EDITAL DE CHAMAMENTO PÚBLICO Nº. 004/2014
A Secretaria Municipal de Regularização Fundiária e Habitação – SEMUR, Órgão da Administração direta municipal, através de seu Secretário Municipal de Regularização Fundiária, o qual no uso de suas atribuições e de acordo com o disposto no Inciso X do artigo 24, da lei Federal nº. 8.666/93, TORNA PÚBLICO o presente Edital de Chamamento público, cujo objeto é a Locação de imóvel, destinado ao uso como futura sede da SEMUR.
1. LOCALIZAÇÃO
1.1 A Edificação deverá estar situada no quadrilátero formado pela confluência das Avenidas Jorge Teixeira, Farquar, Pinheiro Machado e Calama, nesta Capital de Porto Velho, com preferência ao imóvel que estiver em rua ou avenida de grande circulação que contenha asfalto, esgoto, iluminação pública e paradas de ônibus em suas imediações: este quadrilátero facilitará a locomoção da população da zona sul, leste, norte e oeste por estar centralizado.
1.2 A Fachada da edificação deverá estar situado dentro do quadrilátero acima descrito. 2. DOS REQUISITOS MINIMOS DO IMÓVEL
2.1 Área mínima construída de 1.100m² a 2.500m²;
2.2 As instalações deverão estar em bom estado de conservação e utilização, conforme abaixo: a) Sem infiltração e gotejamento.
b) Revestimento das paredes e do piso em bom estado de conservação e utilização sem quebra ou pintura nova, sem rachadura e descamação.
c) Portas e Janelas, externas e internas; deverão abrir e fechar com facilidade e devem estar com as fechaduras em perfeito estado de funcionamento, sem travamento, nem devem apresentar sinais de arrombamento.
d) Todos os vidros portas, janelas, vitros – devem estar inteiros, sem trincas, quebras ou rachaduras. e) Metais e louças sanitárias deverão estar em bom estado de conservação, sem quebras, rachaduras ou remendos.
f) A rede de distribuição de água não devem apresentar vazamento.
g) A rede elétrica deve estar em bom estado, sem remendos, fios descascados ou aparentes; as tomadas e interruptores deverão estar em bom estado de conservação e plenamente funcionais.
2.3 O prédio deverá apresentar acessibilidade tais como: rampas de acesso entre a fachada e o interior para os usuários de cadeiras de rodas, muletas e andadores;
2.4 Estacionamento na área do terreno de edificação com mínimo de 25 (vinte e cinco) vagas, com revestimento asfáltico, em concreto ou cerâmica ou ainda, pedra brita. O estabelecimento deverá ser murado em toda sua extensão e o acesso através de portão, preferencialmente, de comando eletrônico a distância.
2.5 Mínimo de 06 (seis) banheiros.
2.6 O imóvel selecionado para locação será submetido à análise do Departamento de Recursos de Tecnologia da Informação – TI, para verificação de visada da edificação para as torres onde estão instalados os rádios que fornecem o sinal para acesso à rede Municipal de Tráfego de Dados.
2.7 A verificação da visada de que trata o item anterior é condição essencial para a celebração do contrato, pois não será admitida a seleção de edificação que não atenda as condições de visada
adequada à conexão entre a Rede Local a ser instalada no prédio e a rede Municipal de Tráfego de Dados.
3 DO PRAZO DE EXECUÇÃO E VIGÊNCIA CONTRATUAL
3.1 O Contrato terá vigência de 12 (doze) meses, contados a partir da data de sua CELEBRAÇÃO, podendo ser renovado nas Hipóteses previstas em Lei.
3.2 Deve-se cumprir o artigo 27 da Lei do Inquilinato nº. 8.245 de 18.10.1991 que versa:
“ No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento, o locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado em igualdade de condições com terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negócio, mediante notificação judicial, extrajudicial, ou outro meio de ciência inequívoca”.
Paragrafo Único. “A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o preço, a forma de pagamento a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente”
4 APRESENTAÇÃO DA PROPOSTA
4.1 A proposta deverá informar o valor de locação mensal em moeda corrente nacional.
4.2 Obrigatoriamente, deverá ser apresentado acompanhado da proposta comercial, documentação do imóvel, instalações existentes e os documentos do Proprietário do Imóvel: Carteira de Identidade, CPF, assim como, Autorização para Eventuais Reformas no Prédio quando necessário. Quando se tratar de Pessoa Jurídica deverá ser apresentado Atos Constitutivos: Contrato Social, Estatuto Social, bem como a documentação do Representante Legal, o qual deverá poderes para ser Proponente.
4.3 O valor efetivo da Locação será o da proposta, e o Município além do valor em si, analisará também as condições de aproveitamento do imóvel oferecido, como também, verificação do atendimento aos requisitos estabelecidos neste Edital e a compatibilidade de seu valor, tudo conforme previsto no Inciso x do art. 24, da Lei 8.666/93 e alterações.
4.4 Os demais documentos cadastrais, deverão ser apresentados por ocasião da Celebração da Locação. A SEMUR reserva-se o direito de visitar e vistoriar os imóveis ofertados, ou solicitar informações complementares e portanto, os interessados deverão fazer constar na proposta telefone (s) ou nome (s) da pessoa (s), para contato.
5. VALIDADE DA PROPOSTA
5.1 A validade da proposta de preço deverá ser de, no mínimo 30 (trinta) dias contados da data para entrega da mesma, determinada neste Edital.
