Laudo de avaliação de imóveis

(1)

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário CAROLINE

MARTINS NUNES Nº CPF / CNPJ 22489760890 Nome Empreendimento

Valor Compra Venda R$ 475.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 1023.23000.006-1 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 4 Matrícula: 20.264

Logradouro R DA TIJUCA Nº 1302 Andar Complemento

Bairro LOT CAMINHOS DE SAO CONRADO Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13104-180 Latitude -22.862330 Longitude -46.972610

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais Aeroporto Shopping Parque Outro

-Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo Médio

Médio-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato

Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 510,00 m² Testada (Frente): 15,00 m Lado Direito: 34,00 m

Fração Ideal: % Fundos 15,00 m Lado Esquerdo: 34,00 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Vaga Autônoma Depósito

Autônomo Loft

Outro - Descrever Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Anos 10 Ano Construção

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1

Fachada Pintura Esquadrias N° Andares do Imóvel Avaliado Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 177,80 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 177,80 m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 2

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

(2)

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

VISTORIA EXTERNA.

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 08/02/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

VISTORIA EXTERNA.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R DA TIJUCA Nº S/N Andar Complemento COD TER 114 Proximidade do Imóvel km Bairro LOT CAMINHOS DE SAO

CONRADO Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13104-180 Latitude -22.862340 Longitude -46.976808

Descrição TERRENO Fonte de Informações Atuali Negócios

Imobiliários Telefone (19) 99268-0111

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 0 Nº Banheiros 0 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$

400.000,00

Data Venda /

Oferta 09/02/2018 Valor m² Padrão Testada (Frente) 15,00

Área do Terreno (em m²) 480,00

Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100

2 Logradouro R DO CASTELO Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro LOT CAMINHOS DE SAO

Descrição TERRENO Fonte de Informações BAUER Telefone (19) 3751-2000

550.000,00

Data Venda /

3 Logradouro LOT CAMINHOS DE SAO CONRADO Nº SN Andar Complemento TE00260 Proximidade do Imóvel km Bairro LOT CAMINHOS DE SAO

CONRADO Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13104-180 Latitude 0 Longitude 0

Descrição TERRENO. Fonte de Informações GHIA

EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS Telefone (19) 3254-6425

375.000,00

Data Venda /

4 Logradouro LOT CAMINHOS DE SAO CONRADO Nº SN Andar Complemento CS 2276 Proximidade do Imóvel km Bairro LOT CAMINHOS DE SAO

CONRADO Cidade CAMPINAS UF SP CEP 13104-180 Latitude 0 Longitude 0

Descrição 2 dormitórios com , sendo uma ampla suíte com varanda, banheiro social e área de serviço Fonte de Informações MAURO PINHEIRO Telefone (19) 3242-1233

790.000,00

Data Venda /

Oferta 09/02/2018 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 15,00

5 Logradouro R SAN CONRADO Nº S/N Andar Complemento CA00798 Proximidade do Imóvel km Bairro LOT CAMINHOS DE SAO

Descrição 3 dormitórios sendo 1 suíte, 2 salas, 2 banheiros, 3 vagas Fonte de Informações IMOBILIÁRIA BADEN Telefone (19) 99409-7525

740.000,00

Data Venda /

Oferta 09/02/2018 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 10,00

(3)

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: II Metodologia: Evolutivo

Cálculo do Coeficiente de Depreciação

N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.

1 100 0,00 0 1,00 1,0000 20,00 1,0000

2 100 0,00 0 1,00 1,0000 20,00 1,0000

3 100 0,00 0 1,00 1,0000 20,00 1,0000

4 70 10,00 14 Novo e Regular 1,50 0,9000 20,00 0,9200

5 70 1,00 1 Novo 1,00 1,0000 20,00 1,0000

Cálculo Custo Construção e Valor Terreno

N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno

1 400.000,00 0,00 1.329,24 0,000 1,0000 0,00 0,00 0,90 360.000,00 2 550.000,00 0,00 1.329,24 0,000 1,0000 0,00 0,00 0,90 495.000,00 3 375.000,00 0,00 1.329,24 0,000 1,0000 0,00 0,00 0,90 337.500,00 4 790.000,00 160,00 1.329,24 1,380 0,9200 1.687,60 270.016,00 0,90 467.985,60 5 740.000,00 115,00 1.329,24 1,700 1,0000 2.259,71 259.866,65 0,90 432.120,02 Homogeneização

Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 480,00 750,00 0,9000 0,9850 1,0000 664,88 Amostra 2 875,20 565,59 0,9000 1,0700 1,1000 599,13 Amostra 3 472,00 715,04 0,9000 0,9810 1,1000 694,44 Amostra 4 480,00 974,97 0,9000 0,9850 1,1000 950,74 Amostra 5 300,00 1.440,40 0,9000 0,9360 0,8000 970,71 Fatores:

(1) - Fator Frente, (2) - Área, (3) - Fator Localização

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 775,98

Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 543,19

Valor Máximo 1.008,77

Determinação Valor Terreno

Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)

0 510,00 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 395.749,80

Determinação Valor Construção

Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.

70 10,00 14 Novo e Regular 2,00 0,9170 0,00 0,9170

Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor

177,80 1.329,24 1,400 0,9170 1.706,48 303.412,14

Determinação Valor Imóvel

Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado

395.749,80 303.412,14 1,0000 699.161,94

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 510,00 Valor m²: R$ 775,98 Valor Terreno: R$ 395.749,80

Área da Edificação (m²): 177,80 Valor m²: R$ 1.706,48 Valor Edificação: R$ 303.412,14

Valor de Liquidez: R$ 490.000,00 Valor Imóvel: R$ 699.161,94

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 700.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 395.749,80 Valor por extenso: trezentos e noventa e cinco mil e setecentos e quarenta e nove reais e oitenta centavos Valor Edificação R$ 303.412,14 Valor por extenso: trezentos e três mil e quatrocentos e doze reais e quatorze centavos

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

20.264 0 Indefinido 117,80 R$ 700.000,00

Valor Imóvel R$ 700.000,00 Valor por extenso: setecentos mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa Avalin City Nome do Avaliador MARIA CELINA CLARO

ROVIDA CREA / CAU 00600755257

Local e Data

SÃO JOSÉ DOS CAMPOS 10/02/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

(4)

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto 09/02/2018

Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 09/02/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 09/02/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 09/02/2018

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

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Representação Fachada Descrição Data Foto 09/02/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 09/02/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 09/02/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 09/02/2018

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa