ROYAL OFFICE JARDINS. VALORIZAÇÃO, RENTABILIDADE E CHARME NO MELHOR ENDEREÇO DA CIDADE.

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HOTEL UNIQUE

AV. REPÚBLICA DO LÍBANO

AV. BRASIL

RUA OSCAR FREIRE

RUA ESTADOS UNIDOS

AV. PAULISTA

ESTAÇÃO BRIGADEIRO

ASSEMBLEIA LEGISLATIVA

PARQUE IBIRAPUERA

GINÁSIO DO IBIRAPUERA

ROYAL OFFICE JARDINS.

VALORIZAÇÃO, RENTABILIDADE E CHARME

NO MELHOR ENDEREÇO DA CIDADE.

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Av. Brig adeiro

Luís Ant ônio

Rua Manoel da Nóbre

ga R ua S al_to R. Es tados_Unid os

no coração do jardins,

ao lado do parque ibirapuera,

entre a paulista e o itaim.

Toda comodidade de estar perto de tudo.

Rua Estados Unidos

Avenida Brasil

Avenida Paulista

Rua Oscar Freire

Rua Curitiba

Hotel Fasano

Hotel Maksoud Plaza

Hotel Unique

Hospital Alemão Oswaldo Cruz

Hospital do Coração

Hospital Sírio Libanês

Sede do Grupo Pão de Açúcar

Shopping Paulista

Metrô Brigadeiro

Masp

Av. 23 de Maio

Av. Brasil

Av. Brigadeiro

_Paulista

Oscar Freire

Bancos

(Caixa, BB, Bradesco e Itau)

Rubaiyat

Lellis Tratoria

Padaria Santa Etiene

Pizzaria Camelo

S A L A S C O M E R C I A I S • J A R D I N S

23 DE MAIO

R. CURITIBA

GINÁSIO DO IBIRAPUERA

PARQUE IBIRAPUERA

MOEMA

NOVA CONCEIÇÃO

41 596 m

A

2

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S A L A S C O M E R C I A I S • J A R D I N S

Jardins têm quinto trimestre com

quedas de vacância significativas.

Essa tendência progressiva confirma

oportunidade única de investimento.

0 1% 2% 3% 4% 5% 1o Trimestre 2010 2o _{Trimestre 2010} ₃o _{Trimestre 2010} 4o _{Trimestre 2010} 1o _{Trimestre 2011}

4.8%

4.0%

3.9%

3.0%

1.6%

Faixa de valores de (Classe A) Novo Estoque Bruta Estoque Total Taxa de % $30,00 - $55,00 39.800 18.700 23,2% 394.300 Alphaville $50,00 - $70,00 25.800 3,3% 1.221.500 Outros $45,00 - $95,00 6.500 53.500 8,7% 2.163.200 Marginal -$75,00 - $110,00 8.800 18.300 5,1% 1.023.300 Paulista $14,00 - $27,00* 28.400 30.700 3,2% 362.400 Centro 5.721.600 5,9% 148.500 43.600 $14,00 - $140,00 Mercado Geral Faixa de valores de (Classe A) Novo Estoque Bruta Estoque Total Taxa de % Faixa de valores de (Classe A) Novo Estoque Bruta Estoque Total Taxa de % Faixa de valores de (Classe A) Novo Estoque Bruta Estoque Total Taxa de % Faixa de valores de (Classe A) Novo Estoque Bruta Estoque Total Taxa de % 5.780.100 5,4 119.700 21.400 $45,00 - 150,00 5.814.900 4,9 143.100 35.000 $45,00 - 160,00 5.853.100 3,9 227.400 17.000 $45,00 - 160,00 * F 362.400 2,0% 4.900 — $14$14$14 - $35 1.022.400 3,7% 37.100 — $75 - $125 2.212.900 5,4% 72.400 — $45 - $125 1.319.800 3,2% 30.900 35.500 $50 - $70 5.897.500 3,8% 177.100 35.500 $45 - $170 437.300 17,6% 7. 500 1.600 $30 - $65

1

o

_{Trimestre 2010}

₂

o

_{Trimestre 2010}

₃

o

_{Trimestre 2010}

₄

o

_{Trimestre 2010}

₁

o

_{Trimestre 2011}

$85,00 - $140,00 -20.200 4,8% 951.200 Jardins 980.000 1,6% 31.800 — $90 - $170

Confira em www.royaloffice.com.br/marketview

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Com decoração proposta pela conceituada Arquiteta Isabella Leonetti

o lobby é sofisticado e repleto de bom gosto, com detalhes que vão fazer toda

diferença para seus negócios. O controle de acesso aos andares será feito através

de catracas eletrônicas com identificação prévia, para sua total segurança.

