PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNIC!PIO Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente
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Expediente n° 002.221536.00.5
UVRO. 9 O 6 -.À
FLS.: 08 ?
REG.: 58 O 7 6
Aos 023 dias do mês de t\Qf tp de 2015, na Procuradoria
Geral do Município de Porto Alegrereuniram-se o MUNiCípIO DE
PORTO ALEGRE, inscrito no CNPJ sob nO 92.963.560/0001-96,
com sede administrativa nesta cidade de Porto Alegre (RS) naPraça Montevidéu nO 10, 1 ° andar, neste ato representado por seu
Procurador-Geral, em exercício, MARCELO KRUEL MILANO DO
CANTO, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/RS sob o nO
44.078, adiante denominado COMPROMITENTE, e MELNICKEVEN HEMATITA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA,
sociedade comercial, com sede nesta Capital, na Rua Eng.
Veríssima de Matos, 255, inscrita no CNPJ n° 09.284.610/001-39,
neste ato representado por seus diretores LEANDRO MELNICK,brasileiro, engenheiro civil, inscrito no RG n° 8051019977 e CPF n°
909596470-15 e JULlANO MELNICK, brasileiro, engenheiro civil,
inscrito no RG n° 6051019963 e CPF n° 676175650-20, doravante
denominada simplesmente COMPROMISSÁRIA, celebram entre si
o presente, mediante as seguintes cláusulas: TERMO DE COMPROMISSO,
que expressa a concertação administrativa estabelecida e se regerá pelas seguintes cláusulas e condições:
Considerando o parecer CAUGE n° 186/10 de emissão de
diretrizes;Considerando o parecer CAUGE n° 019/2011 de aprovação do EVU;
Considerando o parecer de homologação do CMDUA n° 05/11 de 29/03/2011 ;
Considerando termo de doação e quitação emitido pela EPTC
referente a doação e instalação de equipamentos para integrarem aCentral de Controle e Monitoramento de Mobilidade - CECOMM,
conforme Resolução Interna n0004/09 da EPTC, acostado ao expediente n° 002.221536005.7880.\
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PREFEITURA MUNICIPAL DE-PORTO
PROCURADORIA-GERAL DO MUNIClplO
Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente
Considerando o parecer n° 545/12 de aprovação dos projetos complementares emitido pela CTAAPS em 24/05/2012.
Considerando o projeto planimétrico aprovado pela EPTC em 22/09/2014.
Considerando o projeto geométrico para as obras viárias aprovado pela SMOV em 10/11/2014;
Considerando a contrapartida de execução das obras de drenagem para solucionar os alagamentos do entorno do empreendimento, nos termos do expediente n0001.018470.13.0.
TíTULO I - DO OBJETO
Cláusula primeira: o presente Termo de Compromisso visa estabelecer os compromissos relativos à implantação de empreendimento residencial e comercial, localizado na Rua Silveiro, 200.
TíTULO 11 - DAS OBRIGAÇOES DO EMPREENDEDOR/COMPROMiSSÁRIO
Para o cumprimento das restrições e condições estabelecidas pelo
COMPROMITENTE, a COMPROMiSSÁRIA compromete-se a atender todas
as exigências mitigadoras e compensatórias decorrentes do impacto do empreendimento apontadas nas Licenças Ambientais e nos Pareceres das Comissões, obrigando-se a executar as seguintes obras:
Cláusula Segunda: DRENAGEM
2.1. Implantar reservatório de detenção de águas pluviais com volume de 680 m3, conforme projeto hidráulico e estrutural aprovado junto ao Departamento de Esgotos Pluviais - DEP (anexo I).
2.2. Executar projeto de drenagem para solucionar os alagamentos do entorno do empreendimento, conforme projeto aprovado pelo Departamento de Esgotos Pluviais - DEP (anexo 11).
Parágrafo primeiro - as obras previstas no item 2.1 desta cláusula deverão estar concluídas em até sessenta (60) dias antes da data da conclusão das obras da 1 ° fase do empreendimento, previstas no cronograma de obras do
empreendimento apresentado pela COMPROMiSSÁRIA (anexo 111).
Parágrafo Segundo - as obras previstas no item 2.2. desta cláusula deverão t\
estar concluídas em até sessenta (60) dias antes da data da conclusão das
empreendimento apresentado pela COMPROMiSSÁRIA (anexo 111). t .)
