Avenida José Pinto Parque Enseada Guarujá SP ELABORADO PARA BRASIL PLURAL S.A. BANCO MÚLTIPLO

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Laudo de Avaliação

Avenida José Pinto – Parque Enseada

Guarujá – SP

ELABORADO PARA BRASIL PLURAL S.A. BANCO MÚLTIPLO

AGOSTO DE 2016 LAUDO 5445/16

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ÍNDICE 1. INTRODUÇÃO ... 3 1.1. Solicitante ... 3 1.2. Objeto ... 3 1.3. Finalidade da Avaliação ... 3 1.4. Datas ... 3 1.5. Valores ... 4

2. CONDIÇÕES E TERMOS DA CONTRATAÇÃO ... 5

3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ... 6

3.1. Aspectos de Localização... 6

3.2. Equipamentos Urbanos e Comunitários ... 10

3.3. Atividades Existentes no Entorno ... 10

3.4. Entorno Imediato ... 10 4. CARACTERIZAÇÃO DA PROPRIEDADE ... 11 4.1. Terreno ... 11 5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO ... 15 6. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL ... 16 6.1. Referências Normativas ... 16 6.2. Valor do Imóvel ... 16 6.2.1. Metodologia ... 16 6.2.2. Elementos Comparativos ... 16

6.2.3. Tratamento por Fatores ... 17

6.2.4. Situação Paradigma ... 18

6.2.5. Valor Unitário do Terreno ... 19

6.2.6. Área Homogeneizada de Terreno ... 19

6.2.7. Valor do Terreno ... 19

6.2.8. Valor de Liquidação Forçada ... 20

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1. INTRODUÇÃO

1.1. Solicitante

BRASIL PLURAL S.A. BANCO MÚLTIPLO.

1.2. Objeto

Endereço: Avenida José Pinto, s/nº– Parque Enseada – Guarujá - SP.

Área total de Terreno: 63.950,71 m²

Segundo Matrícula n.º 92.168 do Registro de Imóveis de Guarujá – SP.

1.3. Finalidade da Avaliação

Estimativa do valor de mercado para venda do imóvel e do seu valor de liquidação forçada para garantia bancária

1.4. Datas

 Data da vistoria: 22 de Julho de 2016.

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1.5. Valores

Valor de Mercado

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2. CONDIÇÕES E TERMOS DA CONTRATAÇÃO

De acordo com a nossa Proposta n° 4485/2016, a Colliers International do Brasil (“Colliers”) realizou a avaliação do imóvel conforme descrito em 1.2 para a data-base de Agosto de 2016 para BRASIL PLURAL S.A. BANCO MÚLTIPLO, doravante chamado “Cliente”.

O Cliente solicitou à Colliers a avaliação do imóvel. Portanto, este documento foi preparado considerando as práticas e padrões profissionais aplicáveis de acordo com a Norma Brasileira de Avaliações NBR 14.653 da ABNT – Associação Brasileira e Normas Técnicas, em todas as suas partes, além dos padrões de conduta e ética profissionais estabelecidos no Red Book em sua edição 2014 editada pelo Royal Institute of Chartered Surveyors (“RICS”) e nas normas do International Valuation Standards Council (“IVSC”), nos seus pronunciamentos 101 – Scope of Work, 102 – Implementation e 103 – Reporting. Nessa avaliação, foi utilizada como base a definição de Valor de Mercado definido pelo Red Book 1 , traduzido como “O Valor de Mercado para Venda tem por definição ser a quantia estimada por qual um ativo ou passivo seria transacionado na data da avaliação entre um comprador desejoso e um vendedor desejoso numa transação sem influências, após adequado marketing e onde as partes atuaram com conhecimento, prudência e sem compulsão.”

Utilizou-se, também, o conceito de valor de liquidação forçada, definido pela mesma fonte, como “o preço à vista que um bem poderá alcançar se exposto a uma venda imediata em um mercado aberto, com o comprador e o vendedor, ambos tendo pleno conhecimento de todos os usos e utilidades do bem transacionado, estando o vendedor compelido a vender e estando o comprador não compelido a comprar”. As construções erigidas sobre o terreno não foram consideradas por não fazerem parte do escopo desse trabalho nem agregarem valor ao imóvel.

