REGISTRO PARA FINS DE
PUBLICIDADE E EFICÁCIA CONTRA TERCEIROS
Nº 5.406.328 de 26/05/2021
Certifico e dou fé que o documento eletrônico anexo, contendo 7 (sete) páginas, foi apresentado em 21/05/2021, o qual foi protocolado sob nº 318.729, tendo sido registrado eletronicamente sob nº 5.406.328 no Livro de Registro B deste 4º Oficial de Registro de Títulos e Documentos da Comarca de São Paulo, na presente data.
Denominação
CONDOMINIO EDIFICIO MONICA Natureza:
ATA DE CONDOMÍNIO ELETRÔNICA
Certifico, ainda, que consta no documento eletrônico registrado a seguinte assinatura digital:
CONDOMINIO EDIFICIO MONICA:56819873000185(Padrão: ICP-Brasil)
As assinaturas digitais qualificadas, com adoção do padrão ICP-Brasil, são verificadas e validadas pelo registrador, de acordo com as normas previstas em lei. No caso de assinaturas eletrônicas com utilização de padrões privados(não ICP-Brasil), o registrador faz apenas uma verificação junto à empresa responsável pelo padrão, a quem cabe a responsabilidade pela validade das assinaturas.
São Paulo, 26 de maio de 2021 Assinado eletronicamente
Carlos Augusto Peppe Escrevente
Este certificado é parte integrante e inseparável do registro do documento acima descrito.
Emolumentos
ISS R$ 79,34
R$ 1,66 Estado R$ 22,57
Condução R$ 0,00 Secretaria da Fazenda
R$ 15,42
Outras Despesas R$ 0,00 Registro Civil
R$ 4,20
Total R$ 132,47 Tribunal de Justiça
R$ 5,47 Ministério Público
R$ 3,81
servicos.cdtsp.com.br/validarregistro
https://selodigital.tjsp.jus.br Selo Digital
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ATA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MÔNICA
LOCAL: Ambiente Virtual.
DATA: 11 de maio de 2021.
HORA: 09h30min horas em segunda convocação.
PRESIDENTE: Sr. Luiz Antonio Silva (apto. 124)
SECRETÁRIO: Sr. Pablo de Araujo Batista (Convivium Adm. Condomínios)
ORDEM DO DIA:
1) Aprovação de contas dos anos 2019 e 2020;
2) Posição dos advogados sobre as Ações Jurídicas e Deliberadas sobre as unidades 121 e 123;
3) Aprovação para os valores condominiais para o período de 2021;
4) Modernização dos elevadores;
5) Eleição de Síndico (a), Subsíndico (a) e membros do Conselho Consultivo;
Aos 11 dias do mês de maio de 2021, às 09h30min em segunda convocação por falta de quórum na primeira, realizou-se a Assembleia Geral Ordinária do Condomínio Edifício Mônica – CNPJ: 56.819.873/0001-85, sito nesta capital a Rua Ibitirama, 1716 – São Paulo, com a presença virtual dos Condôminos, conforme relação de assinaturas apostas no livro de Atas, para deliberação sobre a Ordem do Dia acima, atendendo ao Edital de Convocação legalmente expedido. A Assembleia, em conformidade com as recomendações da OMS (Organização Mundial de Saúde), Governo Federal e órgãos da classe, foi realizada em AMBIENTE TOTALMENTE VIRTUAL. Para presidir a Assembleia foi eleito o Sr. Luís Antonio Silva (Apto. 124) que convidou a mim, Pablo de Araújo Batista para secretariá-lo, ambos aprovados por unanimidade. 1º. ITEM DA ORDEM DO DIA: Aprovação de contas do período dos exercícios 2019 e 2020; as contas estão devidamente respaldadas pelo Conselho e são demonstradas mensalmente por meio das pastas de PRESTAÇÃO DE CONTAS, que se encontram disponíveis fisicamente no Condomínio e, também estão disponíveis no site para consulta de todos os moradores: www.conviviumbr.com.br: Após votação, as contas do período 2019 e 2020 foram votadas e aprovadas por unanimidade. 