CONJUNTO RESIDENCIAL COLINAS SÃO LOURENZO
MEMORIAL DESCRITIVO
ZIVA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA
LOCAL:
Rua JOSE DEL ROIO , n° 105 Bairro JARDIM SÃO LOURENÇO Bragança Paulista – S. P.
MEMORIAL DESCRITIVO DOS BLOCOS RESIDENCIAIS
CARACTERÍSTICAS GERAIS:
1.1. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO:
05 Prédios residenciais de 08 pavimentos com elevador, com 32 aptos de 2 dormitórios, salas, cozinhas, banheiro e área de serviço. Inclui uma vaga descoberta para veículo por apartamento. Área útil do apartamento é 52,56m2 , e 60,38m² considerando áreas comuns, totalizando 160 apartamentos
1.2. FUNDAÇÕES E INFRA-ESTRUTURA:
O tipo de fundação será definido em projeto específico, conforme cargas da construção e resultados da sondagem do terreno, á ser executado por empresas especializadas e pessoal capacitado.
As estacas serão do tipo “escavadas”, moldadas “in loco”, com comprimentos e capacidade de cargas variadas, conforme a sondagem e projeto.
As vigas baldrames serão “in loco”, com concreto armado segundo especificações do projeto estrutural, armadas em aço CA-50 e CA-60. Lastro sob os baldrames será em concreto magro, com espessura de 5cm, para regularização do fundo das valas. Caso necessário, será executada uma alvenaria de embasamento, em espessura determinada pelo cálculo estrutural e com altura suficiente para deixar uma elevação média de 20cm entre o piso acabado do pavimento térreo e o piso externo.
1.3. ESTRUTURA:
O projeto estrutural já apresentado pelo engenheiro, observando a normalização técnica vigente (ABNT-NB1, NB4, NB5, NB14, etc). Os serviços de estrutura e alvenaria serão executados simultaneamente: os apartamentos serão em alvenaria estrutural e as áreas comuns em concreto armado moldados “in loco”, as lajes e escadas serão do tipo maciça. Será utilizado esquema estrutural em paredes de alvenaria auto-portantes para as áreas comuns (halls e escadas). Quando pertinentes ao sistema, será providenciado o controle o tecnológico do concreto utilizando os processos normalizados pela ABNT; os testes serão feitos por laboratórios de comprovadas idoneidade, ficando á disposição da fiscalização para análise.
Da mesma forma, o controle da armação utilizada será feito conforme a EB3 da ABNT (ensaios de tração axial simples e desdobramento), fornecidos pelo fabricante e quando necessário pelo próprio empreendedor, e os resultados estarão à disposição da fiscalização.
1.4. ALVENARIAS:
Alvenarias de vedação em blocos cerâmicos estrutural conforme especificações do projeto de arquitetura, serão executadas nas espessuras determinadas pelo cálculo estrutural a ser elaborado.
Os blocos cerâmicos , serão assentados com argamassa mista de cimento,cal e areia, (traço 1:1:6), com total preenchimento das juntas (horizontais e verticais), conforme especificação EB-959/78, das ABNT. As juntas serão em amarração, inclusive nas deflexões, estando prevista a utilização de blocos especiais, se necessário. As prumadas hidráulicas,
elétricas e gás se concentraram embutidas nas alvenarias estruturais ou em shafts, a serem definidos em projetos específicos. As elevações das alvenarias estruturais e vedações serão feitas respeitando-se rigorosamente plumos, esquados e nível. Sobre vãos de janelas portas e respaldo das alvenarias estruturais serão utilizados blocos tipo canaleta preenchidos com concretos (graute) e armadura para compõe as vegas, contravegas e cintas de armações se necessário.
1.5. COBERTURA:
A estrutura será de madeira de qualidade apropriada devidamente posicionada conforme calculo estrutural (NB11, da ABNT); a estrutura será pontaletada juntamente com apoios também em madeira sobre as lajes de cobertura; os apoios estarão sobre paredes ou outros elementos estruturais. O telhado será executado com telhas de fibro cimento tipo onduladas, com espessura de 6 mm e complementando com elementos afins: cumeeiras, rufos, ganchos, parafusos, arruelas e massa de calafetar. Inclinações, recobrimentos laterais e longitudinais será conforme especificações do fabricante. Poderá também ser utilizado estrutura metálica e telhas de aço galvanizado quando este atender as normas brasileira.
1.6. REVESTIMENTO PAREDES E LAJES:
Será aplicado azulejo sempre na tonalidade clara nas paredes do banheiro, cozinha e área de serviço até o forro. O azulejo será de boa qualidade, sempre atendendo o PEI necessário. O assentamento será sempre feito sobre um camada de chapisco emboço com argamassa de areia e finalizado com argamassa colante. O rejuntamento, será com rejunte especifico. Paredes externas serão revestidas com reboco, ou seja, será aplicado sobre o bloco uma argamassa para correção de imperfeições e proteção da alvenaria. Em seguida será aplicada a pintura, dando o acabamento final da fechada. As paredes internas e as superfícies
inferiores das lajes serão revestidas com gesso, aplicado direitamente sobre os blocos.
Onde houver necessidade de forro falso, sob ramais de esgoto que impossibilitar em outro tipo de embutimento, este será em placas acartonadas em gesso com 12mm, fixadas a laje através de arame galvanizado e perfis metálicos. As placas serão rejuntadas com pasta de gesso e regularizadas para receber pintura.