O objetivo deste laudo foi estimar os valores solicitados na data-base apontada e de acordo com o escopo estabelecido na supramencionada proposta aceita pelo Cliente, com a análise dos documentos solicitados ao Cliente e recebidos pela Colliers, entrevistas com o Cliente, visita técnica ao imóvel e à região onde se localiza o imóvel, pesquisas e entrevistas com participantes do mercado e de órgãos públicos, realização de cálculos e elaboração deste relatório contendo toda a informação verificada e os cálculos realizados.

Este laudo de avaliação reflete premissas amplamente utilizadas por participantes do mercado, elencando sempre aqueles que são relevantes na sua área de atuação e em sua região geográfica, assumindo-se que são independentes, especialistas e que possuem bom conhecimento sobre o mercado.

1

“Market value is the estimated amount for which an asset or liability should exchange on the valuation date between a willing buyer and a willing

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O trabalho foi baseado nas informações e dados fornecidos pelo Cliente e é integralmente aderente aos Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes deste laudo.

Não foi realizada nenhuma investigação independente ou auditoria sobre as informações fornecidas. A Colliers e os signatários deste laudo entendem e assumem que todas as informações fornecidas são corretas e fornecidas de “boa fé”.

Adicionalmente, o Cliente entende que qualquer omissão ou falta de informação podem impactar e afetar o resultado dos trabalhos e, consequentemente, a análise realizada apresentada neste laudo.

Este laudo e as conclusões aqui apresentadas referem-se única e exclusivamente ao escopo e às solicitações feita à Colliers pelo Cliente e se destina única e exclusivamente para os fins contratados. Portanto, tanto nossas recomendações como o laudo não poderão ser utilizados para outro propósito que não os aqui mencionados. Este laudo não deve ser apresentado ou utilizado em partes ou excertos separados. A Colliers e seus signatários não se responsabilizam por qualquer citação, apresentação ou referência ao relatório sem o seu prévio conhecimento e consentimento.

3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

3.1. Aspectos de Localização

Endereço : Avenida José Pinto com Rua 10 Município – Estado : Guarujá - SP

Densidade de Ocupação : Baixa Padrão Econômico : Baixo Categoria de Uso Predominante : Residencial Valorização Imobiliária : Estável

Vocação : Residencial

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Localização do imóvel em Guarujá

Localização do imóvel em Moema

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Vista aérea com a localização do terreno e delimitação aproximada

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Vista da Avenida José Pinto, com imóvel a esquerda

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3.2. Equipamentos Urbanos e Comunitários

Rede de Água : Existente Coleta de Lixo : Existente Energia Elétrica : Existente Esgoto Pluvial : Existente Esgoto Sanitário : Existente Arborização : Existente Iluminação Pública : Inexistente Pavimentação : Existente

Telefone : Existente

3.3. Atividades Existentes no Entorno

Comércio : De 500 a 1000 m Escola : De 500 a 1000 m Serviços Médicos : De 500 a 1000 m Recreação de Lazer : De 500 a 1000 m Correio : De 500 a 1000 m Agências Bancárias : De 300 a 500 m Transporte : De 300 a 500 m

3.4. Entorno Imediato

Ocupação da Região : Residencial Ocupação Residencial : Padrão Baixo Ocupação Comercial : Inexpressivo Ocupação Industrial : Inexistente

Distância do Centro : Aproximadamente 7 km

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4. CARACTERIZAÇÃO DA PROPRIEDADE

4.1. Terreno

O terreno do imóvel em estudo possui 63.950,71 m² segundo matrícula 92.168 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá – SP.

Em resumo o terreno possui as seguintes características:

 Área Total de Terreno = 63.950,71 m²;

 Superfície: Aparentemente seca;

 Topografia: Plana;

 Zoneamento: Uso localizado em uma ZMG – Zona Mista Guarujá, situada em um zoneamento de ocupação ZMD1, Zona de Média Densidade 1.

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Fotografias:

Vista interna do imóvel

(13)

Vista da frente do imóvel

Vista interna do imóvel I

(14)

Vista interna do imóvel

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5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

Guarujá localiza-se no litoral do estado do São Paulo e possui uma população estimada de 311.000 mil habitantes (IBGE/ 2015), limitando-se com Santos e Bertioga.

A economia da cidade é fortemente ligada a atividade turística. Boa parte dos imóveis existentes pertence a populações vizinhas concentradas principalmente na Grande São Paulo. A proximidade ao porto de Santos e a cidade de Cubatão (representativo parque industrial local) também contribuem para o desenvolvimento da cidade. De acordo com dados do IBGE do ano de 2013, a cidade apresenta um Produto Interno Bruto de R$ 6.746.390,00, o que resulta em um PIB per capita de R$ 21.997,93.

O Guarujá é atendido por 1 rodovia principal, a Rodovia Cônego Domênico Rangoni, que liga a região com as Rodovias Anchieta e Imigrantes, que fazem a ligação com a cidade de São Paulo. Essas rodovias em toda sua extensão tem asfalto em bom estado de conservação, ajudando na locomoção tanto das famílias que usam a região para lazer nos finais de semana e férias quanto para a logística existente devido ao porto de Santos.

Em relação ao mercado observa-se a baixa disponibilidade de imóveis similares ao avaliado.

Os imóveis coletados na pesquisa apresentam áreas de 3.000,00m² a 50.000,00m² e os valores unitários pedidos oscilam entre R$ 140,00/m² e R$ 700,00/m², essa variação está ligada a localização, tamanho e zoneamento do terreno.

Dentre as principais características observadas no imóvel em estudo e no mercado em que ele está inserido, podem-se destacar que suas grandes dimensões são bem aceitas no mercado pela possibilidade de ser usado como empreendimento residencial vertical. Porém a região tem pouca infraestrutura urbana, que atrelado ao mau momento do mercado macroeconômico nacional, dificultam este desenvolvimento. Entende-se, portanto, que o imóvel possua liquidez considerada baixa para venda, tendo seu tempo médio de exposição ao mercado estimado em 36 meses.

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6. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

6.1. Referências Normativas

A metodologia básica aplicada no trabalho fundamenta-se na NBR-14653 - Norma Brasileira para Avaliação de Bens da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), em suas partes 1: Procedimentos Gerais e 2: Imóveis Urbanos (versão válida a partir de Março de 2011).

Foi utilizada também a Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos – versão 2011, publicada pelo IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, Departamento de São Paulo.

Foram igualmente observados os padrões de conduta e ética profissionais estabelecidos no Red Book em sua edição 2014 editada pelo Royal Institute of Chartered Surveyors (“RICS”) e nas normas do International Valuation Standards Council (“IVSC”), nos seus pronunciamentos 101 – Scope of Work, 102 – Implementation e 103 – Reporting.

6.2. Valor do Imóvel

6.2.1. Metodologia

Para a determinação do valor do terreno foi aplicado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, mediante o qual o valor do terreno é obtido pela comparação direta com outros terrenos semelhantes situados na mesma região geoeconômica.

6.2.2. Elementos Comparativos

Foram realizadas pesquisas na região onde está implantado o imóvel em análise, com a finalidade de investigar terrenos disponíveis para venda.

O campo amostral utilizado para a determinação do valor de venda é composto por 5 (cinco) elementos comparativos que podem ser observados no Anexo 1 – Elementos Comparativos de Terrenos.

Os imóveis pesquisados apresentam diferentes características como localização, área, e outras que impossibilitam uma comparação direta apenas de seus preços unitários, motivo pelo qual foi empregado o Tratamento por Fatores para a determinação do valor unitário.

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6.2.3. Tratamento por Fatores

No presente trabalho foram utilizados os seguintes fatores de homogeneização: Fator de Fonte

Com a finalidade de isolar a eventual existência da elasticidade das ofertas, os preços unitários pedidos nos elementos comparativos relativos a ofertas foram abatidos em 10%, para posterior consideração dos dados nos cálculos estatísticos.

Fator de Transposição

Para a transposição de valores do local onde se encontram os elementos comparativos para o local de referência, eleito como o de situação do imóvel, foram utilizados índices determinados e aferidos no local.

Os índices utilizados para aferição foram baseados na seguinte escala de valores: I - Equipamentos Urbanos

Variáveis Sim Não

Trafegabilidade 20 0 Luz Domiciliar 13 0 Rede de Água 11 0 Luz Pública 7 0 Guias e Sarjetas 5 0 Rede de Esgoto 4 0 Telefonia 2 0 Gás 1 0

Pavimentação Distância ao Transporte

Coletivo Largura da Via

Asfalto 17 Até 100m 15 Praças 5

Paralelepípedo 16 De 100 a 300m 10 Acima de 20m 5

Cascalho ou Pedra 8 De 300 a 500m 5 De 10 a 20m 3

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II - Características da Região

Densidade de Ocupação Nível Econômico Fator Comercial

Classe Alta 1,50 a 2,00 Alto 1,00

De 100% a 70% 1,00 Classe Média-Alta 1,25 a 1,50 Médio-Alto 0,95

De 70% a 40% 0,95 Classe Média 1,00 a 1,25 Médio 0,90

Abaixo de 40% 0,90 Classe Média-Baixa 0,85 a 1,00 Médio-Baixo 0,85

Classe Baixa 0,70 a 0,85 Baixo 0,80

O fator transposição foi considerado de acordo com a seguinte fórmula: Ftransp = 1 + ((ILAVA – ILCOMP) / ILCOMP))

Onde:

F Transp : Fator Transposição

ILAVA: Índice de Local correspondente ao Imóvel Avaliando

ILCOMP: Índice de Local correspondente ao Elemento Comparativo

Fator Área

Para homogeneização dos elementos comparativos no que se refere à área que apresentam foi utilizado o fator de área em conformidade com as prescrições do “Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações”, de autoria de Sérgio Antônio Abunahman, publicado pela Editora Pini:

Fa = (área de elemento pesquisado)1/4_{=> quando a diferença for inferior a 30%}

(área de elemento avaliando) ou,

Fa = (área de elemento pesquisado)1/8_{=> quando a diferença for superior a 30%}

(área de elemento avaliando)

6.2.4. Situação Paradigma

A situação paradigma considerada, que possibilitou a homogeneização dos valores, foi a seguinte:

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6.2.5. Valor Unitário do Terreno

Homogeneizados os elementos que compõem o campo amostral através de fatores de fonte, transposição, área e topografia, conforme Anexo 2 – Tratamento por Fatores, obteve-se o seguinte valor unitário básico:

. Valor Unitário Básico R$ 184,86 /m²

6.2.6. Área Homogeneizada de Terreno

Considerando-se a existência de área de “preservação”, para a definição de seu valor foi necessária a homogeneização de sua área conforme a fórmula:

AH = AT - Ap

Nota: A área de preservação permanente foi estimada em 15% do imóvel através de observações em vistoria em conformidade com vista aérea do imóvel.

6.2.7. Valor do Terreno

Multiplicando-se o valor unitário pela área de terreno, tem-se o seguinte valor para Março de 2016: Valor do Terreno = R$ 184,86/m² x 54.358,10 m² Em números redondos:

Área de Terreno = 63.950,71 m² Índice de Local = 55,08 SITUAÇÃO PARADIGMA

Tipo de Área Áreas

Área Total 63.950,71 m²

Área de Preservação - APP 9.592,61 m² Área Aproveitável 54.358,10 m² Área Homogeneizada Total

1,00 54.358,10 m²

54.358,10 m² Fator Área Homogeneizada

0,00 0,00 m²

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6.2.8. Valor de Liquidação Forçada

O Valor de Liquidação Forçada foi calculado, considerando o período estimado para a sua comercialização e a taxa de desconto para remuneração do capital investido, neste caso foi utilizada a média da CDI entre Janeiro de 2016 e Julho de2016, em conjunto com uma análise de risco do imóvel conforme descrições abaixo:

A composição do risco do imóvel se deu através da análise de duas variáveis:

Risco de Propriedade considera os riscos referentes à edificação como alteração no entorno imediato, possível fatores que tornem o edifício obsoleto, etc.

Risco de Mercado considera os riscos sistêmicos, ou seja, riscos que independem dos esforços do empreendedor em melhorar a operação, trata-se de situações macroeconômicas.

Para estimar o percentual a ser atribuído a cada risco criou-se uma matriz baseada em diversas avaliações realizadas pela Colliers. A tabela abaixo ilustra o intervalo de valor de cada risco.

Os percentuais considerados para cada risco foram balizados em riscos de empreendimentos similares observados no mercado.

A tabela abaixo ilustra a composição do risco aplicada para calculo do Valor de Liquidação forçada:

O Valor de Liquidação Forçada foi calculado através da fórmula a seguir:

Baixo Médio-baixo Médio Médio-alto Alto

Risco de Mercado 0,10% 0,15% 0,20% 0,25% 0,30%

Risco da Propriedade 0,10% 0,15% 0,20% 0,25% 0,30%

0,20% 0,30% 0,40% 0,50% 0,60%

Nível de Risco

Risco de Mercado 0,30% a.m. Risco da Propriedade 0,25% a.m.

Total 0,55% a.m.

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Em números redondos:

Valor do Imóvel R$ 11.380.000,00

Taxa de Desconto: 1,1 % a.m.

Risco do Imóvel: 0,6 %

Taxa de Desconto de duplicata: 1,7 %

Cenário de Liquidez: Média

Prazo Estimado de Venda: 36 meses

Valor de Liquidez = R$ 11.380.000,00 (1 + 1,7%) ^ 36

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7. TERMO DE ENCERRAMENTO

Este trabalho foi realizado com isenção de ânimos, é independente e totalmente livre de quaisquer vantagens ou envolvimento do profissional responsável.

Este laudo é composto por 22 (vinte e duas) folhas e 5 (cinco) anexos.

São Paulo, 02 de Agosto de 2016.

COLLIERS INTERNATIONAL DO BRASIL CREA-SP: 093187

CÓPIA DIGITAL CÓPIA DIGITAL

Paula Casarini, MRICS CREA 5.060.339.429/D

Mony Lacerda Khouri, MRICS CAU 66948-2

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ANEXO 1

ELEMENTOS COMPARATIVOS

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Endereço: Fim da Avenida Atlântica Fonte: Curcia Imóveis - (11) 2613-0713

O/T: O Região Guarujá - SP Preço (R$): 7.000.000,00

V/L: V Área de Terreno (m²): 50.000,00 Valor do Terreno (R$): 5.950.000,00

Mês: 8 Área de Construção (m²) 0,00 Fator Elasticidade: 0,80

Ano: 2016 Valor da Construção (R$) 0,00 Valor Unitário Homogenizado: R$ 139,71 /m²

R$ 119,00 /m²

Endereço: Rua Leonor da Silva Quadros Fonte: Factual Negócios Imobiliários - (13) 3398-1400

V/L: V Área de Terreno (m²): 12.000,00 Valor do Terreno (R$): 5.100.000,00 Month: 8 Área de Construção (m²) 0,00 Fator Elasticidade: 0,80 Year: 2016 Valor da Construção (R$) 0,00 Valor Unitário Homogenizado: R$ 213,78 /m²

R$ 425,00 /m²

Endereço: Avenida Tancredo Neves com a Rua C Fonte: Mar & Cia Imóveis - (13) 3386-1417

R$ 139,21 /m²

Endereço: Próximo a Avenida dos Caiçaras Fonte: Serra do Mar Imóveis - (13) 3062-6083

R$ 348,82 /m²

Endereço: Rua Ciro Alves, próximo a Dom Pedro Fonte: Apipucos Imóveis 13 33536000

O/T: O Região Guarujá - SP Preço (R$): 0,00

R$ 433,38 /m² 1

Observações:

Preço unitário de terreno, descontado fator de elasticidade e valor de construção:

2

Observações:

3

Observações:

4

Observações:

5

Observações:

(26)

ANEXO 2

TRATAMENTO POR FATORES

VALOR UNITÁRIO

(27)

Homogeneização dos Valores Unitários

Os valores unitários (q) constantes na tabela abaixo foram homogeneizados por tratamento de fatores através da seguinte fórmula:

q = Valor Unitário x Fator Final

Legenda: Unitário Vu: Valor Unitário, descontado o fator de fonte, em R$/m²; F Transp: Fator Transposição; F Area: Fator Área; Fator Final =  Fi – n + 1 (onde n é o número de fatores utilizados); q: Valor Unitário Homogeneizado.

