R$ ,00 R$ ,00

(1)

Operação nº

S/N

UF

BA

F. Ideal (%) Formato

100%

regular

Casa

Total

Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

Data

Salvador, 28 de Junho de 2012

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

R. Téc.: Fabio Roberto Moura de Brito/ CREA26710-D

Consul Patrimonial Ltda/CREA 39.392

Empresa / CREA / Assinatura

10 2 - Cliente 1 - Tipo de Plano

REVER

PARECER

ISOLADO

Solicitante: Banco Santander

CPF

ROMERITO O DO ESPIRITO SANTOS

CASA

3447289511

Endereço

Fachada

RUA HERMENEGILDO SOLEDADE

Complemento

Casa Residencial

Médio

CEP

Área (m²) Bairro

Terreno

SETOR DE MANSÕES

Padrão Construtivo Idade Aparente

Tipo de Imóvel

228,70

12,00

Área constr. averbada

Área const.não averbada

258,00

Construção

Área total

PLANO

228,70

0,00

R$ 450.000,00

R$ 445.000,00

Bom

SANTA MARIA DA VITORIA

47640-000

5 - AVALIAÇÃO

Compra e Venda

informado

Valor Adotado

8

Município

4 - IMÓVEL

Conservação Testada (m) Topografia 1

(2)

x

A

B

A

Piscina

ÁTICO

Churrasqueira

Play Ground

Sauna

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Lavanderia

Apto. do zelador

Festa/Gin./Jogos

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Depósito indiviual

COBERTURA

Salas, Quartos, suíte, wc, cozinha e área

de serviço

Área Piscina

SUB-SOLO

ESQUADRIAS ESTRUTURA E FECHAMENTO

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

NDAR SUPERIO

TÉRREO

Dorm. Empregada

WC Empregada

Churrasqueira

Sacada

ceramica

Alvenaria Estrutural COMPOSIÇÃO

MADEIRA/ALUMINIO

1

QTDE ACABAMENTO TETO PISOS

medio

ceramica

pvc

medio

laje/pint acrilica

medio

pvc

medio

ceramica

comum

CÔMODO

Salão Comercial

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

1

QTDE

1

1 comum

ceramica

medio

ceramica

PVC

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Edificação PAREDES

Garagem

Sauna

Terraço

1 Canil

Despensa

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

4

1

1 comum

ceramica

porcelanato

7 - MICRO-REGIÃO

Suite

Banheiro Suite

córrego

rua de feira

outros

Descrição suscinta do imóvel

Avaliação válida para imóvel do tipo casa residencial, com médio padrão de acabamento e estado de conservação

bom, próximo a diversos imóveis semelhantes e seus pólos atrativos, Na cidade de Santa MAria da Vitória. A área

verificada na matrícula apresentada de 228,70 m² e encontra-se de acordo com a área aferida no local.

Residencial

médio

Médio-baixo

Reduzido

Rede elétrica

ocupação principal

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Centros de Ensino

Shopping Center

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

histórico de alagamento

ruídos

Comércio Local

Parque / Clube

Indústria

vista do mar

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

risco ambiental

favela

local turístico

Pólo Comercial

Hospital

Praia

Transporte Público

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

27/06/12

NÃO

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

m²

200.000,00

Total

450.000,00

Construção

R$

874,51

228,70

Terreno

R$

968,99

258,00

m²

250.000,00

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

228,70

Totais

228,70

Casa

228,70

-9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo

(4)

nº

S/N

UF

BA RUA HERMENEGILDO SOLEDADE

ANEXO FOTOS

Endereço

ROMERITO O DO ESPIRITO SANTOS

2 - Cliente CASA Complemento 3447289511 CPF 47640-000 CEP Município Bairro

SETOR DE MANSÕES SANTA MARIA DA VITORIA

QUARTO QUARTO BANHEIRO FACHADA SALA COZINHA CHURRASQUEIRA PISCINA/LAZER

(5)

Endereço: Bairro: UF:

BA

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

BA

Tipo: Data

Jun.2012

Empreendimento:

Amostra n.º 1

Distância até o avaliando (km)

Amostra n.º 2

Data

Jun.2012

Valor total (R$) 450.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.800,00 77 9111 6733 Transação ACM 4/2] N.º vagas 3 Padrão de construção: Estado de conservação

SANTA MARIA DA VITORIA Cidade:

CENTRO Casa

Fonte/ telefone: JOSE RIVALDO 77 9959 3819 oferta / transação

MÉDIO A. privativa / construída (m²)

Idade Aparente (anos): 5 250,00 N.º dormitórios / suites BOM N.º vagas 4 Empreendimento: JADIM AMERICA

CENTRO Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA

Casa Padrão de construção: MÉDIO

Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 7

JESSE FERREIRA 7 oferta / transação Transação

A. privativa / construída (m²) 180,00 Área total / terreno (m²) 260,00

77 9160 0411

Amostra n.º 3

Data

Jun.2012

Fonte/ telefone:

Valor total (R$) 310.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.722,22 N.º dormitórios / suites

N.º vagas 3

Empreendimento:

GEN.EURICO DUTRA

Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA

MARIA APARECIDA 77 9992 0788 oferta / transação Transação

Amostra n.º 4

Data

Jun.2012

Fonte/ telefone:

Valor total (R$) 460.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.190,48 N.º dormitórios / suites 4/2

Empreendimento:

LUIS EDUARDO MAGALHÃES

CENTRO Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA

CASA Padrão de construção: MÉDIO

Estado de conservação

Referência do imóvel: 01-000370

Amostra n.º 5

Data

Jun.2012

Fonte/ telefone:

Valor total (R$) 276.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.123,08

N.º dormitórios / suites 3/2 N.º vagas 2

ANEXO AMOSTRAS

Cod.00595

Área total / terreno (m²) 320,00

Fonte/ telefone:

LUCIANO SORMANI 77 9995 7069

oferta / transação Transação

Valor total (R$) Empreendimento:

PÇA JOAQUIM QUEIROZ

Centro Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA

MARIA DENIS SANTOS 77 9952 9484 oferta / transação Transação

Entre Bom e Regular Idade Aparente (anos): 1

Valor unitário (R$/m²) A. privativa / construída (m²) 180,00 Área total / terreno (m²)

N.º dormitórios / suites N.º vagas

300,00 2.333,33 420.000,00

(6)

(7)

nº

S/N

UF

BA

ANEXO DOCS E CROQUI

2 - Cliente

Endereço

3447289511

CPF

Complemento

SANTA MARIA DA VITORIA

ROMERITO O DO ESPIRITO SANTOS

INSERIR CROQUI

RUA HERMENEGILDO SOLEDADE

CASA

47640-000

CEP

Bairro Município