Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário EDIMILSON
CARVALHO DE LIMA Nº CPF / CNPJ 69745021687 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 330.000,00 Data Venda N° Controle Interno 2289.23000.039-9 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 18.874
Logradouro AV GETULIO VARGAS Nº 7493 Andar Complemento
Bairro INDUSTRIAL Cidade JOAO MONLEVADE UF MG CEP 35930-130 Latitude Longitude
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 360,00 m² Testada (Frente): 12,00 m Lado Direito: 30,00 m
Fração Ideal: % Fundos 12,00 m Lado Esquerdo: 30,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 20 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 4 Dimensões Área Privativa: 154,23 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 154,23 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Garagem
Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Banheiro 2 Não verificada Não verificada Não verificada
Garagem 1 Não verificada Não verificada Não verificada
Dormitório 4 Não verificada Não verificada Não verificada
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 23/08/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Para a avaliação, foram facultados os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. A vistoria foi realizada externamente, não sendo possível confrontar as áreas reais com as áreas constantes nas documentações. Assim como não foi possível verificar as condições internas do imóvel avaliado, assim como seus acabamentos. Para efeito de cálculo, utilizamos as áreas constantes na Matricula. Foi possível verificar que o imóvel encontra-se ocupado, porém os vizinhos não se propuseram a nos passar o nome do inquilino.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R 6 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CIDADE NOVA Cidade JOAO MONLEVADE UF MG CEP 35931-238 Latitude Longitude Descrição casa Fonte de Informações DBN Imóveis Telefone (31) 3851-3928
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
290.000,00
Data Venda /
Oferta 24/08/2017 Valor m² R$ 2.636,36 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 250,00
Área da Edificação (m²) 110,00 Área Privativa 110 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro R MARLIERIA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro ROSARIO Cidade JOAO MONLEVADE UF MG CEP 35930-162 Latitude -19.805273 Longitude -43.178786 Descrição casa Fonte de Informações DBN Imóveis Telefone (31) 8977-4224
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
450.000,00
Data Venda /
Oferta 24/08/2017 Valor m² R$ 3.237,41 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00
Área do Terreno (em m²) 384,00
Área da Edificação (m²) 139,00 Área Privativa 139 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
3 Logradouro R SANTA RITA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro NOVO HORIZONTE Cidade JOAO MONLEVADE UF MG CEP 35930-078 Latitude -19.811646 Longitude -43.187618 Descrição casa Fonte de Informações DBN Imóveis Telefone (31) 8977-4224
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 3 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
550.000,00
Data Venda /
Oferta 24/08/2017 Valor m² R$ 2.750,00 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00
Área do Terreno (em m²) 360,00
Área da Edificação (m²) 200,00 Área Privativa 200 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro R FRANCA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CRUZEIRO CELESTE Cidade JOAO MONLEVADE UF MG CEP 35931-062 Latitude -19.838082 Longitude -43.177539 Descrição casa Fonte de Informações casaforteimoveis Telefone (31) 3851-3596
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
550.000,00
Data Venda /
Oferta 24/08/2017 Valor m² R$ 2.682,93 Padrão Médio Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em m²) 540,00
Área da Edificação (m²) 205,00 Área Privativa 205 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
5 Logradouro R ATENAS Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro NOVA ACLIMACAO Cidade JOAO MONLEVADE UF MG CEP 35931-176 Latitude -19.823173 Longitude -43.190423 Descrição Lote Fonte de Informações DBN Imóveis Telefone (31) 3851-3928
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 0 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
250.000,00
Data Venda /
Oferta 24/08/2017 Valor m² Padrão Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em m²) 465,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 70 5,00 7 0,00 0,9650 20,00 0,9650
2 70 15,00 21 0,00 0,8580 20,00 0,8580
3 70 10,00 14 0,00 0,8970 20,00 0,8970
4 70 15,00 21 0,00 0,8970 20,00 0,8580
5 70 1,00 1 0,00 1,0000 20,00 1,0000
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 290.000,00 110,00 1.358,32 1,200 0,9650 1.584,34 174.277,89 0,9 104.149,90 2 450.000,00 139,00 1.645,00 1,200 0,8580 1.749,75 243.215,75 0,9 186.105,82 3 550.000,00 200,00 1.645,00 1,200 0,8970 1.811,34 362.268,48 0,9 168.958,37 4 550.000,00 205,00 1.358,32 1,200 0,8580 1.444,82 296.187,65 0,9 228.431,11 5 250.000,00 0,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,9 225.000,00 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 250,00 416,60 1.05 0.91 1 398,04 Amostra 2 384,00 484,65 1 1.03 0.9 450,49 Amostra 3 360,00 469,33 1 1 1 469,33 Amostra 4 540,00 423,02 0.95 1.1 1 438,25 Amostra 5 465,00 483,87 0.95 1.02 1 465,18 Fatores:
(1) - Fator Frente, (2) - Fator Profundidade, (3) - Fator Localização
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 444,26 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 310,98
Valor Máximo 577,54
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
1 360,00 444,26 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 444,26 159.933,60
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
70 20,00 29 Regular 0,00 0,7540 20,00 0,8032
Área Privativa CUB (R$/m²) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
154,23 1.358,32 1,200 0,8032 1.309,20 201.918,40
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
159.933,60 201.918,40 1,0000 361.852,00
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 360,00 Valor m²: R$ 445,00 Valor Terreno: R$ 160.200,00
Área da Edificação (m²): 154,23 Valor m²: R$ 1.310,00 Valor Edificação: R$ 202.041,30
Valor de Liquidez: R$ 253.400,00 Valor Imóvel: R$ 362.241,30
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 362.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 160.000,00 Valor por extenso: cento e sessenta mil reais Valor Edificação R$ 202.000,00 Valor por extenso: duzentos e dois mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
18.874 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 362.000,00 Valor por extenso: trezentos e sessenta e dois mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU 1969854
Local e Data
São Paulo 24/08/2017
Representação Fachada Descrição Data Foto 23/08/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 23/08/2017
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 23/08/2017
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 23/08/2017