Cálculo do Valor Unitário Básico

1 119,00

1,2340

0,9400

1,174

139,71

2 425,00

0,6920

0,8110

0,503

213,78

3 139,21

1,2340

0,9350

1,169

162,74

4 348,82

0,8200

0,7250

0,545

190,11

5 433,38

0,6200

0,8830

0,503

217,99

F Area

Fator

Final

q (R$/m²)

Comparativo

Valor por

m² (R$)

F Transp

IMÓVEL AVALIANDO

Soma = R$

924,31 / m²

Número de Elementos =

5 Valor Médio =

R$

184,86 / m²

Limite Inferior = R$

129,40 / m²

Limite Superior = R$

240,32 / m²

Soma = R$

924,31 / m²

Número de Elementos =

5 Valor Médio =

R$

184,86 / m²

VALOR UNITÁRIO BÁSICO

Intervalo para Saneamento

(28)

Número de Amostras:

5 Número de Graus de Liberdade:

4 tc (tabelado):

1,533

Desvio Padrão =

33,5

Limite Inferior = R$

161,9 / m²

Limite Superior = R$

207,83 / m²

Limite Inferior = R$

139,71 / m²

Limite Superior = R$

217,99 / m²

Limite Inferior = R$

157,13 / m²

Limite Superior = R$

212,59 / m²

CAMPO DE ARBÍTRIO

Elementos Efetivamente Utilizados

Campo de Arbítrio

INTERVALO DE CONFIANÇA

(29)

ANEXO 3

DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

(30)

(31)

(32)

(33)

(34)

(35)

(36)

(37)

ANEXO 4

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

(38)

De acordo com o item “Especificação das Avaliações” da NBR 14653-2: 2011 (ABNT) - Avaliação de Bens da Associação Brasileira de Normas Técnicas – Parte 2: Imóveis Urbanos, o presente trabalho avaliatório apresentou os Graus de Fundamentação e de Precisão a seguir descritos:

Grau de Fundamentação Valor Determinado

Método Grau de

Fundamentação

Valor do Terreno Comparativo II

Grau de Precisão

Valor Determinado Método Grau de Precisão

(39)

ANEXO 5

PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES

LIMITANTES

(40)

PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

Os trabalhos técnicos envolvendo vistoria ao local, contatos, levantamento de dados e cálculos foram realizados no mês de Agosto de 2016.

Os dados obtidos no mercado imobiliário local foram fornecidos por proprietários de imóveis, corretores, imobiliárias e profissionais habilitados, portanto, são premissas aceitas como válidas, corretas e fornecidas de “boa fé”.

O imóvel foi avaliado na suposição de que esteja livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos ou gravames de qualquer natureza que possam afetar o seu valor, pressupondo que as medidas do terreno e de construção, bem como seus respectivos títulos estejam corretos e registrados em cartório e que a documentação enviada para consulta seja a vigente.

O signatário não assume responsabilidade sobre matéria legal ou de engenharia fornecidos pelo interessado, excluindo as necessárias para o exercício de suas funções.

Não foram efetuadas análises jurídicas da documentação do imóvel, ou seja, de investigações específicas relativas a defeitos em títulos, invasões, hipotecas, desapropriações, superposição de divisas e outros por não se integrarem ao escopo desta avaliação. Não foram efetuadas medições de campo.

Não foram consultados os órgãos públicos de âmbito Municipal, Estadual ou Federal, quanto à situação legal e fiscal do imóvel. Ressalte-se que não foram levantados eventuais passivos ambientais, relativos ao imóvel avaliando, tendo a análise se restringido aos aspectos das exigências da legislação relativa ao meio ambiente aplicável ao imóvel.

Para lastrear o processo foram consultados os seguintes documentos:

 Cópia da Certidão da Matrícula 92.168 do Registro de Imóveis de Guarujá – SP, emitida em 01/10/2010;

 Certidão de Débitos de IPTU.

Foram analisadas ainda informações complementares de apoio obtidas durante a visita ao local, que serviram de base para nossos cálculos e apropriação final de valor. Toda a área deste imóvel foi devidamente visitada. Entretanto, todas as inspeções caracterizaram-se por levantamentos visuais.

Este laudo não pode ser utilizado para fins contábeis, como reavaliação de ativo imobilizado, nem para proposição de ações judiciais, uma vez que os laudos elaborados para tais finalidades possuem características diversas deste.

Esta avaliação é independente e livre de quaisquer vantagens ou envolvimento das pessoas que realizaram os serviços.