RESIDENCIAL FIRENZZE VÊNETO

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Rua Thomaz Flores | 438 | Fone: 51| 3056 4433 | Santa Cruz do Sul

MEMORIAL DESCRITIVO

RESIDENCIAL FIRENZZE VÊNETO

PROPRIETÁRIO : VÊNETO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. OBRA : Edifício Residencial

LOCAL : Rua José de Alencar, 144 – Santa Cruz do Sul-RS QUADRO DE ÁREAS

Área Real Equivalente de Construção ÁREA TOTAL DO EMPREENDIMENTO 3.224,28m² 2.528,67m²

01. APRESENTAÇÃO

O presente memorial descritivo tem por finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem utilizados na construção deste edifício residencial. A obra aqui especificada trata-se de um prédio em alvenaria com oito pavimentos sendo que no térreo encontram-se o hall de entrada, depósito de lixo, salão de festas, reencontram-servatório inferior de água, central de medidores e vagas de estacionamento de números 01 ao 05, no subsolo encontram-se vagas de estacionamento de números 06 ao 24. Nos quatro pavimentos seguintes encontram-se quatro apartamentos por pavimento de dois dormitórios, sendo um suíte. No sétimo pavimento encontram-se quatro coberturas duplex, de dois dormitórios, sendo um suíte.

02. PROJETOS

O projeto arquitetônico é de autoria do Arquiteto Jorge Luiz Goettert – CREA-RS 48.482. Os projetos complementares são de autoria do mesmo profissional e executados conforme prescrição das normas técnicas brasileiras da ABNT e das empresas concessionárias de serviços públicos, sendo contratados profissionais ou empresas habilitados para estes fins.

03. SERVIÇOS INICIAIS

Os projetos foram elaborados observando-se o Plano Diretor e Código de obras de Santa Cruz do Sul, normas brasileiras e regulamentos das empresas concessionárias de serviços públicos. A obra somente será iniciada após pagos pelo proprietário todas as taxas e emolumentos e liberado o projeto pela Prefeitura Municipal e outros órgãos competentes. Na execução da obra deverão ser observados todas as especificações contidas no presente memorial e nos respectivos projetos.

04. INSTALAÇÃO DA OBRA

O terreno será totalmente limpo, retirando-se toda a vegetação baixa ou entulho que possa impedir as boas condições de trabalho. Após o terreno será nivelado de acordo com as exigências de projeto a fim de permitir uma boa implantação do prédio.

05. INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS

05.1. GALPÃO DA OBRA

A fim de facilitar o bom andamento da obra será executado próximo à mesma, em local que facilite o acesso e recebimento de materiais, um galpão, constituindo-se de depósito de materiais, ferramentas e escritório. Deverá ser tomado especial cuidado com a rotatividade do cimento, segundo as normas da ABNT.

05.2. INSTALAÇÕES

Provisoriamente serão feitas instalações de pontos de luz e força, água e uma instalação sanitária para uso dos funcionários da obra, que será ligada diretamente a um poço de absorção ou a rede pública de esgoto.

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05.3. LOCAÇÃO DA OBRA

A locação da obra será a partir de cotas estabelecidas no projeto. O quadro da obra será realizado com guias fixadas em postes de eucalipto. As guias deverão estar no esquadro e perfeitamente niveladas. O quadro da obra será afastado 1,00m das paredes exteriores. As paredes exteriores deverão ser locadas a partir de suas faces externas tendo como referencia o vértice do quadro, assim como as paredes internas locadas pelos respectivos eixos.

06. LIMPEZA DA OBRA

A obra deverá ser mantida limpa, com a retirada periódica de entulhos e evitando-se o depósito de materiais em locais de circulação.

07. INFRA-ESTRUTURA

As escavações para as fundações deverão ser executadas de acordo com as especificações e dimensões estabelecidas em projeto específico e sua relação com o projeto arquitetônico, observando sempre os níveis estabelecidos. O tipo de fundação será determinado por meio de sondagem e após definidas e dimensionadas as cargas, executadas de acordo com projeto específico.

