MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO RESIDENCIAL
Rua General Neto Nº 532, centro, Pelotas/RS.
Memorial Descritivo e Especificações Técnicas 1. FINALIDADE
O presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer as normas que deverão reger a construção, bem como descriminar os materiais que nela serão empregados.
2. LOCALIZAÇÃO
O prédio residencial será edificado na Rua General Neto, nº532 centro, Pelotas, RS.
3. CARACTERISTICAS
Proprietário: DUO - Neto 532 Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA.
Projeto Arquitetônico: arquiteto Marcelo Moreira – CAU 36918-7 Execução: arquiteto Marcelo Moreira – CAU 36918-7
Tipo de Construção: Nova
4. O PRÉDIO
O prédio será constituído de um único bloco de uso residencial. O bloco possuirá pavimento inferior onde encontran-se as garagens, o pavimento térreo e mais três pavimentos tipo, sendo que o último pavimento tipo (4ºpavimento) possuirá um apartamento adaptado para portadores de necessidades especiais; no térreo estão contidas áreas de uso comum (hall do edifício, espaço gourmet e circulações) e áreas de uso privado, no caso cinco apartamentos; cada andar tipo (2º, 3º e 4ºpavimento) conterá seis apartamentos em formato de lofts com ambientes integrados, num total de 23 apartamentos. O bloco será atendido verticalmente por um elevador e uma escada.
Pavimento Inferior
Pavimento que possuirá um elevador, uma escada, quinze vagas de garagem, uma vaga de garagem para portadores de necessidades especiais, circulação de veículos, sala dos reservatórios e bombas.
Térreo
O pavimento possuirá um elevador, uma escada, hall do edifício, um banheiro de uso comum adaptado a portadores de necessidades especiais, espaço gourmet, corredor de
acesso aos apartamentos, cinco apartamentos em formato de lofts com ambientes integrados, medidores elétricos e central de gás.
Pavimento Tipo – 2º ao 4º
Pavimento que possuirá um elevador, uma escada, corredor de acesso aos apartamentos, seis apartamentos em formato de lofts. O 4º pavimento possuirá cinco apartamentos em formato de loft e um adaptado a portadores de necessidades especiais.
Cada um dos apartamentos conterá estar/dormitório, banho social, cozinha e área de serviço.
5. PROJETO E CONSTRUÇÃO
O prédio será construído rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelas seções competentes da Prefeitura Municipal de Pelotas e obedecerá fielmente as especificações do conjunto de projetos abaixo.
- Projeto Arquitetônico;
- Projeto Hidrossanitário;
- Projeto Elétrico, Telefônico e Tv;
- Projeto Estrutural;
- Projeto de Fundações;
- Projeto de Prevenção Contra Incêndio;
- Projeto de Instalação de Gás;
- Detalhes Construtivos Gerais;
6. INSTALAÇÃO DO CANTEIRO DE OBRAS
O terreno em toda sua área será limpo, retirando-se demolições existentes, de modo que a área se torne transitável livre e limpa de entulhos. A localização e distribuição dos elementos que constituirão o canteiro (tapumes, galpões, depósitos, bancadas, boxes de brita, areia, argamassa, etc..) serão planejados e executados conforme as necessidades da obra.
7. LOCAÇÃO DA OBRA
A obra será locada e demarcada com os alinhamentos do projeto, escritura e elementos do cadastro municipal.
8. MOVIMENTAÇÃO DE TERRA
O movimento de terra (cortes e aterros) será executado obedecendo-se às cotas e perfis previstos no projeto, permitindo o melhor escoamento do esgoto pluvial. Os aterros se necessários, serão espalhados em camadas, molhados e compactados.
9. FUNDAÇÕES
As fundações serão executadas por empresa especializada no setor, de acordo com a capacidade de suporte do terreno caracterizado pela sondagem e pelo projeto de fundações.
10. ESTRUTURA
As lajes de entre piso, lajes de forro, pilares, vigas e vergas serão executadas em concreto armado. A execução obedecerá aos cálculos e detalhes de acordo com Normas Brasileiras que regem o assunto e leis complementares.
11. INSTALAÇÕES
Serão executadas de acordo com os projetos especifico e em conformidade com as normas brasileiras vigentes, com as seguintes características:
Instalação Elétrica, Telefônica E TV.
Obedecerá ao projeto elétrico, e serão tomadas as medidas de segurança em relação às cargas, capacidade, isoladores e circuitos em sua execução. As tubulações serão em PVC. Será previsto tubulações e fiação para instalação de linha telefônica. Será previsto tubulações para a instalação de antena coletiva de TV e /ou TV por assinatura (cabo ou satélite).
Instalação Hidrossanitária
Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções do Serviço Autônomo de Saneamento de Pelotas (SANEP). A rede geral de água será alimentada por um sistema de distribuição indireta do reservatório superior.
Água Fria
A instalação hidráulica dimensionada conforme projeto, atenderá a todos os aparelhos constantes do sistema, através de colunas e ramais, sendo as tubulações em PVC em dimensões de acordo com o projeto especifico.
Ligações
A rede geral, formada por colunas e ramais será provida de registros de gaveta para isolamento e serão dimensionadas segundo o diâmetro mínimo para cada caso dos aparelhos.
Instalação De Esgoto Pluvial
O projeto para águas pluviais preverá o calculo de contribuição e distribuição das águas nas calhas e condutores. A instalação de esgoto pluvial será constituída dos seguintes itens: Calhas e alterosa em chapa galvanizada, condutores em PVC embutidos, ralos em PVC nas áreas de pisos frios e expostos.
Instalação Esgoto
Será executada de acordo com projeto especifico, usando como material PVC. Todas as precauções serão tomadas no sentido de manter as alimentações ou inclinações indicadas, bem como esperas para visitas e limpeza. Os ralos para águas servidas serão em PVC.
Instalação Contra Incêndio
Serão colocados extintores de incêndio em locais facilmente identificáveis e imediatamente acessíveis como medida de proteção aos sistemas de motores elétricos e outros dispositivos, de acordo com o Memorial de Proteção Contra Incêndio e Projeto Contra Incêndio (PPCI).
Grupo Motor Bomba
Será Montado um grupo de motor – bomba, para recalque de água dos reservatórios inferiores localizados no pavimento inferior até os reservatórios superiores localizados acima do 4º pavimento.
Sistema de Segurança
O sistema de segurança será composto de vários itens, como segue:
Sistema de Controle de Acesso: composto de equipamento de intercomunicação entre a portão o alinhamento predial, hall do edifício e os apartamentos para controle de acesso de pessoas;
Dispositivo de Proteção Perimetral: espera para cerca eletrificada;
Medição Individualizada de Consumos
As instalações elétricas possuirão medição individualizada para cada unidade.
Elevador
O prédio possurá um elevador da Thyssenkrupp, para seis pessoas, adaptado para PNE, e cabina com porta dupla inversa.
Equipamento de Intercomunicação
O prédio será provido de equipamento para intercomunicação entre os apartamentos a partir do portão de acesso no alinhamento predial e hall do edifício.
Gás Central
O Prédio será provido de gás central localizado no térreo e devidamente canalizado aos apartamentos e espaço gourmet conforme normas de execução e projeto específico.
Churrasqueira
O prédio será provido de churrasqueira com funcionamento a carvão no espaço gourmet.
Instalação de Condicionador de Ar
Nas unidades privativas serão executadas uma espera para instalação de condicionador de ar tipo split por unidade, serão executadas esperas de força e dreno.
Paredes estruturais
O pavimento inferior, das garagens, será estruturado, com pilares e vigas de concreto armado, e os painéis de vedação em tijolos maciços, nos demais pavimentos (térreo e tipo), as paredes serão estruturais e executadas rigorosamente nos alinhamentos e medidas constantes no projeto. As paredes externas e internas de divisa entre apartamentos e áreas de uso comum serão executadas em tijolos maciços assentados com argamassa de cimento e areia nos traços ideais, as fiadas serão prumadas e niveladas.
Cobertura
A cobertura da edificação será em laje de concreto armado e fechamento em telha de fibrocimento 6mm.
Impermeabilização
Serão realizados segundo a função do local ou do elemento a ser tratado. Todas as ligações pluviais, água e esgoto serão bem vedados usando-se material adequado. Os pisos frios dos box de banheiros, terraços descobertos e outras áreas expostas serão impermeabilizadas com material adequado a sua função. Enfim todas as superfícies horizontais ou verticais que sofrerem a ação da água natural serão tratadas com materiais adequados a sua finalidade.
12. REVESTIMENTOS EXTERNOS
As Fachadas do prédio terão um conjunto harmônico, com pintura acrílica em cores a serem definidas conforme projeto arquitetônico. Os peitoris das esquadrias externas serão de pedra natural tipo mármore branco ou granito que componha a harmonia da fachada.
INTERNOS
Pavimento Inferior
As paredes do pavimento inferior serão revestidas com argamassa de cimento e areia, sendo as vigas, pilares e lajes em concreto aparente feltrado. Pintura com tinta PVA.
Térreo
As paredes internas serão revestidas com argamassa de cimento e areia ou reboco de gesso. As circulações, hall do edifício, espaço gourmet serão pintados com tinta acrílica sobre massa (acrílica ou PVA). O banheiro do hall do edifício e do espaço gourmet serão revestidos com cerâmica até o teto, assentadas com argamassa colante e rejuntado.
Pavimento Tipo
As paredes estruturais em tijolos maciços serão revestidas com argamassa de cimento e areia ou reboco de gesso. Os ambientes serão pintados com tinta acrílica sobre massa PVA. A cozinha, na parede da pia e área de serviço na parede do tanque receberão revestimento cerâmico até o teto, nas demais reboco com argamassa de cimento e areia ou reboco de gesso e banheiros serão revestidos com cerâmica até o teto, assentadas com argamassa colante e rejuntada. A circulação condominial será pintada com tinta acrílica sobre (massa acrílica ou PVA).
Escadaria
As paredes da escada serão pintadas com tinta acrílica.
13. PAVIMENTAÇÃO EXTERNA
No Passeio será utilizado ladrilho hidráulico assentado com argamassa de cimento e areia.
INTERNA
Pavimento inferior
O piso será em concreto polido.
Térreo
Na circulação do elevador, hall do edifício, banheiro do hall do edifício, espaço gourmet, lavabo do espaço gourmet o piso será em cerâmica ou porcelanato, assentado com argamassa colante e rejuntados.
Pavimento Tipo
Nos apartamentos o piso da sala/dormitório será em laminado de madeira ou PVC e os pisos da cozinha, área de serviço e banheiro serão porcelanato assentados com argamassa colante e rejuntados.
Escadaria
A escada será revestida com pedra natural, mármore ou granito.
14. FORROS Pavimento inferior
No pavimento inferior o forro será em laje de concreto natural.
Térreo
Na circulação do elevador, hall do edifício, espaço gourmet e lavado do espaço gourmet será instalado forro de gesso, no banheiro do hall o teto será de reboco feltrado ou em gesso com pintura PVA sobre massa PVA.
Pavimento Tipo
Na Circulação do elevador o forro será em gesso e nos apartamentos será em laje de concreto revestida com argamassa de cimento e areia ou reboco de gesso na sala/dormitório e forro de gesso na cozinha, área de serviço e banheiro, todos com pintura PVA sobre massa PVA.
15. ESQUADRIAS Alumínio
As esquadrias externas, porta-janela de acesso ao espaço gourmet, serão em alumínio bronze, as portas da central de gás, medidores elétricos e alçapão do reservatório superior serão em alumínio branco e obedecerão a detalhes específicos para sua execução.
Madeira
As portas: circulações, banheiro do hall, espaço gourmet, lavabo do espaço gourmet, banheiros dos apartamentos serão semi- ocas com marco e guarnições em madeira.
As de entrada dos apartamentos serão maciças ou semi-ocas com marco e guarnições em madeira.
Todas as portas de madeira (semi-oca ou maciças) receberão tinta esmalte na cor branca ou revestimento em PVC.
Metálicas
No acesso de automóveis ao pavimento inferior serão executados dois portões de garagem em chapa galvanizada e sistema de funcionamento com contrapeso e acionados com controle remoto.
16. FERRAGENS
As portas serão fixadas com pelo menos três dobradiças e serão instaladas com perfeição, com uma fechadura completa para cada porta. As portas terão fechaduras tipo cilindro de segurança.
17. VIDROS
As esquadrias terão como fechamento vidro bronze espelhado nas peles de vidro e bronze transparente nas demais, sendo as janelas dos banheiros com aplicação de jato de areia ou película opaca.
18. PINTURAS
Todas as paredes internas serão pintadas com tinta acrílica e os tetos com tinta PVA.
19. APARELHOS SANITÁRIOS
As louças sanitárias serão de modelos a serem definidos na cor branca. Nos banheiros dos apartamentos o lavatório será suspenso em louça branca, e a bacia sanitária será com caixa de descarga acoplada. Na área de serviço dos apartamentos o tanque será em louça com coluna. No banheiro PNE do hall do edifício, o lavatório será suspenso em louça branca e a bacia sanitária com caixa de descarga acoplada. No espaço gourmet o tampo do lavatório será em granito com cuba de apoio em louça branca.
20. METAIS SANITÁRIOS
Os metais serão em modelos e cores a serem definidos. Os banheiros dos apartamentos possuíram torneira cromada para lavatório, nos chuveiros, registros de pressão, na pia da cozinha e tanque serão torneiras de parede.
21. ESPAÇO GOURMET
O prédio será provido de um espaço gourmet localizado no pavimento térreo, contendo uma churrasqueira, uma bancada de bar, uma bancada de granito com pia de inox e um lavabo.
25. AJARDINAMENTO
O prédio terá tratamento paisagístico no acesso ao pavimento térreo, conforme projeto específico.
26. LIMPEZA
A obra será entregue limpa, livre de entulhos e com as seguintes providencias:
- pisos e paredes cerâmicas lavadas;
- pisos cimentados lavados;
- vidros lavados e polidos;
- aparelhos sanitários lavados e polidos;
- limpeza de detalhes em geral.
Rua General Neto, nº 532 – Centro - Pelotas Memorial Descritivo - Resumo UNIDADES AUTÔNOMAS
Pavimento tipo ESTAR-
DORMITÓRIO
Piso Laminado em madeira ou PVC acetinado Paredes Pintura acrílica sobre massa PVA
Teto Pintura PVA sobre massa PVA
Esquadrias Pele de vidro com sistema maxi-ar, em alumínio bronze, conforme projeto e/ou esquadrias com folhas de correr em alumínio bronze.
Porta externa maciça ou semi-oca de madeira para pintura esmalte sintético branco ou revestimento em PVC
Equipamentos Ponto de antena de TV ou TV a cabo Ponto de telefonia
Espera de Força e dreno para condicionador de ar BANHEIRO
Piso Porcelanato
Paredes Azulejos até o teto
Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre massa PVA Esquadrias Em alumínio bronze, sistema de abertura maxi-ar
Aparelhos
Lavatório suspenso em louça branca Registro de pressão no chuveiro
Bacia sanitária com caixa acoplada em louça branca
COZINHA
Piso Porcelanato
Paredes
Azulejos até o teto na parede da pia e pintura acrílica sobre massa PVA nas demais
Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre massa PVA
Esquadrias Janela de alumínio bronze com abertura maxi-ar conforme projeto
Equipamentos
Espera para instalação de fogão quatro bocas Espera para ligação de forno microondas Espera para ligação de geladeira
AREA DE
SERVIÇO
Piso Porcelanato
Paredes Azulejos até o teto na parede do tanque e pintura acrílica sobre massa PVA nas demais
Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre massa PVA
Esquadrias Janela de alumínio bronze com abertura maxi-ar conforme projeto Aparelhos Tanque em louça com torneira
Equipamentos Espera para instalação de maquina de lavar roupas
Especificações Gerais das Unidades Autônomas Paredes estruturais
O pavimento inferior, das garagens, será estruturado, com pilares e vigas de concreto armado, e os painéis de vedação em tijolos maciços, nos demais pavimentos (térreo e tipo), as paredes serão estruturais e executadas rigorosamente nos alinhamentos e medidas constantes no projeto. As paredes externas e internas de divisa entre apartamentos e áreas de uso comum serão executadas em tijolos maciços assentados com argamassa de cimento e areia nos traços ideais, as fiadas serão prumadas e niveladas.
Esquadrias de madeira
Portas de acesso aos apartamentos serão maciças ou semi-ocas, demais serão semi-ocas, todas em madeira para pintura esmalte sintético branco ou revestimento em PVC
Esquadrias de alumínio
As esquadrias externas serão em alumínio anodizado bronze
Equipamentos
TV e TV por assinatura: sistema de tubulação para futura ligação Telefonia: sistema de tubulação e cabos
Equipamento de intercomunicação: sistema de comunicação entre apartamentos e hall do edifício e porta de acesso no alinhamento predial
ÁREAS DE USO COMUM
Especificações Gerais das Áreas de Uso Comum Revestimento Externo
Fachada revestida em emboço tipo massa única e pintura, peitoril em mármore ou granito nas esquadrias
Sistema de segurança
Sistema de controle de acesso: Equipamentos de intercomunicação na porta de acesso no alinhamento predial, porta do hall do edifício e apartamentos
Dispositivo de monitoração perimetral: espera para cerca elétrica
Movimentador de portão através de controle remoto (automóveis)
Medição
Sistema de Medição individualizada de energia elétrica
Hall do edifício
Piso Porcelanato
Paredes Pintura com tinta acrílica sobre massa PVA
Teto Pintura PVA sobre massa PVA
Esquadrias Esquadrias em vidro temperado
Banheiro do hall
Piso Porcelanato
Paredes Pintura com tinta acrílica sobre massa PVA
Teto Pintura PVA sobre massa PVA
Esquadrias Janela Maximar em alumínio pintado na cor branca Aparelhos
Lavatório suspenso em louça branca e torneira
Bacia sanitária com caixa acoplada em louça branca e barras de apoio cromadas para PNE
Garagens
Piso Concreto polido
Teto Laje de concreto natural
Proprietário:
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DUO - Neto 532 Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA