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3.1. Executar o rearranjo geométrico e funcional na interseção da ida José de Alencar com a Rua Silvério, conforme projeto geométrico aprovado pela SMOV (anexo IV).
3.2. Implantar projeto de sinalização viária (vertical, horizontal, de orientação e semafórica), incluindo a execução das rampas de acessibilidade dos passeios, conforme projeto de sinalização viária que deverá ser reaprovado pela EPTC. 3.3. Implantar abrigos para paradas de transporte coletivo do tipo "parada segura" dentro da área de influência direta do empreendimento, conforme projeto de sinalização viária que deverá ser reaprovado pela EPTC.
3.4. Implantar sentido único de circulação na Rua Silvério desde a Avenida José de Alencar até a Rua Otávio Dutra, conforme projeto de sinalização viária que deverá ser reaprovado pela EPTC.
3.5. Implantar sentido único de circulação da Rua Dona Augusta desde a Rua Dona Sofia até a Avenida José de Alencar (adequar pavimento e raios de giro para circulação de veículos de grande porte), conforme projeto de sinalização viária que deverá ser reaprovado pela EPTC.
3.6. Implantar sentido único de circulação na Rua Dona Sofia desde a Rua Silvério até a Rua Dona Augusta (adequar pavimento e raios de giro para circulação de veículos de grande porte), conforme projeto de sinalização viária que deverá ser reaprovado pela EPTC.
3.7. Sendo danificadas as vias durante o processo de implantação do empreendimento e/olJ as vias dentro da área de influência que tiverem o
projeto de sinalização horizontal alterado a COMPROMiSSÁRIA deverá
executar a recuperação das mesmas a partir de suas bases, sob fiscalização da SMOV.
3.8. As obras de sinalização deverão estar concluídas em até 30 (trinta) dias
antes da conclusão das obras de cada fase do empreendimento previstas no
cronograma de obras do empreendimento apresentado pela
COMPROMISSÁRIA (anexo 111).
3.9. A COMPROMiSSÁRIA deverá executar o capeamento asfáltico na
espessura de 5cm, para adequação do pavimento para circulação de veículos de grande porte na Rua Dona Sofia (trecho localizado entre as Ruas Silverio e Hipólito da Costa) e na Rua Dona Augusta (entre as Ruas Dona Sofia e José de Alencar), bem como, nas demais vias do projeto sinalização horizontal e de acordo com projeto executivo previamente aprovado pela SMOV, especialmente nas ruas: Rua Dona Sofia. da Silvério até início da pavimentação em bloco de concreto - incluindo correções dey -- (
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deformações existentes no pavimento de pedra irregular; e na Rua: Dona Augusta até a Rua José de Alencar.
3.10. Na implantação das obras previstas nesta cláusula a
COMPROMiSSÁRIA deverá prever o remanejo das redes de infra-estrutura
existentes, pública ou privada (rede de drenagem, rede de água, de iluminação e/ou energia, rede de telefonia, cabos, etc.), a sua execuçãotambém é de responsabilidade da COMPROMISSÁRIA.
3.11. A COMPROMiSSÁRIA deverá reaprovar junto a EPTC, em até 30 dias
após a assinatura do presente termo, o projeto de sinalização viária aprovado em 07/12/2011.3.12. A COMPROMiSSÁRIA deverá protocolizar na CTAAPS, nos
expedientes específicos para cada secretaria, a etapa "fiscalização" referente às obras viárias arroladas nesta cláusula, bem como comunicar a entrega das mesmas quando concluídas, anexando a comunicação no expediente 002.221.536.00.0.5.7880.
3.13. As obras viárias deverão estar concluídas em até 60 (sessenta) dias antes da conclusão das obras do empreendimento previstas no cronograma
de obras do empreendimento apresentado pela COMPROMiSSÁRIA (anexo
111) .
Cláusula Quarta - DAS ÁREAS PÚBLICAS
4.1. A praça junto ao empreendimento deverá ser executada pela
COMPROMISSÁRIA, de acordo com o projeto em análise a ser aprovado
pela SMAM, e deverá estar concluída em até 60 (sessenta) dias antes da conclusão das obras do empreendimento previstas no previstas no cronograma de obras do empreendimento apresentado pela
COMPROMiSSÁRIA (anexo 111).
Cláusula Quinta - DESAPROPRIAÇÕES E AREAS PÚBLICAS
5.1 Caso haja necessidade de ajustes no projeto de DESAPROPRIAÇÕES
entregue à SMF, para cumprimento das medidas viárias previstas neste
Termo, a COMPROMiSSÁRIA deverá protocolar o mesmo na CTAAPS, no
prazo de 30 dias, contados a partir da assinatura do presente Termo.
Cláusula Sexta: DOS PRAZOS (.
6.1. A execução das obras previstas no presente Termo de Compromisso é '
condicionante para emissão da Carta de Habitação, devendo estar concluídas . e recebidas pelo Município para o protocolo do pedido de vistoria do r1' fempreendimento. f ")
filO Quando o inadimplemento total ou parcial da obrigação estiver vinculado a
4 J_/
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S2° Caso a execução das obras que não estejam diretamente vinculadas ao funcionamento do empreendimento não puderem ser realizadas por força do
disposto no 10 desta CLÁUSULA, a liberação do Habite-se ficará
condicionada à avaliação prévia das obrigações inadimplidas e dos prazos ajustados para o atendimento definitivo dos compromissos assumidos.
S3° Qualquer solicitação de dilação e/ou suspensão de prazo deverá ser
encaminhada pelo COMPROMiSSÁRIO a Procuradoria-Geral do Município
PGM, 30 (trinta) dias antes da conclusão dos prazos ora convencionados.Cláusula Nona: DAS COMPROVAÇOES
O COMPROMiSSÁRIO deverá juntar no Expediente Administrativo n°
002.221536.00.5.07880 (filhote PGM) a comprovação do cumprimento das etapas, para fins de monitoramento das obrigações objeto do presente Termo de Compromisso.
TITULO 111 - DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇOES
O descumprimento das obrigações assumidas no presente instrumento acarretará na incidência das penalidades e procedimentos a seguir definidos, sem prejuízo da sua aplicação cumulativa, conforme seu enquadramento no caso concreto.
Cláusula Décima: a multa contratual pelo descumprimento dos prazos de
protocolo dos projetos previstos no item 3.11 e 3.12 da CLÁUSULA
TERCEIRA e 5.1 da CLÁUSULA QUINTA, pela não observância das
diretrizes ou pela execução parcial, a inexecução total ou parcial das
obrigações pelo COMPROMISSÁRIO, previstas neste instrumento, ensejará
multa diária de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), aplicável até 90 (noventa) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; multa diária de R$ 3.000,00 (três mil reais), aplicável até 180 (cento e oitenta) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; após este período, multa diária de R$ 6.000,00 (seis mil reais), valores a serem reajustados pela taxa SELlC desde o momento em que é devida a multa até seu efetivo pagamento.
Parágrafo Único - As multas incidirão a partir do comprovado
inadimplemento, através de notificação na forma da lei, constituindo em mora
o COMPROMISSÁRIO, até a sua implementação, podendo o
COMPROMITENTE lançar o valor, devidamente atualizado, em Dívida Ativa e
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Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente
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promover a cobrança através do processo de execução, na forma da Lei nO 6830, de 22 de setembro de 1980 (Lei de ExecuçOes Fiscais).
Clausula Décima Primeira: Quando a inexecução total ou parcial ocorrer de demalJdapública, ou impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito, força maior, não incidirá a multa prevista, até que seja transposto o
embaraço e reste possibilitado ao COMPROMiSSÁRIO o pleno atendimento
aos compromissos assumidos.
Cláusula Décima Segunda: o presente Termo de Compromisso é firmado com base no disposto no artigo 585, inciso 11, do Código de Processo Civil, constituindo-se em título executivo extrajudicial, aplicando-se, no que couber, o art. 639 do mesmo Código e demais legislação pertinente à matéria.
Cláusula Décima Terceira: o presente Termo de Compromisso produzirá seus efeitos legais a partir da sua celebração, elegendo as partes o Foro da Comarca de Porto Alegre para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes do presente instrumento.
