Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário EDMARA
FABIOLA CANIL Nº CPF / CNPJ 14455806830 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 300.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 1191.23001.039-4 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 126087
Logradouro R GOIAS Nº 451 Andar Complemento
Bairro CAMPOS ELISEOS Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP 14080-260 Latitude -21.161962 Longitude -47.809617
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura Urbana
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Normal-alto Baixo
Normal Normal-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana / Semi-Plana Aclive (> 10%) Desnível Pronunciado (Acidentado) Declive (> 10%) Formato Regular (Geométrico) Irregular Dimensões
Área (em m²): 120,00 m² Testada (Frente): 10,00 m Lado Direito: 12,00 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 10,00 m Lado Esquerdo: 12,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliando
Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando
N° Andares/Pavimentos: 0 Unidades Por Andar: 0 Nº Total de Unidades: 0 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano
Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos 0 Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do Edifício
Alto Normal-alto Normal
Normal-baixo Baixo
Estado Conservação Edifício
Bom Regular
Ruim Em Implantação
Infraestrutura do Edifício
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliando
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Imóvel Avaliando
Anos 25
Ano Construção 1993
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1
Fachada Pedra e Pintura Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliando 2 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 0,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 208,29 m²
Área Averbada: 208.29 m² Área não Averbada 0 m²
Nº Vagas Estacionamento
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Casa localizada em via pública.NOTA: Não foi realizada a vistoria interna. A idade aparente e estado de conservação foram consideradas conforme fachada externa. Foi preenchido 01 dormitório e 01 banheiro para finalização do laudo no sistema CETIP.Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão de Valor Venal. A matrícula averba a construção, porém não quantifica a área. Para o cálculo foi considerada a área construída descrita na Certidão, não sendo possível aferir que refere-se a área atual da residência.
Questões Complementares
Sim NãoData da Vistoria: 28/12/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão de Valor Venal.
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
A matrícula averba a construção, porém não quantifica a área. Para o cálculo foi considerada a área construída descrita na Certidão, não sendo possível aferir que refere-se a área atual da residência.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão de Valor Venal.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?
O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?
Observações Finais
Casa localizada em via pública.NOTA: Não foi realizada a vistoria interna. A idade aparente e estado de conservação foram consideradas conforme fachada externa. Foi preenchido 01 dormitório e 01 banheiro para finalização do laudo no sistema CETIP.Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão de Valor Venal. A matrícula averba a construção, porém não quantifica a área. Para o cálculo foi considerada a área construída descrita na Certidão, não sendo possível aferir que refere-se a área atual da residência.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro TV SAO JOAO Nº 118 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CAMPOS ELISEOS Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP 14080-340 Latitude -21.159816 Longitude -47.804263 Descrição Casa térrea com sala, cozinha, banheiro social, área de serviço, 3 dormitórios e 3 vagas de
garagem
Fonte de Informações Mundial Imóveis: Sr.
Marcelo Telefone (16) 3514-4000
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 1
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 10 Ano Construção 2008 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
280.000,00
Data Venda /
Oferta 28/12/2018 Valor m² R$ 2.333,33 Padrão Normal Testada (Frente) 8,00
Área do Terreno (em m²) 158,00
Área da Edificação (m²) 120,00 Área Privativa 120 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R SAO PAULO Nº 2579 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CAMPOS ELISEOS Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP 14085-010 Latitude -21.153130 Longitude -47.792430 Descrição Casa térrea com 2 salas, cozinha, banheiro social, área de serviço, 3 dormitórios (sendo 1
suíte) e 1 vaga de garagem
Fonte de Informações Fortes Guimarães: Srta.
Beatriz Balau Telefone (16) 3602-8000
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 24 Ano Construção 1994 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
285.000,00
Data Venda /
Oferta 28/12/2018 Valor m² R$ 2.157,13 Padrão Normal Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 213,00
Área da Edificação (m²) 132,12 Área Privativa 132.12 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R TAMANDARE Nº 242 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CAMPOS ELISEOS Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP 14085-070 Latitude -21.171487 Longitude -47.804351 Descrição Casa térrea com sala, cozinha, banheiro social, área de serviço, 3 dormitórios e 3 vagas de
garagem
Fonte de Informações Fortes Guimarães: Srta.
Beatriz Balau Telefone (16) 3602-8000
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 20 Ano Construção 1998 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
270.000,00
Data Venda /
Oferta 28/12/2018 Valor m² R$ 2.102,48 Padrão Normal Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 198,00
Área da Edificação (m²) 128,42 Área Privativa 128.42 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R FERNAO SALES Nº 316 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CAMPOS ELISEOS Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP 14080-540 Latitude -21.151078 Longitude -47.805954 Descrição Casa térrea com 2 salas, cozinha, banheiro social, área de serviço, 3 dormitórios (sendo 1
suíte) e 2 vagas de garagem
Fonte de Informações Fortes Guimarães: Srta.
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente Imóvel Avaliando % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 60 10,00 17 Novo e Regular 1,50 0,9040 0,20 0,9232
2 60 24,00 40 Novo e Regular 1,50 0,7200 0,20 0,7760
3 60 20,00 33 Novo e Regular 1,50 0,7770 0,20 0,8216
4 60 14,00 23 Novo e Regular 1,50 0,8550 0,20 0,8840
5 60 10,00 17 Novo e Regular 1,50 0,9040 0,20 0,9232
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 280.000,00 120,00 1.372,53 1,386 0,9232 1.756,23 210.747,35 0,90 62.327,39 2 285.000,00 132,12 1.372,53 1,386 0,7760 1.476,21 195.036,26 0,90 80.967,37 3 270.000,00 128,42 1.372,53 1,386 0,8216 1.562,95 200.714,23 0,90 62.357,19 4 330.000,00 176,00 1.372,53 1,212 0,8840 1.470,54 258.814,97 0,90 64.066,52 5 248.000,00 112,00 1.372,53 1,386 0,9232 1.756,23 196.697,52 0,90 46.172,23 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) Homogeneização
(R$/m²) Amostra 1 158,00 394,48 1,0300 406,31 Amostra 2 213,00 380,13 1,0700 406,74 Amostra 3 198,00 314,94 1,0600 333,83 Amostra 4 220,00 291,21 1,0700 311,60 Amostra 5 112,00 412,25 0,9800 404,01 Fatores: (1) - Área
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 372,50
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 260,75
Valor Máximo 484,25
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unidade Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
2 120,00 372,50 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 372,50 44.699,61
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente Imóvel Avaliando % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
60 25,00 42 Novo e Regular 1,50 0,7070 0,20 0,7656
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
208,29 1.372,53 1,386 0,7656 1.456,42 303.357,98
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Total
44.699,61 303.357,98 1,0000 348.057,58
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 120,00 Valor m²: R$ 372,50 Valor Terreno: R$ 44.699,61
Área da Edificação (m²): 208,29 Valor m²: R$ 1.456,42 Valor Edificação: R$ 303.357,98
Valor de Liquidez: R$ 241.000,00 Valor Imóvel: R$ 348.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 348.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 45.000,00 Valor por extenso: quarenta e cinco mil reais Valor Edificação R$ 303.000,00 Valor por extenso: trezentos e três mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
126087 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 348.000,00 Valor por extenso: trezentos e quarenta e oito mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS
CABRAL CREA / CAU 0600832340
Local e Data
Jundiai 02/01/2019
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Vista da Rua Descrição sentido de tráfego - vista 01 Data Foto
Representação Vista da Rua Descrição sentido de tráfego - vista 02 Data Foto Representação Fachada Descrição avaliando Data Foto Representação Fachada Descrição avaliando Data Foto Representação Fachada
Descrição numeração predial do avaliando Data Foto
Representação Vista da Rua Descrição logradouro - Rua Goiás Data Foto Representação Fachada Descrição avaliando Data Foto Representação Fachada Descrição Fachada Data Foto
