EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE PIRAJU/SP.

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Antonio da Silva de Oliveira

Corretor de Imóveis

Creci nº 158.150-F

Rua Capitão Maximiano dos Santos Guerra, nº 565 – Jd Europa – Piraju/Sp – Cep 18.800.000

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE

PIRAJU/SP.

Processo nº 1002183022018.8.26.0452 – 2ª Vara Cível.

Antonio da Silva de Oliveira, brasileiro,

casado, portador da cédula de identidade RG nº 12.123.768-0 SSP/SP,

corretor de imóveis, nomeado e compromissado honrosamente como Perito

Judicial por este Juízo, nos autos da Ação de Execução, sendo o requerente

Banco Volkswagen S.A. e requerido Unifica Veículos e Peças Ltda e Outros,

dando por encerrado suas vistorias e estudos, vem mui respeitosamente,

apresentar seus trabalhos e conclusões, expressas no seguinte:

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

Termos em que,

P. Deferimento.

Piraju(SP), 01 de Fevereiro de 2019

Antonio da Silva de Oliveira

Creci nº 158.150 F

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Antonio da Silva de Oliveira

Corretor de Imóveis

Creci nº 158.150-F

Rua Capitão Maximiano dos Santos Guerra, nº 565 – Jd Europa – Piraju/Sp – Cep 18.800.000

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

DAS PRELIMINARES:

Iniciando os trabalhos aos 25 de Janeiro

de 2019, as 09:00 horas, esse perito realizou a inspeção no local determinado,

tratando-se de um exame de Avaliação de bem imóvel, em que se está em tela,

Ação de Execução, sendo o requerente o Banco Volkswagen S.A, e os

requeridos Unifica Veículos e Peças Ltda e Outros, em curso na 2ª Vara Cível

da Comarca de Piraju/Sp.

As partes não apresentaram quesitos e

nem indicaram assistentes técnicos.

DO OBJETIVO DO EXAME:

Este exame tem por objetivo a realização

da avaliação do imóvel pelo valor praticado no mercado.

DO IMÓVEL E DA LOCALIZAÇÃO:

Constantes nos autos processo nº

1002183022018.8.26.0452, que tramita pela 2ª Vara Cível da Comarca de

Piraju/SP, trata-se de imóvel comercial situado a Rodovia Engenheiro Tomaz

Magalhães, nº 231, Conjunto Habitacional Haydee Athie, em Piraju/SP, CEP

18.800.000.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1002183-02.2018.8.26.0452 e código 4FAF3FB.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANTONIO DA SILVA DE OLIVEIRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 01/02/2019 às 17:41 , sob o número WPIJ19700017699 .

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1028577-06.2016.8.26.0100 e código 740F4D2.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por SAMYA MARY MOREIRA KURAOKA, liberado nos autos em 19/06/2019 às 14:57 .

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Antonio da Silva de Oliveira

Corretor de Imóveis

Creci nº 158.150-F

Rua Capitão Maximiano dos Santos Guerra, nº 565 – Jd Europa – Piraju/Sp – Cep 18.800.000

Do Imóvel:

a- O imóvel é urbano e utilizado para atividade de comércio de veículos

automotores (concessionária de veículos), sendo suas instalações e

disposições para essa finalidade.

b- O referido imóvel encontra-se registrado na matrícula de nº 11.782

do CRI de Piraju/SP, e Cadastro Municipal (IPTU) sob nº 0 10 12 21

0014 0133 01 00 0, constando as medições a seguir:

Área do Terreno:

6.300,00 m

2

Área de Construção:

2.833,25 m

2

Trata-se de Imóvel Comercial localizado as

margens da Rodovia Engenheiro Tomaz Magalhães, nº 231, Conjunto

Habitacional Haydee Athie, em Piraju/SP, sendo que há bom fluxo de veículos

e pessoas que utilizam esta rodovia para acessar o trevo da entrada da cidade

bem como o acesso a outros municípios vizinhos e também a Rodovia Raposo

Tavares.

Durante a vistoria no local, houve o

acompanhamento do Sr. Marcelo, funcionário da Unifica Ltda, permitindo o

acesso as dependências deste.

A avaliação de valor imobiliário ocorreu

através de pesquisas com colegas corretores de imóveis, por classificados do

município, levando-se ainda em considerando a localização e as ofertas de

imóveis à venda, bem como a estagnação dos negócios imobiliários, devido a

situação econômica do país.

Do Terreno:

Vt = A.C

Onde:

Vt = valor do terreno: = r$ 1.764.000,00

A= área do terreno: = 6.300,00 m

2

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Antonio da Silva de Oliveira

Corretor de Imóveis

Creci nº 158.150-F

Rua Capitão Maximiano dos Santos Guerra, nº 565 – Jd Europa – Piraju/Sp – Cep 18.800.000

Da Edificação:

Trata-se de imóvel comercial em bom

estado de conservação, contando com as seguintes dependências: Salão de

exposições de automóveis, duas salas de espera, banheiros, salas de

atendimento com divisórias em painéis, duas salas de diretoria; sendo estes

ambientes dotados de portas e Janelas em vidros de blindex, piso frio e laje em

concreto; No setor de serviços (deposito de peças de automóveis, funilaria,

mecânica, pintura e estacionamento) é dotado piso em concreto, cobertura em

estrutura metálica e portas em ferro; Na parte inferior há um refeitório e dois

galpões para deposito, coberto por laje e piso em concreto; A área externa em

torno do prédio contem calçamento em lajotas.

A edificação em analise, foi averbada

junto a Prefeitura local e Cartório de Registro de Imóveis de Piraju/SP, em

04/1997.

Ve = A.C

Onde:

Ve = valor da edificação: = r$ 2.124.937,50

A = área da construção: = 2.833,25 m

2

C = custo unitário do m

2:

= r$ 750,00

Assim, a somatória do valor do terreno mais a edificação, fica:

Vi = Vt + Ve

Onde:

Vi = valor total do imóvel: = r$ 3.888.937,50

Vt = valor do terreno: = r$ 1.764.000,00

Ve = valor da edificação: = r$ 2.124.937,50

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Antonio da Silva de Oliveira

Corretor de Imóveis

Creci nº 158.150-F

Rua Capitão Maximiano dos Santos Guerra, nº 565 – Jd Europa – Piraju/Sp – Cep 18.800.000

Finalmente, concluído o laudo de avaliação

do imóvel supra, tem-se a somatória de R$ 3.888.937,50 (Treis Milhões

Oitocentos e Oitenta e Oito Mil e Novecentos e Trinta e Sete Reais e Cincoenta

Centavos).

DOS ANEXOS

:

Seguem anexos a este laudo:

Fotos do bem avaliado.

Cópia da Matricula do Cartório de Registro de Imóveis de Piraju

Cadastro junto a Prefeitura Municipal da Estancia Turística de Piraju

DO ENCERRAMENTO

:

Nada mais a relatar, informo que este

laudo, digitado no anverso de ( ) folhas deste papel e anexos juntados, que

foi redigido e assinado por esse Perito, a quem coube proceder ao exame.

Piraju(SP), 01 de Fevereiro de 2019.

Antonio da Silva de Oliveira

Creci nº 158.150-F

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