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1.7. ESQUADRIAS:
Os caixilhos serão de alumínio pintado na cor branca e as portas de entrada dos edifícios serão de vidro temperado.
Os batentes e portas dos apartamentos serão de madeiras de qualidade. Os caixilhos são peças de alumínios; os caixilhos são entregues prontos, ou seja, com os vidros e todos os acessórios. Os caixilhos são instalados e chumbados através de grapas nas alvenarias estruturais, com argamassa de cimento e areia e requadrados posteriormente.
Serão atendidas todas as exigências de código de obras no que se refere ás aberturas para ventilação, iluminação e insolação.
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Nos dormitórios serão utilizados caixilhos tipo veneziana ventilados, com folhas móveis (uma com vidro e uma veneziana) e demais fixa. A área de serviço receberá caixilhos com 2 folhas moveis, sendo 03 vidros basculante e 1 fixo.
No banheiro será vitrô.
As portas internas serão do tipo lisa, em madeira compensada nas dimensões compatíveis com o projeto arquitetônico. O acabamento será padrão, pintura em verniz e as fechaduras serão de embutir, com maçanetas, testas, espelhos, lingüetas e chaves; as portas de entrada dos
apartamentos terão fechaduras tipo Yale, as internas do tipo Gorges e as de banheiro do tipo Tranqueta.
Os batentes serão de madeira, fixados as alvenarias através de pregos ou buchas com parafusos, devendo ficar perfeitamente firmes, aprumados, esquadrejados e nivelados nos vãos.
1.8. REVESTIMENTOS DE PISOS:
Nos pavimentos térreos das áreas da edificação, será executado uma laje maciça com concreto estrutural e espessura de 7cm e posteriormente impermeabilizado em toda a sua extensão com produto específico. A execução será feita sobre o terreno perfeitamente nivelado e compactado, com lastro de brita ligeiramente umedecido e apiloado. As áreas comuns internas à edificação e aos cômodos dos apartamentos terão regularização para receber piso cerâmico. Ao redor dos prédios, quando a parte externa estiver no nível do terreno natural, serão executadas calçadas de concreto com espessura de 5cm, e largura em torno de 60 a 100cm, sobre base nivelada e compactada. As juntas serão de metro em metro, tipo seca, o acabamento semi desempenado e ligeiro caimento no sentido oposto às paredes dos prédios.
Os pisos cerâmicos a serem utilizado serão de especificação PI -4 1.9. APARELHOS SANITÁRIOS E METAIS:
Os aparelhos e acessórios sanitários serão instalados em observância às instruções de projeto, às recomendações dos fabricantes e às especificações deste memorial.
Vasos sanitários em louça branca com caixa acoplada, Lavatórios em louça branca apoiados em uma pia de granito, torneira de metal lisa cromada de ½”, sifão em PVC de 1” x 1.1/2”, podendo ser do tipo copo ou sanfonado e parafusos de fixação.
Tanque em PVC sintético, torneira de metal cromada de 3/4 “, sifão sanfonado em PVC e parafusos para fixação.
Pia de cozinha com tampo de granito e cuba de aço inoxidável, torneira de metal cromado ¾”, sifão em PVC tipo copo, válvula canôpla e copo rosqueável para limpeza.
Não será fornecido chuveiro ou ducha para banheiro, somente o ponto para instalação.
1.10. PINTURA:
Os caixilhos serão na cor branco (anodizado).
Batentes e portas de madeira receberão uma demão de seladora e duas demão de verniz.
Paredes dos áreas secas e internas ao apartamento e das áreas comuns receberão primeiramente seladora e em seguida látex acrílico.
Paredes externas receberão aplicação de reboco e pintura com as devidas proteções e cuidados para a estanqueidade da parede.
1.11. INSTALAÇÕES ELÉTRICA:
Executadas segundo orientações e especificações do projeto executivo já apresentado, obedecendo á normalização vigente: NBR 5410/80, NBR 5413, NBR 5281, dentre outras.
A fiação será em condutores de cobre com isolação termoplástica; os interruptores e tomadas serão totalmente certificados, os eletrodutos serão em polietileno flexível. A instalação se restringirá entre os quadros, caixas de luz, tomadas e interruptores.
1.12. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:
Executadas segundo orientações e especificações do projeto executivo já apresentado, envolvendo água fria, águas pluviais e esgotos, obedecendo á normalização pertinente da ABNT – NB 19, 22 e 611/75 e NBR 5626/82, 8160/83, dentre outras.
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1.13. INSTALAÇÕES DE GÁS:
Serão executados de acordo com as orientações e especificações do projeto executivo e obedecendo às normas da ABNT.
Cada edifício terá uma central de GLP que abrigará um cilindro tipo B-190.
1.14. INSTALAÇÕES DE INCÊNDIO:
Serão executado de acordo com as orientações e especificações do projeto executivo e obedecendo as normas vigentes definidas pelo Corpo de Bombeiro.
1.15. INSTALAÇÕES DE TELEFONIA:
O conjunto Residencial contará com uma central telefônica, com um ramal por apartamento. Será disponibilizado também um par de cabos para linha externa.
1.16. IMPERMEABILIZAÇÃO:
A impermeabilização da laje de cobertura será executada seguindo os critérios adequados e eficientes para garantir a estanqueidade da mesma. As deflexões, cantos e arestas serão arredondadas. O caimento será de 1% no sentido do escoamento das águas, prevendo-se tratamento ao redor dos ralos ou de qualquer outro ponto de descontinuidade da camada impermeável.
