PÁTIODAS OLIVEIRASXX CADERNOENCARGOS

(1)

C A D E R N OE N C A R G O S | W W W .P A T I O D A S O L I V E I R A S X X. P T

PÁTIODAS

OLIVEIRASXX

CADERNO

ENCARGOS

+351 919 000 337

comercial@condelix.pt

Rua Nova do Sameiro

(2)

Moradias familiares que se

encontram inseridas num

condomínio fechado.

Este empreendimento prima pela sua localização

privilegiada numa área residencial calma e

solarenga.

Localizado na freguesia da Madalena está a

menos 5 minutos de automóvel da praia da

Madalena (3km), a menos de 10 minutos do

centro do Porto (8km), a sensívelmente 15 minutos

do aeroporto do Porto Sá Carneiro (19km) e a

menos de 2 minutos do nó de ligação da VCI e da

autoestrada que liga a todas as cidades de norte

a sul do país.

O empreendimento é um condomínio fechado

composto por 21 habitações unifamiliares em

banda de tipologia T4, constituída por 3 pisos

(cave, r/chão e 1 andar ), com conversão do

quarto situado na cave em salão.

Este empreendimento apresenta elevados

padrões de qualidade na sua construção,

excelente exposição solar que, aliados à

arquitetura moderna, fazem destas moradias um

investimento seguro. As habitações apresentam

áreas de construção na ordem dos 275.00m2,

mais 50m

2

_{afetos à garagem,}

proporcionando-lhe todo o espaço que necessita para um estilo

de vida confortável.

(3)

Para além de todos os benefícios que

um condomínio privado acarreta, este

empreendimento ainda está equipado com uma

zona verde e piscina exterior.

(4)

RESUMO ACABAMENTOS

(5)

EXTERIORES

Caixilharias em alumínio série B.055 cor acetinado

natural com sistema de rotura térmica, com vidros

térmicos Neutralux com 4mm + (20mm de caixa

de ar) + 4mm. Estores elétricos em alumínio com

isolamento térmico de “50”. Guardas em vidro

laminado e estrutura em inox.

SPA encastrado com capacidade para 5/6

pessoas, com cobertura térmica incluída e zona

com chuveiro exterior. Terraços traseiros revestidos

a Deck Bambu, relva artificial e churrasqueiras.

PAREDES EXTERIORES

As paredes exteriores serão paredes duplas em

tijolo com caixa-de-ar, com sistema tipo Capoto

com isolamento de 4cm marca Mapei.

PAREDES DE COMPARTIMENTAÇÃO

Constituídas por alvenaria simples de 11cm de

espessura e acabamento em ambas as faces em

gesso projetado e pintado a tinta plástica.

Isolamento com lã de rocha em paredes de

separação entre habitações.

PAVIMENTOS INTERIORES

Os pavimentos interiores da cozinha, lavandaria,

cave e banhos serão em mosaicos cerâmicos. O

pavimento da sala, quartos, hall e wc de serviço

será em piso de madeira Afzélia. Pavimento EPOXI

na garagem.

(6)

PORTÃO EXTERIOR

Portão seccionado com motor de entrada e

saída das viaturas e de acesso às garagens

com comando à distância. (já existente)

PAREDES INTERIORES

Nas paredes interiores da lavandaria e banhos

aplicar-se-ão revestimentos cerâmicos. No hall,

garagem, sala comum, cozinha, quartos e wc

de serviço aplicar-se-á revestimento em gesso

para pintar a tinta plástica.

TETOS

Tetos falsos em gesso cartonado pintado a

tinta plástica de cor branca, com iluminação

encastrada. Nas instalações sanitárias, cozinha

e lavandaria em gesso cartonado hidrófugo,

barrado e pintado a tinta plástica com aditivo

anti-fungos com iluminação encastrada.

ELETRICIDADE

Instalação de projetores embutidos no teto falso

com iluminação em led.

CARPINTARIAS

Portas interiores em MDF lacado na cor branca

com dobradiças ocultas, ferragens em inox e

trinco magnético. Roupeiros com prateleiras,

gavetas, interior em Melamina “Linho” com portas

de abrir lacadas à cor branca e iluminação LED

embutida.

COZINHA

Móveis de cozinha em Termolaminado com

tampos e painéis de parede em Compac

Quartz (ou equivalente). Equipada com

eletrodomésticos da marca Bosch, com forno

elétrico, micro-ondas, máquina de lavar louça,

placa de indução, combinado e exaustor.

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

Peças sanitárias da marca Sanitana (sanitas

e bidés), série NEXO. Misturadora de lavatório,

bidé e duche da marca Sanitana, série SILK.

Móvel do lavatório executado à medida de

(7)

cada uma das instalações e pio de pousar da

marca Sanitana modelo Urban. Bases de duche

acrílicas. Ventilação é garantida por ventiladores

de extração das instalações sanitárias.

ABASTECIMENTO DE ÁGUA

Tubagem em “PPR” embutida na parede.

DRENAGEM DAS ÁGUAS RESIDUAIS

Realizada gravificamente para coletor e ramal

publico.

DRENAGEM DAS ÁGUAS PLUVIAIS

Realizada gravificamente para coletor e ramal

publico.

VENTILAÇÃO

Exaustão de fumos, desenfumagem por ventilação

natural e transversal.

EQUIPAMENTOS: ÁGUAS QUENTES SANITÁRIAS

Painel Solar Termossifão, com apoio de caldeira a

gás da marca Baxi, modelo Vitoria Condens.

AQUECIMENTO AMBIENTE

Aquecimento central com radiadores, assegurado

pela caldeira a gás Baxi Victoria Condens.

As moradias 43 e 61 apresentam um mapa de acabamentos com ligeiras alterações, devido ao estado avançado da sua construção. Não obstante, foi garantida qualidade equiparada em todos os detalhes e equipamentos.

(8)

(9)

PLANTAS

(10)

MARÇO 2021 ESCALA 1:500

PROPRIEDADE HORIZONTAL

RUA NOVA DO SAMEIRO - MADALENA - VILA NOVA DE GAIA BOLSIMO GESTÃO DE ACTIVOS S.A.

01

PLANTA DE IMPLANTAÇÃO

urb

arch

Piscina

Área do

condomínio

43 N

O

P

Q

S

T

U

V

H

69

67

65

63

59

57

55

53

61 R

RUA NOVA DO SAMEIRO

(11)

MARÇO 2021 ESCALA 1:200 | 1:100

03

PLANTAS DE LOCALIZAÇÃO E DA CAVE | FRAÇÃO H

urb

arch

GARAGEM 43.00m2 ARRECADAÇÃO 30.00m2

43

I.S. 5.10m2 LAVANDARIA 11.20m2

43

H

67

65

63

PLANTA DE LOCALIZAÇÃO ESCALA 1:200 PLANTA DA CAVE ESCALA 1:100

(12)

04

PLANTAS DO RÉS-DO-CHÃO E DO 1º PISO | FRAÇÃO H

urb

arch

LOGRADOURO 68.50 m2 LOGRADOURO 68.50 m2 QUARTO 15.90 m2 QUARTO 15.05 m2 I.S. 4.50m2 I.S. : 4.10 m2 QUARTO 19.75 m2 I.S. 5.90m2 I.S. 2.40m2 SALA COMUM 44.50 m2 COZINHA: 14.90 m2 HALL 8.50m2 TERRAÇO 19.00m2

43

PLANTA DO RÉS-DO-CHÃO PLANTA DO 1º PISO

(13)

MARÇO 2021 ESCALA 1:200 | 1:100

05

PLANTAS DE LOCALIZAÇÃO E DA CAVE | FRAÇÃO N

urb

arch

69

N

69 VIA INTERNA DE ACESSO

PLANTA DE LOCALIZAÇÃO ESCALA 1:200 GARAGEM 49.00m2 I.S. 3.90m2 SALA 35.00m2 LAVANDARIA 8.50 m2 GALERIA TÉCNICA PLANTA DA CAVE ESCALA 1:100

(14)

06

PLANTA DO RÉS-DO-CHÃO | FRAÇÃO N

urb

arch

COZINHA: 14.90 m2 I.S. 2.40m2 LOGRADOURO 163.00m2 TERRAÇO 19.00m2 SALA COMUM 46.50 m2 HALL 11.60m2

69

PLANTA DO RÉS-DO-CHÃO

(15)

07

PLANTA DO 1º PISO | FRAÇÃO N

urb

arch

QUARTO 15.90 m2 QUARTO 15.05 m2 I.S. 4.50m2 I.S. : 4.10 m2 QUARTO 19.75 m2 I.S. 5.90m2

69

PLANTA DO 1º PISO

(16)

MARÇO 2021 ESCALA 1:200 | 1:100

08

PLANTAS DE LOCALIZAÇÃO E DA CAVE | FRAÇÃO O

urb

arch

O

69

67

65 VIA INTERNA DE ACESSO

67

GARAGEM 49.00m2 SALA 35.00m2 LAVANDARIA 8.50 m2

(17)

09

PLANTAS DO RÉS-DO-CHÃO E DO 1º PISO | FRAÇÃO O

urb

arch

67

QUARTO 15.90 m2 QUARTO 15.05 m2 I.S. 4.50m2 I.S. : 4.10 m2 QUARTO 19.75 m2 I.S. 5.90m2 COZINHA: 14.90 m2 I.S. 2.40m2 SALA COMUM 44.50 m2 LOGRADOURO 77.00m2 TERRAÇO 19.00m2 HALL 8.50m2

(18)

MARÇO 2021 ESCALA 1:200 | 1:100

10

PLANTAS DE LOCALIZAÇÃO E DA CAVE | FRAÇÃO P

urb

arch

43

P

67

65 VIA INTERNA DE ACESSO

65

GARAGEM 49.00m2 SALA 35.00m2

LAVANDARIA 8.50 m2

(19)

11

PLANTAS DO RÉS-DO-CHÃO E DO 1º PISO | FRAÇÃO P

urb

arch

65

QUARTO 15.90 m2 QUARTO 15.05 m2 I.S. 4.50m2 I.S. : 4.10 m2 QUARTO 19.75 m2 I.S. 5.90m2 COZINHA: 14.90 m2 I.S. 2.40m2 SALA COMUM 44.50 m2 LOGRADOURO 72.00m2 TERRAÇO 19.00m2 HALL 8.50m2

(20)

MARÇO 2021 ESCALA 1:200 | 1:100

12

PLANTAS DE LOCALIZAÇÃO E DA CAVE | FRAÇÃO Q

urb

arch

PLANTA DE LOCALIZAÇÃO ESCALA 1:200

PLANTA DA CAVE ESCALA 1:100

VIA INTERNA DE ACESSO

63

GARAGEM 49.00m2 SALA 35.00m2 LAVANDARIA 8.50 m2 I.S. 3.90m2

43

Q

65

63

61

(21)

13

PLANTAS DO RÉS-DO-CHÃO E DO 1º PISO | FRAÇÃO Q

urb

arch

QUARTO 15.90 m2 QUARTO 15.05 m2 I.S. 4.50m2 I.S. : 4.10 m2 QUARTO 19.75 m2 I.S. 5.90m2 COZINHA: 14.90 m2 SALA COMUM 44.50 m2 LOGRADOURO 67.00m2 TERRAÇO 19.00m2 I.S. 2.40m2 HALL 8.50m2

(22)

MARÇO 2021 ESCALA 1:200 | 1:100

14

PLANTAS DE LOCALIZAÇÃO E DA CAVE | FRAÇÃO R

urb

arch

63

61

R

59 VIA INTERNA DE ACESSO

61

GARAGEM 49.00m2 I.S. 3.90m2

(23)

15

PLANTAS DO RÉS-DO-CHÃO E DO 1º PISO | FRAÇÃO R

urb

arch

61

QUARTO 15.90 m2 QUARTO 15.05 m2 I.S. 4.50m2 I.S. : 4.10 m2 QUARTO 19.75 m2 I.S. 5.90m2 COZINHA: 14.90 m2 SALA COMUM 44.50 m2 LOGRADOURO 62.00m2 TERRAÇO 19.00m2 I.S. 2.40m2 HALL 8.50m2 PLANTA DO 1º PISO LOGRADOURO 62.00m2 PLANTA DO RÉS-DO-CHÃO

(24)

MARÇO 2021 ESCALA 1:200 | 1:100

16

PLANTAS DE LOCALIZAÇÃO E DA CAVE | FRAÇÃO S

urb

arch

S

59

57

61 VIA INTERNA DE ACESSO

59

GARAGEM 49.00m2 SALA 35.00m2 LAVANDARIA 8.50 m2

(25)

17

PLANTAS DO RÉS-DO-CHÃO E DO 1º PISO | FRAÇÃO S

urb

arch

59

(26)

MARÇO 2021 ESCALA 1:200 | 1:100

18

PLANTAS DE LOCALIZAÇÃO E DA CAVE | FRAÇÃO T

urb

arch

VIA INTERNA DE ACESSO

57

T

59

57

55

(27)

Rua Nova do Sameiro - Madalena - Vila Nova de Gaia

PLANTAS DO RÉS-DO-CHÃO E DO 1º PISO | FRAÇÃO T

MARÇO 2021

ESCALA 1:100

19

PLANTAS DO RÉS-DO-CHÃO E DO 1º PISO | FRAÇÃO T

urb

arch

57

(28)

MARÇO 2021 ESCALA 1:200 | 1:100

20

PLANTAS DE LOCALIZAÇÃO E DA CAVE | FRAÇÃO U

urb

arch

VIA INTERNA DE ACESSO

55

U

57

55

53

(29)

21

PLANTAS DO RÉS-DO-CHÃO E DO 1º PISO | FRAÇÃO U

urb

arch

55

QUARTO 15.90 m2 QUARTO 15.05 m2 I.S. 4.50m2 I.S. : 4.10 m2 QUARTO 19.75 m2 I.S. 5.90m2 COZINHA: 14.90 m2 SALA COMUM 44.50 m2 LOGRADOURO 46.00m2 TERRAÇO 19.00m2 I.S. 2.40m2 HALL 8.50m2 LOGRADOURO 46.00m2

(30)

MARÇO 2021 ESCALA 1:200 | 1:100

22

PLANTAS DE LOCALIZAÇÃO E DA CAVE | FRAÇÃO V

urb

arch

V

53 VIA INTERNA DE ACESSO

53

GARAGEM 49.00m2 I.S. 3.90m2 SALA 35.00m2

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23

PLANTA DO RÉS-DO-CHÃO | FRAÇÃO V

urb

arch

53

PLANTA DO RÉS-DO-CHÃO COZINHA: 14.90 m2 SALA COMUM 44.50 m2 LOGRADOURO 107.00m2 TERRAÇO 19.00m2 I.S. 2.40m2 HALL 8.50m2

(32)

53

PLANTA DO 1º PISO

24

PLANTA DO 1º PISO | FRAÇÃO V

urb

arch

QUARTO 15.90 m2 QUARTO 15.05 m2 I.S. 4.50m2 I.S. : 4.10 m2 QUARTO 19.75 m2 I.S. 5.90m2 LOGRADOURO 107.00m2

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QUADRO DE ÁREAS

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