5.2 As propostas serão recebidas pela SEMUR, em até 10 (dez) dias úteis contados a partir da publicação deste Edital.
6.1 As propostas deverão ser entregues na Sede da SEMUR, aos cuidados da Assessoria Técnica/ASTEC. Av. Jorge Teixeira, 1325, Bairro São Cristóvão, Porto Velho (RO), CEP: 76.804-017. Período de Entrega das Propostas: Até o 10º (DÉCIMO) dia útil, após a publicação do presente Edital, no horário das 08h às 14h. O proponente deverá Facultativamente, remeter a documentação, via correios, através de correspondência Registrada.
6.2 O Poder Público fará Vistoria prévia dos imóveis, podendo rejeitar aqueles inadequados.
7 ELEIÇÃO DO IMÓVEL
7.1 O Presente Edital não implica em obrigatoriedade de locação do imóvel ou de aceite de quaisquer das propostas apresentadas, tampouco a de menor valor estimativo, reservando-se a SEMUR o direito de optar pelo imóvel que melhor atenda suas necessidades, considerando critérios de conveniência e finalidade do imóvel pretendido pela administração, tais como: localização, acessibilidade e o valor. 8 DIVULGAÇÃO DO RESULTADO
8.1 O resultado desta seleção do imóvel será publicado no Diário Oficial do Município de Porto Velho (RO), em jornal de grande circulação no Estado e oportunamente, dentro do prazo da proposta comercial, será convocado seu proprietário para formação do contrato, na forma da Lei.
8.2 O resultado será publicado no prazo de até 05 (cinco) dias úteis, após finalizado o prazo para recebimento das propostas previsto no item 6.1 deste Edital.
9 DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES
Das Obrigações do Locador O locador é obrigado a:
I – entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; II – garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;
III – manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel; IV – responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;
V – fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;
VI – fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica;
VII – pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;
VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato;
IX – exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas;
X – pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
Paragrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:
a) obras de reformas ou acréscimos que interessam à estrutura integral do imóvel;
b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas; c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;
d) indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação;
e) instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;
f) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum; g) constituição de fundo de reserva.
Das Obrigações do Locatário O locatário é obrigado a:
I – pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratuante exigíveis, no prazo estipulado ou em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não estiver sido indicado;
II – servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse eu;
III – restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;
IV – levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;
V – realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
VI – não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador;
VII – entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele, locatário;
VIII – pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;
IX – permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27;
X – cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos; XI – pagar o prêmio do seguro de fiança;
XII – pagar as despesas ordinárias de condomínio.
1º Por despesas ordinárias de condomínio se entendem as necessárias à administração respectiva, especialmente:
a) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do condomínio; b) consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum;
c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum;
d) manutenção e conservação e pintura das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecanismos e de segurança, de uso comum;
e) manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer;
f) manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas; g) pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum; h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao início da locação;
i) reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores, salvo se referentes a período anterior ao início da locação. 2º O locatário fica obrigado ao pagamento das despesas referidas no parágrafo anterior, desde que comprovadas a previsão orçamentária e o rateio mensal, podendo exigir a qualquer tempo a comprovação das mesmas.
3º No edifício constituído por unidades imobiliárias autônomas, de no § 1º deste artigo, desde que comprovadas.
10 DOS DEMAIS REQUISITOS
Antes da assinatura do contrato, será realizada uma vistoria no imóvel, cujo laudo será parte integrante do contrato, a fim de se resguardar os direitos e obrigações das partes contratantes. O locador autoriza o locatário a proceder as adaptações e reformas no imóvel que julgar oportunas, a fim de adequar as necessidades desta SEMUR.
11 DA FORMA E PRAZO DE ENTREGA DO IMÓVEL
A Entrega do referido imóvel dar-se á após a assinatura do CONTRATO DE LOCAÇÃO, mediante a entrega das chaves ao Locatário, iniciando-se daí o período locatício.
12 CONDIÇÕES DO PAGAMENTO
12.1 Para fins de pagamento apresentará Nota Fiscal/Recibo constando obrigatoriamente, as seguintes referências:
a) Valor do Aluguel; b) Mês;
c) Objeto do Contrato; d)Número do Processo;
e)Número da Nota de Empenho;
f) Banco, Agência e Conta-Corrente do LOCADOR.
12.2 O pagamento dos aluguéis será efetivado até o 10º (décimo) dia útil, após o recebimento Nota Fiscal/Recibo, mediante conferência dos documentos, e devidamente atestados pelo setor competente. 12.3 O LOCATÁRIO fica obrigado a apresentar junto com a Nota Fiscal/Recibo, prova de Regularidade Fiscal perante as Receitas Federais, Estaduais e Municipais, além do Instituto do Seguro Social – INSS, perante o FGTS e Justiça do Trabalho (certidão Negativa).
12.4 Sendo que, transcorrido o prazo ora estabelecido, fica o LOCATÁRIO obrigado a promover a atualização financeira dos valores a serem pagos, desde a data do adimplemento da obrigação até a data do efetivo pagamento, usando-se o índice de correção com base na variação do IGP-M (FGV), verificada no período ou por índice que vier a substituí-lo por determinação do governo federal.
13. DO FORO
13.1 Fica eleito o Foro da Comarca de Porto Velho para dirimir quaisquer dúvidas referentes a este chamamento público, contrato e procedimentos dela resultantes, com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.
14. INFORMAÇÕES
Mais informações poderão ser obtidas através do Telefone (69) 3901.3178/3901.3190, Assessoria Técnica da SEMUR. A íntegra deste Edital de Chamamento Público ficará disponível na Sede da SEMUR. Av. Governador Jorge Teixeira, 1325. Bairro São Cristóvão, CEP: 76.804-017. Porto Velho/Rondônia.
Porto Velho (RO), 17 de Dezembro de 2014.
