PROPOSTA DE LEI DE ZONEAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

(1)

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

PROPOSTA DE LEI DE ZONEAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

QUADROS

(2)

TABELA QUADRO Quant.

9

1 EE -Via Central I

2 EE - Via Externa II

3 EE -Outras Vias III

4 E-NC - Via Central e Outras Vias IV

5 E-NC Vias Externas V

6 E - Mal. Floriano-Via Central e Outras Vias VI

7 E - Affonso Camargo-Via Central VII

8 E - Affonso Camargo-Outras Vias VIII

9 Eixo Metropolitano - Linha Verde IX

6

10 EA - Comendador Franco - Via Central X

11 EA - Comendador Franco - Demais Vias XI

12 EA - Costa Barros XII

13 EC-OESTE 1, 2, 3 e 4 XIII

14 EC-LESTE 1, 2 e 3 XIV

15 EC-SUL 1 XV

28

16 Zona Central - ZC XVI

17 ZR-1 XVII

18 ZR-2 XVIII

19 ZR-3 XIX

20 ZR-3 - Rebouças (ZR-3 - R) XX

21 ZR-3 - Transição (ZR-3 - T) XXI

22 ZR-4 XXII

23 ZR-4 - Rebouças (ZR-4 - R) XXIII

24 ZR-4 - Saldanha Marinho (ZR-4-SM) XXIV

25 ZR - Especial - (ZRE) XXV

26 ZROC-1 XXVI

27 ZROC-2 - Via Metropolitana XXVII

28 ZROC-2 - Demais Vias XXVIII

29 ZROI XXIX

30 Zona de Uso Misto 1 (ZUM-1) XXX

31 Zona de Uso Misto 2 (ZUM-2) XXXI

32 Zona Educacional - ZE XXXII

33 Zona Militar - ZM XXXIII

34 Zona Polo Software - ZPS XXXIV

35 Zona Histórica - Subzona 1 (ZH-SZ-1) XXXV

36 Zona Histórica - Subzona 2 (ZH-SZ-2) XXXVI

37 Zona Centro Cívico - Cândido de Abreu (ZCC-CA) XXXVII 38 Zona Centro Cívico - Demais Vias (ZCC-DV) XXXVIII 39 Zona Comercial Santa Felicidade e Umbará (ZC-SF-UM) XXXIX

40 Zona São Francisco (ZSFR) XL

41 Zona de Serviços 1 (ZS-1) XLI

42 Zona de Serviços 2 (ZS-2) XLII

43 Zona Industrial (ZI) XLIII

2 44 SETOR PREFERENCIAL DE PEDESTRES - SUBSETOR CENTRAL e XV

DE NOVEMBRO (SEPE-SC) XLIV

45 SETOR PREFERENCIAL DE PEDESTRES - SUBSETOR BARÃO-

RIACHUELO (SEPE-SBR) XLV

5

46 Prioritária XLVI

47 Setorial 1 XLVII

48 Setorial 2 XLVIII

49 Coletora 1 XLVIX

50 Coletora 2 L

50 EIXOS ESTRUTURANTES

EIXOS DE ADENSAMENTO

ZONAS

TOTAL SETORES ESPECIAIS

SISTEMA VIÁRIO

(3)

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

(CA)

ALTURA (número de pavimentos)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

TAXA DE PERMEABILIDADE

(%)

AFASTAMENTO DAS DIVISAS (m)

LOTE PADRÃO (testada x

área)

Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín Mín.

Habitação Unifamiliar (1) 1 2 - 50 10 25 (2) -

Habitação Coletiva (3) Habitação Institucional (3) Habitação Transitória 1 (3)

Comércio e Serviço Vicinal - 2 100 50 10 25 (2) -

Comunitário 1 e 2 (3) Comunitário 3 (3)

Comércio e Serviço de Bairro e Setorial (3)

Indústria do Tipo 1 (6) - - 200 - - - -

Observações:

PERMISSÍVEL

(1) - Uma habitação unifamiliar por lote.

PARÂMETROS QUADRO I

EIXO ESTRUTURAL - EE / VIA CENTRAL

USOS

HABITACIONAIS 3 (4) (3) (2)

Térreo e 2º pav.

= 100%. Demais pav. = 50% (5) -

Para o embasamento comercial atender o Plano Massa. Para os demais pavimentos H/6, contado do

embasamento, atendido o mínimo de 2,50 m.

livre

USOS OCUPAÇÃO

(2) - Atender legislação específica.

(3) - Deverá ser implantado o Plano Massa conforme legislação específica.

PERMITIDO

(5) - Nos terrenos onde houver limitação de altura da edificação, em função do Cone da Aeronáutica, com subutilização do potencial, poderá, a critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU, ser ampliada a taxa de ocupação, respeitados os afastamentos mínimos das divisas

4 livre - (3)

USOS NÃO HABITACIONAIS

Térreo e 2º pav.

= 100%. Demais pav. = 50% (5)

(4) - Nos terrenos situados no Eixo Estrutural Norte entre as Ruas dos Funcionários, Mal. Mascarenhas de Moraes, João Gbur e Mariano Gardolinski, e no Eixo Estrurural Sul entre as Ruas Pres. Kennedy, Orlando Padilha dos Santos até o cruzamento da Av. Winston Churchill com a Rua André Ferreira Barbosa será admitido o coeficiente 4.

15x450

(2)

Para o embasamento comercial atender o Plano Massa. Para os demais pavimentos H/6, contados

do embasamento, atendido o mínimo de 2,50 m.

(6) - Somente Alvará de localização e funcionamento em edificação existente.

(4)

(CA)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

AFASTAMENTO DAS DIVISAS

(m)

LOTE PADRÃO (testada x área)

Habitação Coletiva (3) Habitação Institucional (3) Habitação Transitória 1 (3)

Comunitário 1 e 2 (3) Comunitário 3 (3) Comercio e Serviço Vicinal, de Bairro

e Setorial (3)

Posto de Abastecimento (2) (3) Edifício Garagem (3)

Observações:

(3) - Deverá ser implantada a via local.

PERMITIDO PERMISSÍVEL

PARÂMETROS

QUADRO II

EIXO ESTRUTURAL - EE / VIAS EXTERNAS

USOS OCUPAÇÃO

USOS HABITACIONAIS

15x450

3 (4) livre -

Subsolo, Térreo e 2º pavimento =75%.

Demais pavimentos

= 50% (5)

10

(3) (2)

Até 2 pav.=

facultado. Acima de 2 pav.= H/6, contado

do térreo, atendido o mínimo de 2,50m.

(2)

Até 2 pav.=

facultado. Acima de 2 pav.= H/6, contado

do térreo, atendido o mínimo de 2,50m.

(4) - Nos terrenos situados no Eixo Estrutural Norte entre as ruas dos Funcionários, Mal. Mascarenhas de Moraes, João Gbur e Mariano Gardolinski, e no Eixo Estrurural Sul entre as Ruas Pres. Kennedy, Orlando Padilha dos Santos até o cruzamento da Av. Winston Churchill com a Rua André Ferreira Barbosa será admitido o coeficiente 4.

(5) - Nos terrenos onde houver limitação de altura da edificação, em função do Cone da Aeronáutica, com subutilização do potencial, poderá, a critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU, ser ampliada a taxa de ocupação, respeitados os afastamentos mínimos das divisas.

(6) - Somente Alvará de localização em edificação existente.

1 2 -

Demais pavimentos

= 50% (5)

10 (3)

(5)

(CA)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO (%)

RECUO (m)

(%)

(m)

área)

Habitação Coletiva Habitação Institucional Habitação Transitória 1

Comunitário 1 e 2 Comunitário 3

Comercio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial

Edifício Garagem

Posto de Abastecimento (2) 1 livre 5

Indústria do Tipo 1 (5) - - 200 - -

Observações:

PERMITIDOS PERMISSÍVEIS

PARÂMETROS

QUADRO III

EIXO ESTRUTURAL - EE / OUTRAS VIAS

USOS OCUPAÇÃO

USOS HABITACIONAIS

15x450

3 (3) livre -

Demais pav. = 50%

(4)

5 (2)

Até 2 pav.=

facultado.

Acima de 2 pav. = H/6 contado do térreo, atendido o mínimo de

2,50 m.

(2)

Até 2 pav.=

facultado.

Acima de 2 pav. = H/6 contado do térreo, atendido o mínimo de

2,50 m.

(3) - Nos terrenos situados no Eixo Estrutural Norte entre as ruas dos Funcionários, Mal. Mascarenhas de Moraes, João Gbur e Mariano Gardolinski, e no Eixo Estrurural Sul entre as Ruas Pres. Kennedy, Orlando Padilha dos Santos até o cruzamento da Av. Winston Churchill com a Rua André Ferreira Barbosa será admitido o coeficiente 4.

(4) - Nos terrenos onde houver limitação de altura da edificação, em função do Cone da Aeronáutica, com subutilização do potencial, poderá, a critério do CMU, ser ampliada a taxa de ocupação, respeitados os afastamentos mínimos das divisas.

4 Subsolo, Térreo e 2º

pavimentos = 75%.

Demais pav. = 50%

(4)

livre - 5

(6)

(CA)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

(m)

Habitação coletiva Habitação Institucional Habitação Transitória 1 Comércio e Serviço Vicinal, de

Bairro e Setorial Comunitário 1, 2 e 3 Posto de Abastecimento (2) (4)

Observações:

PARÂMETROS

QUADRO IV

EIXO NOVA CURITIBA - ENC / VIA CENTRAL E OUTRAS VIAS

USOS OCUPAÇÃO

USOS HABITACIONAIS

15x450

2 (3) (6) livre -

Subsolo: 60%.

Térreo e demais pav.:

50%.

5 25 (2)

Até 2 pav.:

facultado. Acima de 2 pav.: h/5 contado do térreo, atendido o mínimo de 2,5 m.

25 (2)

Até 2 pav.:

facultado. Acima de 2 pav.: h/5 contado do térreo, atendido o mínimo de 2,5 m.

(6) - Nos terrenos com testada para Via Central, nas edificações de uso misto, o coeficiente de aproveitamento poderá ser 3 (três) desde que utilizem no mínimo coeficiente 0,5 (meio) para atividades comerciais e de presttação de serviços.

(3) - Para habitação coletiva poderá ser acrescido no máximo 1 coeficiente desde que a densidade seja igual ou superior a 300 habitações/hectare.

(5) - Somente alvará de localização em edificação existente.

2 livre -

Subsolo: 60%.

Térreo e demais pav.:

50%.

5

(4) - Proibido na via central.

(7)

(CA)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

(m)

área)

Habitação coletiva (3) Habitação Institucional (3) Habitação Transitória 1 (3)

Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro

e Setorial (3) Comunitário 1, 2 e 3 (3) Posto de Abastecimento (2) (3)

Observações:

PARÂMETROS

QUADRO V

EIXO NOVA CURITIBA - ENC / VIAS EXTERNAS

USOS OCUPAÇÃO

USOS HABITACIONAIS

15x450

2 (4) livre -

Subsolo: 60%.

Térreo e demais pav.: 50%.

10 (3) 25 (2)

Até 2 pav.: facultado.

Acima de 2 pav.: h/5 contado do térreo, atendido o mínimo de

2,5 m.

25 (2)

Acima de 2 pav.: h/5 contado do térreo, atendido o mínimo de

2,5 m.

(4) - Para habitação coletiva poderá ser acrescido no máximo 1 coeficiente desde que a densidade seja igual ou superior a 300 (trezentas) habitações/hectare.

1 livre -

Subsolo: 60%.

Térreo e demais pav.: 50%.

10 (3)

(3) - Desde que implantada a via local.

(8)

(CA)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

(m)

área)

Empreendimento inclusivo de habitação de interesse social (2)

Posto de Abastecimento e Serviço (2)

Observações:

PARÂMETROS

5 (3) (2)

Subsolo, térreo e 2º pav.: 75%.

Demais pav.:50%

Acima de 2 pav.: h/6 contado do embasamento, atendido o mínimo de

2,5 m.

- USOS

HABITACIONAIS

15x450

1 4

(2) 5 (3)

Subsolo, térreo e 2º pav.: 75%.

