Ação de Execução de Alimentos
Processo: 1012327-90.2014.8.26.0576
FABIO SALOMÃO SPINELLI, brasileiro, Corretor de
Imóveis, CRECI nº 82.885, Avaliador COFECI, CNAI nº 3.393,
Perito Avaliador Judicial
nomeado por Vossa Excelência nos autos da
AÇÃO DE EXECUÇÃO DE ALIMENTOS,
que
ADELICE XAVIER NORTE move em relação a PEDRO JOSÉ DA CRUZ NETO,
vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, apresentar seu
Laudo de
1.0. OBJETO DA AÇÃO
Trata-se de
AÇÃO DE EXECUÇÃO DE ALIMENTOS, que ADELICE XAVIER
NORTE move em relação a PEDRO JOSÉ DA CRUZ NETO.
2.0. OBJETIVO DO LAUDO
Este laudo tem como objetivo avaliar o imóvel objeto deste processo.
Conforme fl. 429, tem-se o imóvel, assim descrito:
“IMÓVEL: - Uma gleba urbana com a área de 34.312,71 metros quadrados,
situada nesta cidade, distrito, município e comarca de São Jose do Rio Preto, que
assim se descreve: - Tem início no ponto 04, localizado na intersecção da rua
Delegado Pinto de Toledo (matricula 145.990) com a Rua Tonello, deste ponto
segue em linha reta na distância
de 59,70 metros e azimute de 237º31´12”,
confrontando com a Rua Tonello até o ponto 01, deste ponto segue em linha reta
na distância
de 18,30 metros e azimute de 238º41’22”, confrontando com a Rua
Tonello até o ponto 02, deste ponto segue em linha reta na distância de 368,40
metros e azimute de 238º41’22”, confrontando com o terreno da União até o ponto
03, deste ponto deflete a direita e segue em linha reta na distância de 75,66 metros
e azimute de 328º31159”, confrontando com o terreno da União até o ponto 03-A,
deste ponto deflete a direita e segue em linha reta na distância de 382,42 metros e
azimute de 49º10’07” confrontando com o terreno da União (matricula 145.986) até
o ponto 18, deste ponto seguem em linha reta na distância de 71,21 metros e
azimute de 49º10’06”, confrontando com o terreno da união (matricula 145.989) até
o ponto 19, deste ponto deflete a direita e segue em linha reta na distância de 58,28
metros
e azimute de 130º56’55” confrontando com a Rua Delegado Pinto de Toledo
(matricula nº 145.990) até o ponto 20, deste ponto segue em curva a direita com
raio de 17,10 metros e desenvolvimento de 24,84 metros confrontando com a Rua
Delegado Pinto de Toledo (matricula nº 145.990) até o ponto 05, início dessa
descrição.”
Matrícula nº 151.264, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio
Preto, SP.
“Apartamento nº 04-B, do prédio situado na rua Pedro Góes, nº2127 – Jardim
4.0. VISTORIAS E CONSULTAS
A vistoria foi realizada no dia 1 de junho de 2018, quando foram elaboradas as
fotos contidas no anexo deste laudo.
O Sr. Pedro José da Cruz Neto, que se identificou verbalmente, acompanhou a
vistoria e forneceu dados do imóvel.
Foram efetuadas consultas às imobiliárias e corretores de imóveis para coleta de
valores.
5.0. CARACTERÍSTICAS E ESPECIFICAÇÕES
Terreno, cadastro e melhoramentos públicos.
