R$ 724.198,64

Área da Edificação (m²): 845,33 Valor m²: R$ 1.873,24 Valor Edificação: R$ 1.583.505,97

Valor de Liquidez: R$ 1.615.600,00 Valor Imóvel: R$ 2.307.704,61

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 2.308.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 724.000,00 Valor por extenso: setecentos e vinte e quatro mil reais

Valor Edificação R$ 1.584.000,00 Valor por extenso: um milhão e quinhentos e oitenta e quatro mil reais Valor do(s)

Valor por extenso: Anexo(s)

Valor do(s)

Valor por extenso: Anexo(s)

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor Autônomas

51331 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 2.308.000,00 Valor por extenso: dois milhões e trezentos e oito mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA AVATENG Nome do Avaliador MARIA JOSE NOVAES DE

Valor de Liquidação Forçada

MENDONCA CREA / CAU 164106/D-SP

Local e Data

BRASÍLIA 18/07/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

(4)

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Representação Fachada

Descrição Portaria do condomínio, local do imóvel. Data Foto 18/07/2018

Representação Identificação Numérica Descrição Identificação do condomínio. Data Foto 18/07/2018

Representação Vista da Rua

Descrição Rua de acesso ao condomínio. Data Foto 18/07/2018

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Fotos da Amostra 1

Representação Terreno sem Benfeitorias Descrição Terreno.

Data Foto 18/07/2018

Fotos da Amostra 2

Representação Fachada

Descrição Terreno vazio. Portaria do condomínio. Data Foto 18/07/2018

Fotos da Amostra 3

Representação Terreno sem Benfeitorias Descrição Terreno vazio. Portaria do condomínio. Data Foto 18/07/2018

Fotos da Amostra 4

Representação Terreno sem Benfeitorias Descrição Terreno vazio. Portaria do condomínio. Data Foto 18/07/2018

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Representação Terreno sem Benfeitorias Descrição Terreno. Vista da portaria do condomínio. Data Foto 18/07/2018

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Imagem - Mapa