INFORME DE MAIO DE 2019

(1)

(2)



DESTAQUES DO MÊS



ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL



ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL



PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE



PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE



EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL



VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL



VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL



EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL



RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE



RESUMO POR CIDADE:



INFORMES ANTERIORES

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

o Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial

acompanha o preço médio de salas e conjuntos

comercias de até 200 m

2

_{em 10 cidades brasileiras}

com base em anúncios da Internet. A metodologia

encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

SUMÁRIO

o

SÃO PAULO (SP)

o

RIO DE JANEIRO (RJ)

o

BELO HORIZONTE (MG)

o

PORTO ALEGRE (RS)

o

CURITIBA (PR)

o

FLORIANÓPOLIS (SC)

o

BRASÍLIA (DF)

o

SALVADOR (BA)

o

CAMPINAS (SP)

o

NITERÓI (RJ)

(3)

■

Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou maio de 2019 próximo da estabilidade, com ligeira queda de 0,06%,

enquanto o preço médio de locação do segmento apresentou alta nominal de 0,33% no mesmo período. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA

(IBGE) foi de 0,13% no último mês, enquanto o IGP-M (FGV) registrou alta mensal de 0,45%. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial,

Belo Horizonte se destacou com a maior elevação no preço de venda de imóveis comerciais (+0,55%), enquanto Campinas apresentou a maior variação

na locação e salas e conjuntos do segmento (+1,23%).

■

Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 3,16%, enquanto

o preço médio de locação comercial ainda recua 0,60% no período. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 4,66%,

segundo o IPCA (IBGE), e de 7,64%, de acordo com o IGP-M (FGV). Entre as cidades consideradas pelo Índice FipeZap, Campinas foi a única a apresentar

alta nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses (+1,21%), enquanto, no caso de imóveis comerciais destinados à locação, os preços tiveram

alta nominal em cinco cidades monitoradas: Salvador (+8,25%), Curitiba (+4,51%), Florianópolis (+2,97%), Porto Alegre (+1,14%) e Brasília (+0,17%).

■

Preço médio de locação comercial: em maio de 2019, o valor médio do m

2

_{de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de}

R$ 8.891/m

2

_{, no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,68/m}

2

_{, no caso de imóveis destinados para aluguel. Entre as cidades}

monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em maio (R$ 10.209/m

2

_{), enquanto São}

Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação do segmento comercial no mesmo período (R$ 44,68/m

2

_).

■

**Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter**

uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado

para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis

residenciais).Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,27% em maio, superando a rentabilidade

do aluguel residencial para o mesmo período (4,59%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Preço médio do aluguel de salas e conjuntos comerciais acelera em maio

Após alta de 0,16% em abril, Índice FipeZap aponta avanço de 0,33% no valor anunciado para locação no segmento comercial

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.

(4)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação em 2019

Variação Anual

maio/2019

abril/2019

(acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

IPCA

IBGE

+0,13%

+0,57%

+2,22%

+4,66%

-

-IGP-M

FGV

+0,45%

+0,92%

+3,56%

+7,64%

-

-Índice FipeZap

-0,06%

-0,32%

-3,16%

8.891 0,44%

São Paulo

SP

+0,39%

+0,19%

+0,59%

-1,86%

10.006 0,47%

Rio de Janeiro

RJ

-0,13%

-0,02%

-4,57%

10.209 0,39%

Belo Horizonte

MG

+0,55%

+0,14%

+0,56%

-1,13%

7.440 0,40%

Porto Alegre

RS

-0,09%

+0,17%

-1,73%

-3,85%

7.519 0,41%

Curitiba

PR

-1,05%

-1,09%

-5,07%

-7,92%

7.398 0,36%

Florianópolis

SC

-0,49%

+0,20%

-0,62%

-2,15%

8.208 0,41%

Brasília

DF

-1,24%

-0,44%

+0,60%

-4,27%

7.464 0,45%

Salvador

BA

-1,28%

-0,62%

-1,67%

-5,25%

5.519 0,62%

Campinas

SP

-1,09%

-0,21%

+0,08%

+1,21%

6.349 0,50%

Niterói

RJ

+0,03%

-0,01%

-0,90%

-7,28%

7.896 0,36%

Cidade

Variação Mensal

_{Preço médio}

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)

(5)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

*

Variação em 2019

Variação Anual

maio/2019

abril/2019

(acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

IPCA

IBGE

+0,13%

+0,57%

+2,22%

+4,66%

-

-IGP-M

FGV

+0,45%

+0,92%

+3,56%

+7,64%

-

-Índice FipeZap

+0,33%

+0,16%

+0,69%

-0,60%

37,68

0,44%

São Paulo

SP

+0,48%

+0,27%

+0,92%

-0,73%

44,68

0,47%

Rio de Janeiro

RJ

-0,18%

-0,80%

-1,19%

-2,58%

38,80

0,39%

Belo Horizonte

MG

+0,43%

+0,71%

+0,84%

-0,01%

29,52

0,40%

Porto Alegre

RS

+0,09%

-0,01%

+0,48%

+1,14%

31,17

0,41%

Curitiba

PR

+0,51%

+0,75%

+3,04%

+4,51%

26,38

0,36%

Florianópolis

SC

+0,74%

+1,18%

+2,64%

+2,97%

33,52

0,41%

Brasília

DF

+0,44%

+0,98%

+0,39%

+0,17%

33,19

0,45%

Salvador

BA

-0,00%

+0,87%

+2,54%

+8,25%

32,79

0,62%

Campinas

SP

+1,23%

+0,48%

+1,18%

-1,00%

31,70

0,50%

Niterói

RJ

+0,79%

-1,28%

-1,09%

-4,82%

28,90

0,36%

Cidade

Variação Mensal

_{Preço médio}

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)

(6)

PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE

Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m

2

₎

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

10.209 _10.006

8.208

7.519

7.464

7.440

7.398

5.519

7.896

6.349

8.891 Rio

d

e

Jan

ei

ro

(RJ)

São

P

au

lo

(SP

)

● Mé

d

ia

p

on

d

erad

a*

(1

0 c

id

ades

)

F

lor

ian

óp

ol

is

(SC)

Ni

teró

i

(R

J)

P

or

to

A

legr

e

(RS

)

Br

así

li

a

(D

F

)

Be

lo

Hor

iz

on

te

(MG

)

Cu

ri

ti

b

a

(P

R)

Cam

p

in

as

(SP

)

Sal

vad

or

(BA

)

(7)

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m

2

₎

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

44,68

38,80

33,52

33,19

_32,79

31,17

29,52

26,38

31,70

28,90

37,68

São

P

au

lo

(SP

)

Rio

d

e

Jan

ei

ro

(RJ)

● Mé

d

ia

p

on

d

erad

a*

(1

0 c

id

ades

)

F

lor

ian

óp

ol

is

(SC)

Br

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li

a

(D

F

)

Sal

vad

or

(BA

)

Cam

p

in

as

(SP

)

P

or

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A

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(RS

)

Be

lo

Hor

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te

(MG

)

Ni

teró

i

(R

J)

Cu

ri

ti

b

a

(P

R)

(8)

mai/19

-3,16%

mai/19

-0,60%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

jan

/1

3 m

a

r/

1

3 m

a

i/

1

3 ju

l/

1

3 set

/1

3 n

ov

/1

3 jan

/1

4 m

a

r/

1

4 m

a

i/

1

4 ju

l/

1

4 set

/1

4 n

ov

/1

4 jan

/1

5 m

a

r/

1

5 m

a

i/

1

5 ju

l/

1

5 set

/1

5 n

ov

/1

5 jan

/1

6 m

a

r/

1

6 m

a

i/

1

6 ju

l/

1

6 set

/1

6 n

ov

/1

6 jan

/1

7 m

a

r/

1

7 m

a

i/

1

7 ju

l/

1

7 set

/1

7 n

ov

/1

7 jan

/1

8 m

a

r/

1

8 m

a

i/

1

8 ju

l/

1

8 set

/1

8 n

ov

/1

8 jan

/1

9 m

a

r/

1

9 m

a

i/

1

9 Índice FipeZap (Venda Comercial)

Índice FipeZap (Locação Comercial)

IPCA (IBGE)

IGP-M (FGV)

Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Legenda

*

● Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

● 2013

2014

2015

2016

2017

2018

mai/19

Índice FipeZap (Venda Comercial)

+9,36%

+1,89%

-1,70%

-3,21%

-4,11%

-2,62%

-3,16%

Índice FipeZap (Locação Comercial)

