Nome da Construtora Nome do Empreendimento

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Nome da Construtora

Nome do Empreendimento

Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças

Este documento é uma sugestão de minuta que deve ser submetida ao juridico da empr

esa

1. Nome do Empreendimento: 2. Imóvel: 3. Nº de vagas 4.1. Promitente Comprador (Adquirente):

4.2. Promitente vendedor (Alienante):

5. Preço e forma de pagamento:

O preço à vista da presente transação é de R$ XXXXX, que será pago nas condições contratuais, sendo:

A) ENTRADA - R$ , de entrada, dos quais R$ serão pagos no dia / / , R$ serão pagos no dia / / , R$ serão pagos no dia / / e R$ serão pagos no dia / / .

B) MENSAIS/SEMESTRAIS/ANUAIS - R$ ( )

através de _____________ (________) prestações mensais e sucessivas de R$ _______________ cada uma, corrigidas pelo INCC-DI (FGV) até a data do seu efetivo pagamento, vencendo-se a primeira delas no dia _____/_____/_____, e as demais em igual dia dos meses subsequentes; e reforços semestrais/anuais no valor de R$ ________________ (______________) cada um, corrigidos pelo INCC-DI (FGV) até a data do pagamento.

i. Quadro Resumo

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Nome do Empreendimento Nome da Construtora

Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças

Este documento é uma sugestão de minuta que deve ser submetida ao juridico da empresa

2/30 5. Preço e forma de pagamento (continuação):

C) PARCELA DE CONCLUSÃO DAS OBRAS - R$ ( ), que serão pagos através de 01 (uma) única prestação e deverão estar totalmente quita-dos até o primeiro dia do mês subsequente ao da Conclusão das Obras conforme definido no item 10.1. deste Instrumento, corrigida pelo INCC-DI (FGV) até a data do seu efetivo pagamento.

D) SALDO FINAL

D.1) FINANCIAMENTO DIRETO COM A ALIENANTE (Cláusula 19) - R$ ________________ (______________) através de _____________ (________) prestações mensais e sucessivas de R$ __________________cada uma, vencendo-se a primeira delas no primeiro dia útil após a assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda Definitiva com pacto de Alienação Fiduciária do imóvel objeto deste Instrumento, e as demais em igual dia dos meses subsequentes; já acrescidas de juros de 1% ao mês, calculados pela Tabela

Price, corrigidas pelo IGP-M (FGV) até a data do seu efetivo pagamento.

D.2) FINANCIAMENTO BANCÁRIO E/OU RECURSOS FGTS (Cláusula 20) - R$ ________________ (______________), que serão pagos através de 01 (uma) única prestação e deverão estar totalmente quitados em até 60 (sessenta) dias após a Conclusão das Obras conforme definido no item 10.1. deste Instrumento, corrigida pelo INCC-DI (FGV) até a data da assinatura do respectivo contrato de financiamento.

D.3) À VISTA, COM RECURSOS PRÓPRIOS - R$ ________________ (______________) que deverão ser pagos à vista, na data de entrega das chaves, valor este que será corrigido pelo INCC-DI até a data do seu efetivo pagamento.

O preço da presente transação, já acrescido dos juros contratuais é de R$ ____________________.

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6. Data prevista para a conclusão da obra:

xx/xx/xxxx 7. Seguro de Morte e Invalidez Permanente (Apólice MIP – Anexo 3):

A) DESTINAÇÃO DO PRÊMIO – Conforme previsão do item 22.1 deste Instru-mento, a indenização relativa a este seguro, em caso de ocorrência de sinis-tro (hipóteses previstas na apólice do Anexo 3), será destinada à amor-tização ou liquidação do saldo devedor total segurado, devidamente atualizado, mantida a responsabilidade do Adquirente e, conforme o caso, de seus sucessores e eventuais coobrigados pelo pagamento de even-tuais valores não cobertos pelo seguro, conforme apólice do Anexo 3. B) COMPOSIÇÃO PARA FINS DE INDENIZAÇÃO DE SEGURO DE MIP:

- Nome – Participação % - Nome – Participação % - Nome – Participação % - Nome – Participação %

ii. Cláusulas e Estipulações

As partes contratantes, devidamente qualificadas no Quadro Resumo deste Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças (doravante ape-nas Instrumento), tem, entre si, justa e contratada a promessa de compra e venda de unidade imobiliária e sua respectiva fração ideal de terreno e demais coisas comuns, descrita e carac-terizada no Quadro Resumo e Anexo 1 desde Instrumento, sendo certo que o presente ne-gócio jurídico se regerá pelas cláusulas e estipulações em sucessivo, mútua e reciprocamente aceitas e outorgadas e neste instrumento listadas listadas:

iii. Declaração preliminar

Tendo presentes os termos do Código de Proteção e Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90), e no sentido de prevenir e resguardar direitos e obrigações, o Adquirente declara que teve pleno e antecipado conhecimento do inteiro teor deste Instrumento, como também

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endeu plenamente o sentido e alcance de cada uma das suas cláusulas, pelo que entendeu celebrar justa e livremente esta promessa de compra e venda, mediante as estipulações que se seguem.

Por outro lado, declara o Adquirente estar celebrando o presente negócio jurídico sem qualquer induzimento ou coação, inexistindo, também, quanto à sua pessoa, qualquer fato que possa ser configurado como estado de perigo ou necessidade, ou ainda inexperiência na administração de seus negócios ou na assunção de obrigações civis. Declara, igualmente, o Adquirente, ter pleno conhecimento das características do imóvel que está adquirindo, nota-damente quanto à localização, à sua vizinhança, serviços públicos que o servem, a ele tendo sido fornecido pela Alienante todas as informações necessárias à sua avaliação e valor de mercado, notadamente levando em conta a sua localização, inclusive lhe tendo sido entregue exemplares de plantas e de especificações técnicas e de material de acabamento.

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i. Quadro Resumo ...1

ii. Cláusulas e Estipulações ...3

iii. Declaração preliminar ...3

iv. Índice ...5

CLÁUSULA 1 – Empreendimento imobiliário ...6

CLÁUSULA 2 – Objeto da promessa de compra e venda ...6

CLÁUSULA 3 – Preço e forma de pagamento ...6

CLÁUSULA 4 – Reajuste monetário e juros contratuais ...7

CLÁUSULA 5 – Equilíbrio econômico-financeiro do Instrumento ...9

CLÁUSULA 6 – Antecipação de pagamento de parcelas do preço ...9

CLÁUSULA 7 – Mora e inadimplemento ...10

CLÁUSULA 8 – Condição resolutiva ...11

CLÁUSULA 9 – Natureza jurídica da promessa de compra e venda e disponibilidade do imóvel...11

CLÁUSULA 10 – Prazo de conclusão da obra...12

CLÁUSULA 11 – Imissão na posse ...13

CLÁUSULA 12 – Escritura definitiva de compra e venda ...14

CLÁUSULA 13 – Cessão e transferência ...15

CLÁUSULA 14 – Despesas decorrentes do negócio jurídico ...15

CLÁUSULA 15 – Especificações de acabamento ...16

CLÁUSULA 16 – Disposições condominiais ...17

CLÁUSULA 17 – Normas de manutenção e sobre defeitos no imóvel ...18

CLÁUSULA 18 – Financiamento para construção do empreendimento ...19

CLÁUSULA 19 – Quitação do saldo com financiamento direto pelo alienante ...20

CLÁUSULA 20 – Quitação do saldo com financiamento bancário e/ou FGTS ...20

CLÁUSULA 21 – Cessão e caução de direitos creditórios e da possibilidade de securitização do crédito ...22

CLÁUSULA 22 – Seguros e taxas de administração ...22

CLÁUSULA 23 - Estipulações finais ...24

CLÁUSULA 24 - Irrevogabilidade e irretratabilidade ...25

Assinaturas: ...26

Anexo 1 – Descrição do Empreendimento e suas partes comuns e autônomas ...27

Anexo 2 – Minuta da Convenção de Condomínio ...28

Anexo 3 – Seguro de Morte e Invalidez Permanente do Adquirente (MIP) ...29

Anexo 4 – Declaração pessoal de saúde ...30 iv. Índice:

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