Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Huang Wei Che Nº CPF / CNPJ 00357196996 Nome Empreendimento Edifício Duo Valor Compra Venda R$ 544.049,38 Data Venda N° Controle Interno 073
Proprietário / Construtora Nº Cartório: 5 Matrícula: 47.189
Logradouro R AUGUSTO SEVERO Nº 540 Andar Complemento AP 507
Bairro ALTO DA GLORIA Cidade CURITIBA UF PR CEP 80030-240 Latitude -25.417584 Longitude -49.260879
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 1.977,51 m² Testada (Frente): 55,00 m Lado Direito: 52,60 m
Fração Ideal: 1,851999 % Fundos 64,10 m Lado Esquerdo: 31,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 7 Unidades Por Andar: 8 Nº Total de Unidades: 56 N° de Elevadores: 3 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Subsolo, Térreo, 7
Pavimentos Tipo e Ático (Área Comum)
Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 5 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa: 84,93 m² Área Comum (m²): 30,58 m² Área Total (m²): 115,51 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Garagem
Cobertas 1 Descobertas 1 Privativas 2
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 25/07/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Dados obtidos nas seguintes matrículas:68.848 - 2° CRI de Curitiba - Apto. 507 - Área privativa 84,93 m² - Área total 115,5115 m² - Fração ideal de solo 0,016201240 e direito a 1 vaga descoberta de nº 25. 68.849 - 2° CRI de Curitiba - Vaga 42 - Área privativa 12,00 m² - Área total 28,2165 m² - Fração ideal de solo 0,002318746.Conforme matrícula / IPTU / local o endereço do imóvel é Rua Augusto Severo nº 540.Não foi possível realizar vistoria interna do imóvel. Segundo informações da portaria (sr. Vanderlei) o sr. Huang reside no apartamento.Avaliação realizada pelo método comparativo.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R AUGUSTO SEVERO Nº 540 Andar 4 Complemento Proximidade do Imóvel 0 km Bairro ALTO DA GLORIA Cidade CURITIBA UF PR CEP 80030-240 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Apartamento contendo: sala de estar/jantar, sacada com churrasqueira, 02 dormitórios
(sendo 01 suíte), bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações J8 Imóveis Telefone (41) 3022-0808
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo Valor Venda / Oferta R$
527.000,00
Data Venda /
Oferta 25/07/2017 Valor m² R$ 6.757,28 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 77,99 Área Privativa 77.99 Área Comum (m²) 56.35 Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro AV JOAO GUALBERTO Nº 575 Andar 7 Complemento Proximidade do Imóvel 0.8 km Bairro ALTO DA GLORIA Cidade CURITIBA UF PR CEP 80030-000 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Apartamento contendo: sala de estar/jantar, sacada com churrasqueira, 03 dormitórios
(sendo 01 suíte), bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Douglas Silva Corretor Telefone (41) 99915-4278
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo Valor Venda / Oferta R$
645.000,00
Data Venda /
Oferta 25/07/2017 Valor m² R$ 6.581,63 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 98,00 Área Privativa 98 Área Comum (m²) 88 Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R UBALDINO DO AMARAL Nº 124 Andar 5 Complemento Proximidade do Imóvel 0.7 km Bairro ALTO DA GLORIA Cidade CURITIBA UF PR CEP 80060-195 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Apartamento contendo: sala de estar/jantar, sacada com churrasqueira, 02 dormitórios
(sendo 01 suíte), bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações A8 Imóveis Telefone (41) 3532-7167
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo Valor Venda / Oferta R$
669.900,00
Data Venda /
Oferta 25/07/2017 Valor m² R$ 7.443,33 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 90,00 Área Privativa 90 Área Comum (m²) 70 Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R EUZEBIO DA MOTTA Nº 562 Andar Térreo Complemento Proximidade do Imóvel 0.6 km Bairro ALTO DA GLORIA Cidade CURITIBA UF PR CEP 80530-260 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Apartamento contendo: sala de estar/jantar, sacada com churrasqueira, 03 dormitórios
(sendo 01 suíte), bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Habitec Imóveis Telefone (41) 3340-3222
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
650.000,00
Data Venda /
Oferta 25/07/2017 Valor m² R$ 6.372,55 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 102,00 Área Privativa 102 Área Comum (m²) 69 Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro R MAUA Nº 70 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel 0.8 km Bairro ALTO DA GLORIA Cidade CURITIBA UF PR CEP 80030-200 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Apartamento contendo: sala de estar/jantar, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social,
cozinha, área de serviço e dependência de empregada. Fonte de Informações Vitória Imóveis Telefone (41) 3085-2244
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo Valor Venda / Oferta R$
714.900,00
Data Venda /
Oferta 25/07/2017 Valor m² R$ 7.605,32 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 94,00 Área Privativa 94 Área Comum (m²) 76 Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 77,99 527.000,00 6.757,28 0.9 0.99 0.95 1.01 1.1 6.345,90 Amostra 2 98,00 645.000,00 6.581,63 0.9 1.02 0.95 0.99 1 5.695,48 Amostra 3 90,00 669.900,00 7.443,33 0.9 1.01 0.95 1 1 6.437,33 Amostra 4 102,00 650.000,00 6.372,55 0.9 1.02 1 1.03 1 6.014,81 Amostra 5 94,00 714.900,00 7.605,32 0.9 1.01 0.95 1.01 1 6.679,41 Fatores:
(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Andar, (5) - Fator Vaga / Terreno
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 6.240,43 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 4.364,21 Valor Máximo 8.104,96
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 84,93 Valor m²: R$ 6.240,43 Valor Edificação: R$ 530.000,00
Valor de Liquidez: R$ 371.000,00 Valor Imóvel: R$ 530.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 530.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 530.000,00 Valor por extenso: quinhentos e trinta mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
47.189 0 Indefinido
Matrícula 68.848
-Apto. 507 R$ 500.000,00 Valor por extenso: quinhentos mil reais Matrícula 68.849
-Vaga 42 R$ 30.000,00 Valor por extenso: trinta mil reais
Valor Imóvel R$ 530.000,00 Valor por extenso: quinhentos e trinta mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa ENGENHARIA VALORY Nome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRA
ROCA JUNIOR CREA / CAU SP-78196/D
Local e Data
Curitiba/PR 25/07/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição Data Foto 25/07/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 25/07/2017
Representação Identificação Numérica Descrição
Data Foto 25/07/2017
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 25/07/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 25/07/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 25/07/2017