+5,13%

-2,55%

-9,43%

-7,92%

-3,76%

-2,50%

-0,60%

IPCA (IBGE)

+5,91%

+6,41%

+10,67%

+6,29%

+2,95%

+3,75%

+4,66%

(9)

2013

2014

2015

2016

2017

2018

mai/19

IPCA (IBGE)

+5,91%

+6,41%

+10,67%

+6,29%

+2,95%

+3,75%

+4,66%

IGP-M (FGV)

+5,51%

+3,69%

+10,54%

+7,17%

-0,52%

+7,54%

+7,64%

● Índice FipeZap (Venda Comercial)

+9,36%

+1,89%

-1,70%

-3,21%

-4,11%

-2,62%

-3,16%

São Paulo (SP)

+6,20%

+3,31%

-3,33%

-2,44%

-4,17%

-1,70%

-1,86%

Rio de Janeiro (RJ)

+16,46%

-1,22%

+0,25%

-6,13%

-7,23%

-4,77%

-4,57%

Belo Horizonte (MG)

-

+2,03%

+1,52%

-2,72%

+1,50%

-2,35%

-1,13%

Porto Alegre (RS)

-

-0,20%

-2,45%

-2,49%

-3,85%

Curitiba (PR)

-

-7,92%

Florianópolis (SC)

-

-2,15%

Brasília (DF)

-

-4,27%

Salvador (BA)

-

-5,25%

Campinas (SP)

-

+1,21%

Niterói (RJ)

-

-7,28%

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

*

Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

(10)

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013

2014

2015

2016

2017

2018

mai/19

IPCA (IBGE)

+5,91%

+6,41%

+10,67%

+6,29%

+2,95%

+3,75%

+4,66%

IGP-M (FGV)

+5,51%

+3,69%

+10,54%

+7,17%

-0,52%

+7,54%

+7,64%

● Índice FipeZap (Locação Comercial)

+5,13%

-2,55%

-9,43%

-7,92%

-3,76%

-2,50%

-0,60%

São Paulo (SP)

+1,30%

+2,27%

-9,69%

-7,07%

-2,79%

-1,55%

-0,73%

Rio de Janeiro (RJ)

+13,79%

-5,67%

-11,69%

-14,40%

-6,56%

-5,26%

-2,58%

Belo Horizonte (MG)

-

-15,97%

-3,65%

-6,41%

-3,67%

-3,12%

-0,01%

Porto Alegre (RS)

-

+4,52%

-1,75%

+0,47%

+1,14%

Curitiba (PR)

-

+4,51%

Florianópolis (SC)

-

+2,97%

Brasília (DF)

-

+0,17%

Salvador (BA)

-

+8,25%

Campinas (SP)

-

-1,00%

Niterói (RJ)

-

-4,82%

*

(11)

+0,55% +0,39% +0,13% +0,03% -0,06% -0,09% -0,13% -0,49% -1,05% -1,09% -1,24% -1,28% -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% Belo Horizonte (MG) São Paulo (SP) IPCA (IBGE) Niterói (RJ)

● Índice FipeZap de Locação

Porto Alegre (RS) Rio de Janeiro (RJ) Florianópolis (SC) Curitiba (PR) Campinas (SP) Brasília (DF) Salvador (BA) +2,22% +0,60% +0,59% +0,56% +0,08% -0,02% -0,32% -0,62% -0,90% -1,67% -1,73% -5,07% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% IPCA (IBGE) Brasília (DF) São Paulo (SP) Belo Horizonte (MG) Campinas (SP) Rio de Janeiro (RJ)

Florianópolis (SC) Niterói (RJ) Salvador (BA) Porto Alegre (RS) Curitiba (PR) +4,66% +1,21% -1,13% -1,86% -2,15% -3,16% -3,85% -4,27% -4,57% -5,25% -7,28% -7,92% -20% -10% 0% 10% 20% IPCA (IBGE) Campinas (SP) Belo Horizonte (MG) São Paulo (SP) Florianópolis (SC)

Porto Alegre (RS) Brasília (DF) Rio de Janeiro (RJ) Salvador (BA) Niterói (RJ) Curitiba (PR)

Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)

■

Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação acumulada no ano (2019)

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação no último mês

Comparativo entre capitais no período (%)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

