Laudo de avaliação de imóveis

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Avaliação para Garantia de Financiamento

Identificação da Propriedade

Proponente SERGIO FERREIRA MOYANO Nº CPF / CNPJ 10408145811 Valor de Compra e Venda R$ 800.000,00 Data da Venda Nº Controle Interno 269222

Proprietário Nº Cartório: 9 Matrícula: 196.876

Logradouro R PIRAMBOIA Nº 231 Andar Complemento AP 142

Bairro VILA CARRAO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03425-030 Latitude -23.555343 Longitude -46.540589

Caracterização da Região

Região

Residencial Industrial

Comercial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Asfalto Restritivos: Favela Risco Ambiental Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Vista

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Terreno

Topografia Plana Aclive Desnível Pronunciado Declive Formato Regular Irregular Dimensões

Área:0,00 m² Frente: m Lado Direito: m

Fração Ideal %:2,941200 m Fundos m Lado Esquerdo: m

Edificação

Edifício / Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Pavimentos Tipo: 17 Unidades Por Andar: 2 Nº Total de Unidades: 34 N° de Elevadores: 2 Valor do Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano Descrição dos Pavimentos 2SS + T + 17 Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção

Alto

Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo

Estado de Conservação

Ruim Regular Bom

Muito Bom Ótimo

Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo do Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Outro - Descrever Abaixo Indício de Ocupação do Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 15 Ano de Construção Estado de Conservação

Ruim Regular Bom

Muito Bom Ótimo

Padrão de Acabamento Alto Médio-alto Baixo

Médio

Médio-baixo

Uso da Propriedade: Residencial Fechamento das paredes: Alvenaria

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Pavimentos do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões

Área Privativa:125,01 m² Área Comum:111,29 m² Área Total:236,30 m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas

Cobertas 2 Descobertas 0

Face do Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Suíte 1 ASSOALHO PINTURA MASSA

Banheiro Suíte 1 MÁRMORE CERÂMICA GESSO

Quarto 2 ASSOALHO PINTURA/GRAFIATO MASSA

Banheiro Social 1 MÁRMORE CERÂMICA GESSO

Sala de Estar / Visitas 2 ASSOALHO PINTURA MASSA

Lavabo 1 MÁRMORE TEXTURA/PINTURA GESSO

Cozinha 1 GRANITO CERÂMICA GESSO

Área de Serviço Coberta 1 GRANITO CERÂMICA GESSO

Quarto Empregada 1 GRANITO PINTURA GESSO

Banheiro de Empregada 1 GRANITO CERÂMICA GESSO

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Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Não Data da Vistoria: 19/05/2015 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 13) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 14) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

* Dados extraídos da Matrícula nº 196.876 do 9º O.R.I. de Sao Paulo: apartamento 142 com área privativa de 125,01m², área total de 236,30m², fração ideal de 2,9412%, com direito ao uso de 2 vaga(as) de garagem; * Enquadramento da Avaliação: nível de fundamentação=I, nível de precisão=III; * Avaliação realizada pelo Método Comparativo; * Este laudo atende integralmente à norma da ABNT NBR 14653 e as recomendações do IBAPE-SP quando cabíveis.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno

1 Logradouro R LUTECIA Nº 1471 Andar 9 Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro VILA CARRAO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03423-000 Latitude -23.553127 Longitude -46.543321 Descrição APARTAMENTO, 2 VAGAS Fonte de Informações EVERALDO Telefone (11) 99757-5595

Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 7 Ano de Construção Estado de Conservação Regular Valor R$ 450.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 5.384,40 Padrão Médio Frente 1,00 Área Terreno (em

m²) 1,00

Área da Edificação (em m²) 72,00

Área Privativa 72 Área Comum 1 Vida Útil 60

2 Logradouro R LUTECIA Nº 1397 Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro VILA CARRAO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03423-000 Latitude -23.553127 Longitude -46.543321 Descrição APARTAMENTO, 1 VAGA Fonte de Informações MARILENE Telefone (11) 2782-5555

m²) 1,00

3 Logradouro R PRETORIA Nº 300 Andar ALTO Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro VILA FORMOSA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03416-000 Latitude -23.562055 Longitude -46.549213 Descrição APARTAMENTO, 2 VAGAS Fonte de Informações GRAZIELA Telefone (11) 2182-4100

m²) 1,00

4 Logradouro R PIRAMBOIA Nº 261 Andar 11 Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro VILA CARRAO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03425-030 Latitude -23.555197 Longitude -46.540523 Descrição APARTAMENTO, 2 VAGAS Fonte de Informações SILVANA Telefone (11) 2072-9333

m²) 1,00

5 Logradouro R CABRALIA Nº 51 Andar 8 Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro VILA CARRAO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03424-020 Latitude -23.553713 Longitude -46.540973

Descrição APARTAMENTO, 2 VAGAS Fonte de Informações CLEBER Telefone (11) 3798-9555

m²) 1,00

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III

Metodologia: Fatores:

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Cálculo do Valor da Avaliação

Área do Terreno (em m²): 0,00 Valor do m²: R$ 0,00 Valor do Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (em m²): 125,01 Valor do m²: R$ 6.496,42 Valor da Edificação: R$ 812.117,46

Valor Líquido: Valor do Imóvel: R$ 812.000,00 Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 812.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor do Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor da Edificação R$ 812.000,00 Valor por extenso: oitocentos e doze mil reais Valor Total dos Anexos R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Total dos Anexos R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do Imóvel R$ 812.000,00 Valor por extenso: oitocentos e doze mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Nome da Empresa Engenharia Dexter Nome do Profissional Otavio Augusto Maciel CREA / CAU 5063163855

Local e Data SÃO PAULO 20/05/2015

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Representação Descrição Área de Serviço Data da Foto 20/05/2015 Representação Descrição Banheiro Data da Foto 20/05/2015 Representação Descrição Banheiro Suíte Data da Foto 20/05/2015 Representação Descrição Cozinha Data da Foto 20/05/2015 Representação Descrição Dormitorio Data da Foto 20/05/2015 Representação Descrição Dormitorio Data da Foto 20/05/2015

Documentação Fotográfica

Fotos do imóvel

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Representação Descrição Fachada Data da Foto 20/05/2015 Representação Descrição Identificação do Imóvel Data da Foto 20/05/2015 Representação Descrição Sala Data da Foto 20/05/2015 Representação Descrição Sala Data da Foto 20/05/2015 Representação Descrição Vagas Data da Foto 20/05/2015 Representação Descrição Varanda Data da Foto 20/05/2015 Representação Descrição Varanda Data da Foto 20/05/2015 Representação Descrição Via de Acesso Data da Foto 20/05/2015 Representação Descrição Via de Acesso Data da Foto 20/05/2015

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

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