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RELATÓRIO E CONTAS DO EXERCÍCIO ENCERRADO EM

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Imoretalho – Gestão de Imóveis, S.A.

Matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, sob o nº4.862

Capital social 35.000.000 Euros N.I.P.C.502 214 597

R. Tierno Galvan, Torre 3, 9º, Letra J

1099-008 Lisboa

RELATÓRIO E CONTAS

DO

EXERCÍCIO

ENCERRADO EM

31-12-2002

(2)

IMORETALHO - GESTÃO DE IMÓVEIS, S.A.

______________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________ Capital Social : 35.000.000 Euros Sede : Rua Tierno Galvan, Torre 3, Piso 9, Letra J, 1099-008 Lisboa Pessoa Colectiva : 502 214 597 C.R.C de Lisboa nº 4862

ÍNDICE

Relatório de gestão 3

Informação sobre a participação dos membros dos orgãos de

administração e de fiscalização no capital da empresa 7 Lista dos accionistas que, em 31 de Dezembro de 2002, eram titulares

de acções ao portador representativas de, pelo menos, um décimo, um

terço ou metade do capital da empresa 7

Balanço 8

Demonstração dos resultados por natureza 10

Demonstração dos resultados por funções 11

Anexo ao balanço e demonstração dos resultados 12

Demonstração dos fluxos de caixa 25

Anexo à demonstração dos fluxos de caixa 26

Certificação Legal de contas Relatório e Parecer do Fiscal Único

Extracto de acta da assembleia geral anual relativa à aprovação das contas e aplicação de resultados

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IMORETALHO - GESTÃO DE IMÓVEIS, S.A.

______________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________ Capital Social : 35.000.000 Euros Sede : Rua Tierno Galvan, Torre 3, Piso 9, Letra J, 1099-008 Lisboa Pessoa Colectiva : 502 214 597 C.R.C de Lisboa nº 4862

3

RELATÓRIO DE GESTÃO

EMPRESA

Imoretalho – Gestão de Imóveis, S.A., tem por objecto social a compra, venda e gestão, incluindo locação,

sublocação ou cessão total ou parcial de imóveis destinados à actividade de supermercados ou hipermercados ou outras formas de distribuição, com sede na Rua Tierno Galvan, Torre 3, 9º Piso, Letra

J – 1099 – 008 LISBOA, n.º de identificação de pessoa colectiva 502 214 597, com o capital social de

35.000.000 de Euros, matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, sob o n.º 4.862.

§ ENQUADRAMENTO MACRO-ECONÓMICO

Economia Mundial

O ano de 2002 foi marcado pela incerteza na economia mundial. O arrefecimento da actividade ultrapassou mesmo as expectativas geradas no primeiro trimestre, ao não se confirmarem alguns dos sinais de dinamismo verificados nos primeiros meses do ano. Em termos globais o abrandamento económico foi assim função da degradação da confiança dos consumidores e das empresas e da falta de dinamismo dos mercados financeiros.

A este ambiente, não é estranho o sentimento de insegurança desencadeado pela crise dos atentados de 11 de Setembro de 2001 e prolongado pelo agravamento da situação de instabilidade política e militar no médio oriente e a expectativa de conflito no Iraque, imediatamente transmitida ao preço do petróleo que atingiu um máximo de USD 30,16 no mês de Dezembro.

Esta incerteza contagiou toda a economia mundial que se viu privada das suas principais locomotivas, dado o fraco crescimento económico registado nos Estados Unidos (2,3%) e na União Europeia (0,9%) e a continuação da crise da última década no Japão. Em termos mundiais o produto terá crescido 1,7%, impulsionado mesmo assim pelo nível de trocas comerciais que atingiram USD 13,3 biliões, o que representa um crescimento de 6% face a 2001.

Nos Estados Unidos, a expectativa e confiança dos agentes económicos foram enfraquecidas pelos escândalos de natureza financeira que atingiram importantes empresas cotadas. Estes eventos agravaram o desempenho dos mercados financeiros, cujos principais índices apresentaram comportamentos negativos, tendo o Dow Jones perdido 17,2% e o Nasdaq 32,5%. Fruto da incerteza na economia americana, o dólar atingiu, já no final do ano, um valor mínimo de 1,05 contra o Euro, sendo o FED forçado, não obstante, a uma política de acomodação, traduzida na queda das taxas de juro de referência para níveis históricos de 1,25%.

Na União Europeia, e em particular na Zona Euro, o nível insustentável de crescimento da procura interna em países importantes da zona Euro, expresso na derrapagem do déficit público em França na Alemanha e na Itália, provocou a adopção de políticas pró-cíclicas, dificultando a recuperação da actividade.

O crescimento da Zona Euro atingiu 0,8%, contra 0,9% na União Europeia, com destaque para a Alemanha onde o crescimento se limitou a 0,4% e o déficit público atingiu valores que justificaram a emissão de um alerta prévio pela Comissão Europeia.

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IMORETALHO - GESTÃO DE IMÓVEIS, S.A.

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__________________________________________________________________________________________________________ Capital Social : 35.000.000 Euros Sede : Rua Tierno Galvan, Torre 3, Piso 9, Letra J, 1099-008 Lisboa Pessoa Colectiva : 502 214 597 C.R.C de Lisboa nº 4862

4 A taxa de inflação da Zona Euro manteve-se nos 2,2%, o que permitiu ao Banco Central Europeu seguir uma política de manutenção das taxas de juro a níveis historicamente baixos num ano que assistiu, a 1 de Janeiro, à introdução física da nova moeda.

Não obstante o diferencial de taxas de juro para o dólar, o Euro atingiu no período do final do ano uma taxa de câmbio superior à paridade, tendo recuperado 16 % do seu valor ao longo de 2002.

Também na Europa, a performance dos mercados financeiros foi negativa, tendo os principais índices de todos os mercados da Zona Euro apresentado evoluções claramente negativas no ano. O aparecimento da Euronext, fruto da fusão das bolsas de Lisboa, Amsterdão, Bruxelas e Paris e do mercado de derivados de Londres, ficou assim a constituir o principal sinal de mudança dos mercados na Europa.

Portugal

No ano de 2002, o desempenho da economia Portuguesa ficou marcado pelo objectivo central de redução do déficit público, que terá mesmo atingido um valor inferior ao objectivo de 2,8% do PIB, fruto da superação das receitas extraordinárias obtidas no final do ano.

A prioridade absoluta conferida à recondução do desequilíbrio das contas públicas para valores compatíveis com o Pacto de Estabilidade e Crescimento da Zona Euro forçou, no entanto, uma marcada degradação das expectativas na economia Portuguesa, que se traduziu por uma queda generalizada dos níveis de confiança e actividade, quer de consumidores quer de investidores. Por este motivo, o abrandamento da procura interna, iniciado já em 1999, não foi interrompido, antes acentuando a sua tendência a partir do segundo trimestre do ano.

A evolução do produto estima-se assim ter sido de 0,75%, abaixo da média de crescimento da União Europeia (0,9%) e essencialmente alimentada pela performance externa, onde se estima que a economia Portuguesa tenha registado ganhos de quota de mercado. A degradação das expectativas internas coincidiu com a confirmação dos elevados níveis de endividamento das famílias e das empresas, facto que agravou ainda mais o contexto negativo da actividade económica, confirmado aliás pelo crescimento da taxa de desemprego para 4,6% e pela virtual estagnação do consumo privado, cujo crescimento terá atingido 1,0%, situação que acontece pelo segundo ano consecutivo.