IPCA (IBGE) queda real IPCA (IBGE) queda real IPCA (IBGE) queda real Alta real

(12)

+1,23% +0,79% +0,74% +0,51% +0,48% +0,44% +0,43% +0,33% +0,13% +0,09% -0,00% -0,18% -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% Campinas (SP) Niterói (RJ) Florianópolis (SC) Curitiba (PR) São Paulo (SP) Brasília (DF) Belo Horizonte (MG)

● Índice Comercial de Venda

IPCA (IBGE) Porto Alegre (RS) Salvador (BA) Rio de Janeiro (RJ) +3,04% +2,64% +2,54% +2,22% +1,18% +0,92% +0,84% +0,69% +0,48% +0,39% -1,09% -1,19% -5% -3% -1% 1% 3% 5% Curitiba (PR) Florianópolis (SC) Salvador (BA) IPCA (IBGE) Campinas (SP) São Paulo (SP) Belo Horizonte (MG)

● Índice Comercial de Venda

Porto Alegre (RS) Brasília (DF) Niterói (RJ) Rio de Janeiro (RJ) +8,25% +4,66% +4,51% +2,97% +1,14% +0,17% -0,01% -0,60% -0,73% -1,00% -2,58% -4,82% -20% -10% 0% 10% 20% Salvador (BA) IPCA (IBGE) Curitiba (PR) Florianópolis (SC) Porto Alegre (RS) Brasília (DF) Belo Horizonte (MG)

● Índice FipeZap (Locação)

São Paulo (SP)

Campinas (SP)

Rio de Janeiro (RJ)

Niterói (RJ)

Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)

■

Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação acumulada no ano (2019)

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação no último mês

Comparativo entre capitais no período (%)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

IPCA (IBGE) queda real alta real IPCA (IBGE) queda real alta real IPCA (IBGE) queda real alta real

(13)

mai/19

5,27%

mai/19

4,59%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

/0

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3 m

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/1

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/1

8 m

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1

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/1

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/1

9 m

a

i/

1

9 Rentabilidade do aluguel comercial

Rentabilidade do aluguel residencial

Taxa de juros real

Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m

2

_{) e o valor de venda mensal}

(R$/m

2

_{). A taxa anualizada é obtida}

(14)

RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias

(média), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central). Já a taxa da poupança real equivale ao rendimento nominal do último mês

disponível anualizado descontado da inflação esperada para os últimos 12 meses.

7,46%

5,59%

_5,46%

4,96%

4,95%

_4,83%

4,67%

4,38%

5,94%

4,30%

5,27%

2,43%

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(15)

14.563 14.563 13.428 12.696 12.500 10.006 6.648 6.636 5.308 4.814 4.160 VILA NOVA CONCEICAO

IBIRAPUERA VILA MADALENA ITAIM BIBI PARAISO ● SÃO PAULO (média) VILA ESPERANCA CAMPOS ELISIOS SE ANHANGABAU REPUBLICA

SÃO PAULO (SP)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

70,90 70,00 63,06 60,65 60,25 44,68 23,17 23,17 22,86 20,02 19,81 CIDADE JARDIM PACAEMBU ITAIM BIBI JARDINS VILA NOVA CONCEICAO ● SÃO PAULO (média) REPUBLICA SAO DOMINGOS BOM RETIRO VILA MATILDE MOINHO VELHO

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 17.340 anúncios

Variação no mês (maio/2019) +0,48% ▲

Variação acumulada no ano (2019) +0,92% ▲

Variação acumulada em 12 meses -0,73% ▼

Preço médio de Locação Comercial (maio/2019) R$ 44,68 / m²

Rental yield (maio/2019) 0,47% a.m./ 5,59% a.a.