E, estando o MUNiCípIO DE PORTO ALEGRE-COMPROMITENTE e o
EMPREENDEDOR-COMPROMISSÁRIO, devidamente acordados, firmam o
presente Termo de Compromisso em quatro (04) vias de igual conteúdo e forma, que serão encaminhados ao setor de registro da PGM para os devidos assentamento, e após as . icípio serão anexadas ao Expediente
Único 002.221536.0
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Rua Oscar Pedro Kulzer, 438 - Canoas(RS) - Fone/Fax:(51)3466.2899/(51)3059.9928 CREA:084.204 - [email protected]
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(DATA:
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E.U. 2.221536.00.5.7864
MARCOS MELNICK_EUCALlPTOS_LOC.dwg DESENHO ARQUIVO DIGITAL
CJB ENGENHARIA & TOPOGRAFIA LTOA.
Rua Oscar Pedro Kulzer, 438 - Canoas(RS) - Fone/Fax:(51)3466.2899/(51)3059.9928 CREA:084.204 - [email protected]
JPOJETO G40J\,f-EETRICO
PLANTA DE LOCA O - AV: JOSE DEALENCAR E RUA SILVEIRO
ESPONSÁVEL TÉCNICO:
1PROPRIETÁRIO:
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NDEREÇO DO PROJETO:
AV. JOSÉ DEALENCAR E RUA SILVEIRO BAIRRO MENINO DEUS
PORTOALEGRE.RS
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11250
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NOVEMBROl2014
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PMPA/SMOV/EPO
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RECEBIOO
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jALTERAÇÃO CONFORME ANÁLISE ALTERAÇÃO DE PROJETO APROVADO
OBSERVAÇÕES
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E.u. 2.221536.00.5.7864 MELNICK_EUCALIPTOS_PG_VP01.
MELNlCK_EUCALlPTOS_PG.dwg ARQUIVO DIGITAL
CJB ENGENHARIA & TOPOGRAFIA LTDA.
Rua Oscar Pedro Kulzer, 438 - Canoas(RS) - Fone/Fax:(51)3466.2899/(51)3059.9928 _____ CREA:084.204 - [email protected]
IPROJETO GEOMETRICO
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PROPRIETÁRIO:
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(DATA:
OUTUBRO/2014 LEVANTAMENTO:
FORNECIDO
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I Melnick Even Hematita EmpreenáimenJo Imobiliário Ltda
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AV. JOSÉDEALENCARERUA SILVEIRa
BAlRROMENINO DEUS PORTOALEGRE-RS
J
, ..
PMPAlSMOV/EPO ::;7"'SÃO DE PROJETOS VIÁRIOS
\PROJETO
>,RECEBIDO
E.U. 2.221536.00.5.7864
01 27/10h4 00 29/09/14 VP DATA
ALTERAÇÃO CONFORME ANÁLISE
ARQUIVO ORIGINAL
OBSERVAÇÕES
MORGANA MELNICK_EUCALlPTOS_SEC.YP01.dwg MORGANA MELNICK_EUCALlPTOS_SEC.dwg
DESENHO ARQUIVO DIGITAL
CJB ENGENHARIA & TOPOGRAFIA LTDA.
Rua Oscar Pedro Kulzer, 438 - Canoas(RS) - FonejFax:(51)3466.2899j(51)3059.9928 CREA:084.204 - [email protected]
RESPONSÁVEL TÉCNICO:
(PROPRIETÁRIO:
I I
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Melnick Even Hematita Empreendimento Imobiliário Ltda
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11100
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OUTIlBR0I2014 LEVANTAMENTO:
FORNECIDO
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ENDEREÇO DO PROJETO:
AVENlDA JOSÉ DEALENCAR E RUA SILVEIRO
BAIRRO MENINO DEUS
PORTO ALEGRE - RS
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MOR(WiIA: LNlCK EIJCN..II¥1'(i)I'IJ/II'i: VP01. . MORG4AM MELN1CK El.JCALfP'fOsJ'LJItN...,; DESENFIO ARQUfVO DIGITAL
CJB ... RI,... L""
R-. OQ8r Pedro KUlZer, 438 - canoas(RS) - Fone/Fax:(Sl)3466.389!t/(St)38'59.9928 CAEA:084.204 - proJetos@c;jbenstenharta.com.br
PROJETO P,LAJ1vI.METRICO
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ENDEREço DO PfIfOJE7r):
AV. JOSÉ DE ALENCAR E RUA SiLVEIRa BAIRRO MENINO DEUS
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