A evolução dos preços foi de 3,6% em termos médios, com a inflação alimentar a ser no entanto inferior ao valor total, atingindo apenas 1,5%. Este valor representou uma ultrapassagem das metas iniciais de política económica, fruto em particular da subida de preços dos bens não transaccionáveis.

A evolução das taxas de juro directoras do Banco Central Europeu, cuja taxa de refinanciamento atingiu o valor mínimo de 2,75% em Dezembro permitiu, evitar uma situação mais grave no consumo e investimento privados, embora os níveis de confiança dos consumidores tivessem atingido um mínimo histórico no mês de Novembro, inferior mesmo ao da recessão de 1992.

ANALISE ECONÓMICA E FINANCEIRA

As Prestações de Serviços em 2002, registaram um crescimento de cerca de 7% face ao ano anterior. Este crescimento deriva essencialmente da manutenção da actividade da Empresa verificada já em 2001.

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IMORETALHO - GESTÃO DE IMÓVEIS, S.A.

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__________________________________________________________________________________________________________ Capital Social : 35.000.000 Euros Sede : Rua Tierno Galvan, Torre 3, Piso 9, Letra J, 1099-008 Lisboa Pessoa Colectiva : 502 214 597 C.R.C de Lisboa nº 4862

5 Os Resultados Operacionais e correntes atingiram, respectivamente, 25.336.643 e 10.629.978 de Euros. Os Custos Operacionais foram de 10.248.084 Euros, o que corresponde a 29% das Prestações de Serviços. Os Resultados Financeiros atingiram o montante de –14.706.666 Euros, correspondendo a 41% das Prestações de Serviços.

PROPOSTA DE APLICAÇÃO DE RESULTADOS

A Administração, propõe que o resultado líquido do exercício de 2002, no valor de 11.503.883,79 Euros tenha a seguinte aplicação:

Reserva Legal 575.194,19 Dividendos 10.928.689,60

Propõe-se ainda a distribuição do valor de 2.713.819,39 Euros disponível em Outras Reservas, pelo que o dividendo total a distribuir ascenderá a 13.642.508,99 Euros.

PERSPECTIVAS FUTURAS

Atendendo que o quadro macro-económico não é animador, encaramos o ano de 2003 com um moderado optimismo.

FACTOS RELEVANTES

Após o termo do exercício e até à presente data, não ocorreu qualquer facto relevante para a actividade da empresa.

NOTA FINAL

Às Empresas e Entidades que nos deram a sua preferência, agradecemos a confiança depositada, que constituiu importante incentivo e compensação pelos esforços empreendidos por quantos trabalham nesta Empresa.

Às Entidades Bancárias, que assumiram connosco o risco do negócio, tornando-se parceiros inseparáveis da nossa jornada, o nosso reconhecimento.

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IMORETALHO - GESTÃO DE IMÓVEIS, S.A.

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__________________________________________________________________________________________________________ Capital Social : 35.000.000 Euros Sede : Rua Tierno Galvan, Torre 3, Piso 9, Letra J, 1099-008 Lisboa Pessoa Colectiva : 502 214 597 C.R.C de Lisboa nº 4862

6

Lisboa, 14 de Fevereiro de 2003

O Conselho de Administração

_________________________________________________ Pedro Manuel de Castro Soares dos Santos

_______________________________________________ Felix Wichard Von Funcke

____________________________________________ José Luís Clemente Quinta

(7)

IMORETALHO - GESTÃO DE IMÓVEIS, S.A.

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__________________________________________________________________________________________________________ Capital Social : 35.000.000 Euros Sede : Rua Tierno Galvan, Torre 3, Piso 9, Letra J, 1099-008 Lisboa Pessoa Colectiva : 502 214 597 C.R.C de Lisboa nº 4862

7

INFORMAÇÃO SOBRE A PARTICIPAÇÃO DOS ORGÃOS DE

ADMINISTRAÇÃO E DE FISCALIZAÇÃO NO CAPITAL DA EMPRESA

(de acordo com o disposto no artigo 447º do Código das Sociedades Comerciais)

CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO

Nenhum dos elementos do Conselho de Administração era detentor de quaisquer acções ou obrigações em 31 de Dezembro de 2002, nem realizou transações com quaisquer títulos da Imoretalho - Gestão de Imóveis, S.A..

FISCAL ÚNICO

O Fiscal Único, Bernardes Sismeiro & Associados, SROC, não detinha quaisquer acções ou obrigações em 31 de Dezembro de 2002, não tendo realizado transacções com quaisquer títulos da Imoretalho - Gestão de Imóveis, S.A..

LISTA DOS ACCIONISTAS QUE, EM 31 DE DEZEMBRO DE 2002, ERAM

TITULARES DE ACÇÕES AO PORTADOR REPRESENTATIVAS DE,

PELO MENOS, UM DÉCIMO, UM TERÇO OU METADE DO CAPITAL DA

EMPRESA

(de acordo com o disposto no artigo 448º do Código das Sociedades Comerciais)

Accionistas Acções detidas em

31.12.2002

% de Capital e direitos de voto

Pingo Doce - Distribuição Alimentar, S.A. 5.250.000 75%

(8)

Matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, sob o n.º 4.862 Capital Social 35.000.000 euros, NIPC 502 214 597

R. Tierno Galvan, Torre 3, 9º, Letra J

1099 - 008 LISBOA

(Em Euros)

2001

POC Activo bruto Amortizações e

provisões Activo liquido Activo liquido Imobilizado

Imobilizações incorpóreas

431 Despesas de instalação

432 Despesas de investigação e de desenvolvimento 433 Propriedade industrial e outros direitos 434 Trespasses

441/6 Imobilizações em curso

449 Adiantamentos por conta de imobilizações incorpóreas

Imobilizações corpóreas

421 Terrenos e recursos naturais 95.501.939 95.501.939 103.001.589 422 Edifícios e outras construções 273.314.055 25.551.269 247.762.786 252.346.961 423 Equipamento básico

424 Equipamento de transporte

425 Ferramentas e utensílios 70 70

426 Equipamento administrativo 427 Taras e vasilhame

429 Outras imobilizações corpóreas 1.247.239 165.933 1.081.307 174.340

441/6 Imobilizações em curso 23.850.855 23.850.855 9.605.051

448 Adiantamentos por conta de imobilizações corpóreas

393.914.158 25.717.271 368.196.887 365.127.941

Investimentos financeiros

4111 Partes de capital em empresas do grupo 33.046 33.046 33.046 4121+4131 Empréstimos a empresas do grupo

4112 Partes de capital em empresas associadas 4122+4132 Empréstimos a empresas associadas 4113+414+415 Títulos e outras aplicações financeiras

4123+4133 Outros empréstimos concedidos 441/6 Imobilizações em curso

447 Adiantamentos por conta de investimentos financeiros

33.046 33.046 33.046

Circulante Existências

36 Matérias-primas, subsidiarias e de consumo 35 Produtos e trabalhos em curso

34 Subprodutos, desperdícios, resíduos e refugos 33 Produtos acabados e intermédios 32 Mercadorias

37 Adiantamentos por conta de compras

Dividas de terceiros - Médio e longo prazo

218 Clientes de cobrança duvidosa

Dividas de terceiros - Curto prazo

211 Clientes, c/c 8.738.208 8.738.208 367.721

212 Clientes - títulos a receber 218 Clientes de cobrança duvidosa

252 Empresas do grupo 5.990 5.990 5.990

253+254 Empresas participadas e participantes 251+255 Outros accionistas (sócios)

229 Adiantamentos a fornecedores

2619 Adiantamentos a fornecedores de imobilizado 26.040 26.040

24 Estado e outros entes públicos 8.414.994 8.414.994 5.408.074

262+266+267+268+221 Outros devedores 20.569 20.569 328.836

264 Subscritores de capital

17.205.802 17.205.802 6.110.621

Títulos negociáveis

1511 Acções em empresas do grupo

1521 Obrigações e títulos de participação empresas do grupo 1512 Acções em empresas associadas

1522 Obrigações e títulos de participação empresas associadas 1513+1523+153/9 Outros títulos negociáveis

18 Outras aplicações de tesouraria

Depósitos bancários e caixa

12+13+14 Depósitos bancários 9.376 9.376 7.179 11 Caixa 2.993 2.993 2.993 12.369 12.369 10.172 Acréscimos e diferimentos 271 Acréscimos e proveitos 2.490.890 2.490.890 5.759.302 272 Custos diferidos 136.523 136.523 189.760 275 Impostos Diferidos 2.627.413 2.627.413 5.949.061 Total de amortizações 25.717.271 Total de provisões Total do activo 413.792.787 25.717.271 388.075.516 377.230.841 -0,29 -0,05

IMORETALHO - Gestão de Imóveis, S.A

BALANÇO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2002

2002

Exercícios Códigos das contas

Activo

(9)

Matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, sob o n.º 4.862 Capital Social 35.000.000 euros, NIPC 502 214 597

R. Tierno Galvan, Torre 3, 9º, Letra J

1099 - 008 LISBOA

Em Euros)

POC

Capital próprio

51 Capital 35.000.000 35.000.000

521 Acções (quotas) próprias - Valor nominal 522 Acções (quotas) próprias - Descontos e prémios

53 Prestações suplementares 56.578.645 56.578.645

54 Prémios de emissão de acções (quotas)

55 Ajustamento de partes de capital em filiais e associadas

56 Reservas de reavaliação 737.249 737.249 Reservas: 571 Reservas legais 770.756 480.654 572 Reservas estatutárias 573 Reservas contratuais 574 a 579 Outras reservas 2.713.819 2.713.819 59 Resultados transitados Subtotal 95.800.470 95.510.367

88 Resultado líquido do exercício 11.503.884 5.802.054

89 Dividendos antecipados

Total do capital próprio 107.304.354 101.312.422

Passivo

Provisões para riscos e encargos

291 Provisões para pensões 292 Provisões para impostos

293/8 Outras provisões para riscos e encargos 44.892 44.892

44.892 44.892

Dividas a terceiros - Médio e longo prazo

231+12 Dividas a instituições de crédito

2322 Empréstimos por obrigações 34.915.853

252 Empresas do grupo 191.962.371 191.962.371

191.962.371 226.878.223

Dividas a terceiros - Curto prazo

Empréstimos por obrigações: 2321 Convertíveis

2322 Não convertíveis 34.915.853

233 Empréstimos por títulos de participação

231+12 Dividas a instituições de crédito 303.565 491.865

269 Adiantamentos por conta de vendas 778.125

221 Fornecedores, c/c 498.652 104.045

228 Fornecedores - Facturas em recepção e conferência 222 Fornecedores - Títulos a pagar

2612 Fornecedores de imobilizado - Títulos a pagar

252 Empresas do grupo 35.505.297 36.317.066

253+254 Empresas participadas e participantes 251+255 Outros accionistas (sócios)

219 Adiantamentos de clientes 48.242 27.633

239 Outros empréstimos obtidos

2611 Fornecedores de imobilizado, c/c 9.826.802 4.675.409

24 Estado e outros entes públicos 4.938.671 3.343.204

262+263+264+265+267+268+211 Outros credores 1.068.526 710.567 87.105.606 46.447.915 Acréscimos e diferimentos 273 Acréscimos de custos 113.562 92.627 274 Proveitos diferidos 1.334.284 2.301.488 276 Impostos Diferidos 210.448 153.274 1.658.294 2.547.389 Total do passivo 280.771.162 275.918.420

Total do capital próprio e do passivo 388.075.516 377.230.841

0,29 0,05

O Técnico Oficial de Contas O Conselho de Administração

IMORETALHO - Gestão de Imóveis, S.A

BALANÇO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2002

2001 2002

Exercícios

Códigos das contas

Capital próprio e passivo

(10)

Matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, sob o n.º 4.862 Capital social 35.000.000 Euros NIPC 502 214 597

R. Tierno Galvan, Torre 3, 9º, Letra J

1099 - 008 LISBOA

Códigos das contas Códigos das contas

POC POC

Custos e perdas Proveitos e ganhos

61 Custo das mercadorias vendidas e das matérias consumidas 71 Vendas:

Mercadorias Mercadorias

Matérias Produtos

62 Fornecimentos e serviços externos 2.299.059 1.659.241 72 Prestação de serviços 35.584.727 35.584.727 33.148.846 33.148.846

Custos com o pessoal: Variação de produção

641+642 Remunerações 75 Trabalhos para a própria empresa

Encargos sociais: 73 Proveitos suplementares

643+644 Pensões 74 Subsídios à exploração

645/8 Outros 76 Outros proveitos e ganhos operacionais

66 Amortizações do imobilizado corpóreo e incorpóreo 5.856.525 5.605.071 (B) Proveitos e ganhos operacionais 35.584.727 33.148.846

67 Provisões 5.856.525 1.247 5.606.318 782 Ganhos em empresas do grupo e associadas

63 Impostos 2.092.500 1.949.713 784 Rendimentos de participações de capital 4.601

65 Outros custos perdas operacionais 7812+7815+7816+783

Rendimentos de títulos negociáveis e de outras aplicações financeiras:

(A) Custos e perdas operacionais 10.248.084 9.215.272 Relativos a empresas do grupo

682 Perdas em empresas do grupo e associadas Outros

683+684 Amortizações e provisões de aplicações e investimentos financeiros

7811+7813+7814+781

8+ 785+786+787+788 Outros juros e proveitos similares:

681+685+686+687+688 Juros e custos similares Relativos a empresas do grupo

Relativos a empresas do grupo 13.607.852 13.852.238 Outros 212 4.813 8 8

Outros 1.103.627 14.711.478 1.410.686 15.262.924 (D) Proveitos e ganhos correntes 35.589.540 33.148.854

(C) Custos e perdas correntes 24.959.562 24.478.196 79 Proveitos e ganhos extraordinários 5.248.261 526.318

69 Custos e perdas extraordinários 93.731 446.131 (F) Proveitos totais 40.837.801 33.675.172

(E) Custos e perdas do exercício 25.053.294 24.924.327

86 Impostos sobre o rendimento do exercício 4.223.450 2.952.684 Resultados operacionais (B) - (A) = Impostos Diferidos 57.174 -3.893 Resultados financeiros (D-B) - (C-A) =

(G) Custos totais 29.333.917 27.873.117 Resultados correntes (D) - (C) =

88 Resultado liquido do exercício 11.503.884 5.802.055 Resultados antes de impostos (F) - (E) =

40.837.801 33.675.172 Resultado liquido do exercício (F) - (G) =

O Técnico Oficial de Contas

10.629.978 2001 25.336.643 -15.262.916 8.670.659 23.933.574 Exercícios 2002 2001 8.750.846 15.784.507 11.503.884 5.802.055 O Conselho de Administração