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 9.021 anúncios

Preço médio de Venda Comercial (maio/2019) R$ 10.006 / m²

Fonte: FipeZap Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

mai/19 -1,86% mai/19 -0,73% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% ja n /1 3 a b r/1 3 ju l/ 1 3 o u t/1 3 ja n /1 4 a b r/1 4 ju l/ 1 4 o u t/1 4 ja n /1 5 a b r/1 5 ju l/ 1 5 o u t/1 5 ja n /1 6 a b r/1 6 ju l/ 1 6 o u t/1 6 ja n /1 7 a b r/1 7 ju l/ 1 7 o u t/1 7 ja n /1 8 a b r/1 8 ju l/ 1 8 o u t/1 8 ja n /1 9 a b r/1 9

(16)

mai/19 -4,57% mai/19 -2,58% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% ja n /1 3 a b r/1 3 ju l/ 1 3 o u t/1 3 ja n /1 4 a b r/1 4 ju l/ 1 4 o u t/1 4 ja n /1 5 a b r/1 5 ju l/ 1 5 o u t/1 5 ja n /1 6 a b r/1 6 ju l/ 1 6 o u t/1 6 ja n /1 7 a b r/1 7 ju l/ 1 7 o u t/1 7 ja n /1 8 a b r/1 8 ju l/ 1 8 o u t/1 8 ja n /1 9 a b r/1 9

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)

RIO DE JANEIRO (RJ)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Variação no mês (maio/2019) -0,18% ▼

Variação acumulada no ano (2019) -1,19% ▼

30.698 23.735 23.645 22.751 14.748 10.209 5.519 5.408 4.802 4.486 4.320 LEBLON IPANEMA JARDIM BOTANICO LAGOA BOTAFOGO ● RIO DE JANEIRO (média) VILA DA PENHA PECHINCHA MADUREIRA SAUDE PILARES

119,28

79,18

77,31

68,89

50,00

38,80

22,47

21,39

20,76

18,52

17,58

LEBLON IPANEMA BOTAFOGO JARDIM BOTANICO FLAMENGO ● RIO DE JANEIRO (média) PILARES PECHINCHA SAUDE PENHA CIRCULAR BONSUCESSO

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(17)

50,19 50,00 48,25 43,02 42,88 29,52 22,24 21,75 20,94 17,79 17,15 ALPES SAO PAULO BELVEDERE UNIAO SANTO AGOSTINHO ● BELO HORIZONTE (média) NOVA SUISSA CIDADE NOVA SAGRADA FAMILIA CENTRO PADRE EUSTAQUIO

BELO HORIZONTE (MG)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

10.082 9.903 9.874 9.779 9.729 7.440 7.058 6.864 6.843 6.690 3.503 CAICARAS ALPES BELVEDERE PRADO LOURDES ● BELO HORIZONTE (média) FLORESTA OURO PRETO BURITIS SANTO ANTONIO CENTRO mai/19 -1,13% mai/19 -0,01% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% ja n /1 5 ma r/ 1 5 ma i/1 5 ju l/ 1 5 s e t/1 5 n o v/1 5 ja n /1 6 ma r/ 1 6 ma i/1 6 ju l/ 1 6 s e t/1 6 n o v/1 6 ja n /1 7 ma r/ 1 7 ma i/1 7 ju l/ 1 7 s e t/1 7 n o v/1 7 ja n /1 8 ma r/ 1 8 ma i/1 8 ju l/ 1 8 s e t/1 8 n o v/1 8 ja n /1 9 ma r/ 1 9 ma i/1 9

IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(18)

65,95 59,59 52,99 52,48 50,41 31,17 19,81 19,63 18,76 14,93 13,19 CHACARA DAS PEDRAS

SANTANA BOA VISTA TRES FIGUEIRAS PRAIA DE BELAS ● PORTO ALEGRE (média) SAO GERALDO PASSO DA AREIA HIPICA PARTENON NAVEGANTES

PORTO ALEGRE (RS)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

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Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

14.157 13.517 12.456 11.734 11.687 7.519 4.682 4.524 4.013 3.754 2.442 SANTANA

CHACARA DAS PEDRAS MONTSERRAT PRAIA DE BELAS BOA VISTA ● PORTO ALEGRE (média) PARTENON SANTA CECILIA CENTRO HISTORICO CAVALHADA NAVEGANTES mai/19 -3,85% mai/19 +1,14% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% ja n /1 7 fe v/1 7 ma r/ 1 7 a b r/1 7 ma i/1 7 ju n /1 7 ju l/ 1 7 a g o /1 7 s e t/1 7 o u t/1 7 n o v/1 7 d e z/1 7 ja n /1 8 fe v/1 8 ma r/ 1 8 a b r/1 8 ma i/1 8 ju n /1 8 ju l/ 1 8 a g o /1 8 s e t/1 8 o u t/1 8 n o v/1 8 d e z/1 8 ja n /1 9 fe v/1 9 ma r/ 1 9 a b r/1 9 ma i/1 9

IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(19)

48,17 39,82 38,28 37,20 35,26 33,19 29,30 28,40 27,41 27,35 25,93 CRUZEIRO NOVO LAGO SUL SETOR SUDOESTE PARK SUL ASA SUL ● BRASÍLIA (média) TAGUATINGA SUL VILA AREAL SETOR NOROESTE TAGUATINGA NORTE SIA

BRASÍLIA (DF)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

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Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

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Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 719 anúncios

Variação acumulada em 12 meses +0,17% ▲

9.769 9.249 8.679 8.189 8.135 7.874 7.464 6.075 4.856 4.781 3.205 CRUZEIRO NOVO LAGO SUL PARK SUL ASA SUL SETOR NOROESTE SETOR SUDOESTE ● BRASÍLIA (média) AGUAS CLARAS SIA TAGUATINGA SUL SAMAMBAIA NORTE mai/19 -4,27% mai/19 0,17% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% ja n /1 3 a b r/1 3 ju l/ 1 3 o u t/1 3 ja n /1 4 a b r/1 4 ju l/ 1 4 o u t/1 4 ja n /1 5 a b r/1 5 ju l/ 1 5 o u t/1 5 ja n /1 6 a b r/1 6 ju l/ 1 6 o u t/1 6 ja n /1 7 a b r/1 7 ju l/ 1 7 o u t/1 7 ja n /1 8 a b r/1 8 ju l/ 1 8 o u t/1 8 ja n /1 9 a b r/1 9

IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

Séries disponíveis a

partir de janeiro/19

(20)

50,09 48,53 43,43 42,02 40,34 32,79 28,46 26,35 23,75 18,89 14,15 CANDEAL PITUACU ITAIGARA ONDINA PERNAMBUES ● SALVADOR (média) SABOEIRO FEDERACAO BROTAS COMERCIO CENTRO

SALVADOR (BA)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 850 anúncios

7.554 7.451 7.089 6.942 6.798 5.903 5.519 5.535 5.357 4.272 2.245 PITUACU ONDINA PATAMARES STIEP ITAIGARA CAMINHO DAS ARVORES ● SALVADOR (média) MUSSURUNGA FEDERACAO BROTAS COMERCIO mai/19 -5,25% mai/19 8,25% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% ja n /1 5 ma r/ 1 5 ma i/1 5 ju l/ 1 5 s e t/1 5 n o v/1 5 ja n /1 6 ma r/ 1 6 ma i/1 6 ju l/ 1 6 s e t/1 6 n o v/1 6 ja n /1 7 ma r/ 1 7 ma i/1 7 ju l/ 1 7 s e t/1 7 n o v/1 7 ja n /1 8 ma r/ 1 8 ma i/1 8 ju l/ 1 8 s e t/1 8 n o v/1 8 ja n /1 9 ma r/ 1 9 ma i/1 9

IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(21)

50,66 49,91 48,14 45,00 36,01 26,38 19,90 19,81 19,35 18,69 18,46 SEMINARIO CAMPINA DO SIQUEIRA CABRAL CAMPO COMPRIDO JUVEVE ● CURITIBA (média) CENTRO BACACHERI BOQUEIRAO SAO FRANCISCO REBOUCAS

CURITIBA (PR)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

13.224 11.076 11.025 10.925 10.221 7.398 6.947 6.911 6.773 6.071 5.626 BATEL SEMINARIO ALTO DA GLORIA CAMPINA DO SIQUEIRA CAMPO COMPRIDO ● CURITIBA (média) ALTO DA RUA XV VILA IZABEL BIGORRILHO CENTRO CAPAO RASO mai/19 -7,92% mai/19 4,51% -10% -5% 0% 5% 10% 15% ja n /1 5 ma r/ 1 5 ma i/1 5 ju l/ 1 5 s e t/1 5 n o v/1 5 ja n /1 6 ma r/ 1 6 ma i/1 6 ju l/ 1 6 s e t/1 6 n o v/1 6 ja n /1 7 ma r/ 1 7 ma i/1 7 ju l/ 1 7 s e t/1 7 n o v/1 7 ja n /1 8 ma r/ 1 8 ma i/1 8 ju l/ 1 8 s e t/1 8 n o v/1 8 ja n /1 9 ma r/ 1 9 ma i/1 9

IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(22)

mai/19 -2,15% mai/19 2,97% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% ja n /1 5 ma r/ 1 5 ma i/1 5 ju l/ 1 5 s e t/1 5 n o v/1 5 ja n /1 6 ma r/ 1 6 ma i/1 6 ju l/ 1 6 s e t/1 6 n o v/1 6 ja n /1 7 ma r/ 1 7 ma i/1 7 ju l/ 1 7 s e t/1 7 n o v/1 7 ja n /1 8 ma r/ 1 8 ma i/1 8 ju l/ 1 8 s e t/1 8 n o v/1 8 ja n /1 9 ma r/ 1 9 ma i/1 9

IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial)

49,72 44,85 44,72 38,52 36,28 33,52 32,88 32,72 30,88 29,41 26,35 SACO GRANDE

INGLESES DO RIO VERMELHO RIO TAVARES CANTO AGRONOMICA ● FLORIANÓPOLIS (média) COQUEIROS ESTREITO CENTRO ITACORUBI CAPOEIRAS

FLORIANÓPOLIS(SC)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

11.539 11.444 8.854 8.851 8.208 7.558 7.009 6.719 6.588 6.510 5.706 JOAO PAULO SACO GRANDE RIO TAVARES CENTRO ● FLORIANÓPOLIS (média) CANTO TRINDADE ESTREITO INGLESES DO RIO VERMELHO ITACORUBI CAPOEIRAS Séries disponíveis a partir de janeiro/19

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(23)

60,21 45,12 44,21 43,03 42,35 31,70 28,67 25,19 25,00 24,31 19,91 GALLERIA JARDIM MIRIAM JARDIM SANTA GENEBRA PARQUE IMPERADOR VILA COSTA E SILVA ● CAMPINAS (média) VILA INDUSTRIAL CENTRO NOVA EUROPA JARDIM CONCEICAO-SOUSAS JARDIM PROENCA

CAMPINAS (SP)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

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Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

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Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

8.791 8.539 8.411 8.231 8.035 6.349 6.244 6.206 5.890 5.470 3.860 VILA COSTA E SILVA

BONFIM JARDIM SANTA GENEBRA JARDIM FLAMBOYANT CAMINHOS DE SAN CONRADO ● CAMPINAS (média) JARDIM NOSSA SENHORA… CENTER SANTA GENEBRA

VILLE SAINTE HELENE CENTRO JARDIM PROENCA mai/19 +1,21% mai/19 -1,00% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% ja n /1 5 ma r/ 1 5 ma i/1 5 ju l/ 1 5 s e t/1 5 n o v/1 5 ja n /1 6 ma r/ 1 6 ma i/1 6 ju l/ 1 6 s e t/1 6 n o v/1 6 ja n /1 7 ma r/ 1 7 ma i/1 7 ju l/ 1 7 s e t/1 7 n o v/1 7 ja n /1 8 ma r/ 1 8 ma i/1 8 ju l/ 1 8 s e t/1 8 n o v/1 8 ja n /1 9 ma r/ 1 9 ma i/1 9

IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(24)

NITERÓI (RJ)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 450 anúncios

mai/19 -7,28% mai/19 -4,82% -12% -10% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% ja n /1 5 ma r/ 1 5 ma i/1 5 ju l/ 1 5 s e t/1 5 n o v/1 5 ja n /1 6 ma r/ 1 6 ma i/1 6 ju l/ 1 6 s e t/1 6 n o v/1 6 ja n /1 7 ma r/ 1 7 ma i/1 7 ju l/ 1 7 s e t/1 7 n o v/1 7 ja n /1 8 ma r/ 1 8 ma i/1 8 ju l/ 1 8 s e t/1 8 n o v/1 8 ja n /1 9 ma r/ 1 9 ma i/1 9

IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

33,99

30,83

28,90

23,92

ICARAI SAO FRANCISCO ● NITERÓI (média) CENTRO 9.568 9.372 8.202 7.896 6.953 6.791 6.412 5.607 ICARAI SAO FRANCISCO SANTA ROSA ● NITERÓI (média) INGA CUBANGO CENTRO FONSECA

(25)

metodologia, informes e séries históricas: www.fipe.org.br

outras informações e indicadores: www.fipezap.com.br