Demais pav.:50%

QUADRO VI

EIXO MARECHAL FLORIANO PEIXOTO- EMF / VIA CENTRAL / OUTRAS VIAS

USOS OCUPAÇÃO

Acima de 2 pav.: h/6 contado do embasamento, atendido o mínimo de

2,5 m.

(3) - Nos terrenos com frente para a Av. Mal. Floriano Peixoto é permitido padrão alinhamento, sendo proibido balanço sobre o passeio, permitida marquise com 1,20 m. (um metro e vinte centímetros).

(4) - Somente alvará de localização em edificação existente. Para porte superior deverá ser ouvido o Conselho Municipal do Urbanismo - CMU.

1 4 -

Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial

(9)

(CA)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

(m)

Habitação Coletiva Habitação Institucional Habitação Transitória 1 Empreendimento inclusivo de habitação de interesse social (2)

Posto de Abastecimento (2)

Observações:

(1) - Uma habitação unifamiliar por lote

QUADRO VII

EIXO PRESIDENTE AFFONSO CAMARGO - EAC / VIA CENTRAL - TESTADA PARA AV. PRES. AFFONSO CAMARGO E AV. PREF. MAURÍCIO FRUET

USOS OCUPAÇÃO

PARÂMETROS

25 (2) Subsolo,,

Térreo e 2º pav.: 75%.

Demais pav.:

50%

Até 2 pav.: facultado. Acima de 2 pav.: H/6 a partir do embasamento, atendido o

mínimo de 2,5 m.

USOS HABITACIONAIS

15x450

1 4 -

5 Subsolo,, Térreo e 2º

pav.: 75%.

Demais pav.:

50%

Até 2 pav.: facultado. Acima de 2 pav.: H/6 a partir do embasamento, atendido o

mínimo de 2,5 m.

25 (2)

1 4 -

5

(3) - Somente Alvará de localização em edificação existente. Para porte superior deverá ser ouvido o Conselho Municipal do Urbanismo - CMU.

(10)

(CA)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

(m)

área)

Observações:

PARÂMETROS

1 4 - 50 5 25 (2)

Até 2 pav.:

facultado. Acima de 2 pav.: H/6 contado do térreo, atendido o mínimo de 2,5 m.

QUADRO VIII

EIXO PRESIDENTE AFFONSO CAMARGO - EAC / OUTRAS VIAS

USOS OCUPAÇÃO

(3) - Somente Alvará de localização em edificação existente. Para porte superior deverá ser ouvido o Conselho Municipal de Urbanismo - CMU.

USOS HABITACIONAIS

15x450

1 4 50 5 25 (2)

Até 2 pav.:

facultado. Acima de 2 pav.: H/6 contado do térreo, atendido o mínimo de 2,5 m -

(11)

Porte Comercial

(m²) (1)

Coeficiente de Aproveit. do

Lote

Altura (n.º de Pavim.)

Densidade para Conjuntos Habitacionais de Hab. Col. (hab/ha) (8)

Lote

Densidade para Conjuntos Habitacionais

de Hab. Col. (hab/ha) (8)

Taxa de Ocupação

(%) (3)

Recuo Frontal (m)

Afastamento das Civisas (m)

Lote Mínimo (Testada (m) x Área (m²))

1 Habitação Unifamiliar - 1,0 2 - - - - 50

Habitação Coletiva 1,0 Livre 100 4 Livre Livre (9)

Habitação Institucional Habitação Transitória 1 e 2 Comunitário 1 e 2 Comunitário 3 - Ensino

Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial Comércio e Serviço Específico 1 (5)

1 residência unifamiliar - 1,0 2 - - - -

Habitação Coletiva - 1,0 6 100 4 Livre (10) Livre (9)

Habitação Institucional Habitação Transitória 1 e 2 Comunitário 1 e 2 Comunitário 3 - Ensino

Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial Comércio e Serviço Específico 1 (5)

3 residências unifamiliares Habitações Unifamiliares em Série (2)

Habitação Coletiva - 1,0 4 100 2,5 8 (10) 250

Habitação Institucional Habitação Transitória 1 Edifício de Escritórios

Comunitário 2 Culto Religioso (7) - 1,0 4

Comunitário 1

Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro

3 residências unifamiliares Habitações Unifamiliares em Série (2)

Habitação Coletiva - 2 6 200 2,5 8 (10) 250

Habitação Institucional Habitação Transitória 1

Comunitário 2 Culto Religioso (7) - 1 6

Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial 200 1 2

15 x 450 8 (10)

- -

Até 2 Pavimentos:

facultado.

Acima de 2 Pavim.: H/6 atendido o mínimo de

2,5m.

- -

50%

2,5

- -

400 -

- 1,0 4

1,0 4

Até 2 Pavimentos:

facultado.

2,5m.

Zona Residencial 4 ZR-4

- -

-

50% 5

Zona de Transição da Linha

Verde ZT-LV

5

- 1 4

- 2 6

Usos Tolerados

20x1000 Até 2

Pavimentos:

facultado.

2,5m.

- - -

Parâmetros Construtivos Gerais

Embasamento ou até o 2º pavimento:

facultado.

Acima de 2 pavim.: H/6 atendido o mínimo de 2,5

m.

Embasam.

(4): 76%

Torre e 50%

5 -

Parâmetros Construtivos Básicos

5

15 x 450

- 1,0 4 - 2,5 8 (10) -

- - -

QUADRO IX

EIXO METROPOLITANO LINHA VERDE - EMLV

PARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO (Transcrito das Leis Municipais 13.909/2011 e 14.773/2015)

20x1000

Setor Especial da Linha Verde

SE-LV

- 1,0 6 100 4 Livre (10) -

50%

Polo da Linha Verde POLO-LV

Parâmetros Construtivos com Potencial Adicional

- 1,0 Livre - 4 Livre

Zoneamento Usos Permitidos

(12)

Porte Comercial

(m²) (1)

Lote

Densidade para Conjuntos Habitacionais de Hab. Col. (hab/ha) (8)

Lote

Densidade para Conjuntos Habitacionais

de Hab. Col. (hab/ha) (8)

Taxa de Ocupação

(%) (3)

Recuo Frontal (m)

Afastamento das Civisas (m)

Lote Mínimo (Testada (m) x Área (m²)) Usos Tolerados

Parâmetros Construtivos Gerais

Embasamento ou até o 2º pavimento:

facultado.

Acima de 2 pavim.: H/6 atendido o mínimo de 2,5

m.

5 Parâmetros Construtivos Básicos

QUADRO IX

EIXO METROPOLITANO LINHA VERDE - EMLV

PARÂMETROS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO (Transcrito das Leis Municipais 13.909/2011 e 14.773/2015)

20x1000 Polo da Linha

Verde POLO-LV

Parâmetros Construtivos com Potencial Adicional

Zoneamento Usos Permitidos

1 residência unifamiliar - 1 2 - - -

Habitação Transitória 1 e 2 - 0,5 4 - 2,5

Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial 400 0,5 2

Comunitário 1, 2 e 3 - 0,5 4

Usos vinculados às atividades desportivas - 0,5 4 - 1 8 (6) (10) - 30%

1 residência unifamiliar Comunitário 2 – Lazer, Cultura e Ensino (7)

Habitação Transitória 2 e 3

Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro, Setorial e Geral

Comunitário 2 – Culto Religioso (7) Indústria tipo 1 e 2

Comércio específico 1 e 2 (5)

(8) Habitações por hectare.

(9) Atendidos os parágrafos 7ô e 8ô do art 7ô e observado o Inciso VI do art 8ô dessa lei.

(10) Atendido o parágrafo 9ô do art. 7ô e observado o Inciso VII do art 8ô dessa lei.

(1) Independentemente do porte estabelecido deverá ser obedecido coeficiente de aproveitamento máximo de1 (um), exceto para a ZE-D onde o coeficiente de aproveitamento máximo é 0,5 (meio).

(2) Uso permitido mediante outorga onerosa de potencial adicional de construção na proporção de 1 m² de área construída para cada 4 m2 de área total construída, respeitada a densidade máxima de 80 habitações por hectare (art. 11).

(3) A taxa de ocupação do subsolo deverá ser igual a do pavimento situada acima, podendo ser ampliada no SE-LV, ZT-LV, ZR-4 e ZED de acordo com o disposto no Inciso II do art. 8^o dessa lei.

(4) Entende-se por embasamento os primeiros pavimentos localizados sobre o solo ou acima do subsolo, limitados a uma altura total de 10,00m medida considerando a distância entre o piso do pavimento térreo e o piso do pavimento localizado imediatamente acima do (5) Atendida a legislação específica.

Zona Especial Desportiva ZED

Zona de Serviço 2

ZS-2 - 50% 10 - 15 x 450

Até 2 Pavimentos:

facultado.

2,5m

Observações:

(6) Para os lotes com testada para a Rua Dino Bertoldi e os lotes inseridos no perímetro delimitado pela Av. Victor Ferreira do Amaral e pelas Ruas Eng. Farid Surugi, Suécia, Victório Vizinoni e Armando Prince, fica estabelecida a altura livre.

(7) Mediante elaboração de Estudo de Impacto para empreendimentos com área superior a 5.000m².

- 1 2 - -

- 50%

- 1 8 (6) (10) 10 20 x 1.000

-

(13)

COEFICIENTE DE

APROVEITAMENTO (CA)

ALTURA (pavimentos)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

área)

Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín. Mín.

Habitação Unifamiliar (1) 1 2 - 50

A partir do novo alinhamento

predial

25 (2) -

Habitação Institucional Habitação Transitória 1 Empreendimento inclusivo de habitação de interesse social (2)

Observações:

QUADRO X

EIXO DE ADENSAMENTO COMENDADOR FRANCO - EACF / VIA CENTRAL

OCUPAÇÃO

1 4

Comércio e Serviço Vicinal , de Bairro

e Setorial -

15x450 Habitação Coletiva

-

1 4

USOS HABITACIONAIS

(4) - O novo alinhamento predial fica definido pelo projeto da via.

(3) - Nos terrenos com testada para a Av. Comendador Franco é obrigatória a implantação da via local conforme projeto definido pelo Instituto de Pesquisa e Planejamento de Curitiba-IPPUC.

PARÂMETROS USOS

50

A partir do alinhamento predial (3) (4)

25 (2)

Acima de 2 pav.: H/6 contado do térreo, atendido o mínimo de

2,5 m.

(14)

COEFICIENTE DE

APROVEITAMENTO (CA)

ALTURA (pavimentos)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

área)

Habitação Unifamiliar 1 2 - 50 5 25 (1) -

Habitação Institucional Habitação Transitória 1 Empreendimento inclusivo de habitação de interesse social (1)

Comunitário 1 e 2 Comunitário 3 Comércio e Serviço Vicinal, de

Bairro e Setorial

Observações:

Acima de 2 pav.: H/6 contado do térreo, atendido o mínimo

de 2,5 m.

1 4 -

(1) - Atender legislação específica

QUADRO XI

EIXO DE ADENSAMENTO COMENDADOR FRANCO - EACF / DEMAIS VIAS

USOS OCUPAÇÃO

PERMISSÍVEIS

PARÂMETROS

PERMITIDOS

50 5 25 (1)

Acima de 2 pav.: H/6 contado do térreo, atendido o mínimo

de 2,5 m.

USOS HABITACIONAIS

15x450 Habitação Coletiva

1 4 -

50 5 25 (1)

(15)

(CA)

ALTURA (pavimentos)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

área)

Indústria do Tipo 1 (3) - - 200 - - -

Observações:

15x450

1 4

2,5 m.

USOS HABITACIONAIS

1 4 -

-

50

QUADRO XII

EIXO DE ADENSAMENTO ENGENHEIRO COSTA BARROS - EACB / TESTADA PARA RUAS DES. MERCER JR., ENG. COSTA BARROS, FILIPINAS E OUTRAS VIAS

PARÂMETROS

USOS OCUPAÇÃO

5 25 (2)

50 5 25 (2)

(16)

(CA)

ALTURA (pavimentos)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

área)

Habitação Unifamiliar (1)

Habitação Unifamiliar em série (3) Habitação Coletiva

Habitação institucional Habitação Transitória 1

Comunitario 1 e 2

Observações:

2

1,5 4 (4)

QUADRO XIII

EIXOS CONECTORES OESTE 1, 2, 3 e 4 - ECO-1, ECO-2, ECO-3 e ECO-4

PARÃMETROS

USOS OCUPAÇÃO

USOS HABITACIONAIS

1

15x450 - 50 5 25

(2)

- 50 5 25 (2) -

Até 2 pav. Facultado.

Acima de 2 pav.=

H/6, atendido o mínimo de 2,50 m.

Comunitario 3 1,5 4

(4) - 50 5 25 (2)

Acima de 2 pav.=

H/6, atendido o mínimo de 2,50 m.

(1) - Até 3 habitações unifamiliares por lote.

(3) - Somente transversais ao alinhamento predial.

(4) - Nos trechos lindeiros a ZR-4 a altura máxima será de 6 (seis) pavimentos.

(5) -Somente alvará de localização em edificação existente. Para portes superiores deverá ser ouvido o Conselho Municipal do Urbanismo - CMU.

(17)

(CA)

ALTURA (pavimentos)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

área)

Habitação Coletiva Habitação institucional Habitação Transitória 1 Empreendimento inclusivo de habitação de interesse social (2) Comunitario 1 e 2

Observações:

QUADRO XIV

EIXO CONECTOR LESTE 1, 2 3 - ECL-1, ECL-2 e ECL-3

PARÂMETROS

USOS OCUPAÇÃO

USOS HABITACIONAIS

15x450

1,5 4 - 50 5 25 (2)

Acima de 2 pav.= H/6 a partir do térreo, atendido o mínimo de

2,50 m.

25 (2)

Acima de 2 pav.= H/6 a partir do térreo, atendido o mínimo de

2,50 m.

(3) - Somente alvará de localização em edificação existente. Para portes superiores deverá ser ouvido o Conselho Municipal do Urbanismo - CMU.

Comunitario 3 1,5 4 - 50 5

(18)

(CA)

ALTURA (pavimentos)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

Habitação Unifamiliares em série (1) Habitação Coletiva (3)

Habitação institucional Empreendimento inclusivo de habitação de interesse social (2)

Comunitario 1 Comunitario 2 e 3

Observações:

(5) - Até 3 habitações unifamiliares por lote de 360,00 m².

25

(2) Facultado

(1) - Somente transversais ao alinhamento predial.

(3) - Para habitação coletiva o lote mínimo é de 720,00 m².

(4) - Somente alvará de localização em edificação existente. Para portes superiores deverá ser ouvido o Conselho Municipal do Urbanismo - CMU.

1 2 - 50 3

25 (2) -

12x360

1 4 - 50 3 25

(2)

Acima de 2 pav.= H/6 a partir do térreo, atendido

o mínimo de 2,50 m.

USOS HABITACIONAIS

1 2 - 50 3

QUADRO XV

EIXO CONECTOR SUL 1 - ECS-1

PARÂMETROS

USOS OCUPAÇÃO

(19)

(CA)

ALTURA (pavimentos)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

(m)

Uma Habitação Unifamiliar (1) 1 2 - 50 - 25 (2) -

Comunitario 1, 2 e 3

Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Setorial (5)

Edifício Garagem (6) (7)

Indústria do Tipo 1 (8) - - 200

Observações:

Até 2 pav., facultado.

Acima de 2 pav., H/6 a partir do embasamento, atendido o mínimo de

2,5 m. (4)

Subsolo, térreo e 1º pav = 100%.

Demais pav.

= 66%

Alinham ento predial

(3)

Obrigatório implantação de

mecanismo de contenção de

cheias. (2) livre

USOS HABITACIONAIS

Subsolo,, térreo e 1º pav. = 100%

demais pav.

= 66%

Alinham ento predial

(3)

Obrigatório implantação de

mecanismo de contenção de

cheias. (2)

Até 2 pav., facultado.

Acima de 2 pav, H/6 a partir do embasamento, atendido o mínimo de

2,5 m. (4) PERMISSÍVEIS

OCUPAÇÃO

QUADRO XVI

ZONA CENTRAL - ZC

USOS

PARÂMETROS

PERMITIDOS

-

5 livre -

11x330

4

(1) - Uma habitação unifamiliar po lote.

(4) - Para terrenos com no máximo 11 (onze) metros de testada, o afastamento das divisas será: térreo e 1º pavimento facultado; demais pavimentos será de 2 (dois) metros.

(3) - Proibido balanço da edificação sobre o passeio, permitido marquise com no máximo 1,20 m. (um metro e vinte centímetros).

(8) - Somente alvará de localização e funcionamento em edificação existente. A critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU poderá ser admitido portes maiores que 200 (duzentos) m².

(5) - Com exceção de comércio de veículos em geral, oficinas de reparação de veículos em geral, serv-car e borracharias.

(6) - O Edifício Garagem deverá ter um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 1,5.

(7) - A localização de novos estacionamentos deverá respeitar as condições estabelecidas em legislação específica para o Núcleo da Zona Central.

(20)

(CA)

ALTURA (pavimentos)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

(m)

Habitação Unifamiliar (1) Habitação Unifamiliar em Série (4) Habitação Institucional

Comunitário 1 (5) (6) Comércio e Serviço Vicinal (5)

Indústria Tipo 1 (6) - - 200 - - - -

Observações:

USOS

HABITACIONAIS 1

(6) - Somente Alvará de funcionamento em edificação existente, vinculada ao uso habitacional.

(1) - Deverá ser ser obedecido o limite de uma habitação unifamiliar por fração de terreno de 300 m² (trezentos metros quadrados).

(3) - Para habitação institucional o afastamento mínimo das divisas deve ser igual a 2,50 m. (dois metros e cinquenta centímetros).

(4) - Somente em terrenos com dimensões inferiores a 20.000 m²(vinte mil metros quadrados) e garantida fração de terreno de no mínimo 300 m² (trezentos metros quadrados) por unidade habitacional, excluídas as áreas de uso comum.

(5) - A critério do CMU poderá ser admitido uso Comunitário 1 e de Comércio e Serviço Vicinal com porte superior a 200 (duzentos) m².

- -

25 (2) - (3)

12x600 200

- - - -

2 - 50 5

PERMISSÍVEIS

PARÂMETROS

PERMITIDOS

QUADRO XVII

ZONA RESIDENCIAL 1 - ZR1

USOS OCUPAÇÃO

(21)

(CA)

ALTURA (pavimentos)

PORTE (m²)

TAXA DE OCUPAÇÃO

(%)

RECUO (m)

(%)

(m)

Habitação Unifamiliar em Série (4) (5) Habitação Institucional

Comunitário 1 (6)

Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro (6)

Comunitário 2 - Culto Religioso 1 2 - 50 10 25 (2) (3)

Indústria Tipo 1 (8) - - 200 - - - -

Observações:

PERMISSÍVEIS

PARÂMETROS

PERMITIDOS

1 (7) 2 200 50 5 25 (2) -

25 (2) - (3)

12x360

USOS

HABITACIONAIS 1

QUADRO XVIII

ZONA RESIDENCIAL 2 - ZR2

USOS OCUPAÇÃO

2 - 50 5

(7) - Desde que atendido o porte máximo de 200 (duzentos) m².

(8) - Somente Alvará de localização e funcionamento em edificação existente. A critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU poderá ser admitido porte superior a 200 (duzentos) m².

(1) - Admitido até 3 (três) habitação unifamiliares por lote.

(3) - Para Habitação Institucional e Comunitário 2 - Culto Religioso o afastamento mínimo das divisas deve ser igual a 2,50 m. (dois metros e cinquenta centímetros).

(4) - Deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120 m² (cento e vinte metros quadrados) por unidade habitacional.

(5) - Somente para lotes com área máxima de até 20.000 m² (vinte mil metros quadrados).

(6) - A critério do CMU poderá ser concedido Alvará de localização e funcionamento para comércio e serviço vicinal, de bairro e comunitário 1, em edificações existentes e portes superior a 200 (duzentos) m² .