08. SUPRAESTRUTURA

08.1. CONCRETO ARMADO / ALVENARIA ARMADA

Serão executadas vigas de fundação, lajes de entrepiso, bem como a escada. Tanto o cálculo, como a execução deverão obedecer rigorosamente as normas da ABNT.

09. ALVENARIAS

Serão executadas nas dimensões e localizações estabelecidas pelo projeto arquitetônico. No pavimento térreo e subsolo serão utilizados tijolos tipo seis furos, nos 2º, 3º, 4º e 5º pavimentos serão maciços e no 6º pavimento serão utilizados tijolos tipo 6 furos.

10. PEITORIS E SOLEIRAS

Os peitoris serão em mármore, granito ou basalto e, quando forem colocados, deverá ser observado um caimento de 2,0 cm para fora do prédio. As soleiras das portas serão do mesmo material utilizado nos pisos adjacentes de acordo com o projeto arquitetônico.

11. COBERTURA

11.1. MADEIRAMENTO

O madeiramento do telhado será executado com madeiras de boa qualidade nas bitolas necessárias e suficientes para sua perfeita estabilidade e tratadas contra cupim .

11.2. COBERTURA

A cobertura será com telhas ecológicas, marca GLZ de 7,0 mm de espessura e largura de 0,92m e sua fixação obedecerá especificações do fabricante.

11.3. CALHAS E ALGEROZAS

As calhas serão feitas em tamanhos necessários para dar um perfeito escoamento as águas por ela captadas. Serão executadas sob medida e com chapas galvanizadas. As algerozas serão colocadas em todos os locais onde o telhado encostar nas platibandas e irão da segunda onda da telha até a parte superior da platibanda a fim de que não haja, em hipótese alguma, infiltração de água.

12. IMPERMEABILIZAÇÃO

As vigas de fundação serão impermeabilizadas com uma camada de IGOL 2, uma camada de feltro asfáltico, outra camada de IGOL 2 e após uma camada de areia grossa sobre a qual será assentada a alvenaria. Os contrapisos que ficarem com contato com o solo, bem como os pisos de todos os sanitários, levarão uma pintura de IGOL 2 em duas demão em toda a sua extensão, após a execução dos mesmos.

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13. REVESTIMENTOS EXTERNOS

As paredes externas receberão acabamento com pintura acrílica ou textura própria para exterior e detalhes em massa mista trabalhada. As partes de concreto aparente, após serem aparadas todas as rebarbas, serão pintadas com tinta acrílica própria para esta finalidade.

14. REVESTIMENTOS INTERNOS

Todas as paredes a pintar deverão ser cuidadosamente limpas, lixadas e preparadas para o tipo de pintura que irão receber. As paredes serão tratadas com selador e posteriormente pintadas com tinta a base de PVA próprias para interior.

15. ESPECIFICAÇÃO DOS ACABAMENTOS

 APARTAMENTOS

. SALA ESTAR , JANTAR , SACADA e DORMITÓRIOS

PISO – Cerâmica esmaltada.

PAREDES - Rebocadas com acabamento em pintura PVA para interiores. TETO – Reboco com acabamento em pintura PVA p/ interiores.

RODAPÉ - Cerâmica esmaltada, ou madeira com 5,00cm de altura.

ESQUADRIAS – Portas com batentes em madeira e folhas semi-ocas laminadas com pintura em esmalte sintético ou material de pintura natural tipo Stain. Portas/Janelas em alumínio na cor branca. As janelas dos dormitórios em alumínio com caixilhos para vidro de correr e persiana em PVC na cor branca. Os vidros serão do tipo plano incolor com espessura compatível com os vãos. A porta principal em madeira compensada maciça com pintura ignífuga.

BANHEIROS e COZINHA/ SERVIÇO PISO – Cerâmica esmaltada.

PAREDES – Azulejo até o teto

TETO – Rebaixado, em gesso, onde houver tubulação.

