Carteira Sugerida
junho de 2014
Informamos que a nossa Carteira Sugerida apresentou um desempenho de 4,48% em Maio, resultado acima do IFIX (1,41%). Em 2014, portanto, a nossa Carteira Sugerida acumula uma diferença de
5,56% ante o índice de referência.
4,43% -0,74% 3,76% 2,76% 0,64% 10,59% 4,16% 8,08% 4,02% 7,15%
EDGA11B FIIB11 RNGO11 FIIP11B RBRD11 PRSV11 MXRF11 HGCR11 FAED11B XTED11
IFIX Carteira Sugerida
Analise do mês de Maio
Boa parte dos fundos imobiliários continuou com o movimento de alta durante o mês de Maio. Os destaques da carteira foram PRSV11, HGCR11 e XTED11, com altas de 10,59%, 8,08% e 7,15 no mês. Com a manutenção das taxas de juros no patamar atual, espera-se que não haja nova pressão vendedora como aconteceu no segundo semestre de 2013, permitindo um movimento de recuperação dos fundos imobiliários no curto prazo.
Carteira Sugerida para junho de 2014:
Para o mês de Junho, retiramos o FAED11B e colocamos FVBI11B. Entendemos que a troca é interessante pelo fato do FVBI11B (1,07% a.m.) estar pagando um aluguel mais atrativo do que o FAED11B (0,87% a.m.), e o risco dos dois fundos ser compatível.
O FAED11B – Anhanguera Educacional tem seu fodo alugando os imóveis para a Anhanguera, e estarão realizando uma reforma em certos imóveis em breve, que serão pagas através da emissão de um CRI. O FVBI11B – Fundo VBI possui 50% do imóvel VBI, localizado na Av. Faria Lima em São Paulo, o qual está locado para o Bic Banco, UBS e Barclays. Embora o Barclays Capital tenha informado que devolverá as salas dos andares 11 e 15, a multa pela rescisão antecipada garante pagamento do aluguel por 9 meses após a desocupação das salas que ocorrerá em 07/08/2014. O banco UBS informou que também estará entregando as salas do 6º andar, e arcará com o pagamento do aluguel por mais 12 meses pela rescisão antecipada, a partir da desocupação em 19/05/2014. A locatária já está procurando novos inquilinos.
Carteira Sugerida
junho de 2014
Rentabilidade acumulada em 2014:
3,48% 8,12% 1,05% 2,47%Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
2014
Carteira Sugerida IFIXDividendos
Os dividendos distribuídos são provenientes dos alugueis e juros pagos pelos imóveis e títulos pertencentes aos fundos. Para exemplificar, um investidor com uma carteira em torno de R$100.000,00 teria obtido o seguinte rendimento em sua conta:
Aplicação Valor Aplicado Aluguel / Dividendo Yield Medio Mês
Fundos R$ 100.000,00 R$ 835,01 0,84% Poupança R$ 100.000,00 R$ 565,70 0,57%
Carteira Sugerida
junho de 2014
Descrição dos FundosEDGA11B: O objeto do fundo é primordialmente o investimento em empreendimentos imobiliários por
meio da aquisição de até 100% do empreendimento comercial Galeria, edifício corporativo classe A, localizado na Rua da Quitanda, no centro da cidade do Rio de Janeiro. O empreendimento possui oito pavimentos, totalizando 22.026 m², além de um mall localizado no térreo e subsolo, que totaliza 2.809 m². O edifício está localizado no quadrilátero formado pelas tradicionais Rua da Quitanda, Rua do Rosário, Rua do Ouvidor e Rua do Carmo.
FIIB11: O fundo tem como objetivo captar recursos para a aquisição de imóveis industriais, prontos ou
em construção, com a finalidade de revenda, desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou locação. O empreendimento em que o Fundo vem concentrando seus investimentos, denominado “Perini Business Park”, é um condomínio industrial idealizado na forma de galpões industriais com áreas que podem ser locadas em módulos a partir de 509 m2, sendo que as diversas despesas incorridas encontram uma base comum de rateio entre as empresas instaladas (locatárias). Dos imóveis e benfeitorias que compõem o “Perini Business Park”, o Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil possui, em regime de condomínio, 277.714,50m2 de terreno e 101.832,00m2 de área construída. O restante da área e das benfeitorias pertencem ao FP. F. Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário e à Perville Construções e Empreendimentos S/A. Entre os locatários do empreendimento estão a Whirlpool e a Schulz.
RNGO11: O fundo é proprietário de duas torres , de 13 andares cada, pertencentes ao empreendimento
Centro Administrativo Rio Negro, localizado em Alphaville, na Grande São Paulo. Também possui um deckpark com 744 vagas de estacionamento, três lojas comerciais e depósitos. O empreendimento é de alto padrão e possui certificado LEED pela aplicação do conceito de sustentabilidade em empreendimentos imobiliários. Atualmente, o Fundo possui como locatários as empresas Adidas, Banco VR, Campari e Warner Bros, entre outros.
FIIP11B: O RB Capital Renda I investe seus recursos em empreendimentos imobiliários comerciais,
construídos e locados na modalidade “build-to-suit” para empresas nacionais e multinacionais. O fundo busca proporcionar aos cotistas retornos por meio da distribuição de rendimentos provenientes dos valores de locação e pela valorização dos imóveis do portfólio. Atualmente tem em seu portfólio três centros de distribuição, um armazém e três lojas: Centro de Distribuição em São José dos Pinhais (PR) locado para AmBev, Centro de Distribuição em Guarulhos (SP) locado para Danfoss, Centro de Distribuição próximo a Londrina (PR) locado para o Magazine Luiza, Armazém localizado em Ilhéus (BA) locado para Barry Callebaut, loja âncora de Shopping em São Paulo locada para C&A, loja localizada em Nova Iguaçu RJ) locado para a Leader e loja localizada em Contagem (MG) locada para a TelhaNorte.
RBRD11: O fundo tem por objeto a aquisição de bens imóveis não-residenciais, notadamente
empreendimentos imobiliários construídos e locados preponderantemente na modalidade “built-to-suit” (sob medida para o inquilino). É proprietário de quatro ativos imobiliários comerciais locados sob regime atípico para duas grandes empresas (Ambev e Ampla) e uma varejista (Lojas Leader).
PRSV11: Os imóveis que fazem parte da carteira são o edifício “Petrobras”, localizado na cidade de
Carteira Sugerida
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poderão ser de ativos performados ou não, lastreados em recebíveis de imóveis comerciais, residenciais, industriais, shopping center, loteamentos e outros.
HGCR11: O fundo foi criado com o objetivo de proporcionar aos investidores rentabilidade equivalente ao
CDI bruto, através de investimentos em certificados de recebíveis imobiliários (CRI), preponderantemente comerciais. O fundo também investe em LCI (letras de crédito imobiliário).
FVBI11B: O fundo detém 50% do edifício VBI Faria Lima 4440, na Avenida Faria Lima, em São Paulo. O edifício está 100% locado para BicBanco, Barclays e UBS, além da rede de estacionamentos Netpark.
XTED11: Os imóveis que fazem parte da carteira são o edifício “Petrobras”, localizado na cidade de
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Ouvidoria
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