Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário NIVALDO
BATAGLIN Nº CPF / CNPJ 01701793890 Nome Empreendimento VILA PROOST DE SOUZA
Valor Compra Venda R$ 414.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 0049.23001.062-6 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 3 Matrícula: 6198
Logradouro R DOUTOR ANTONIO DE PADUA
SALES Nº 398 Andar Complemento
Bairro VILA PROOST DE SOUZA Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13033-590 Latitude -22.904682 Longitude -47.095242
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais Aeroporto Shopping Parque Outro
-Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo Médio
Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 250,00 m² Testada (Frente): 10,00 m Lado Direito: 25,00 m
Fração Ideal: % Fundos 10,00 m Lado Esquerdo: 25,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: VISTORIA EXTERNA Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 15 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada TIJOLO APARENTE Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa: 165,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 165,00 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 1 Descobertas 1 Privativas 2
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
VISTORIA EXTERNA
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 10/10/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
VISTORIA EXTERNAAmostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R SERGIO AZEVEDO PENNA
CHAVES Nº S/N Andar Complemento COD 96 cfb 8 Proximidade do Imóvel km
Bairro JARDIM BANDEIRANTES Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13033-395 Latitude -22.898444 Longitude -47.096724 Descrição 2DORM, WC, SALA, COZINHA E A/SERVIÇO Fonte de Informações BEATRIZ Telefone (19) 98835-1010
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
270.000,00
Data Venda /
Oferta 11/10/2017 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 250,00
Área da Edificação (m²) 100,00 Área Privativa 100 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro R PROFESSOR JOAO AUGUSTO DE
TOLEDO Nº S/N Andar Complemento CA 224876-BG Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA PROOST DE SOUZA Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13033-720 Latitude -22.903050 Longitude -47.093927 Descrição 2DORM SENDO 1 SUÍTE, WC, SALA, COZINHA E A/SERVIÇO Fonte de Informações LUIZ Telefone (19) 98208-1411
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
465.000,00
Data Venda /
Oferta 11/10/2017 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 250,00
Área da Edificação (m²) 174,00 Área Privativa 174 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
3 Logradouro R PROFESSOR JOAO AUGUSTO DE
TOLEDO Nº S/N Andar Complemento COD 550016 Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA PROOST DE SOUZA Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13033-720 Latitude -22.903050 Longitude -47.093927 Descrição 2DORM, WC, SALA, COZINHA E A/SERVIÇO Fonte de Informações SELMA Telefone (19) 3291-5994
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
330.000,00
Data Venda /
Oferta 11/10/2017 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 250,00
Área da Edificação (m²) 92,15 Área Privativa 92.15 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro R LUIS ARROBAS MARTINS Nº S/N Andar Complemento CA 0639 Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM MAGNOLIA Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13033-505 Latitude -22.902006 Longitude -47.099368 Descrição 3 DORM SENDO 2 SUÍTES, WC, SALA, COZINHA, PISCINA E A/SERVIÇO Fonte de Informações TANZAR Telefone (19) 3326-0788
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
880.000,00
Data Venda /
Oferta 11/10/2017 Valor m² Padrão Médio-alto Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 250,00
Área da Edificação (m²) 260,00 Área Privativa 260 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
5 Logradouro R ANTONIO RODRIGUES DE
CARVALHO Nº 800 Andar Complemento TE 007995 Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA PROOST DE SOUZA Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13033-615 Latitude -22.899654 Longitude -47.097688 Descrição TERRENO Fonte de Informações PROVECTUM Telefone (19) 3112-1511
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
190.000,00
Data Venda /
Oferta 11/10/2017 Valor m² Padrão Testada (Frente) 11,00
Área do Terreno (em m²) 309,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: II Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 70 15,00 21 Regular 2,00 0,8480 20,00 0,8800
2 70 15,00 21 Regular 2,00 0,8480 20,00 0,8800
3 70 15,00 21 Regular 2,00 0,8480 20,00 0,8800
4 70 5,00 7 Novo e Regular 1,50 0,9630 20,00 0,9700
5 100 0,00 0 1,00 1,0000 20,00 1,0000
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 270.000,00 100,00 1.322,57 1,200 0,8800 1.396,63 139.663,00 0,9 117.303,30 2 465.000,00 174,00 1.322,57 1,380 0,8800 1.606,13 279.466,62 0,9 166.980,04 3 330.000,00 92,15 1.322,57 1,380 0,8800 1.606,13 148.004,88 0,9 163.795,61 4 880.000,00 260,00 1.322,57 1,860 0,9700 2.386,18 620.406,80 0,9 233.633,88 5 190.000,00 0,00 1.322,57 0,000 1,0000 0,00 0,00 0,9 171.000,00 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 250,00 469,21 1 1 1 469,21 Amostra 2 250,00 667,92 1.05 1 1 701,32 Amostra 3 250,00 655,18 1.05 1 1 687,94 Amostra 4 250,00 934,54 0.85 1 1 794,36 Amostra 5 309,00 553,40 1 1 1 553,40 Fatores:
(1) - Fator Localização, (2) - Fator Topografia, (3) - Área
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 641,25
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 448,87
Valor Máximo 833,62
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
2 250,00 641,25 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 641,25 160.312,50
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
70 15,00 21 Novo e Regular 2,00 0,8480 20,00 0,8784
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
165,00 1.322,57 1,380 0,8784 1.603,21 264.529,65
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
160.312,50 264.529,65 1,0000 269.829,45
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 250,00 Valor m²: R$ 641,25 Valor Terreno: R$ 160.312,50
Área da Edificação (m²): 165,00 Valor m²: R$ 1.603,21 Valor Edificação: R$ 264.529,65
Valor de Liquidez: R$ 301.000,00 Valor Imóvel: R$ 424.842,15
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 430.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 160.312,50 Valor por extenso: cento e sessenta mil e trezentos e doze reais e cinquenta centavos
Valor Edificação R$ 264.529,65 Valor por extenso: duzentos e sessenta e quatro mil e quinhentos e vinte e nove reais e sessenta e cinco centavos Valor do(s)
Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do(s)
Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
6198 0 Indefinido 156,00 R$ 430.000,00
Valor Imóvel R$ 430.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e trinta mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa Avalin City Nome do Avaliador MARIA CELINA CLARO
ROVIDA CREA / CAU 0600755257
Local e Data
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS 11/10/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Identificação Numérica Descrição RUA Data Foto 10/10/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 10/10/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 10/10/2017
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 10/10/2017
Representação Identificação Numérica Descrição IMÓVEL Data Foto 10/10/2017
