PLANO DE
NEGÓCIOS
1. Sumário
Executivo
Principais pontos do plano de negócio
A Franquia OpenBless é uma imobiliária que atuará com venda e locações de imóveis, sendo esses seus principais serviços. Atendendo a demanda de
pessoas que desejam vender ou alugar um imóvel e aqueles de desejam vender ou alugar seus próprios imóveis.
A empresa estará localizada no centro de suas respectivas cidades, sendo que seu investimento inicial será de R$ 130.000,00.
O faturamento mensal esperado será de R$ 760.000,00, acompanhado de um lucro de R$ 480.000,00. Com um tempo de retorno esperado em menos de três meses.
Dados dos empreendedores, experiência profissional e
atribuição
José Ivanir de Moura (48) 98217-1305
O sócio possui longa experiência nas áreas de alimentos e bebidas, representação comercial, distribuição, tecnologia da informação, contabilidade e mercado imobiliário. É proprietário da empresa Centro do Empreendedor há 9 anos e está no projeto OpenBless desde 2014.
Terá a atribuição de presidente, sendo o responsável pela tomada
de decisão geral e gerador de novos projetos.
Dados do empreendimento
OpenBless Empreendimentos LTDA
Missão
Estar alinhado ao nosso tempo com tecnologia e inovação, assim superando os atuais e futuros desafios.
Visão
Acreditar que, por meio de nosso trabalho, podemos ser um meio para aproximar pessoas e assim contribuir para
suas conquistas.
Setores de atividade
A OpenBless se enquadra como prestadora de serviços,
atuando como imobiliária.
Forma Jurídica
A Franquia OpenBless possui como constituição formal a Sociedade Limitada e Individual
Pode ser optante do Simples Nacional ou MEI.
Enquadramento tributário
Capital Social
Sócio %
José Ivanir de Moura 50
Gerson 50
Fonte de Recursos
O recurso utilizado para a abertura da empresa foram de fonte própria do principal sócio ou junto ao
mercado financeiro.
2. Análise de
Mercado
DIAGRAMA DE INTERESSE E COMPORTAMENTO DOS CLIENTES
Compra de imóveis
Transações Imobiliárias
Venda de imóveis
Locação
Estudo dos Clientes
FATORES DE COMPRA DOS SERVIÇOS
Necessidade e desejo por uma nova moradia, que pode ser motivada por diversos motivos:
- Aumento de família.
- Aumento ou diminuição de renda.
- Mudança de rotina (escola e trabalho)
- Outros fatores.
Estudo dos Concorrentes
Qualidade Preço Condições de
pagamento
Localização Atendimen
to Serviço aos
clientes Garantias oferecidas
OpenBless Como o produto são imóveis a qualidade é variável
Como o produto são imóveis o preço é variável
As condições de
pagamento são bem variadas
Cidade de
Biguaçu/SC Pessoas capacitadas para
oferecer um bom atendiment o.
Oferece os serviços de venda e aluguel anual e temporada.
No aluguel oferece aos proprietário s garantia parcial e total.
Century 21 Como o produto são imóveis a qualidade é variável
Como o produto são imóveis o preço é variável
As condições de
pagamento são bem variadas
Possui filiais em todo o Brasil.
Não possui reclamaçõe s quanto ao atendiment o
Oferece os serviços de venda e aluguel anual.
Oferece opções de garantia ao proprietário no aluguel.
Remax Como o
produto são imóveis a qualidade é variável
Como o produto são imóveis o preço é variável
As condições de
pagamento são bem variadas
Possui filiais em todo o mundo.
Não possui reclamaçõe s sobre atendiment o.
Oferece os serviços de venda e aluguel anual..
Nenhuma.
Após o estudo dos concorrentes a OpenBless obteve boa avaliação se equiparando ou sendo melhor que seus
concorrentes. Contudo, é recomendável que a empresa sempre tome cuidado para oferecer diferenciais, principalmente no atendimento, uma vez que é uma oportunidade.
Estudo dos Concorrentes
Estudo dos Fornecedores
Proprietário de Imóveis
O produto que oferecemos é o imóvel, que é fornecido pelos
proprietários de imóveis, ou seja o fornecedor principal da OpenBless se comporta como fornecedor/cliente. Sendo assim, a empresa deve ter o cuidado de tratar os fornecedores como clientes e tendo o cuidado de fornecer o melhor atendimento possível.
3. Plano de
Marketing
Produtos e Serviços
Todos os produtos que a empresa oferece estão envolvidos com as transações imobiliárias. Sendo elas o comércio de imóveis, a administração de locações e condomínios, todas elas através do Portal Imobiliário OpenBless.
Preço
Os preços da empresa são muito pautados nos preços do mercado imobiliário, sendo que os imóveis serão avaliados corretamente para que os preços sejam compatíveis com o imóvel. A empresa buscará oferecer feirões de imóveis que, a partir de parcerias, possa trazer um bom benefício para os futuros compradores.
Publicidade e Propaganda
As estratégias a serem utilizadas:
- Email marketing semanais para possíveis clientes e anunciantes particulares.
- Web banners sobre o Portal Imobiliário.
- Organização de eventos com ampla divulgação de TV, rádio, jornais e mídia virtual na região.
- Anúncios do Portal Imobiliário nos sites de busca.
- Anúncios nas principais redes sociais.
Estrutura de Comercialização
A empresa além da localização privilegiada de sua região buscará:
- Infraestrutura das franquias estejam de acordo com as sugestões com a Circular de Oferta.
- Portal Imobiliário com boa estruturação e de simples e clara navegação.
Localização do negócio
O negócio estará localizado no centro de Biguaçu/SC,
sendo próximo dos locais de maior fluxo da cidade.
4. Plano
Operacional
LAYOUT
Capacidade Produtiva/Comercial/Serviços
Processos Operacionais
- Captação de Imóvel
- Atendimento de Proprietário - Atendimento ao pretendente - Contrato de Locação
- Atendimento ao pretendente (venda) - Contrato de venda
- Vistoria de imóvel - Visitas à imóvel - Colocação de Placas - Anúncio de imóvel - Distrato de Locação - Atendimento Geral - Recepção de Clientes - Inadimplência de Cliente - Boletos
- Prestações de Conta
Recursos Humanos
Cargo/Função Qualificações Necessárias
Gerente Geral Possuir CRECI-SC
Gerente de Locação Possuir CRECI-SC
Gerente de Vendas Possuir CRECI-SC
Auxiliar de Vendas Nenhuma qualificação é necessária.
5. Plano
Financeiro
Investimentos Fixos
Descrição Quantidade Valor Unitário Total
Computadores 3 R$ 1.000,00 R$ 4.000,00
Telefone Fixo s/ Fio 2 R$ 120,00 R$ 240,00
Impressora 1 R$ 200,00 R$ 200,00
Celular 4 R$ 400,00 R$ 1.600,00
Televisão 1 R$ 1.300,00 R$ 1.300,00
TOTAL R$ 7.340,00
A - Máquinas e Equipamentos
Investimentos Fixos
Descrição Quantidade Valor Unitário Total
Mesas 2 R$ 380,00 R$ 760,00
Mesa de reunião 1 R$ 500,00 R$ 500,00
Cadeiras 8 R$ 131,00
(média) R$ 1.048,00
Balcão 1 R$ 250,00 R$ 250,00
TOTAL R$ 2.558,00
B - Móveis e utensílios
Investimentos Fixos
Descrição Quantidade Valor Unitário Total Fiat Uno (sugestão) 1 R$ 32.000,00
(média) R$ 32.000,00
TOTAL R$ 32.000,00
C - Veículos
Capital de giro
A - Estimativa de estoque inicial
Descrição Quantidade Valor unitário Total
Papel A4 2 R$ 20,00 R$ 40,00
Caneta 10 R$ 1,00 R$ 10,00
Grampeador 1 R$ 10,00 R$ 10,00
Clips 1 (caixa) R$ 5,00 R$ 5,00
Tinta para impressora 1 R$ 60,00 R$ 60,00
Uniforme 4 R$ 40,00 R$ 160,00
Materiais Marketing Variável R$ 150,00 (média) R$ 300,00 (média)
TOTAL R$ 585,00
Capital de giro
Resumo
Investimentos Financeiros R$
A - Estoque Inicial 585,00
B - Caixa mínimo 49.905,72
Total do capital de giro (A + B) 50.030,72
Capital de giro
Estoque - Cálculo da necessidade média de estoques
Número de dias Necessidade média de estoques 30 dias
Capital de giro
Custo Fixo Mensal Mínimo
Item Total
Aluguel R$ 2.000,00
Salário R$ 2.000,00
Internet + Telefone R$ 129,90
Luz R$ 200,00
Pró-labore R$ 2.000,00
Taxa de Suporte R$ 937,00
Total R$ 7.266,90
Capital de giro
Caixa mínimo
1. Custo fixo mensal R$ 7.266,90
2. Custo variável mensal R$ 585,00
3. Custo total da empresa R$ 7.851,90
4. Custo total diário R$ 261,73
5. Necessidade Líquida de Capital de Giro em
dias 180
Total do caixa mínimo R$ 47.111,40
Investimentos Pré-operacionais
Investimentos Pré-Operacionais
Despesas de Legalização R$ 1.000,00 Obras civis e/ou reformas R$ 500,00
Taxa de Franquia R$ 45.568,00
Total R$ 47.068,00
Investimento Total
Descrição dos
investimentos Valor (R$) (%)
Investimentos
Fixos R$ 41.598,00 31,97
Capital de Giro R$ 41.489,40 31,88 Investimentos
Pré-operacionais R$ 47.068,00 36,16
TOTAL R$ 130.155,40 100
Estimativa do faturamento mensal da empresa
Serviço Quantidade estimada de venda
Preço de Venda Unitário (em R$)
Faturamento Total (em R$)
Venda de
Imóveis 1 R$ 100.000,00 R$ 60.000,00
Aluguel de
Imóveis 4 R$ 1.000,00 R$ 4.000,00
TOTAL R$ 64.000,00
Total Semestral R$ 384.000,00
Estimativa dos custos de comercialização
Descrição % Faturamento Estimado
em 12 meses Custo
Total (R$) 1. Impostos
Impostos Federais
Simples 11,4 R$ 768.000,00 87.552
IRPJ 0,53 R$ 768.000,00 4.070,4
PIS 0,38 R$ 768.000,00 24.320
COFINS 1,58 R$ 768.000,00 12.134,4
CSLL - Contribuição Social sobre o lucro líquido 0,52 R$ 768.000,00 3.993,6
CPP 4,52 R$ 768.000,00 34.713,6
ISS 3,87 R$ 768.000,00 29.721,6
Estimativa dos custos de comercialização
Descrição % Faturamento Estimado
em 12 meses Custo
Total (R$) 1. Impostos
Impostos Estaduais
ICMS - Imposto sobre Circulação de
Mercadorias e serviços 17 R$ 768.000,00 130.560
Impostos Municipais
ISS - Imposto sobre serviço 3 R$ 768.000,00 24.320
Estimativa dos custos de comercialização
Descrição % Faturamento Estimado
em 12 meses Custo
Total (R$) 1. Gastos com vendas
Comissões 6 R$ 768.000,00 46.080
Taxa de administração dos cartões 7 R$ 768.000,00 53.760
Subtotal 1 342.272
Estimativa do CMV (Custo da Mercadoria Vendida)
Produto Estimativa de
Vendas (em unidades)
Custo Unitário de Aquisição (R$)
CMV ($)
Imóvel 12 0,00 0,00
Estimativa dos custos de mão-de-obra
Função N de
Empregados
Salário Mensal (R$)
(%) de encargos sociais
Encargos Sociais ($)
Total ($)
Assistente de Vendas
1 R$ 1.500,00 33,77% 506,55 2.006,55
Estimativa do custo com depreciação
Ativos Fixos Valor do bem (R$) Vida útil em anos Depreciação Anual (R$)
Depreciação Mensal (R$) Máquinas e
Equipamentos
7.340,00 10 734 61,16
Móveis e máquinas
2.558,00 10 25,58 2,13
Veículos 32.000,00 5 1280 106,67
TOTAL 169,96
Estimativa dos custos fixos operacionais mensais
Descrição Custo Total Mensal (em R$)
Aluguel R$ 1.500,00
Condomínio R$ 100,00
IPTU R$ 50,00
Água R$ 30,00
Energia Elétrica R$ 200,00
Telefone + Internet R$ 250,00
Taxa de suporte da franquia R$ 937,00 Manutenção dos equipamentos R$ 50,00
Pró-labore R$ 2.000,00
Estimativa dos custos fixos operacionais mensais
Descrição Custo Total Mensal (em R$)
Salário + Encargos R$ 2.006,55
Material de Limpeza R$ 100,00
Material de Escritório R$ 150,00
Combustível R$ 200,00
Taxas Diversas R$ 100,00
Serviços de Terceiros R$ 50,00
Depreciação R$ 169,96
Total R$ 7.893,51
Demonstrativo de Resultado
Descrição (R$) %
1. Receita Total com Vendas
768.000,00 100
2. Custos Variáveis Totais 187.392,00 24,4
(-) CMV 0,00 0
(-) Impostos sobre vendas 87.552,00 11,4
(-) Gastos com vendas 99.840,00 13
3. Margem de contribuição (1-2) 580.608,00 75,86
4. (-) Custos Fixos Totais 94.722,12 12,33
5. Resultado Operacional (Lucro) (3-4)
485.885,88 63,27
Indicadores de Viabilidade
1. Ponto de Equilíbrio
Valores Anuais
Receita: R$ 768.000,00
Custo Variável Total: R$ 187.392,00 Custo Fixo Total: R$ 94.722,12
Índice da Margem de Contribuição: (R$ 768.000,00 - R$
187.392,00)/ R$ 768.000,00 = 75,6%
Ponto de Equilíbrio: R$ 94.722,12/0,756 = R$ 125.293,81
Indicadores de Viabilidade
2. Lucratividade
Lucro Líquido: R$ 485.885,88 Receita Total: R$ 768.000,00
Lucratividade = (R$ 485.885,88/R$ 768.000,00) x 100 =
63,27%
Indicadores de Viabilidade
3. Rentabilidade
Lucro Líquido: R$ 485.885,88 Investimento Total: R$ 130.155,40
Rentabilidade = (R$ 485.885,88/R$ 130.155,40) X 100 = 373,31
Indicadores de Viabilidade
4. Prazo do Retorno de Investimento
Lucro Líquido: R$ 485.885,88 Investimento Total: R$ 130.155,40
Prazo do Retorno de Investimento: R$ 130.155,40/R$
485.885,88 = 0,27 ano.
Meses = 3,24
Em menos de dois meses é possível de ter o retorno de
seu investimento.
6. Construção de
cenários
Cenário Provável Cenário Pessimista Cenário Otimista
Descrição Valor (R$) % Valor (R$) % Valor (R$) %
1. Receita Total com Vendas
768.000,00 360.000 1.000.000,00
2. Custos Variáveis Totais 187.392,00 87.840,00 244.00,00
(-) CMV 0,00
(-) Impostos sobre vendas 87.552,00 41.040,00 114.000,00
(-) Gastos com vendas 99.840,00 46.800,00 130.000,00
3. Margem de contribuição (1-2)
580.608,00 272.160,00 756.000,00
4. (-) Custos Fixos Totais 94.722,12 150.000 94.722,12
5. Resultado Operacional (Lucro) (3-4)
485.885,88 122.160,00 661.277,88
7. Avaliação
Estratégica
Fatores Internos (Controláveis)
Fatores Externos (Incontroláveis)
Pontos
fortes Forças
- Negócio pequeno, fácil de se administrar.
- Custo mensal reduzido.
- Localização estratégica.
- Atendimento pouco burocratizado.
Oportunidades
- Pouca concorrência.
- Bons imóveis para venda e locação.
- Poucas exigências legais para o tipo de negócio.
Pontos Fracos
Fraquezas
- Capacidade produtiva com limitações.
Ameaças
- Demanda baixa, devido a crise econômica.
8. Avaliação do Plano de
Negócio
480.000,00
De lucro líquido para sua empresa
780.000,00$
De faturamento
60%
De lucratividade!Em 3 meses
Você já pode ter seu investimento retornado.
Obrigado!
Alguma dúvida?
Entre em contato pelo email:
franquia@openbless.com.br
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This means that you can:
● Resize them without losing quality.
● Change line color, width and style.
Isn’t that nice? :) Examples:
Now you can use any emoji as an icon!
And of course it resizes without losing quality and you can change the color.
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