ESQUADRIAS – Portas com batentes em madeira e folhas semi-ocas laminadas com pintura em esmalte sintético ou material de pintura natural tipo Stain. Janelas em alumínio na cor branca.

OUTROS EQUIPAMENTOS E MATERIAIS:

INSTALAÇÕES PREDIAIS – De luz, água fria em PVC ou polipropileno e água quente em cobre ou polipropileno com espera para aquecedor de passagem, esgotos sanitários em PVC, central de gás, interfone, para raios, conforme projetos aprovados nos órgãos competentes.

CERÂMICAS: As cerâmicas (pisos e azulejos) serão da marca PORTOBELLO, ELIANE, CEUSA, PORTINARI, GYOTOKU ou de qualidade semelhante.

MATERIAL ELÉTRICO: Interruptores marca Siemens, Pial, Bticino, Tramontina ou Iriel. TV A CABO: Tubulação na sala de estar e dormitório do casal.

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TELEFONE: Na sala de estar e nos dormitórios.

METAIS SANITÁRIOS – Marca DOCOL, FABRIMAR, DECA ou MEBER.

LOUÇAS – Vaso com caixa acoplada e lavatório com coluna INCEPA, DECA ou CELITE. FERRAGENS: Serão da marca Papaiz, Pado, Imab ou Fama.

VIDROS: Os vidros serão de fabricação nacional com espessura compatível com o vão das esquadrias.

OBSERVAÇÕES GERAIS:

*NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA DA OBRA OS SEGUINTES MATERIAIS : - Tanques de lavar roupa e torneira

- Balcão e torneira da cozinha. - Fechamento box de banheiro - Balcões de banheiros

- Espelhos - Luminárias

- Aparelho de aquecimento a gás(tipo Junker ou assemelhado) - Torneiras

- Tampas de vasos sanitários

- Acessórios para banheiro, como: papeleira, porta toalhas, ducha higiênica, braço de chuveiro - Tampos dos banheiros, cozinha e lavanderia

- Ou qualquer outro elemento de decoração constante nos instrumentos promocionais ou acabamento não citado expressamente neste memorial.

 DAS ÁREAS DE USO COMUM

. TÉRREO

HALL, SALÃO DE FESTAS , CIRCULAÇÃO e ESCADA

PISO – Cerâmica esmaltada.

TETO – Rebocado com acabamento em pintura PVA para interiores e rebaixado em gesso nos locais onde se fizer necessário.

RODAPÉ – Cerâmica esmaltada, ou madeira com 5,00cm de altura.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – Pontos de luz no teto e nas paredes, tomadas de corrente, ponto de telefone – Central Interfone.

PORTA PRINCIPAL – Em madeira, com detalhes em vidro. ESCADA – Piso em concreto pintado.

PAVIMENTAÇÃO – A calçada em frente ao prédio será em lajes de arenito. O acesso de veículos será em blocos de concreto.

GARAGENS

PISO – Concreto aparente nos boxes cobertos, que se localizam sob o edifício, e blocos de concreto nos demais bozes. Na circulação blocos de concreto vazados.

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PAREDES – Pintura PVA. Pontos de luz no teto Pontos de água

16. GENERALIDADES

a. Todos os materiais empregados na construção desta obra deverão ser de boa qualidade,

ficando reservado o direito à incorporadora de proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ ou serviços sempre que:

b. Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ ou contratação dos produtos e/ ou serviços.

c. Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas.

d. Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.

e. Somente serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra com autorização da construtora e sempre na presença de responsável pela mesma. Estas autorizações não serão concedidas nos dias que antecedem a entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.

f. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura.

g. No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos (para mais ou para menos) que não excederão 5%.

h. As padronagens dos materiais serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final.

17. RECEBIMENTO DA OBRA

Para entrega final da obra serão efetuados testes gerais em todas as instalações, a liberação da ART no CREA, Habite-se na Prefeitura Municipal.