2º. ITEM DA ORDEM DO DIA: Posição dos advogados sobre as Ações Jurídicas e Deliberadas sobre as unidades 121 e 123; foi informado o status dos processos conforme: Unidade 64 – Somente o informativo sobre o andamento da ação jurídica com o escritório de advocacia Yamamoto; Unidade 84 – Essa unidade foi a Leilão e teve arrematante, entretanto cabe esclarecer que o imóvel foi levado a leilão pela ação de nº 1004365.29.2018.8.26.0009, foi peticionado pela Dra. Silvana a juntada dos outros dois processos. Sendo assim, para o recebimento deve vir de forma com a liberação de cada processo pelos juízes; Unidade 101 – Somente o informativo sobre o andamento da ação jurídica com o escritório de advocacia da Dra. Silvana; A unidade 121 Foi levado a Leilão, entretanto pelas dívidas do imóvel não houve condições para que esse fosse arrematado. Para que seja viável o Leiloeiro e o escritório de advocacia da Dra. Silvana indicaram que os condôminos devem aprovar em Assembleia a viabilidade pelo valor do Leilão em 2ª (segunda) Praça observando que o IPTU do imóvel será liquidado desse valor. O arrematante do imóvel não será responsabilizado pelo saldo que não for coberto na arrematação. O saldo remanescente devedor prosseguirá em ação em face do executado (ex- proprietário). Procedida a votação a sugestão do leiloeiro e advogada para aprovação em
segunda praça do leilão da unidade 121 foi aprovada por unanimidade; A unidade 123 está em fase de perícia, entretanto pelas dívidas do imóvel não há condições para que esse imóvel seja arrematado. Para que seja viável o leiloeiro e o escritório de advocacia da Dra. Silvana indicaram que os condôminos devem aprovar em Assembleia a viabilidade pelo valor do Leilão em 2ª (segunda) Praça observando que o IPTU do imóvel será liquidado desse valor. O arrematante do imóvel não será responsabilizado pelo saldo que não for coberto na arrematação. O saldo remanescente devedor prosseguirá em ação em face do executado (ex- proprietário). Procedida a votação a sugestão do leiloeiro e advogada para aprovação em segunda praça do leilão da unidade 123 foi aprovada por unanimidade. 3º. ITEM DA ORDEM DO DIA: Aprovação para os valores condominiais para o período de 2021; após análise da evolução das despesas no último período bem como dos reajustes previstos para o próximo exercício, a Convivium apresentou a indicação de necessidade de reduzir o valor do condomínio atual de R$ 730,00 para R$ 681,00. Porém, a Direção do Condomínio apresentou estudo com a possibilidade de reduzir valor do condomínio para R$ 669,00. A proposta da Direção do Condomínio de redução foi votada e aprovada por unanimidade. 4º. ITEM DA ORDEM DO DIA: Modernização dos elevadores; para modernização dos elevadores a Direção indicou fazer a reserva financeira através do recebimento do Leilão da unidade 84 e contratar a empresa com o menor custo-benefício. Entretanto para contratação necessitamos do recebimento total que cobre o orçamento apresentado. Como o prazo de recebimento depende da liberação o preço para modernização pode sofrer alteração. Procedida a votação a obra de modernização dos elevadores mediante o recebimento dos valores decorrentes do leilão da unidade 84, foi aprovada por unanimidade. 5º. ITEM DA ORDEM DO DIA: Eleição de Síndico(a), Subsíndico(a) e Conselho Consultivo. Apresentarem-se previamente aos cargos de Direção os seguintes moradores: Síndico: Sr. José Carlos Lage (apto. 72);
Subsíndico: Sr. Luiz Antonio Silva (apto. 124); Conselho: Sra. Liliana Zagorac Bahu (apto.