IMORETALHO - Gestão de Imóveis, S.A

-14.706.666 R E S U M O :

DEMONSTRAÇÃO DOS RESULTADOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2002

2002

(Em Euros)

Exercícios

(11)

Matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, sob o n.º 4.862

Capital Social 35.000.000 Euros NIPC 502 214 597

R. Tierno Galvan, Torre 3, 9º, Letra J

1099 - 008 LISBOA

Demonstração de Resultados por Funções em 31 de Dezembro de 2002

2002

2001

Vendas e prestações de serviços

35.584.727

33.148.846

Custo das vendas e das prestações de serviços

-9.801.323

-9.007.743

Resultados brutos

25.783.404

24.141.103

Outros proveitos e ganhos operacionais

4.874.684

-405.451

Custos de distribuição

-446.761

-206.282

Custos administrativos

-62.284

306.862

Outros custos e perdas operacionais

-3.851

-1.247

Resultados Operacionais

30.145.192

23.834.986

Custo líquido de financiamento

-14.568.939

-15.111.801

Ganhos (perdas) em filiais e associadas

4.601

Ganhos (perdas) em outros investimentos

24.694

24.522

Resultados não usuais/não frequentes

Resultados Correntes

15.605.548

8.747.707

Impostos sobre os resultados correntes

-4.101.664

-2.945.651

Resultados correntes após impostos

11.503.884

5.802.056

Resultados extraordinários

Impostos sobre os resultados extraordinários

Resultados líquidos

11.503.884

5.802.056

Resultados por acção

1,64

0,83

O Técnico Oficial de Contas O Conselho de Administração

IMORETALHO - Gestão de Imóveis, S.A

(Em Euros)

Exercício

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12

Anexo ao Balanço

e à Demonstração dos Resultados

(EXERCÍCIO 2002)

Introdução

Imoretalho - Gestão de Imóveis, S.A., tem por objecto a compra, venda e gestão, incluindo locação,

sublocação ou cessão total ou parcial de imóveis destinados à actividade de supermercados ou hipermercados ou outras formas de distribuição. Tem a sua sede na Rua Tierno Galvan, Torre 3, 9º,

Letra J – 1099-008 Lisboa, n.º de identificação de pessoa colectiva 502 214 597, com o capital social de

35.000.000 Euros e matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, sob o n.º 4.862.

Os valores indicados são expressos em euros, salvo indicação em contrário, respeitando a numeração estabelecida no Plano Oficial de Contabilidade (POC).

As notas não incluídas neste anexo não são aplicáveis ou relevantes para a compreensão das demonstrações financeiras.

1 - Princípios contabilísticos

As Demonstrações Financeiras foram preparadas segundo a convenção do custo histórico, e na base da continuidade das operações da Empresa, em conformidade com os princípios contabilísticos geralmente aceites, designadamente os da prudência, consistência, substância sobre a forma, materialidade e especialização dos exercícios (ou do acréscimo).

2 - Comparabilidade do balanço e das demonstrações dos resultados

Nos mapas de Balanço e da Demonstração dos Resultados, os valores do exercício sãocomparáveis com os do exercício anterior.

Na Demonstração dos Resultados por Funções, e para o ano de 2001, procedeu-se à reclassificação de custos com amortizações, electricidade, Contribuição Autárquica, taxa de esgotos, vigilância e segurança e outras, para a linha de custo das vendas e das prestações de serviços, por, e em substância, traduzirem custos desta natureza. Estes valores encontravam-se evidenciados em custos de distribuição. A introdução desta alteração torna comparável a Demonstração dos Resultados por Funções.

3 - Critérios valorimétricos e contabilísticos a) Imobilizações corpóreas

As imobilizações corpóreas estão mostradas pelos valores que resultaram da sua aquisição acrescido de todos os custos necessários para sua utilização (colocação no local de uso), com exclusão do imóvel de Faro, relativamente ao qual foi efectuada uma reavaliação extraordinária no exercício de 1994 no montante de 737.249 Euros, com base numa avaliação efectuada por uma empresa especializada.

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13 As amortizações são calculadas pelo método das quotas constantes, utilizando as taxas máximas definidas na Lei Fiscal Portuguesa de acordo com Decreto Regulamentar 2/90. Para os bens adquiridos em estado de uso, foram consideradas também as taxas máximas, de acordo com aquele Decreto Regulamentar, tendo em consideração o período de vida estimado para os referidos activos.

Os custos de conservação de edifícios que contribuem para o prolongamento da vida útil dos mesmos, são contabilizados no Imobilizado Corpóreo sendo a correspondente amortização considerada custo do exercício de acordo com o Decreto Regulamentar 2/90. São também custos do exercício as pequenas reparações referentes à sua manutenção.

As principais taxas de amortização para este grupo de Imobilizado são as a seguir indicadas:

Imobilização Taxa anual (%)

Edíficios e outras construções 2,00 - 2,77

b) Investimentos financeiros

As participações financeiras são registadas ao custo de aquisição.

Os montantes necessários para reduzir o custo das participações ao valor realizável líquido sempre que se estima perda de valor, são relevados na conta de provisões para Investimentos Financeiros.

c) Acréscimos e diferimentos

A política adoptada para o registo de acréscimos de proveitos, custos diferidos, acréscimos de custos e proveitos diferidos foi a preconizada no Plano Oficial de Contas, no princípio da especialização de exercícios.

Acréscimos de proveitos

Registaram-se em acréscimos de proveitos, rendas a receber relativas a imóveis dados em arrendamento, para os quais não foram ainda celebrados os contratos de arrendamento definitivos.

Custos Diferidos

Registaram-se em custos diferidos: rendas e encargos do empréstimo obrigacionista a serem reconhecidos como custo em exercícios futuros.

Acréscimos de Custos

Foram registados em acréscimos de custos, os juros e encargos bancários a liquidar, o seguro de imóveis e despesas diversas.

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Proveitos Diferidos

Encontram-se em proveitos diferidos: o valor de 130.462 Euros respeitantes a parte dos juros recebidos em 2001 em resultado da operação bancária efectuada para suportar individualmente os cupões do Empréstimo Obrigacionista, tendo sido abatido nos cupões vencidos o valor de 269.714 Euros; os subsídios, SIURE, no valor de 1.157.045 Euros obtido por parte da Direcção Geral de Energia por se ter efectuado uma correcta utilização de energias renováveis na construção de imóveis (tal como preconiza o Plano Oficial de Contabilidade, este valor registado em proveitos diferidos será contabilizado em proveitos extraordinários à medida que se registarem as amortizações do imóvel).

5 – Vantagens fiscais

O resultado do exercício não foi afectado com vista a obter vantagens fiscais.

6 – Afectação de impostos futuros

No exercício económico de 2002, foi registado em resultado do exercício o efeito relativo à apropriação no exercício de imposto diferido passivo respeitante à correcção fiscal derivada de reavaliação extraordinária. Foi igualmente, e pela primeira vez, reconhecido o imposto diferido passivo relativo à reavaliação do terreno do Imóvel de Faro.

Considerando que a empresa integra o perímetro de consolidação fiscal da JMR-Gestão de Empresas de Retalho SGPS, S.A., as responsabilidades a pagar referente a impostos sobre os lucros do exercício foram transferidos para esta empresa.