Perspectiva Ilustrada da Fachada

Amplo Lobby entregue decorado

com nobres materiais de acabamento

Elevadores de alta tecnologia

com sistema inteligente de controle

de velocidade

Infra estrutura que proporciona

flexibilidade de layout

Opção para instalação

do 2º banheiro ou copa

Controle de acesso por catracas

eletrônicas com identificação prévia.

Preparado para receber

infraestrutura de ar condicionado

tipo SPLIT

Preparado para receber

piso elevado e forro

Gerador com operação

e transferência automática para

as áreas de maior tráfego

Sistema de SPRINKLERS

contra incêndio

Sistema de detecção e alarme

contra incêndio

Terraço e lavabo entregue acabado

Operação de Estacionamento

por empresa especializada

Sistema digital de identificação

e circuito fechado de TV

nos principais acessos.

Portaria 24 horas

Serviços Payperuse

Perspectiva Ilustrada do Hall

Cada detalhe faz do royal office

referência em requinte e beleza.

Abra aqui e veja a primeira impressão que

os seus clientes terão do seu negócio.

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Perspectiva Ilustrada do Port Cochere

Embarque e desembarque com

toda comodidade e conforto

em belíssimo e amplo port cochere.

Administração de condomínio

A Graiche, uma empresa presente no mercado há mais de 35 anos, premiada MASTER IMOBILIÁRIO - FIABCI/BR por seu sistema de administração condominial oferece sempre soluções rápidas, corretas e seguras diante de cada desafio. Possui ampla estrutura para gestão condominial, tanto na área da administração básica, quanto no gerenciamento dos serviços opcionais “Pay Per Use” implantados nos empreendimentos, agregando valor ao patrimônio.

Cuidar de pessoas e patrimônio exige seriedade

e experiência na prestação de serviços

O GRUPO GR atua no segmento de segurança patrimonial e prestação de serviços desde 1992, destacando-se pela responsabilidade e eficácia com que exerce suas atividades.

Contando com mais de 8.000 colaboradores e uma estrutura operacional sólida e competente, o GRUPO GR está sempre pronto para atender as exigências de centenas de clientes espalhados pelo Brasil, com o foco sempre voltado para atingir excelência em prestação de serviços. Por isso, o GRUPO GR é hoje uma empresa referência no mercado nacional de segurança e prestação de serviços, visando sempre as melhores práticas para cuidar de você, sua família e do seu patrimônio.

Além de um marco inicial de grande estilo e elegância, Royal Office

conta com port cochere rigorosamente planejado para oferecer todo

conforto para você e seus clientes. Tecnologia e segurança estão

presentes por todo condomínio, que será administrado por empresas

que são referência no mercado, veja:

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Perspectiva Ilustrada: Sugestão de Decoração da Sala de Administração

Planta da Sugestão de Decoração do Conj.04

(8)

Planta da Sugestão de Decoração do Conj.06

Perspectiva Ilustrada: Sugestão de Decoração da Sala de Pediatria

Consultório

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Perspectiva Ilustrada: Sugestão de Decoração da Sala de Arquitetura com Pé Direito Duplo Planta da Sugestão de Decoração da junção dos Conjs.1013 /1014

Sala de Arquitetura 87m²

com pé direito duplo

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Perspectiva Ilustrada: Sugestão de Decoração da Sala de Advocacia

Planta da Sugestão de Decoração da junção dos Conjs.07/ 08/ 09

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Perspectiva Ilustrada: Sugestão de Decoração da Agência Publicitária

Planta da Sugestão de Decoração dos Conjs. 08/09/10/11/12/13/14

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Planta da Sugestão de Decoração do Andar Inteiro

Perspectiva Ilustrada: Sugestão de Decoração da Corretora da Bolsa de Valores

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Planta do

pavimento tipo

-

596 m

2

44,21 m2 41,00 m2 41,00 m2 41,00 m2 41,00 m2 44,21 m2 48,18 m2 44,21 m2 44,21 m2 43,69 m2 41,00 m2 _{41,00 m}2 _{41,00 m}2 _{41,00 m}2

As plantas são ilustrativas. As medidas são de face a face das paredes. Os acabamentos serão entregues conforme o memorial descritivo.

PISO ELEVADO

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DIFERENCIAIS

• Amplo Lobby entregue decorado com nobres materiais de acabamento • Elevadores de alta tecnologia com sistema inteligente de controle de velocidade • Infra estrutura que proporciona flexibilidade de layout

• Opção para instalação do 2º banheiro ou copa

INFRAESTRuTuRA TéCNICA

• Controle de acessos por catracas eletrônicas • Preparado para receber infra-estrutura de ar condicionado tipo SPLIT

• Preparado para receber piso elevado h=10cm e forro • Gerador com operação e transferência automática para as áreas

de maior tráfego • Sistema de SPRINKLERS contra incêndio • Sistema de detecção e alarme contra incêndio • Terraço e lavabo entregue acabado

INFRAESTRuTuRA DE SERVIÇOS

• Operação de Estacionamento por empresa especializada

• Sistema digital de identificação e circuito fechado de TV nos principais acessos. • Portaria 24 horas

Serviços PayPerUse:

Limpeza e conservação das unidades

Manutenção e pequenos reparos em áreas privativas Serviços de COURIER

Posto de Correio

Concierge e Help Desk com serviços de agendamento, recados e recebimentos

OFFICE-BOY e MOTOBOY para serviços externos Equipe de corrida no Ibirapuera (RUNNING TEAM) Ginástica Laboral

*Os Serviços Pay-per-Use só poderão ser implantados com adesão mínima de

unidades do condomínio conforme critérios da em-presa administradora. • • • • • • • • FICHA TéCNICA: Salas de 41 a 596m²

Projeto Arquitetônico: Israel Rewin Projeto de Decoração: Isabella Leonetti

Projeto Paisagístico: Neusa Nakata

Área do Terreno: 1.366 m²

Nº de Torres: 1

Nº Total de Unidades: 126

Nº de Unidades por andar: 14

Nº Total de Vagas: 1 por unidade

Nº de elevadores: 3

COM ExPERIêNCIA DE MAIS DE 35 ANOS NO SETOR IMOBILIÁRIO, A KASLIK SE CONSOLIDA COMO EMPRESA INDEPENDENTE APóS TER ATUADO COMO PARCEIRA DAS MAIORES CONSTRUTORAS DE SãO PAULO. OS RESULTADOS DESTAS PARCERIAS SãO MAIS DE 700.000 M² DE ÁREA CONSTRUíDA, ENTRE EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS E RESIDENCIAIS.

A ESCOLhA DE PARCEIROS SéRIOS, MUNIDOS DE ExPERTISE NA

CONSTRUçãO E NO MERCADO IMOBILIÁRIO, A ANÁLISE DE INVESTIMENTO E OS RECURSOS FINANCEIROS FORMARAM UMA EMPRESA FORTE, SóLIDA E FOCADA NA SUA ATIVIDADE.

COMO INCORPORADORA E CONSTRUTORA qUE PROSPECTA NOVOS NEGóCIOS, A KASLIK DESENVOLVE PRODUTOS, AVALIA A VIABILIDADE FINANCEIRA E ACOMPANhA A OBRA ATé A ENTREGA DO IMóVEL PRONTO AO CLIENTE, OFERECENDO SEGURANçA AO INVESTIDOR E SEGUINDO LINhA AUSTERA DE PRAzOS, qUALIDADE E FIDELIDADE AO PROJETO PROPOSTO. NOSSA ATUAçãO:

A SEGURANçA E A CERTEzA DE INVESTIR EM UM DE NOSSOS PRODUTOS ESTãO NãO Só NA CAPACIDADE PROFISSIONAL DE SELECIONAR

FORNECEDORES E DE RACIONALIzAR PROJETOS, COMO TAMBéM, NA SOLIDEz FINANCEIRA qUE GARANTE O SUCESSO DO NEGóCIO. DESDE A COMPRA DO TERRENO, PRIORIzAMOS A LOCALIzAçãO, PARA AGREGAR MAIOR VALOR AO PRODUTO FINAL E MULTIPLICAR O INVESTIMENTO DO M² DE CONSTRUçãO. NOSSA VISãO SISTêMICA IDEALIzOU UMA ESTRUTURA REDUzIDA ONDE APLICAMOS OS MAIS AVANçADOS RECURSOS TECNOLóGICOS DE TI E EqUIPAMENTOS, DESDE OS PROJETOS ATé A ExECUçãO DA OBRA, ISSO FAVORECE TER COMO FOCO O CLIENTE E OS PRODUTOS OFERTADOS

AO MERCADO. PORTANTO, NOS COLOCAMOS à DISPOSIçãO DOS NOSSOS CLIENTES, COM A CONSCIêNCIA DE qUE ELES SãO NOSSO MAIOR BEM. COM ExPERIêNCIA DE MAIS DE 35 ANOS NO SETOR IMOBILIÁRIO, A KASLIK

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CONSTRUçãO E NO MERCADO IMOBILIÁRIO, A ANÁLISE DE INVESTIMENTO E OS RECURSOS FINANCEIROS FORMARAM UMA EMPRESA FORTE, SóLIDA E FOCADA NA SUA ATIVIDADE.

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