82); Sra. Vilma Luiza Peçanha Talarico (apto. 122), Sra. Eliane Gomes de Araujo (apto. 91).
Posterior a Assembleia, a Sra. Eliane G. de Araújo (Apto. 91) e a Sra. Vilma Luiza Peçanha Talarico (apto. 122) retirou sua candidatura ao cargo no Conselho por motivos particulares.
Para composição do Conselho, após a votação, a Sra. Denise M. Neumann (Apto. 71) se dispôs a contribuir com a composição do Conselho. Procedida a votação, o Sr. José Carlos Lage (apto. 72) foi eleito por maioria de votos ficando a Direção composta conforme abaixo para mandato de 2 (dois) anos:
SÍNDICO: SR. JOSÉ CARLOS LAGE (Apto. 72)
SUBSÍNDICO: SR. LUIZ ANTONIO SILVA (Apto. 124)
CONSELHO: SRA. LILIANA ZAGORAC BAHU (Apto. 82) SRA. DENISE MOREIRA NEUMANN (Apto. 71)
Não havendo mais nenhum assunto a ser tratado, deu-se por encerrada a Assembleia.
CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MÔNICA EDITAL DE CONVOCAÇÃO
O Síndico do Condomínio Edifício Mônica, sito nesta Capital à Rua Ibitirama, 1716, convoca todos os Condôminos a se reunirem em Assembleia Geral Ordinária que conforme recomendação da OMS (Organização Mundial de Saúde) e Governo Federal, bem como as orientações abaixo descritas, será realizada em AMBIENTE ONLINE (link de acesso abaixo), com início no dia 11/05/2021, às 9hs00min., em primeira convocação, e às 9hs30min., em segunda convocação independente dos inscritos e término exatamente às 10h00min. do dia 12/05/2021.
O acesso ao ambiente da Assembleia Virtual poderá ser feito:
a) Via site www.conviviumbr.com.br;
(recomendamos o uso do navegador Google Chrome Versão 80.0.3987.163 ou superior);
b) Via aplicativo Convivium Condomínios (disponível na AppStore ou PlayStore);
LOCAL: AMBIENTE VIRTUAL DATA: 11 de maio de 2021.
HORA: INÍCIO: 9h00min em primeira convocação e na falta de quórum às 9h30min em segunda convocação.
TÉRMINO: exatamente às 10h00min. do dia 12/05/2021.
ORDEM DO DIA:
1) Aprovação de contas dos anos 2019 e 2020;
2) Posição dos advogados sobre as Ações Jurídicas e Deliberadas sobre as unidades 121 e 123;
3) Aprovação para os valores condominiais para o período de 2021;
4) Modernização dos elevadores;
5) Eleição de Síndico (a), Subsíndico (a) e membros do Conselho Consultivo; os candidatos aos cargos diretivos poderão enviar sua candidatura até as 17h00min. do dia 10/05/2021 ao e-mail pablo@conviviumbr.com.br para que possa ser votado no momento da Assembleia;
PORTANTO PEDIMOS QUE VOTEM NA PLATAFORMA ONDE OS ITENS ESTÃO TOTALMENTE DETALHADOS:
1) APROVAÇÃO DE CONTAS DO PERÍODO DE 2019 E 2020;
As contas estão devidamente respaldadas pelo Conselho e são demonstradas mensalmente por meio das pastas de PRESTAÇÃO DE CONTAS, que se encontram disponíveis fisicamente no Condomínio e, também estão disponíveis no site para consulta de todos os moradores: www.conviviumbr.com.br
2) POSIÇÃO DOS ADVOGADOS SOBRE AS AÇÕES JURÍDICAS E DELIBERAÇÕES SOBRE AS UNIDADES 121 E 123;
• Unidade 64 – Somente o informativo sobre o andamento da ação jurídica com o escritório de advocacia Yamamoto;
• Unidade 84 – Essa unidade foi a Leilão e teve arrematante, entretanto cabe esclarecer que o imóvel foi levado a leilão pela ação de nº 1004365.29.2018.8.26.0009, foi
peticionado pela Dra. Silvana a juntada dos outros dois processos. Sendo assim, para o recebimento deve vir de forma com a liberação de cada processo pelos juízes;