Bairro
Jardim Congonhas
Posição terreno
Meio
Topografia terreno
Aplainado
Superfície terreno
Firme e seca
Rede de água
Sim
Rede esgoto
Sim
Rede elétrica
Sim
Rede iluminação
Sim
Rede telefonia
Sim
Guias e sarjetas
Sim
Características da unidade
Área construída
54,00 m²
Tipo
Residencial
Divisões
2 quartos, cozinha, sala, 1 banheiro e área de serviço
Edifício
Conjunto Habitacional São Jose do Rio Preto II
Bloco
3-B
Andar
Térreo
Piso
Cerâmico
Revestimento
Cozinha e banheiro
Forro
Laje
Esquadrias
Metálica e madeira
Pintura
Látex, esmalte, verniz
Fechamento
Alvenaria de tijolos rebocados
Conservação
Boa
Localização
Rua Pedro Góes, 2.127
6.0. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
Metodologia
Devido às características sui generis do imóvel objeto e pela inexistência de dados
de mercado para aplicação do método comparativo, elabora-se a avaliação da unidade
residencial pela homogeneização dos valores obtidos nas consultas efetuadas.
Coletas
N.º
Imobiliárias
Valor R$
1 Hall Imobiliária, Av. Romeu Strazzi, 325
139.000,00
2 Tessari Imóveis, Av. Bady Bassitt, 3530
120.000,00
3 Tulane Negocios Imobiliarios, Rua Aparecida do Taboado, 2545
110.000,00
-
Soma
369.000,00
-
Média aritmética
123.000,00
-
30 % acima - desvio padrão
159.900,00
-
30 % abaixo - desvio padrão
86.100,00
-
Média saneada
123.000,00
-
Arredondamento: NBR14653-1, item 7.7.1 a) Maximo
1%
-
Valor do imóvel - Vi
123.000,00
Observação
1: O imóvel sofre uma grande depreciação do Valor de Mercado por
não ter o Habite-se, averbação na matrícula e matrícula individualizada.
Observação
2: Esta avaliação é para chegar ao Valor de Mercado.
7.0. CONCLUSÃO
Avaliou-se:
“IMÓVEL: - Uma gleba urbana com a área de 34.312,71 metros quadrados,
situada nesta cidade, distrito, município e comarca de São Jose do Rio Preto, que
assim se descreve: - Tem início no ponto 04, localizado na intersecção da rua
Delegado Pinto de Toledo (matricula 145.990) com a Rua Tonello, deste ponto
segue em linha reta na distância de 59,70 metros e azimute de 237º31´12”,
confrontando com a Rua Tonello até o ponto 01, deste ponto segue em linha reta
na distância de 18,30 metros e azimute de 238º41’22”, confrontando com a Rua
Tonello até o ponto 02, deste ponto segue em linha reta na distância de 368,40
metros e azimute de 238º41’22”, confrontando com o terreno da União até o ponto
03, deste ponto deflete a direita e segue em linha reta na distância de 75,66 metros
e azimute de 328º31159”, confrontando com o terreno da União até o ponto 03-A,
deste ponto deflete a direita e segue em linha reta na distância de 382,42 metros e
azimute de 49º10’07” confrontando com o terreno da União (matricula 145.986) até
o ponto 18, deste ponto seguem em linha reta na distância de 71,21 metros e
azimute de 49º10’06”, confrontando com o terreno da união (matricula 145.989) até
o ponto 19, deste ponto deflete a direita e segue em linha reta na distância de 58,28
metros e azim
ute de 130º56’55” confrontando com a Rua Delegado Pinto de Toledo
(matricula nº 145.990) até o ponto 20, deste ponto segue em curva a direita com
raio de 17,10 metros e desenvolvimento de 24,84 metros confrontando com a Rua
Delegado Pinto de Toledo (matricula nº 145.990) até o ponto 05, início dessa
descrição.”
Matrícula nº 151.264, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio
Preto, SP.
“Apartamento nº 04-B, do prédio situado na rua Pedro Góes, nº2127 – Jardim
Congonhas, em São Jose do Rio Preto/SP
”
Em:
R$ 123.000,00 (cento e vinte e três mil reais)
8.0. OBSERVAÇÃO
Este laudo possui 16 páginas.
São José do Rio Preto, 06 de junho de 2018
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Fabio Salomão Spinelli
Avaliador Judicial - Corretor de Imóveis - Avaliador COFECI
Pós Graduado em Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil
