Acompanhamento de Obra
Programa Minha Casa Minha Vida
OBJETIVO
CUMPRIMENTO DO OBJETO DO CONTRATO
Execução de acordo com os projetos e especificações;
Cumprimento do cronograma;
Qualidade dos serviços (Programa Brasileiro Qualidade e Produtividade do Habitat PBQP-H)
INSTRUMENTO DE MEDIÇÃO
A PLS – Planilha de Levantamento de Serviços é a ferramenta padrão utilizada pela CAIXA para mensurar as obras, de forma a a
ssegurar objetividade ao levantamento e permitir rastreabilidade dos serviços ou etapas.
Conceito de aferição evento executado.
ATRIBUIÇÕES
PROPONENTE/CONSTRUTOR
Definir a regra de medição através da elaboração da PLS Apresenta a PLS com os serviços executados em cada
etapa
CAIXA
Efetua a validação da regra de medição
Efetua a aferição/mensuração do levantamento
Elabora o RAE – Relatório de Acompanhamento de Empreendimento
DOCUMENTOS UTILIZADOS
Projetos aprovados Memoriais
Orçamentos Cronogramas
PLS – Disponibilizada pelo construtor no dia da vistoria
ALTERAÇÕES NO OBJETO DO CONTRATO
Qualquer alteração ou divergência nos documentos, tanto de projeto como especificações ou prazo, devem ser encaminhadas para análise prévia da CAIXA, ficando sua aplicação
condicionada à análise e aprovação desta.
PROCEDIMENTOS NA MENSURAÇÃO
São mensurados os materiais aplicados na obra, de acordo com os projetos e memoriais
Admite-se a compensação de serviços previstos para a etapa, desde que não comprometa a qualidade e o prazo da obra
PLS
GLOSA
Verificada a execução de serviço em desacordo com a “boa
técnica de execução” ou com a documentação técnica fornecida, os eventos respectivos não devem ser considerados na
mensuração.
PLS
Existem 4 modelos específicos:
PLS - Apartamentos;
PLS - Casas;
PLS – Equipamento Comunitário;
PLS – Infra-Estrutura.
Vinculadas aos Orçamentos de Habitação, Eq. Com. e Infraestrutura.
RAE – Vinculado aos cronogramas e à PLS.
PLS
SERVIÇOS:
Itens do orçamento (m², m³, m, etc.)
EVENTOS:
Etapas de execução de um serviço Exemplo
Serviço: ALVENARIA
Eventos: Alvenaria até 1/2 altura Alvenaria até a laje
Devem ser definidos de forma que sejam medidos somente quando estiverem concluídos
PLS
IDENTIFICAÇÃO
PLS
EVENTOS
PLS
MEDIÇÃO
PLS
CÁLCULOS
PLS
Preencher campos em “verde claro”:
Critério de medição: por unidades, por pavimentos, por blocos ou por obra
Eventos: em função do critério de medição
Unidade de medição: mês, global, pavimento, casa, bloco, trecho, etc.
Quantidade de repetições
Incidência nos macro-itens do orçamento em função de seu custo
Fracionamento do campo local e/ou época de execução do evento em relação à unidade de medição adotada
PLS
Decomposição do item “Elevadores”:
Fatura de elevadores: a unidade de medição deve ser em meses, até o limite de 50% do valor do item
Obra física:
Guias verticais = 10%
Máquina montada = 10%
Soleiras = 2%
Controle casa de máquinas = 10%
Contrapesos = 3%
Portas instaladas e cabine montada = 10%
Funcionamento = 5%
PLS
Inclusão de linha:
Utilizar o botão “INSERIR LINHA”:
As linhas são criadas com os formatos e fórmulas Ou utilizar os recursos do EXCEL
Exclusão de linha:
Utilizar os recursos do EXCEL
Inclusão ou exclusão de coluna:
Utilizar os recursos do EXCEL
Não mexer na 1a. e na última coluna, pois as fórmulas estão vinculadas as mesmas
PLS
PREENCHER OS CAMPOS EM “AMARELO”:
Número da medição Período de referência Data do levantamento
Local e/ou época de execução de cada evento
Obras Habitacionais: as colunas referem-se a Casas, Apartamentos ou Pavimentos
Obras de Equip. Com. e Infraestrutura: as colunas referem-se aos Meses em que ocorreram os eventos
PLS
ALTERAÇÕES DA PLS DURANTE A OBRA
Excepcionalmente, é admitida a decomposição de
eventos pré definidos para melhor mensuração da obra
MENSURAÇÃO GLOBAL DO EMPREENDIMENTO
Somatório dos percentuais executados das obras (Habitação, Eq. Com. e Infra), observada a incidência de cada um no empreendimento
PLS
RAE
RAE – Vinculado aos cronogramas e à PLS.
ALTERAÇÃO DE CRONOGRAMA
OBRAS ATRASADAS
≥ 20 dias = consulta formal pela GIDUR à empresa sobre a viabilidade de recuperar o atraso ou
apresentação de novo cronograma
≥≥≥≥ 30 dias = acionamento Seguro Término de Obra
EQUIPE CRÉDITO IMOBILIÁRIO GIDUR/SP
GIDURSP – SR IPIRANGA, SANTANA, SANTO AMARO E SÉ
Andrea Cristina Alsina – Coordenadora em exercício Fabíola Garcia Vanderlinde – Supervisora
GIDURSP – SR PAULISTA, PENHA, PINHEIROS
Fábio Liberato – Coordenador
Marice Clemente Conde – Supervisora
GIDURSP – FAIXA 1
Maurício Kamada - Coordenador Daniel Carillo – Supervisor
REDUR OSASCO – SR OSASCO
Odirlei Sudatti - Coordenador
Vinicius Ferreira Garcia Falcão – Supervisor
REDUR SANTO ANDRÉ – SR ABC
Alexandre Teixeira Vital - Coordenador Simone Monice - Supervisora