• Unidade 101 – Somente o informativo sobre o andamento da ação jurídica com o escritório de advocacia da Dra. Silvana;
Itens a serem votados:
• Unidade 121 – Foi levado a Leilão, entretanto pelas dívidas do imóvel não houve
condições para que esse fosse arrematado. Para que seja viável o Leiloeiro e o escritório de advocacia da Dra. Silvana indicaram que os condôminos devem aprovar em
Assembleia a viabilidade pelo valor do Leilão em 2ª (segunda) Praça observando que o IPTU do imóvel será liquidado desse valor. O arrematante do imóvel não será responsabilizado pelo saldo que não for coberto na arrematação. O saldo remanescente devedor prosseguirá em ação em face do executado (ex-proprietário);
• Unidade 123 – Está em fase de perícia, entretanto pelas dívidas do imóvel não há condições para que esse imóvel seja arrematado. Para que seja viável o Leiloeiro e o escritório de advocacia da Dra. Silvana indicaram que os condôminos devem aprovar em Assembleia a viabilidade pelo valor do Leilão em 2ª (segunda) Praça observando que o IPTU do imóvel será liquidado desse valor. O arrematante do imóvel não será responsabilizado pelo saldo que não for coberto na arrematação. O saldo remanescente devedor prosseguirá em ação em face do executado (ex-proprietário);
3) APROVAÇÃO PARA OS VALORES CONDOMINIAIS PARA O PERÍODO DE 2021;
Após análise da evolução das despesas no último período bem como dos reajustes previstos para o próximo exercício, a Convivium apresentou a indicação de necessidade de reduzir o valor do condomínio atual de R$ 730,00 para R$ 681,00. Porém, a Direção do Condomínio apresentou estudo com a a possibilidade de reduzir valor do condomínio para R$ 669,00.
4) MODERNIZAÇÃO DOS ELEVADORES;
• Para modernização dos elevadores estamos indicando fazer a reserva financeira através do recebimento do Leilão da unidade 84 e contratar a empresa com o menor custo- benefício. Entretanto para contratação necessitamos do recebimento total que cobre o orçamento apresentado. Como o prazo de recebimento depende da liberação o preço para modernização pode sofrer alteração.
5) ELEIÇÃO DE SÍNDICO(A), SUBSÍNDICO(A) E CONSELHO CONSULTIVO;
Os candidatos aos cargos diretivos poderão enviar sua candidatura até as 17h00min. do dia 10/05/2021 ao e-mail pablo@conviviumbr.com.br para que possa ser votado no momento da Assembleia;
Apresentaram-se previamente aos cargos diretivos os moradores listados abaixo:
SÍNDICO: SR. JOSÉ CARLOS LAGE (Apto. 72)
SUBSÍNDICO: SR. LUIZ ANTONIO SILVA (Apto. 124)
CONSELHO: SRA. LILIANA ZAGORAC BAHU (Apto. 82)
SRA. VILMA LUIZA PEÇANHA TALARICO (Apto. 122) SRA. ELIANE GOMES DE ARAUJO (Apto. 91)
Os Senhores condôminos poderão ser representados por procuradores devidamente habilitados e portadores de instrumentos legais que atendam todas as formalidades.
Lembrando que não terão direito a participar, votar e serem votados, os condôminos que não estiverem em dia com suas obrigações condominiais, inclusive aquele que tiver acordo em andamento (CC Art. 1335).
Tratando-se de assuntos de real importância, solicitamos e agradecemos a presença de todos os condôminos esclarecendo que as decisões tomadas na Assembleia obrigam a todos, presentes ou não.
São Paulo, 28 de abril de 2021.
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Condomínio Edifício Mônica