Impostos diferidos Diferenças temporárias

Saldo inicial No Resultado Em Reservas Saldo Final 01-01-2002 do Exercício e Res. Transit. 31-12-2002

Reavaliação de Activos Imobilizados 153.274 57.174 210.448 Total de Impostos Diferidos Passivos 153.274 57.174 210.448 Provisões não aceites fiscalmente

Prejuízos fiscais

Total de Impostos Diferidos Activos

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Detalhe de Impostos diferidos

Detalhe de Imposto do exercício

2002 2001

Impostos diferidos passivos

Saldo de Abertura 153.274 157.167

Reversão de diferenças temporárias -3.649 -3.893

Aumento de diferenças temporárias 60.823

Redução de taxa de imposto

Saldo Final 210.448 153.274

Impostos diferidos activos

Saldo de Abertura

Reversão de diferenças temporárias Aumento de diferenças temporárias Redução de taxa de imposto Saldo Final

2002 2001

I - Imposto do Exercício 4.223.449 2.952.684

II - Gastos (proveitos) de impostos do exercício reconhecidos neste exercício e anteriormente reconhecidos como impostos diferidos proveniente de:

Impostos diferidos com origem em diferenças temporárias

Impostos diferidos pela reversão de diferenças temporárias -3.649 -3.893 -3.649 -3.893 III - Gastos (proveitos) de impostos não reconhecidos anteriormente como

impostos diferidos:

Impostos diferidos com origem em diferenças temporárias 60.823 Reporte de prejuízos

60.823

IV - Imposto Diferido 57.174 -3.893

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Taxa efectiva de imposto

2002 2001

Resultado antes de imposto (RAI) 15.784.507 8.750.846

Imposto à taxa de 33% 5.208.887 2.887.779

Custos não dedutíveis 787.924 78.271

Resultado não sujeito a imposto e não recuperáveis -1.773.362 -13.367 Não reconhecimento de impostos diferidos por prejuizos fiscais

Tributações autónomas

Imposto do exercício 4.223.449 2.952.684

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10 - Activo imobilizado

Movimentos ocorridos nas rubricas do activo imobilizado constantes do balanço e nas respectivas amortizações e provisões, de acordo com os seguintes quadros discriminativos:

a) Activo bruto

Imobilizações incorpóreas:

Despesas de instalação 189.668 189.668

Despesas de investigação e desenvolvimento Propriedade industrial e outros direitos Trespasses

Imobilizações em curso

Adiantamentos por conta imobilizações incorpóreas

Total 189.668 189.668

Imobilizações corpóreas:

Terrenos e recursos naturais 103.001.589 438.156 8.124.283 186.478 95.501.939

Edifícios e outras construções 272.134.226 3.801.036 2.965.373 344.167 273.314.055

Equipamento básico Equipamento de transporte

Ferramentas e utensílios 70 70

Equipamento administrativo Taras e vasilhame

Outras imobilizações corpóreas 247.753 999.486 1.247.239

Imobilizações em curso 9.605.051 14.776.449 -530.645 23.850.855

Adiantamentos por conta imobilizações corpóreas

Total 384.988.688 20.015.126 11.089.656 393.914.158

Investimentos financeiros

Partes de capital em empresas do grupo 33.046 33.046

Empréstimos a empresas do grupo Partes de capital em empresas associadas Empréstimos a empresas associadas Partes de capital em outras empresas Empréstimos a outras empresas Títulos e outras aplicações financeiras Outros empréstimos concedidos Imobilizações em curso

Adiantamentos por conta investimentos financeiros

Total 33.046 33.046

Rubricas Saldo inicial Transferências e

abates Saldo final Reavaliação Aumentos Alienações

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18 b) Amortizações e provisões

Imobilizações incorpóreas:

Despesas de instalação 189.668 -189.668

Despesas de investigação e de desenvolvimento Propriedade industrial e outros direitos Trespasses

Total 189.668 -189.668

Imobilizações corpóreas:

Terrenos e recursos naturais

Edifícios e outras construções 19.787.264 5.764.005 25.551.269

Equipamento básico Equipamento de transporte

Ferramentas e utensílios 70 70

Equipamento administrativo Taras e vasilhame

Outras imobilizações corpóreas 73.413 92.520 165.933

Total 19.860.747 5.856.525 25.717.271

Investimentos financeiros:

Títulos e outras aplicações financeiras Outros empréstimos concedidos

Total

Saldo final Reforço Regularizações

Rubricas Saldo inicial

13 – Reavaliações

Quadro discriminativo das reavaliações ocorridas até este exercício:

I m o b i l i z a ç õ e s c o r p ó r e a s : T e r r e n o s e r e c u r s o s n a t u r a i s 5 4 1 . 2 9 5 1 8 4 . 3 1 2 7 2 5 . 6 0 7 E d i f í c i o s e o u t r a s c o n s t r u ç õ e s 9 5 6 . 0 1 8 4 5 3 . 4 0 8 1 . 4 0 9 . 4 2 6 E q u i p a m e n t o b á s i c o E q u i p a m e n t o d e t r a n s p o r t e F e r r a m e n t a s e u t e n s í l i o s E q u i p a m e n t o a d m i n i s t r a t i v o T a r a s e v a s i l h a m e O u t r a s i m o b i l i z a ç õ e s c o r p ó r e a s T o t a l 1 . 4 9 7 . 3 1 3 6 3 7 . 7 2 1 2 . 1 3 5 . 0 3 3 I n v e s t i m e n t o s f i n a n c e i r o s : I n v e s t i m e n t o s e m i m ó v e i s T o t a l C u s t o s h i s t ó r i c o s ( a ) R e a v a l i a ç õ e s ( a ) ( b ) R u b r i c a s V a l o r e s c o n t a b i l i s t i c o s r e a v a l i a d o s ( a )

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14 - Imobilizações corpóreas e em curso

a) Valor global para cada uma das contas de; Valor bruto

Imobilizações em poder de terceiros

Imobilizações afectas a cada uma das actividades da empresa

Actividade: compra, venda e gestão, incl. locação, sublocação ou cessão de imóveis 393.914.158 Imobilizações implantadas em propriedade alheia

Imobilizações localizadas no estrangeiro Imobilizações reversíveis

Total 393.914.158

16 – Empresas do Grupo Empresas do Grupo Firma

Supertur-Imobiliária Comércio e Turismo, S.A R. Tierno Galvan, Torre 3, 9º,

Letra J - 1099-088 Lisboa 5.000.000 0,1 32.770.826 1.029.528 Casal S. Pedro-Administração de Bens, S.A R. Tierno Galvan, Torre 3, 9º,

Letra J - 1099-088 Lisboa

50.000 0,75 4.604.852 683.674

Resultado

Sede Capital % Capital Capitais

Próprios

A Empresa faz parte do perímetro de consolidação da JMR – Gestão de Empresas de Retalho, SGPS, S. A., que por sua vez é integrada no perímetro de consolidação de Jerónimo Martins, SGPS, S. A., ambas com sede na Rua Tierno Galvan, Torre 3, 9º Piso, Letra J, 1099-088 Lisboa.

24 – Adiantamentos e empréstimos concedidos aos órgãos sociais

Não existem adiantamentos ou empréstimos concedidos aos membros dos Órgãos de Administração e de Fiscalização de Empresa, bem como responsabilidades assumidas de sua conta mediante qualquer garantia.

26 – Dívidas tituladas por rubricas do balanço

Os créditos e débitos titulados encontram-se todos evidenciados no Balanço.

28 – Dívidas ao Estado e outros entes públicos em situação de Mora

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29 – Dívidas a terceiros a mais de cinco anos

Rúbricas do Balanço

Dívidas de um a cinco anos (médio prazo)

Dívidas a mais de cinco anos (longo

prazo)

Total

Empréstimos obtidos de Empr.do Grupo 191.962.371 191.962.371

31 – Compromissos financeiros não incluídos no balanço

Existem compromissos financeiros não evidenciados no balanço, que totalizam 3.968.502 Euros, que se referem a Contratos de Empreitadas.

32 – Garantias prestadas

Existem responsabilidades assumidas pela Empresa por garantias bancárias prestadas a favor de: ICERR (Instituto para a Conservação e Exploração da Rede Rodoviária) no valor de 167.500 Euros; Câmara Municipal de Odivelas no valor de 5.614.212 Euros; Câmara Municipal de Santa Maria da Feira no valor de 1.840.564 Euros; LTE no valor de 15.913 Euros, Câmara Municipal de Cascais no valor de 59.855,75 Euros e à Câmara Municipal de Penafiel no valor de 249.399 Euros.

35 – Variações do capital social

Não se verificou qualquer movimento nas contas de Capital Social, encontrando-se totalmente realizado.

36 - Capital - acções e valor nominal

O capital está representado por 7.000.000 acções do valor nominal de cinco Euros cada, totalizando 35.000.000 Euros.

37 - Participações no capital subscrito por entidades colectivas

Participações no capital subscrito de cada uma das pessoas colectivas que nele detenham pelo menos 20%.

Acções subscritas

Número %

Pingo Doce-Distribuição Alimentar, S.A. 5.250.000 75 75

Feira Nova-Hipermercado, S.A. 1.400.000 20 20

Participação no Capital (%) Accionista

38 - Número e valor nominal das acções e quotas subscritas

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40 - Movimentos dos capitais próprios

43 - Remunerações atribuídas aos órgãos sociais

Não existem remunerações atribuídas aos membros dos órgãos sociais pelo exercício das respectivas funções, nem responsabilidades assumidas relativamente a pensões de reforma dos antigos membros dos órgãos atrás referidos.

44 – Repartição das vendas e prestações de serviços A c t i v i d a d e : l o c a ç ã o , s u b l o c a ç ã o o u c e s s ã o t o t a l o u p a r c i a l d e i m ó v e i s V a l o r M e r c a d o I n t e r n o 3 5 . 5 8 4 . 7 2 7 M e r c a d o E x t e r n o P a í s e s d a U E P a í s e s f o r a d a U E T o t a l 3 5 . 5 8 4 . 7 2 7 51 - Capital 35.000.000 35.000.000

52 - Acções (quotas) próprias: 521 - Valor nominal

522 - Descontos e prémios

53 - Prestações suplementares 56.578.645 56.578.645

54 - Prémios de emissão de acções (quotas) 55 - Ajustamentos de partes de capital em filiais e associadas:

551 - Ajustamentos de transição 552 - Lucros não atribuídos

553 - Outras variações nos capitais próprios 554 - Depreciações 56 - Reservas de reavaliação 737.249 737.249 57 - Reservas 571 - Reservas legais 480.654 290.103 770.756 572 - Reservas estatutárias 573 - Reservas contratuais 574 - Reservas livres 2.713.819 2.713.819 575 - Subsídios 576 - Doações 59 - Resultados transitados 5.802.054 5.802.054

88 - Resultado líquido do exercício 5.802.054 11.503.884 5.802.054 11.503.884

Total 101.312.422 17.596.041 11.604.109 107.304.354

Saldo final

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45 - Demonstração dos resultados financeiros

Exercícios Exercícios

2002 2001 2002 2001

681-Juros suportados 14.569.151 15.111.809 781-Juros obtidos 212 8 682-Perdas em empresas do

grupo e associadas

782-Ganhos em empresas do grupo e associadas

683-Amortizações de

investimentos em imóveis 783-Rendimentos de imóveis 684-Provisões para aplicações

financeiras 784-Rendimentos de participações de capital 4.601 685-Diferenças de câmbio desfavoráveis 785-Diferenças de câmbio favoráveis 0 686-Descontos de pronto pagamento concedidos 786-Descontos de pronto pagamento obtidos 687-Perdas na alienação de aplicações de tesouraria 787-Ganhos na alienação de aplicações de tesouraria 688-Outros custos e perdas

financeiros 142.327 151.115

788-Outros proveitos e ganhos financeiros

Resultados financeiros -14.706.666 -15.262.916

Total 4.813 8 Total 4.813 8

Custos e perdas Proveitos e Ganhos

46 - Demonstração dos resultados extraordinários

Exercícios

2002 2001 2002 2001

691-Donativos 791-Restituição de impostos 692-Dividas incobráveis 792-Recuperação de dívidas 693-Perdas em existências 793-Ganhos em existências

694-Perdas em imobilizações 83.382 445.667 794-Ganhos em imobilizações 4.951.300 40.506 695-Multas e penalidades 6.497 290 795-Beneficios de penalidades contratuais 696-Aumentos de amortizações e de provisões 796-Reduções de amortizações e de provisões 697-Correcções relativas a exercícios anteriores 797-Correcções relativas a exercícios anteriores 13.263 698-Outros custos e perdas

extraordinários 3.852 175

798-Outros proveitos e ganhos

extraordinários 283.698 485.812

Resultados extraordinários 5.154.530 80.187

Total 5.248.261 526.318 Total 5.248.261 526.318

Custos e perdas Exercícios Proveitos e Ganhos

47 – Informações exigidas por diplomas legais

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48 - Outras informações

a) Cash Flow (Meios libertos líquidos)

R e s u l t a d o L i q u i d o d o E x e r c í c i o 1 1 . 5 0 3 . 8 8 4 A m o r t i z a ç õ e s 5 . 8 5 6 . 5 2 5 P r o v i s õ e s

C a s h F l o w 1 7 . 3 6 0 . 4 0 9

b) Acréscimos e diferimentos

Decomposição dos saldos evidenciados no balanço em 31 de Dezembro de 2002:

J u r o s a r e c e b e r 6 6 R e n d a s 2 . 4 9 0 . 8 2 4 T o t a l 2 . 4 9 0 . 8 9 0 R e n d a s e d í f i c i o 9 7 . 7 1 4 E n c a r g o s E m p r é s t i m o O b r i g a c i o n i s t a 1 6 . 2 9 6 O u t r o s c u s t o s d i f e r i d o s 2 2 . 5 1 2 T o t a l 1 3 6 . 5 2 3 S e g u r o s a l i q u i d a r 5 . 8 8 6 C o n s u l t o r e s 1 . 1 2 0 J u r o s a l i q u i d a r 6 8 . 2 4 5 O u t r o s a c r é s c i m o s d e c u s t o s 3 8 . 3 1 0 T o t a l 1 1 3 . 5 6 2 S u b s í d i o s p a r a i n v e s t i m e n t o s 1 . 1 5 7 . 0 4 5 O u t r o s p r o v e i t o s d i f e r i d o s 1 7 7 . 2 3 9 T o t a l 1 . 3 3 4 . 2 8 4 A c r é s c i m o s d e p r o v e i t o s C u s t o s d i f e r i d o s A c r é s c i m o s d e c u s t o s P r o v e i t o s d i f e r i d o s c) Contingências

Foi movida pela ITMI Norte-Sul Portugal – Sociedade de Desenvolvimento e Investimento, S.A. e Regional de Mercadorias, S.A. uma acção, reclamando o pagamento, solidariamente com outras Sociedades do Grupo Jerónimo Martins, de 14.563.153 euros, acrescido de juros de mora desde a citação e até integral pagamento. É convicção da Administração da Empresa e do Grupo que da referida acção não resultarão quaisquer responsabilidades.

(24)

IMORETALHO - GESTÃO DE IMÓVEIS, S.A.

______________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________ Capital Social : 35.000.000 Euros Sede : Rua Tierno Galvan, Torre 3, Piso 9, Letra J, 1099-008 Lisboa Pessoa Colectiva : 502 214 597 C.R.C de Lisboa nº 4862

24 Foi movido por GEOSOC – Geotécnica e Fundações, S. A., uma acção, reclamando o pagamento de cerca de 100.000 Euros relativos ao Contrato de Empreitada de Fundações Indirectas do imóvel de Santa Maria da Feira. É convicção da Administração da Empresa e do Grupo que da referida acção não resultarão quaisquer responsabilidades.

Lisboa, 14 de Fevereiro de 2003

O Conselho de Administração

_________________________________________________ Pedro Manuel de Castro Soares dos Santos

_______________________________________________ Felix Wichard Von Funcke

____________________________________________ José Luís Clemente Quinta

O Técnico de Contas

_____________________________________________ Rute Isabel Vieira Filipe da Silva Pereira

(25)

IMORETALHO - Gestão de Imóveis, S.A

Matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, sob o n.º 4.862 Capital social 35.000.000 Euros NIPC 502 214 597

R. Tierno Galvan, Torre 3, 9º, Letra J

1099 - 008 LISBOA

DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA

31 DE DEZEMBRO DE 2002

(Em Euros) Método directo 2002 2001 Euros Euros Actividades operacionais Recebimentos de clientes 32.031.342 51.870.996 Pagamentos a Fornecedores (147.656) Pagamentos ao pessoal

Fluxo gerado pelas operações 32.031.342 51.723.340

Pagamentos/recebimentos imposto s/ rendimento (2.773.725) (941.820)

Outros pag./rec. relativos a actividade operacionais (10.015.648) 7.278.924

Fluxo gerado antes das rubricas extraordinárias 19.241.970 58.060.444

Rec. relacionados com rubricas extraordinárias 118.002 485.812

Pagamentos relacionados com rubricas extraordinárias (10.349) (464)

Fluxo de actividades operacionais (1) 19.349.623 58.545.792

Actividades de Investimento Recebimentos provenientes de : Investimentos Financeiros Imobilizações Incorpóreas Imobilizações Corpóreas 15.957.574 2.875.095 Dividendos 4.601 15.962.175 2.875.095 Pagamentos respeitantes a : Investimentos Financeiros Imobilizações Incorpóreas Imobilizações Corpóreas (14.889.774) (14.889.774) (32.262.577) (32.262.577)

Fluxo de actividades de investimento (2) 1.072.400 (29.387.482)

Actividades de financiamento Recebimentos provenientes de :

Empréstimos obtidos

Aumentos de capital e prémios de emissão

Juros e proveitos similares 212 212 8 8

Pagamentos respeitantes a :

Empréstimos obtidos (188.300) (7.042.434)

Juros e custos similares (14.719.787) (15.262.924)

Dividendos (5.511.951) (20.420.038) (6.854.969) (29.160.327)

Fluxo actividades de financiamento (3) (20.419.826) (29.160.319)

Variação de caixa e seus equivalentes (4) 2.197 (2.084)

Caixa e seus equivalentes - início do período 10.172 12.256

Caixa e seus equivalentes - Fim do período 12.369 10.172

O Técnico Oficial de Contas O Conselho de Administração

(26)

Matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, sob o n.º 4.862 Capital social 35.000.000 Euros NIPC 502 214 597

R. Tierno Galvan, Torre 3, 9º, Letra J

1099 - 008 LISBOA

Anexo à Demonstração do Fluxo de Caixa

EM 31 DE DEZEMBRO DE 2002

(valores em Euros)

1. Aquisições

Não existem aquisições ou alienações de filiais.

2. Caixa e seus Equivalentes 31 de Dezembro

2002 2001

Caixa 2.993 2.993

Depósitos Bancários 9.376 7.179

Outros Títulos Negociáveis Outras aplicações de tesouraria

12.369 10.172

3. Créditos Bancários não Sacados

A empresa utiliza linhas de crédito grupadas com outras companhias do Grupo JMR, o que significa que até ao limite de uma linha de crédito aprovada junto de uma entidade financeira, a mesma pode ser simultaneamente utilizada por mais de uma empresa.

Assim sendo, os plafonds não utilizados ascendem a 114 milhões de euros.

4. Ramos de Actividade e Zonas Geográficas

A segmentação das actividades da empresa ao nível do fluxo de caixa não é aplicável, atendendo a que não é apresentada segmentação ao nível das demonstrações financeiras.

IMORETALHO - Gestão de Imóveis, S.A

(27)

Bernardes, Sismeiro e Associados, S.R.O.C., Lda. Inscrita na lista dos Revisores Oficiais de Contas sob o nº25 Sede: Edifícios "As Caravelas", Rua Dr. Eduardo Neves 9 - 5º Dtº., 1050 - 077 Lisboa Inscrita na Comissão de Valores Mobiliários sob o nº 219 NIPC 501 255 958 Capital social Euros 11.200 Correspondente da PricewaterhouseCoopers Matriculada na Conservatória do Registo Comercial sob o nº 10.675

Bernardes, Sismeiro e Associados, SROC, Lda.

Avenida da Liberdade, 245 - 7º C 1250 - 143 Lisboa

Portugal

Telephone +351 21319 70 00 Facsimile +351 21316 11 12

Sociedade de Revisores Oficiais de Contas

Certificação Legal das Contas e Relatório de Auditoria

Sobre a Informação Financeira Individual

Introdução

1

Nos termos da legislação aplicável, apresentamos a Certificação Legal das Contas e

Relatório de Auditoria sobre a informação financeira contida no Relatório de gestão e nas

demonstrações financeiras anexas da Imoretalho – Gestão de Imóveis, S.A., as quais

compreendem o Balanço em 31 de Dezembro de 2002, (que evidencia um total de

388.075.516 euros e um total de capital próprio de 107.304.354 euros, incluindo um

resultado líquido de 11.503.884 euros), as Demonstrações dos resultados, por naturezas e

por funções e a Demonstração dos fluxos de caixa do exercício findo naquela data, e os

correspondentes Anexos.

Responsabilidades

2

É da responsabilidade do Conselho de Administração da Empresa: (i) a preparação

do Relatório de gestão e de demonstrações financeiras que apresentem de forma verdadeira

e apropriada a posição financeira da Empresa, o resultado das suas operações e os fluxos

de caixa; (ii) que a informação financeira histórica seja preparada de acordo com os

princípios contabilísticos geralmente aceites em Portugal e que seja completa, verdadeira,

actual, clara, objectiva e lícita, conforme exigido pelo Código dos Valores Mobiliários;

(iii) a adopção de políticas e critérios contabilísticos adequados; (iv) a manutenção de um

sistema de controlo interno apropriado; e (v) a divulgação de qualquer facto relevante que

tenha influenciado a sua actividade, posição financeira ou resultados.

3

A nossa responsabilidade consiste em verificar a informação financeira contida nos

documentos de prestação de contas acima referidos, designadamente sobre se é completa,

verdadeira, actual, clara, objectiva e lícita, conforme exigido pelo Código dos Valores

Mobiliários, competindo-nos emitir um relatório profissional e independente baseado no

nosso exame.

(28)

Imoretalho – Gestão de Imóveis, S.A.

(2)

Sociedade de Revisores Oficiais de Contas

Âmbito

4

O exame a que procedemos foi efectuado de acordo com as Normas Técnicas e as

Directrizes de Revisão/Auditoria da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas, as quais

exigem que o mesmo seja planeado e executado com o objectivo de obter um grau de

segurança aceitável sobre se as demonstrações financeiras não contêm distorções

materialmente relevantes. Para tanto o referido exame incluíu: (i) a verificação, numa base

de amostragem, do suporte das quantias e divulgações constantes das demonstrações

financeiras e a avaliação das estimativas, baseadas em juízos e critérios definidos pelo

Conselho de Administração, utilizadas na sua preparação; (ii) a apreciação sobre se são

adequadas as políticas contabilísticas adoptadas e a sua divulgação, tendo em conta as

circunstâncias; (iii) a verificação da aplicabilidade do princípio da continuidade; (iv) a

apreciação sobre se é adequada, em termos globais, a apresentação das demonstrações

financeiras; e (v) a apreciação se a informação financeira é completa, verdadeira, actual,

clara, objectiva e lícita.

5

O nosso exame abrangeu ainda a verificação da concordância da informação

financeira constante do relatório de gestão com os restantes documentos de prestação de

contas.

6

Entendemos que o exame efectuado proporciona uma base aceitável para a expressão

da nossa opinião.

Opinião

7

Em nossa opinião, as referidas demonstrações financeiras apresentam de forma

verdadeira e apropriada, em todos os aspectos materialmente relevantes, a posição

financeira da Imoretalho – Gestão de Imóveis, S.A., em 31 de Dezembro de 2002, o

resultado das suas operações e os fluxos de caixa no exercício findo naquela data, em

conformidade com os princípios contabilísticos geralmente aceites em Portugal e a

informação nelas constante é completa, verdadeira, actual, clara, objectiva e lícita.

Lisboa, 11 de Março de 2003

Bernardes, Sismeiro & Associados, S.R.O.C., Lda.

representada por:

(29)

Bernardes, Sismeiro e Associados, S.R.O.C., Lda. Inscrita na lista dos Revisores Oficiais de Contas sob o nº25 Sede: Edifícios "As Caravelas", Rua Dr. Eduardo Neves 9 - 5º Dtº., 1050 - 077 Lisboa Inscrita na Comissão de Valores Mobiliários sob o nº 219 NIPC 501 255 958 Capital social Euros 11.200 Correspondente da PricewaterhouseCoopers Matriculada na Conservatória do Registo Comercial sob o nº 10.675

Bernardes, Sismeiro e Associados, SROC, Lda.

Avenida da Liberdade, 245 - 7º C 1250 - 143 Lisboa

Portugal

Telephone +351 21319 70 00 Facsimile +351 21316 11 12

Sociedade de Revisores Oficiais de Contas

Relatório e Parecer do

Fiscal Único

Senhores Accionistas,

1

Nos termos da lei e do mandato que nos conferiram, apresentamos o relatório sobre

a actividade fiscalizadora desenvolvida e damos parecer sobre o Relatório de Gestão e as

Demonstrações Financeiras apresentados pelo Conselho de Administração da Imoretalho

– Gestão de Imóveis, S.A., relativamente ao exercício findo em 31 de Dezembro de 2002.

2

No decurso do exercício acompanhámos, com a periodicidade e a extensão que

considerámos adequada, a actividade da empresa. Verificámos a regularidade da

escrituração contabilística e da respectiva documentação. Vigiámos também pela

observância da lei e dos estatutos.

3

Como consequência do trabalho de revisão legal efectuado, emitimos a respectiva

Certificação Legal das Contas e Relatório de Auditoria Sobre a Informação Financeira

Individual, em anexo, bem como o Relatório sobre a Fiscalização endereçado ao Conselho

de Administração nos termos do artº 451º do Código das Sociedades Comerciais.

4

No âmbito das nossas funções verificámos que:

i)

o Balanço, as Demonstrações dos Resultados por naturezas e por funções, a

Demonstração dos fluxos de caixa e os correspondentes Anexos permitem uma adequada

compreensão da situação financeira da empresa e dos seus resultados;

ii)

as políticas contabilísticas e os critérios valorimétricos adoptados são adequados;

iii)

o Relatório de Gestão é suficientemente esclarecedor da evolução dos negócios e da

situação da sociedade evidenciando os aspectos mais significativos;

(30)

Imoretalho – Gestão de Imóveis, S.A.

(2)

Sociedade de Revisores Oficiais de Contas

5

Nestes termos, tendo em consideração as informações recebidas do Conselho de

Administração e Serviços e as conclusões constantes da Certificação Legal das Contas,

somos do parecer que:

i)

seja aprovado o Relatório de Gestão;

ii)

sejam aprovadas as Demonstrações Financeiras;

iii)

seja aprovada a proposta de aplicação de resultados.

Lisboa, 11 de Março de 2003

O Fiscal Único

Bernardes, Sismeiro & Associados, S.R.O.C., Lda.

representada por:

(31)

IMORETALHO - GESTÃO DE IMÓVEIS, S.A.

Capital Social : 35.000.000 Euros Sede : Rua Tierno Galvan, Torre 3, Piso 9, Letra J, 1099-008 Lisboa Pessoa Colectiva : 502 214 597 C.R.C de Lisboa nº 4862

EXTRACTO DA ACTA DA ASSEMBLEIA GERAL ANUAL

Aos vinte e sete dias do mês de Março do ano dois mil e três, na sua sede social, sita na Rua Tierno Galvan, Torre Três, Piso nove, Letra J, em Lisboa, pelas doze horas e trinta minutos, a Assembleia Geral Anual da sociedade Imoretalho - Gestão de Imóveis, S.A., com a seguinte Ordem de Trabalhos:

Ponto 1 - Deliberar sobre o relatório de gestão e as contas do exercício de 2002; Ponto 2 - Deliberar sobre a proposta de aplicação de resultados;

Ponto 3 - Proceder à apreciação geral da Administração e Fiscalização da sociedade.

Entrando no primeiro ponto da ordem de trabalhos, após breve troca de impressões foi discutido e aprovado por unanimidade o Relatório de Gestão e as Contas do exercício de 2002, que apresentaram um resultado líquido de 11.503.883,79 €.

Passando ao segundo ponto da ordem de trabalhos, o Presidente da Mesa leu a seguinte proposta de aplicação de resultados elaborada pela Administração:

Reserva Legal . . . 575.194,19 € Dividendos . . . 10.928.689,60 €

Propõe-se ainda a distribuição do valor de 2.713.819,39 EUR disponível em Outras Reservas, pelo que o dividendo total a distribuir ascenderá a 13.642.508,99 EUR.

Esta proposta, depois de colocada em votação, foi também aprovada por unanimidade. (…)

Nada mais havendo a tratar, foi encerrada a reunião e lavrada acta que vai ser assinada pelos componentes da Mesa da Assembleia.

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